地基傾斜誰來賠？保險(xiǎn)公司、政府打冗長官司，苦了房主、肥了律師

陸倩

房子上了“地基不平”黑名單，既不能賣又不能租。事情進(jìn)入法律程序，牽涉多方，已經(jīng)脫離她的控制，她連說“算了算了我自己出錢修”也不行。而打官司的雙方，兩年共支出了近五萬英鎊的律師費(fèi)，比修地基需要的三倍還多！

自從2020年新冠開始，英國多次禁足、解封開開合合，可以遠(yuǎn)程工作的單位，都開啟了遠(yuǎn)程工作。這樣一來，到最后雇主們發(fā)現(xiàn)，原來很多工作崗位原本就不需要在辦公室做嘛，省些辦公樓房租和管理費(fèi)用多好，干脆大家繼續(xù)輪流在家工作吧。更多的是雇員們自己也更喜歡在家工作：減少了通勤的時(shí)間和車旅費(fèi)，時(shí)間靈活，還能天天穿舒適的居家服，何樂而不為呢？這樣的連鎖結(jié)果，就是倫敦這個(gè)鐘擺城市的鐘擺，越來越往外伸展，很多人干脆搬離了倫敦，到鄉(xiāng)間購買性價(jià)比更高的面積更大的房子，反正網(wǎng)上工作嘛。因此英國很多村鎮(zhèn)的房價(jià)，特別是南部發(fā)達(dá)地區(qū)的村鎮(zhèn)，這一年的漲幅居然大大超過了倫敦市中心。

我的一個(gè)朋友就是這次趕趟兒買房的人之一，在金融科技業(yè)工作的他，已經(jīng)在倫敦的小出租房里遠(yuǎn)程工作了一年多。雇主也答應(yīng)疫情結(jié)束后大家依舊可以有靈活的辦公時(shí)間和在家工作的自由，于是他決定到倫敦附近一個(gè)漂亮的小鎮(zhèn)上買個(gè)一室一廳的房子。英國是很少有新房子的，而且英國人自己也喜歡老房子，最搶手的就是維多利亞時(shí)期和喬治王時(shí)期的老房子，又漂亮又堅(jiān)固。普通人買的，絕大多數(shù)都是一百年上下的老房子。

申請(qǐng)房貸的同時(shí)，所有買家都必須找一個(gè)專業(yè)房產(chǎn)測(cè)量員做一個(gè)房產(chǎn)結(jié)構(gòu)質(zhì)量調(diào)查，確定房子是否有結(jié)構(gòu)和質(zhì)量隱患。在法律上這并不是一個(gè)硬性要求，但銀行一般是不會(huì)在沒有調(diào)查報(bào)告的前提下批準(zhǔn)房貸的，所以事實(shí)操作上，這就是一個(gè)必需程序。

我這個(gè)朋友的測(cè)量員調(diào)查得出的報(bào)告就是，基本沒有問題，但是浴室有輕微滲水，龍頭需要換；還有，電表顯示目前用電設(shè)施達(dá)不到環(huán)保的標(biāo)準(zhǔn)。這個(gè)報(bào)告出來，就由買家和賣家協(xié)商，是賣家搬走之前修一下呢，還是在要價(jià)上協(xié)商一下，回頭買家來處理。其實(shí)一般賣房估價(jià)時(shí)，房產(chǎn)中介也早就考慮到這方面的問題了，會(huì)有所安排；所以到房子上市的時(shí)候，討論的基本是小問題。

我朋友遇上的是個(gè)非常簡單的情況，但這讓我想起幾年前我一個(gè)同事賣房的倒霉事兒來。

我那個(gè)同事H當(dāng)時(shí)住在倫敦郊區(qū)，她快退休時(shí)，考慮賣掉她的兩層小樓，換成小一點(diǎn)但更中心一點(diǎn)的市區(qū)房子。在估價(jià)的時(shí)候，房產(chǎn)公司的結(jié)構(gòu)工程師發(fā)現(xiàn)她的房子地基有一點(diǎn)傾斜，這樣她就不能賣，一定要先把地基搞好。據(jù)說這個(gè)事兒也不難搞，當(dāng)時(shí)估計(jì)大概要花1.5萬英鎊。

于是她就給她的房產(chǎn)保險(xiǎn)公司提出理賠要求：我們年年月月交保險(xiǎn)金，不就是為了應(yīng)付這種情況嗎？　保險(xiǎn)公司派人來實(shí)地考察，結(jié)論是，她房子前方十多米處路邊有一棵老樹，是因?yàn)檫@棵樹長得太大了，根須入侵了她的地基，才引起了傾斜。這棵樹長在大路上，不是我同事的地皮，就是說，屬于當(dāng)?shù)卣?。于是保險(xiǎn)公司說，他們不賠，要H去當(dāng)?shù)卣晔觯笱a(bǔ)償。猜猜當(dāng)?shù)卣f什么？他們當(dāng)然也不承認(rèn)是他們的事兒——你怎么證明是這棵樹的問題？說不定是其他原因呢？結(jié)果保險(xiǎn)公司和當(dāng)?shù)卣疄榱擞烧l來負(fù)擔(dān)這一萬五工錢的事，打起了官司。

這個(gè)官司一打就是兩年，可憐我同事，房子上了“地基不平”黑名單，既不能賣出去又不能租出去，就給吊在那里。事情進(jìn)入了法律程序，牽涉多方，已經(jīng)脫離她可控制的范圍，她連說“算了算了我自己出錢修”也不行了。而打官司的雙方，兩年共支出了近五萬英鎊的律師費(fèi)，比修地基需要的三倍還多！這官僚主義的可惡和低效率，真是氣死人。

我后來問她這事兒有什么進(jìn)展，她告訴我，最后保險(xiǎn)公司和區(qū)政府達(dá)成了一個(gè)階段性協(xié)議：當(dāng)?shù)卣褬浣o砍了，進(jìn)行了化學(xué)處理讓它不再長，就是把那棵樹殺死了。然后保險(xiǎn)公司和政府一起公證，對(duì)地基現(xiàn)在的傾斜度做了一個(gè)測(cè)量，記錄在冊(cè)。然后呢，他們要每半年再測(cè)量一次，18個(gè)月以后，看這個(gè)傾斜是不是還在繼續(xù)。如果不繼續(xù)傾斜了，說明是和這棵樹有關(guān)，政府就要賠錢。如果傾斜還在繼續(xù)，那就不是那棵樹的事，保險(xiǎn)公司就賠錢。無論如何，在這18個(gè)月里，我同事還是不能賣她的房子。再后來，她退休和我失去了聯(lián)系，我到現(xiàn)在都不知道她的房子結(jié)果如何。

這事兒到頭來，房主最倒霉，保險(xiǎn)公司和區(qū)政府兩敗俱傷，賺錢的只有律師！　某些規(guī)矩的存在，本意是為了保護(hù)民眾的利益，而在實(shí)際操作中，變成這種雙刃劍的情況，可真是屢見不鮮呢。

（作者系法律學(xué)者）