縣域房價高企背后

縣城及縣級市城區(qū)不僅為推進(jìn)工業(yè)化城鎮(zhèn)化、推動經(jīng)濟社會發(fā)展提供了強有力的支撐，而且也成為人口聚集和房地產(chǎn)投資的熱門區(qū)域。

近期，多個熱點城市面臨房價上漲壓力，這主要集中在一二線中心城市，不過，也有個別中小城市面臨房價上漲壓力。

4月20日，浙江衢州下轄的縣級市江山市發(fā)布有關(guān)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的十二條措施。江山是浙江西部與江西接壤的一個縣級市。3月江山的房價均價為每平方米18608元，超過了特大城市成都。江山市一些樓盤的掛牌價甚至突破了3萬元。

據(jù)中國房價行情網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)，就中國目前的樓市行情來看，房價突破萬元大關(guān)的縣城也相當(dāng)之多。截至2020年底，至少有103個縣（縣級市）房價均價過萬，其中陵水最高，義烏第二。從區(qū)域分布看，這些縣域主要分布在東南沿海地區(qū)。縣城房價為何高企？這與近年來以縣城及縣級市城區(qū)為核心的縣域經(jīng)濟快速發(fā)展相關(guān)?？h城及縣級市城區(qū)不僅為推進(jìn)工業(yè)化城鎮(zhèn)化、推動經(jīng)濟社會發(fā)展提供了強有力的支撐，而且也成為人口聚集和房地產(chǎn)投資的熱門區(qū)域。

根據(jù)中國房價行情網(wǎng)發(fā)布的縣城房價排行情況，中國房價（二手房）十強縣依次為陵水（34738元）、義烏（24708元）、萬寧（22903元）、永康（21860元）、溫嶺（20299）、昆山（20040元）、瑞安（19397元）、桐鄉(xiāng)（19262元）、樂清（18925元）、江山（18608元）。

民營經(jīng)濟發(fā)展推動房價

在房價過萬的103個縣中，93個位于東部沿海地區(qū)，占比達(dá)90.3%。從省份分布看，浙江、江蘇、福建和海南等較為集中。其中，浙江共有46個縣市房價過萬，高居榜首。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波分析，浙江縣一級房價高的原因主要有幾個，首先是浙江的民營經(jīng)濟較為發(fā)達(dá)，例如義烏的小商品、慈溪的小家電、海寧的皮革、瑞安的汽摩配、東陽的紅木等，強大的經(jīng)濟奠定了強大的購買力，房價存在較強的支撐力。

廈門大學(xué)經(jīng)濟學(xué)系副教授丁長分析，改革開放后，浙江最早實行省直管縣，是我國市場化程度最高、民營經(jīng)濟最為發(fā)達(dá)的地區(qū)。浙江的區(qū)域發(fā)展均衡，縣域經(jīng)濟非常強，很多縣市如義烏、樂清、慈溪、諸暨等縣域的產(chǎn)業(yè)鏈非常完整。此外，浙江的營商環(huán)境在全國位居前列，助推縣域、市域經(jīng)濟發(fā)展。

在居民人均可支配收入方面，國家統(tǒng)計局浙江調(diào)查總隊1月發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年浙江居民人均可支配收入超過5萬元，城鎮(zhèn)居民、農(nóng)村居民收入水平連續(xù)第20年和第36年居直轄市以外的各省區(qū)首位，城鄉(xiāng)居民收入比為1.96，自1993年以來首次降至2以內(nèi)。其中，浙江農(nóng)村居民人均可支配收入比全國平均水平（17131元）多14799元，居全國31個?。▍^(qū)、市）第2位，僅次于上海。

浙江2019年總?cè)丝谶_(dá)到5850萬人，浙江全體居民人均收入僅次于上海和北京，甚至超過了城鎮(zhèn)化率遠(yuǎn)高于自己的直轄市天津，也遠(yuǎn)超廣東和江蘇這些經(jīng)濟大省，整體富裕程度可見一斑。

在縣域方面，浙江的居民收入水平也很高。1月27日，國家統(tǒng)計局義烏調(diào)查隊發(fā)布數(shù)據(jù)：2020年義烏居民人均可支配收入達(dá)71210元，首次突破7萬元大關(guān)并繼續(xù)領(lǐng)跑全省。這一數(shù)據(jù)已經(jīng)超過了北京、深圳、廣州三個一線城市，僅次于上海。

發(fā)達(dá)的產(chǎn)業(yè)和較高收入水平，也吸引了大量人口流入。張波分析，浙江的經(jīng)濟強縣也是人口引入強縣，在浙江財政收入最高的幾個縣市中，慈溪、余姚、義烏、樂清、海寧等都有著很強的人口吸聚力，加之強有力的人才政策，提供了強大的購房需求保障。此外，房企在浙江的縣城有著較強布局，不少縣城的土地溢價率甚至高于地級市，也在一定程度上推動了房價提升。

浙江之后，江蘇也有17個縣市房價過萬。這其中，經(jīng)濟最強縣昆山單價達(dá)到每平方米20040元。昆山市在中國綜合實力百強縣市排名中已連續(xù)十余年位居榜首，素有“中國最強縣”之稱。2020年昆山全市新增各類市場主體43.8萬戶，累計突破93.2萬戶。全市完成地區(qū)生產(chǎn)總值4276.8億元，現(xiàn)價增速為5.7%;工業(yè)總產(chǎn)值歷史性地邁上萬億元新臺階。

昆山之外，同屬蘇州的常熟房價也達(dá)到了18431元。此外，太倉和張家港也都超過了1.4萬元。

江蘇之外，福建的房價水平整體也比較高。數(shù)據(jù)顯示，福建有14個縣房價過萬。福建房價高，與當(dāng)?shù)亟?jīng)商群體大、民間資金較多有關(guān)，也和福建山地多、平地少，土地供應(yīng)比較緊張有關(guān)。

高端旅居帶動房價上漲

相比浙江、江蘇和福建，同為東南沿海發(fā)達(dá)省份的第一經(jīng)濟大省廣東，卻只有惠州的惠東縣房價過萬。廣東房價過萬的縣少，與廣東經(jīng)濟百強縣少的原因類似。廣東區(qū)域發(fā)展差距大，廣東經(jīng)濟重心在珠三角，原來的經(jīng)濟強縣主要集中在珠三角，包括順德、南海、三水、增城等強縣都先后改區(qū)。但粵東西北的縣經(jīng)濟還是比較落后，房價水平也不高。

不過，也有一些經(jīng)濟欠發(fā)達(dá)的地區(qū)，房價比較高，比如海南和河北，分別有9個和7個縣域房價過萬。其中，海南陵水、萬寧兩地房價位居全國各縣前三。陵水、萬寧的房價高主要是高端旅居產(chǎn)品的帶動，從地理位置來看，海南的東面總體海灣資源強于西面，陵水、萬寧作為僅次于三亞的海景資源地，有著很強的自然資源也吸引到眾多頭部房企開發(fā)優(yōu)質(zhì)的旅居地產(chǎn)。

河北的縣域房價水平與本身的區(qū)域經(jīng)濟關(guān)聯(lián)度要低一些，尤其是包括北三縣在內(nèi)的諸多高房價縣主要是處于環(huán)京區(qū)域，受北京購買力外溢影響更多一些。其中燕郊所在的三河市，房價達(dá)到了每平方米17935元。

中西部房價過萬的縣市共有10個，主要是合肥、成都這樣的新一線城市下轄的縣市。這些城市經(jīng)濟發(fā)展好，工業(yè)化、城鎮(zhèn)化快速發(fā)展，人口流入多，中心區(qū)的購買力也外溢到下轄的縣市。

（本刊編輯綜合整理）