不動(dòng)產(chǎn)登記中的房產(chǎn)與地籍測(cè)繪數(shù)據(jù)整合工作探討

金寶成

【摘要】不動(dòng)產(chǎn)登記中的房產(chǎn)與地籍測(cè)繪屬于非常重要的環(huán)節(jié)，房產(chǎn)與地籍測(cè)繪獲得的數(shù)據(jù)有利于促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的有效開展，對(duì)完善我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)的登記庫(kù)意義重大。為了分析不動(dòng)產(chǎn)登記中房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)和地籍測(cè)繪數(shù)據(jù)如何實(shí)現(xiàn)有效整合，本文先分析房產(chǎn)和地籍測(cè)繪數(shù)據(jù)的現(xiàn)狀，而后對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記中房產(chǎn)和地籍測(cè)繪數(shù)據(jù)的具體整合過程進(jìn)行深入研究。

【關(guān)鍵詞】不動(dòng)產(chǎn)登記;房產(chǎn)測(cè)繪;地籍測(cè)繪;數(shù)據(jù)整合

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.15.016

伴隨我國(guó)科技的不斷進(jìn)步，科學(xué)技術(shù)涉及到人們現(xiàn)實(shí)中的方方面面，基于科學(xué)技術(shù)的支撐，人們現(xiàn)實(shí)中的諸多問題獲得了有效解決，尤其是不動(dòng)產(chǎn)登記中房產(chǎn)測(cè)繪和地籍測(cè)繪數(shù)據(jù)系統(tǒng)，更是實(shí)現(xiàn)了高效的數(shù)據(jù)處理，在輔助人們工作效果全面提升的同時(shí)，將二者結(jié)合起來(lái)，有利于自身作用的充分發(fā)揮，從而利用處理數(shù)據(jù)系統(tǒng)來(lái)整合相關(guān)資源。

1、房產(chǎn)測(cè)繪與地籍測(cè)繪數(shù)據(jù)的現(xiàn)狀

1.1地籍測(cè)繪數(shù)據(jù)的現(xiàn)狀

當(dāng)前，各區(qū)域管理國(guó)土資源的行政部門已經(jīng)形成了基礎(chǔ)宗地的圖形數(shù)據(jù)，并能高效完成統(tǒng)一編制宗地的工作。日常中各項(xiàng)圖形數(shù)據(jù)也能實(shí)現(xiàn)及時(shí)更新，而不動(dòng)產(chǎn)登記信息屬于非空間數(shù)據(jù)，需存入數(shù)據(jù)庫(kù)。但有些地區(qū)尚不具備完整的宗地?cái)?shù)據(jù)，而且使用權(quán)與所有權(quán)數(shù)據(jù)模糊不清，因此增加了不動(dòng)產(chǎn)登記工作的難度。因業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)量既多又大，所以處理工作非常困難，消耗大量人力與物力，從而直接影響到處理地籍測(cè)繪數(shù)據(jù)的工作效果。

1.2房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)的現(xiàn)狀

各區(qū)域的房產(chǎn)主管部在管理與儲(chǔ)存房產(chǎn)空間圖形數(shù)據(jù)的過程中，通常使用CAD格式的文件，使用此種格式儲(chǔ)存數(shù)據(jù)的工作難度很大，尤其是在進(jìn)行各種圖形數(shù)據(jù)的儲(chǔ)存工作中，其占據(jù)的儲(chǔ)存空間較大，增加工作難度增加，其并未與地籍測(cè)繪數(shù)據(jù)實(shí)現(xiàn)密切連接，所以，在尋找數(shù)據(jù)的過程中，需要從大量數(shù)據(jù)系統(tǒng)中尋找，這樣既耗時(shí)又耗力。為此需要將房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)與地籍測(cè)繪數(shù)據(jù)密切結(jié)合，才能保障不動(dòng)產(chǎn)登記工作的順利開展。

2、不動(dòng)產(chǎn)登記工作中房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)和地籍測(cè)繪數(shù)據(jù)的具體整合

2.1整合流程

按照不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合建庫(kù)技術(shù)的規(guī)范，為各類登記數(shù)據(jù)的整合提供了原則性引導(dǎo)規(guī)范，具體思路為：對(duì)現(xiàn)有登記數(shù)據(jù)根據(jù)正運(yùn)用的技術(shù)規(guī)范與數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行梳理，產(chǎn)生滿足有關(guān)技術(shù)指標(biāo)的數(shù)據(jù)集;而后按照數(shù)據(jù)庫(kù)的標(biāo)準(zhǔn)，使用整合、補(bǔ)錄、轉(zhuǎn)換、抽取等方式，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫(kù)的有效建設(shè)。在整合房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)的過程中，明確提出在整合數(shù)據(jù)之前，需保證自然空間數(shù)據(jù)中，城鎮(zhèn)地籍與空間參考值一致，待完成房產(chǎn)登記數(shù)據(jù)的整理工作后，只能保留空間數(shù)據(jù)當(dāng)中的自然幢信息，和地籍子區(qū)域、地籍區(qū)域、建設(shè)使用土地空間信息疊加以后，將宗地編碼加入屬性表格之中，并將與其相應(yīng)的宗地編碼賦值。

2.2加強(qiáng)規(guī)范主要環(huán)節(jié)

在整合房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)與地籍測(cè)繪數(shù)據(jù)時(shí)，需要在有效整理土地信息及房產(chǎn)登記信息，并在此前提下，利用不動(dòng)產(chǎn)的登記數(shù)據(jù)庫(kù)來(lái)轉(zhuǎn)換模板。此外，還需高效統(tǒng)一房產(chǎn)數(shù)據(jù)單位、小數(shù)點(diǎn)數(shù)量，這樣才能保障地理范疇內(nèi)維持統(tǒng)一的空間原則。

2.3落宗房屋登記信息

在整合數(shù)據(jù)階段，需要詳細(xì)分析土地登記信息及其房屋登記信息，并在此基礎(chǔ)上，利用注冊(cè)信息來(lái)體現(xiàn)包裹信息，包裹信息需在原產(chǎn)權(quán)證書及宗地信息中進(jìn)行查找，并合理填寫宗地代碼。另外，還要強(qiáng)化完善房屋登記信息和土地登記信息，這樣才能減少房產(chǎn)登記信息。

2.4重建邏輯關(guān)系

按照當(dāng)前房產(chǎn)登記的管理需求，重建原先的土地、房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)等邏輯關(guān)系，在重新建設(shè)中，需秉承原先房地產(chǎn)權(quán)的原則，以此為據(jù)，建設(shè)新的房地產(chǎn)登記信息，這樣才能保證原有不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)與新的不動(dòng)產(chǎn)登記信息實(shí)現(xiàn)無(wú)縫銜接。

2.5轉(zhuǎn)化標(biāo)志宗地的統(tǒng)一編碼

土地與圖形作為的案件登記的第一標(biāo)記，和編碼規(guī)則狀況深入結(jié)合，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一轉(zhuǎn)換新編碼，從而實(shí)現(xiàn)有效轉(zhuǎn)化土地的統(tǒng)一編碼。在實(shí)際轉(zhuǎn)化工作中，需要轉(zhuǎn)換編碼的字段值為統(tǒng)一的編碼值，確保數(shù)據(jù)在轉(zhuǎn)化中的精確性。

2.6編制不動(dòng)產(chǎn)的單元號(hào)

在整合數(shù)據(jù)工作中，還需統(tǒng)一宗地編碼，并按照相關(guān)需求來(lái)深入分析住房的登記信息，并利用編碼的登記備案機(jī)制來(lái)有效傳承等登記卡、原有業(yè)務(wù)等，對(duì)于房產(chǎn)單位及編號(hào)需進(jìn)行高效統(tǒng)一，并建設(shè)房產(chǎn)登記簿，以便于有效分類登記不同的房產(chǎn)信息。

2.7整合匹配結(jié)果的生成

為了對(duì)實(shí)體匹配問題進(jìn)行有效處理，需要將幢編號(hào)重要數(shù)據(jù)引進(jìn)匹配操作之中。幢編號(hào)重點(diǎn)數(shù)據(jù)應(yīng)與自然幢重點(diǎn)相對(duì)應(yīng)，將自然幢識(shí)別代碼錄入屬性數(shù)據(jù)當(dāng)中，也就是房屋代碼幢代碼。另外，將宗地三類要點(diǎn)、自然幢、幢編號(hào)引進(jìn)拓?fù)湟?guī)范當(dāng)中，對(duì)要點(diǎn)之間的空間關(guān)系加強(qiáng)規(guī)范。

對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行以上拓?fù)湟?guī)范檢查，避免發(fā)生錯(cuò)誤以后，需以幢編號(hào)為引，通過重置分析等相關(guān)的空間分析法生成宗地號(hào)和幢編號(hào)的對(duì)應(yīng)關(guān)系。而后，通過登記數(shù)據(jù)、權(quán)籍?dāng)?shù)據(jù)調(diào)查中的地名及坐落等信息，核查對(duì)應(yīng)關(guān)系。促進(jìn)宗地代碼生成正確的對(duì)應(yīng)關(guān)系。針對(duì)其中存在錯(cuò)誤或者矛盾需實(shí)施外業(yè)核實(shí)與調(diào)查。房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)與地籍測(cè)繪數(shù)據(jù)整合流程如圖1所示。

2.8數(shù)據(jù)入庫(kù)處理

在整理完不動(dòng)產(chǎn)的房屋數(shù)據(jù)和地籍?dāng)?shù)據(jù)后，需采用統(tǒng)一數(shù)據(jù)庫(kù)處理。此外，在房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)與地籍測(cè)繪數(shù)據(jù)整合時(shí)，需同步動(dòng)態(tài)化更新，保證明確發(fā)揮系統(tǒng)的作用，從而實(shí)現(xiàn)資源的有效整合與數(shù)據(jù)的高效處理、分析。

結(jié)語(yǔ)：

總之，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記中房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)與地籍測(cè)繪數(shù)據(jù)的整合，除了能夠讓登記工作的難度減少以外，還能全面提高不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)一步完善。不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)整合作為技術(shù)要求較高及流程復(fù)雜的一項(xiàng)工作，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記工作有效開展具有保障作用。所以，在進(jìn)行數(shù)據(jù)整合中，需汲取傳統(tǒng)整合經(jīng)驗(yàn)，對(duì)關(guān)鍵技術(shù)實(shí)施深入分析，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行有效整合方案的制定，保證不動(dòng)產(chǎn)登記中房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)和地籍測(cè)繪數(shù)據(jù)整合工作的有序開展。

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