基于都市蟻?zhàn)迳娆F(xiàn)狀下的城中村青年公寓改造設(shè)計(jì)研究

徐子涵 潘曉莉 黃維彥

摘要：近年來在高昂房價(jià)、生活設(shè)施、交通便利、工作位置等多方面因素的影響下，越來越多的都市蟻?zhàn)迦后w選擇在城中村租房。但城中村作為游離于現(xiàn)代城市管理之外的居民區(qū)，其功能單一、缺少管理的居住環(huán)境并不能帶給都市蟻?zhàn)迦后w良好的居住體驗(yàn)。本文通過對都市蟻?zhàn)迳姝h(huán)境的調(diào)研分析，提出城中村青年公寓存在的問題，旨在為城市青年人居住問題提供可行的改造建議。

關(guān)鍵詞：城中村;都市蟻?zhàn)?青年公寓;改造模式

中圖分類號(hào)：TU984.12 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1004-9436（2021）07-00-02

1 我國城中村現(xiàn)狀分析

城中村是我國城市化進(jìn)程中的特殊產(chǎn)物，城中村從廣義上來講泛指地處城市范圍內(nèi)，但落后于城市發(fā)展的居民區(qū)[1]。雖然城中村處于繁華的城市中，但是其發(fā)展、管理、生活水平等均與城市均有一定的差距[2]。從社會(huì)層面來看，城市的快速發(fā)展必然會(huì)導(dǎo)致城中村的形成，而如何喚起城中村的活力也成為政府近年來棘手的一個(gè)問題。

1.1 城中村住宅特征

城中村相比較城市住宅區(qū)，其最大的特征便是緊湊的樓房與狹窄的街巷，與整齊劃一的城市住宅區(qū)形成了鮮明的對比。

城中村中的住宅大多是城市化進(jìn)程中遺留下來的老舊建筑[3]，從外觀上來說，城中村相較于其他城市住宅區(qū)更為破舊，建筑的大小和風(fēng)格也不甚統(tǒng)一，還有著握手樓等一系列存在問題的居民樓滋生的現(xiàn)象。從內(nèi)部空間上來說，其內(nèi)部樓道由于年久失修[4]，樓道內(nèi)往往予人以陰暗破敗的印象。從基礎(chǔ)設(shè)施上來說，由于部分城中村物業(yè)疏于管理，缺乏統(tǒng)一的管理與規(guī)劃[5]，導(dǎo)致其衛(wèi)生與維修工作等得不到及時(shí)的解決。

城中村當(dāng)下的環(huán)境、生活條件等，使城中村成了許多剛畢業(yè)的青年人步入社會(huì)后在城市中居住生活的選擇。相較于其他區(qū)域的出租房，城中村的租房壓力更小，且城中村在滿足居民基本的居住需要的同時(shí)，其建筑一樓通常會(huì)被改造成小商鋪，由此形成的商業(yè)街種類齊全，價(jià)格親民，能夠滿足城中村居民更多的日常生活需求。伴隨著城中村居民中青年人比重的增加，城中村的商業(yè)街也變得更加繁華，交通也越發(fā)便利[6]。同時(shí)，城中村保留了傳統(tǒng)村莊的人際交往模式，這里的原住居民更加熱情，鄰里關(guān)系也很和諧。在當(dāng)下冰冷的社會(huì)環(huán)境中，城中村是個(gè)充滿人情味的獨(dú)特的存在。剛步入社會(huì)的年輕人居住于城中村，能讓其找到對城市的歸屬感，為其今后在城市中的發(fā)展做銜接。

1.2 城中村人口構(gòu)成

城中村的人口大致分為三類：

第一類是城中村原住戶，原住戶擁有宅基地和房屋的所屬權(quán)，他們大多通過房屋出租獲得收益。這類住戶早已習(xí)慣了城中村的狀況，沒有什么特殊需求。城中村作為承載他們回憶的居民區(qū)，比起對城中村原有建筑進(jìn)行大刀闊斧的改造，原住戶更希望能保留城中村原本的生活氛圍。

第二類是都市蟻?zhàn)迦后w，他們也是目前大部分城中村中人口最多的群體。都市蟻?zhàn)宸褐竸偖厴I(yè)收入低的大學(xué)生[7]，隨著每年應(yīng)屆畢業(yè)大學(xué)生數(shù)量的不斷增多，租金低廉、交通方便的城中村成為越來越多大學(xué)生的選擇。都市蟻?zhàn)迨芙?jīng)濟(jì)條件的限制，往往會(huì)選擇城中村作為自己在城市中的避風(fēng)港。但他們對生活質(zhì)量有著更高的要求，在居住環(huán)境和裝修風(fēng)格上也有著自己的個(gè)性追求。因此城中村在改造時(shí)也應(yīng)考慮都市蟻?zhàn)宓默F(xiàn)實(shí)情況和居住需求，通過對城中村的改造增強(qiáng)青年群體對城市的歸屬感[8]。

第三類群體則是其他租客，這部分租客大多是城市的底層勞動(dòng)者。底層勞動(dòng)者的受教育水平較低，經(jīng)濟(jì)能力也較差。他們受自身?xiàng)l件的限制，長期居住在城中村中，低廉的租金是他們選擇居住在城中村中最主要的原因，因此，在城中村青年公寓的實(shí)際改造中，也應(yīng)考慮到這一部分群體的需求。

2 城中村青年租房模式分析

由于近年來都市蟻?zhàn)迓鋺舫侵写宓那闆r越來越多，本文基于都市蟻?zhàn)迳娆F(xiàn)狀對城中村租房模式展開調(diào)研分析，發(fā)現(xiàn)目前城中村青年租房模式主要有兩種。

2.1 城中村原住宅直接出租

此種租房模式下，住宅基本按照城中村住宅原有的戶型劃分空間，由于城中村樓房大多是老舊的戶型，原始面積基本都在60 ㎡以上[9]，所以青年合租的現(xiàn)象比較常見。一般合租的青年租戶每人享有一間臥室，客廳、衛(wèi)生間等公共區(qū)域則共同使用[10]。這種租房模式一般由原屋主自行或通過中介直接出租給住戶，對戶型的改動(dòng)較少。

這一類租房模式下難以滿足不同都市蟻?zhàn)宓木幼⌒枨?，且私密性較差，但租金價(jià)格易調(diào)整;青年租戶分散在城中村中生活，形成了分散式的“青年公寓”，但這樣的生活模式更易與城中村原住居民建立社交聯(lián)系。

2.2 商業(yè)青年公寓落戶城中村

這種青年公寓一般由企業(yè)改造后落戶于城中村。公寓大多由城中村原有的房子改造，室內(nèi)軟裝上多選擇北歐、日式風(fēng)格的家居，起到了節(jié)約成本、空間的作用[11]。青年公寓的房型基本分三種，一種是20 ㎡以下的小戶型，往往以1～2個(gè)租戶整租的形式存在，這種戶型通常只擁有臥室和衛(wèi)生間兩個(gè)空間，空間內(nèi)隔斷較少，青年住戶往往通過家居的擺放位置對空間進(jìn)行劃分[12];第二種戶型面積通常在30～40 ㎡左右，有LOFT和一室一廳兩種戶型，相較于前一種戶型，這一戶型在空間的功能上有更多的選擇，會(huì)相應(yīng)增加封閉式廚房等空間;第三種則是面積為40～60 ㎡的戶型，主要由2～3個(gè)青年合租，適合樂于交際的青年租住，其空間功能較為完善，廚房、衛(wèi)生間、客廳等空間為大家公用，租金上也較為劃算。不同的空間尺度也給青年住戶帶來了不同的居住體驗(yàn)[13]，商業(yè)青年公寓給都市蟻?zhàn)寰用駧砹烁嘣趹粜蜕系倪x擇。

2.3對比與總結(jié)

城中村原住宅直接出租的模式與城中村原居民的互動(dòng)更多，與城中村的空間相協(xié)調(diào);但從都市蟻?zhàn)遄舻慕嵌葋砜矗用褡≌苯映鲎獾男问?，使他們的選擇更少，無法滿足不同都市青年住戶的需求。第二種原住宅改造成青年公寓直接出租的模式，雖然給都市蟻?zhàn)逄峁┝烁嗟倪x擇，但是其租金也有所上漲;同時(shí)，城中村改造青年公寓的模式相對獨(dú)立，使租房青年在與城中村原居民的交流上形成了分層，從長遠(yuǎn)來看無法起到有效改造的目的。

3 城中村青年公寓優(yōu)化建議

從兩種租房模式可以發(fā)現(xiàn)，無論是城中村居民直租還是現(xiàn)有的青年公寓落戶城中村，都無法滿足都市蟻?zhàn)宓木幼⌒枨?。?jīng)調(diào)研分析，本文基于都市蟻?zhàn)宓囊暯?，對城中村提出青年公寓方向的改造建議，同時(shí)秉持不打擾其他住戶的原則，對城中村青年公寓的改造模式提出建議。

3.1 居住空間多樣化

年輕人的生活半徑更大，生活節(jié)奏更快，不可能像老年人那樣長時(shí)間逗留在小區(qū)的公共環(huán)境中，居住環(huán)境不宜追求大而全，而要做到小而精[14]。要在城中村的青年公寓中設(shè)置不同類型的戶型，除了應(yīng)考慮在水平方向增加空間的可變性外，也可以考慮在垂直方向上增強(qiáng)空間的多樣性[15]，以此來滿足不同都市蟻?zhàn)宓木幼⌒枨骩16]。在將城中村改造成青年公寓時(shí)還可以考慮將室內(nèi)空間單元化，增強(qiáng)戶型的可塑性。例如，韓國Sonpa的微型住宅集合體就可以通過拆分、合并小單元的方式來組成新戶型[17]，形成不同功能的居住空間。這種居住空間單元化的方式不僅可以滿足不同青年住戶的需求，也可以滿足青年住戶未來5～10年的需求，可以使青年公寓逐漸發(fā)展為良性循環(huán)的青年社區(qū)，激發(fā)城中村活力。

3.2 活動(dòng)空間戶外化

剛畢業(yè)不久、收入較低的都市蟻?zhàn)?，往往只能承?dān)小戶型的公寓租金，而小戶型公寓通常難以保證完備的戶型功能。因此，將健身房、圖書角、咖啡廳、晾衣區(qū)等公共空間設(shè)置成租客共享的生活空間，將部分休閑空間設(shè)置在城中村戶外環(huán)境中，可以為青年租客構(gòu)建起良好的社交平臺(tái)，既能增強(qiáng)公寓內(nèi)住戶之間的交往聯(lián)系，構(gòu)建起同齡人的社區(qū)關(guān)系，也能在公寓住戶與城中村其他居民之間構(gòu)建和諧的鄰里關(guān)系。通過將公共活動(dòng)空間戶外化的設(shè)計(jì)引導(dǎo)，可以減少都市蟻?zhàn)迮c其他城中村住戶之間的隔閡，讓二者達(dá)到可以交流又相互獨(dú)立的狀態(tài)，找到城中村其他住戶與都市蟻?zhàn)迳钌系钠胶恻c(diǎn)。

3.3 居住環(huán)境可持續(xù)化

伴隨著全球生態(tài)化設(shè)計(jì)意識(shí)的增強(qiáng)[18]，在將城中村改造成青年公寓的設(shè)計(jì)過程中，應(yīng)盡可能地堅(jiān)持可持續(xù)原則與綠色健康的設(shè)計(jì)原則[19]，盡量對原有的建筑材料進(jìn)行循環(huán)使用[20]，在設(shè)備上可以選用太陽能熱水器、雨水循環(huán)利用系統(tǒng)等一類的環(huán)保設(shè)備[21]，形成青年公寓中可持續(xù)的生態(tài)系統(tǒng)。這一方面可以減少資源浪費(fèi)，另一方面也能降低青年公寓改造成本，減輕都市蟻?zhàn)迦后w租房的壓力，使城中村建筑順應(yīng)建筑發(fā)展的自然規(guī)律[22]，并保留一些城中村的原有的風(fēng)貌。

4 結(jié)語

近年來城中村改造青年公寓的模式逐漸成為一種新的風(fēng)向，城中村的地理位置較好，生活成本較低，符合大部分都市蟻?zhàn)迳习喑鲂械囊?，能為都市蟻?zhàn)鍦p少生活開支。通過在城中村中植入青年公寓，可以降低都市蟻?zhàn)逶诔鞘械木幼〕杀?，為畢業(yè)不久、低收入的青年群體提供一處避風(fēng)港。同時(shí)，通過對城中村青年公寓的改造，可以吸引更多青年人入住城中村，構(gòu)建起完整的青年人社區(qū)，為城中村帶來活力，為城市吸引更多青年人才，形成良性循環(huán)。

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作者簡介：徐子涵（2001—），女，江蘇徐州人，本科在讀，研究方向：室內(nèi)設(shè)計(jì)。

潘曉莉（1999—），女，江蘇常州人，本科在讀，研究方向：室內(nèi)設(shè)計(jì)。

黃維彥（1976—），女，江蘇南京人，碩士，講師，系本文通訊作者，研究方向：建筑設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)。