建筑物結(jié)構(gòu)滲漏水成因及防治

崔名山 趙小榮

1. 上海市嘉定區(qū)建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督站 上海 201822；2. 中國二十冶集團(tuán)有限公司 上海 201900

隨著我國城鎮(zhèn)化建設(shè)的推進(jìn)，新建建筑物持續(xù)增加，建筑物滲漏水問題隨之也成為困擾百姓的一大“頑癥”，被業(yè)界稱為“建筑癌癥”，直接影響建筑物使用功能及壽命，甚至危及結(jié)構(gòu)安全。盡管滲漏水占建筑物的比率逐年下降，但因建筑物數(shù)量的快速增加，滲漏水的絕對(duì)數(shù)量仍然居高不下，由此帶來的問題不容小覷，特別是結(jié)構(gòu)滲漏水問題，因其難以處理、防治成本高、實(shí)施效果差，被社會(huì)廣泛關(guān)注。

目前，隨著科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步，我國防水工程的技術(shù)水平已有很大提高。但是，在設(shè)計(jì)與施工過程中，對(duì)結(jié)構(gòu)防水的重視程度不夠，普遍存在認(rèn)識(shí)誤區(qū)，即認(rèn)為防水工程是防水層的功能，與結(jié)構(gòu)關(guān)系不大，從而忽視了結(jié)構(gòu)防水，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)滲漏水，這是認(rèn)識(shí)層面的問題。另外，也有技術(shù)層面的問題。

面對(duì)現(xiàn)狀，我們必須正確認(rèn)識(shí)結(jié)構(gòu)防水的重要性，在技術(shù)層面（包括材料、工藝、設(shè)備等）不斷創(chuàng)新，同時(shí)應(yīng)優(yōu)化設(shè)計(jì)、合理選材、細(xì)化工藝，實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)滲漏水的有效防治。

1 結(jié)構(gòu)滲漏水概述

1.1 建筑防水工程

建筑防水工程是保證建筑物結(jié)構(gòu)不受水的侵襲、內(nèi)部空間不受水的危害，對(duì)房屋建筑工程進(jìn)行防水設(shè)計(jì)、防水施工和維護(hù)管理等各項(xiàng)技術(shù)工作的工程實(shí)體。結(jié)構(gòu)與防水層、構(gòu)造措施共同構(gòu)成防水工程。

1.2 建筑滲漏水類別

建筑物滲漏水按滲漏形式分為點(diǎn)式滲漏、線式滲漏、面式滲漏，按防水?dāng)嗝娣譃榻Y(jié)構(gòu)滲漏、防水層滲漏、節(jié)點(diǎn)構(gòu)造滲漏[1]，按滲漏部位分為地下室滲漏、外墻滲漏、門窗滲漏、屋面滲漏、廚衛(wèi)間滲漏、陽臺(tái)滲漏等。結(jié)構(gòu)滲漏分布于上述各部位。

1.3 結(jié)構(gòu)防水的重要性

結(jié)構(gòu)是建筑物的骨架，主要包括混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)。結(jié)構(gòu)既有承重、封閉功能，又有防水功能，具有施工簡便、防水性好、耐久性好等特點(diǎn)，對(duì)防水工程的質(zhì)量控制具有舉足輕重的作用。但是，如果結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)存在缺陷或施工操作與細(xì)部處理不當(dāng)，就會(huì)產(chǎn)生裂縫或滲水通道，進(jìn)而導(dǎo)致滲漏水。

單純依靠防水層無法從根本上解決建筑物滲漏水問題，應(yīng)高度重視結(jié)構(gòu)防水。結(jié)構(gòu)施工的重點(diǎn)是工藝控制，在少增加甚至不增加投入的情況下，確保結(jié)構(gòu)的密實(shí)度、控制裂縫出現(xiàn)，就能達(dá)到提高防水效果的作用。結(jié)構(gòu)防水可以從根本上解決滲漏水問題，防水層防水只能彌補(bǔ)結(jié)構(gòu)的缺陷，但防水層耐久性較差。因此，在實(shí)踐中應(yīng)以結(jié)構(gòu)防水為主、防水層防水為輔的理念進(jìn)行防水工程的設(shè)計(jì)、施工，形成一個(gè)“剛?cè)岵?jì)”的整體防水系統(tǒng)。

2 結(jié)構(gòu)滲漏水具體成因及防治

2.1 混凝土結(jié)構(gòu)滲漏水

2.1.1 原因分析

1）混凝土是水硬性膠凝材料，配合比設(shè)計(jì)不當(dāng)時(shí)，導(dǎo)致混凝土和易性差、收縮性大、抗?jié)B性差。

2）混凝土施工中振搗不到位，導(dǎo)致混凝土不密實(shí)、有孔洞。

3）混凝土硬化過程中的溫度應(yīng)力、材料的收縮與徐變、養(yǎng)護(hù)不到位以及建筑物變形等，導(dǎo)致出現(xiàn)變形裂縫。

4）拆模時(shí)間早，導(dǎo)致梁板等水平構(gòu)件變形開裂。

5）梁板過早承重或施工堆載超載導(dǎo)致開裂。

6）混凝土墻板的對(duì)拉螺栓孔封堵不密實(shí)。

7）節(jié)點(diǎn)部位施工不當(dāng)，節(jié)點(diǎn)位置、節(jié)點(diǎn)防水措施設(shè)計(jì)欠妥，導(dǎo)致節(jié)點(diǎn)處滲漏水，特別是變形縫處因建筑物不斷變形而難以根治。

8）裝配式建筑外墻上的大量水平、豎向拼縫，以及結(jié)構(gòu)防水設(shè)計(jì)、施工不當(dāng)，導(dǎo)致外墻滲漏水。

2.1.2 預(yù)防措施

1）混凝土配合比設(shè)計(jì)采用“三摻”（摻粉煤灰、摻減水劑、摻膨脹劑）技術(shù)，減少水泥用量及水化熱，延緩水化熱釋放速度并減少收縮，提高混凝土強(qiáng)度、和易性、耐久性及抗?jié)B性。地下結(jié)構(gòu)迎水面采用防水混凝土。混凝土拌和物在運(yùn)輸后出現(xiàn)離析時(shí)，必須進(jìn)行二次攪拌，嚴(yán)禁直接加水。

2）混凝土澆筑過程中，振搗均勻密實(shí)，防止漏振、欠振。

3）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)，地下室底板面、外墻板以及主體結(jié)構(gòu)樓板增設(shè)抗裂鋼絲網(wǎng)片，樓板陰陽角處增設(shè)放射筋，提高結(jié)構(gòu)的抗裂能力?；炷翝仓蟛捎酶材ゐB(yǎng)護(hù)，減少混凝土硬化過程中的收縮徐變應(yīng)力。

4）側(cè)模拆除時(shí)應(yīng)確保混凝土表面及棱角不受損傷。底模拆除時(shí)以留設(shè)的混凝土拆模（同條件）試塊的抗壓強(qiáng)度為準(zhǔn)。

5）嚴(yán)禁梁板荷載超過實(shí)際承受能力。確需承受上層模板支撐系統(tǒng)荷載或堆放材料的，必須進(jìn)行設(shè)計(jì)驗(yàn)算，采取梁板底部加固措施或不拆除梁板底模及支撐的方式解決。

6）混凝土剪力墻板對(duì)拉螺栓孔清理干凈后用聚氨酯發(fā)泡劑嵌實(shí)，表面用1∶2防水砂漿進(jìn)行涂抹并嵌實(shí)，完成后采用聚合物水泥防水涂料涂刷一度。

7）變形縫處止水板（帶）要可靠固定，防止偏位，振動(dòng)棒要振搗到位且不碰止水板（帶）。后澆帶嚴(yán)格按照節(jié)點(diǎn)詳圖施工，后澆帶澆筑前先清理內(nèi)部雜物，選氣溫較低的季節(jié)澆筑或用微膨脹混凝土澆筑，施工縫位置及形式需符合規(guī)范要求，并經(jīng)設(shè)計(jì)認(rèn)可，地下室采用3 mm×300 mm止水鋼板時(shí)，鋼板連接需滿焊，槽口朝向迎水面，澆筑混凝土前浮槳與雜物應(yīng)清除干凈，再涂刷水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料或混凝土界面處理劑，及時(shí)澆筑混凝土，水平施工縫澆筑前還需鋪厚30～50 mm的1∶1水泥砂漿。預(yù)留洞口及固定式穿墻管應(yīng)內(nèi)高外低，外側(cè)加焊止水環(huán)或環(huán)繞遇水膨脹止水圈，管道伸縮大或有更換需求時(shí)應(yīng)采用套管式防水法，套管加焊止水環(huán)。

8）裝配式建筑外墻拼縫不可避免，裝配式結(jié)構(gòu)外墻構(gòu)造及防水節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)時(shí)既要考慮防水，又要考慮防水失效后的排水，還要考慮便于施工及保證質(zhì)量。水平縫一般采用材料（加構(gòu)造）防水，板上下兩端為內(nèi)高外低的企口形式，如圖1所示。豎向縫一般采用空腔防水，在側(cè)邊接縫處設(shè)置線形防水構(gòu)造空腔，外防水失效時(shí)水流進(jìn)入空腔，經(jīng)腔底導(dǎo)水管排出[2]，如圖2所示。板縫外側(cè)嵌填防水耐候密封膠作為第1道防線，其性能直接影響裝配式外墻的防水效果。

圖1 裝配式外墻板水平縫防水構(gòu)造

圖2 裝配式外墻板豎向縫防水構(gòu)造

2.1.3 治理措施

1）混凝土不密實(shí)或裂縫引起的滲漏水：方法一，用環(huán)氧樹脂黏合劑將裂縫分段封口，再用高壓泵從一端向縫內(nèi)注入水溶性聚氨酯堵漏劑（也可用環(huán)氧樹脂灌縫膠或水溶性堵漏劑），直到另一端液體冒出為止。這種堵漏劑遇水以后能自行乳化并發(fā)生聚合反應(yīng)形成固體，固化后遇水還能繼續(xù)膨脹，達(dá)到止水堵漏效果；方法二，潮濕部位用火焰噴燈烘干，緊接著用滲透性堵漏劑涂抹在滲水部位上；方法三，沿漏水部位可用氰凝、丙凝等灌注堵塞漏水的通道，再用氰凝漿涂刷施工縫內(nèi)面，寬度不少于600 mm。

2）對(duì)拉螺栓孔滲漏：將滲水的對(duì)拉螺栓孔原有填充物清除，重新封堵。

3）節(jié)點(diǎn)部位（變形縫、后澆帶、施工縫、預(yù)留孔洞及穿墻管）滲漏水處理同上述治理措施1。

4）裝配式建筑外墻滲漏：先清理基層，將縫隙鑿成“V”字形，用水清理干凈；再用聚合物水泥砂漿摻膨脹劑作嵌縫材料，分層抹2～3遍；最后在縫外用聚氨酯做一道涂膜防水層。

2.2 砌體結(jié)構(gòu)滲漏水

2.2.1 原因分析

1）砌體砂漿飽滿度不夠。

2）填充墻自身收縮及砌筑砂漿凝結(jié)硬化產(chǎn)生收縮裂縫。

3）不同材料組合（砌體與混凝土框架結(jié)構(gòu)）因材料膨脹系數(shù)不同或黏結(jié)不好引起的裂縫、間隙或脫落問題。4）門窗洞口處應(yīng)力集中導(dǎo)致裂縫出現(xiàn)。5）砌塊吸水率較高。

2.2.2 預(yù)防措施

1）砌筑時(shí)應(yīng)采用滿刀灰法，外墻、廚衛(wèi)間墻體不得出現(xiàn)明縫或瞎縫。

2）砌筑至梁板底50 mm時(shí)，間隔14 d讓砌體充分干透，再用1∶2水泥砂漿填實(shí)。

3）砌體與混凝土墻柱交界處加設(shè)寬200 mm鋼絲網(wǎng)。

4）門窗洞口頂部做混凝土過梁，窗底口做高100 mm混凝土窗臺(tái)板，兩端深入砌體不少于200 mm，窗口部位做成企口，如圖3所示。

圖3 混凝土窗臺(tái)板構(gòu)造示意

5）外墻及廚衛(wèi)間墻根做高200 mm混凝土導(dǎo)墻，其余墻根部采用水泥實(shí)心磚或混凝土實(shí)心磚砌三皮高。

2.2.3 治理措施

1）對(duì)于大量裂縫，采用返工處理；對(duì)于少量細(xì)微裂縫，可通過在裂縫處外覆鋼絲網(wǎng)粉刷解決。

2）梁底嵌縫處裂縫：將嵌縫砂漿清除，重新嵌縫。

3）砌體與混凝土墻柱交界處裂縫：加倍增設(shè)鋼絲網(wǎng)。

4）窗底口滲水：返工或用防水砂漿找坡到底口下。

5）外墻根和廚衛(wèi)間墻根導(dǎo)墻未做：返工或由設(shè)計(jì)方出方案。

2.3 鋼結(jié)構(gòu)滲漏水

2.3.1 原因分析

1）板搭接寬度及長度偏小，縱向搭接未敷設(shè)硅膠，堵頭與板型不匹配。屋脊蓋板寬度不足，與屋面板之間堵頭未設(shè)置或設(shè)置不規(guī)范導(dǎo)致脫落而漏水。

2）固定螺栓由于熱脹冷縮被彩板剪壞，或者防水墊、密封膠損壞、脫落而漏水。

3）突出部位未將屋面板上扳，收邊縱向接頭未敷設(shè)硅膠，橫向交接處未設(shè)置泡沫堵頭，或者未做防水層。

4）天溝焊接接頭有縫隙，或天溝積水深度大于天溝有效深度而外溢，或屋面外板未伸入天溝導(dǎo)致天溝外側(cè)滲漏。

2.3.2 預(yù)防措施

1）板搭接寬度及長度須符合設(shè)計(jì)要求，縱向搭接處敷設(shè)硅膠，堵頭與板型相匹配。屋脊蓋板寬度須符合設(shè)計(jì)要求，宜寬不宜窄。

2）固定彩板螺栓加設(shè)防水墊、密封膠。

3）突出部位安裝前必須將屋面板上扳，收邊安裝前應(yīng)安裝泡沫堵頭，縱向接頭敷設(shè)硅膠，然后再做防水層。

4）天溝接頭焊接質(zhì)量需保證，雨水管直徑與屋面坡長相匹配，屋面外板伸入天溝長度需保證。

2.3.3 治理措施

對(duì)鋼結(jié)構(gòu)滲漏處進(jìn)行預(yù)處理：將屋面、天溝及滲漏處垃圾清理干凈，更換損壞、變形的部件，對(duì)生銹部位除銹、打磨并及時(shí)補(bǔ)涂防銹涂料，更換生銹螺栓。

對(duì)鋼結(jié)構(gòu)滲漏處進(jìn)行處理：涂基層防水涂料，涂料未干前，覆蓋縫織聚酯布，表面再用防水涂料浸潤涂刷充分，然后在防水處理區(qū)域涂1～2遍表層涂料。

3 結(jié)語

結(jié)構(gòu)防水工程是一個(gè)系統(tǒng)工程，涉及項(xiàng)目全團(tuán)隊(duì)、全過程、全風(fēng)險(xiǎn)、全要素的集成管理，可以應(yīng)用全壽命周期管理理論進(jìn)行結(jié)構(gòu)防水的成本控制，實(shí)現(xiàn)質(zhì)量、安全、成本、工期的整體效益最大化。

結(jié)構(gòu)滲漏水防治還涉及制度、政策及管理層面，它解決的是宏觀、前瞻的問題，而技術(shù)層面解決的是微觀、細(xì)節(jié)的問題。結(jié)構(gòu)滲漏水需要政府、社會(huì)、企業(yè)協(xié)同治理，加大改革、創(chuàng)新力度，從制度、政策及管理層面鼓勵(lì)、激勵(lì)結(jié)構(gòu)防水質(zhì)量的不斷提升。