我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢分析

金東锜

房地產(chǎn)是城市進(jìn)程中重要行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況會(huì)影響國民經(jīng)濟(jì)整體的發(fā)展能力，需要對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)行多個(gè)層面地探索。研究得知國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)出持續(xù)化發(fā)展?fàn)顟B(tài)，在發(fā)展過程中也存在多種問題，需要在分析發(fā)展挑戰(zhàn)基礎(chǔ)上制定針對性地解決策略。通過對相關(guān)學(xué)術(shù)研究資料進(jìn)行匯總得知國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)整體上呈現(xiàn)出穩(wěn)定發(fā)展的趨勢，市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度比較成熟，同時(shí)也應(yīng)該結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)制定差別化的調(diào)整戰(zhàn)略，重視推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的綠色環(huán)保發(fā)展，這樣可以推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定且有序發(fā)展。

我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)持續(xù)化發(fā)展

研究指出房地產(chǎn)業(yè)在改革開放之后呈現(xiàn)出穩(wěn)定發(fā)展的趨勢，行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度比較穩(wěn)定，通過房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)推動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，尤其是拉動(dòng)家居裝修和建材等行業(yè)發(fā)展，利于國民經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。在宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中需要關(guān)注到房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展能力，重視通過穩(wěn)定行業(yè)發(fā)展地位的方式推動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)有序發(fā)展。在發(fā)展中過程中呈現(xiàn)出供不需求的發(fā)展現(xiàn)象，通過房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展推動(dòng)城鎮(zhèn)化的發(fā)展，立足房地產(chǎn)發(fā)展推動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)的有序發(fā)展[1]。所以說房地產(chǎn)業(yè)整體上呈現(xiàn)出持續(xù)發(fā)展的現(xiàn)象，在提供廣闊發(fā)展空間基礎(chǔ)上推動(dòng)房地產(chǎn)領(lǐng)域的快速發(fā)展。

發(fā)展中出現(xiàn)一些問題

一是經(jīng)濟(jì)增長速度過快，整體發(fā)展態(tài)勢出現(xiàn)不良的狀態(tài)。國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)在短時(shí)間中達(dá)到一個(gè)比較高的發(fā)展水平，甚至整體發(fā)展水平要高于一些發(fā)達(dá)國家的綜合水平，整體發(fā)展速度比較快。因?yàn)樽》抗┬璞尘跋鲁霈F(xiàn)比較大的利潤，很多房地產(chǎn)企業(yè)或者是關(guān)聯(lián)企業(yè)參與到房地產(chǎn)這塊蛋糕的分割中，希望可以在競爭中收獲良好的發(fā)展效益。但是在諸多企業(yè)參與到房地產(chǎn)競爭中也導(dǎo)致行業(yè)出現(xiàn)過度增長的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，不利于市場經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，應(yīng)該抑制房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展。

二是經(jīng)濟(jì)體制出現(xiàn)不健全的現(xiàn)象。房地產(chǎn)在快速發(fā)展背后隱藏著諸多問題，其經(jīng)濟(jì)體制出現(xiàn)鮮明的不健全問題，限制行業(yè)整體的發(fā)展情況。房地產(chǎn)和其他行業(yè)有著內(nèi)在聯(lián)系，尤其是和土地經(jīng)營等行業(yè)有著較為密切的關(guān)聯(lián)，通過土地開發(fā)工作開展推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定開展。研究得知在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中出現(xiàn)土地資源整體開發(fā)利用率較低的問題，未能結(jié)合實(shí)際情況制定科學(xué)的資源利用規(guī)劃，不用通過土地資源合理運(yùn)用方式推動(dòng)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展[2]。在進(jìn)行房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中占據(jù)了大量的土地資源，同時(shí)也出現(xiàn)土地和環(huán)境資源浪費(fèi)或者是被破壞的發(fā)展問題，在缺乏土地資源合理運(yùn)用基礎(chǔ)上出現(xiàn)嚴(yán)重的生態(tài)和環(huán)境保護(hù)問題。

三是行業(yè)管理工作出現(xiàn)多種阻礙。房地產(chǎn)整體的發(fā)展態(tài)勢雖然較為穩(wěn)定，但是整體發(fā)展態(tài)勢出現(xiàn)脫離管控的管理問題，限制房地產(chǎn)行業(yè)的有序發(fā)展。政府部門在對土地資源進(jìn)行管理和房產(chǎn)規(guī)劃過程中比較支持房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)可以給城市建設(shè)提供支持，整體態(tài)度是支持。但是在支持過程中也出現(xiàn)缺乏有效管控的問題，未能結(jié)合實(shí)際情況制定科學(xué)的房地產(chǎn)管控方案，沒有對相關(guān)資源進(jìn)行科學(xué)運(yùn)用與管理。

發(fā)展面臨挑戰(zhàn)

一方面宏觀經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展形勢比較惡劣，需要不斷提高政府部門的調(diào)控能力。國內(nèi)經(jīng)濟(jì)整體的發(fā)展情況出現(xiàn)下行的現(xiàn)象，實(shí)體經(jīng)濟(jì)整體的發(fā)展能力比較弱，需要通過多種方式提高對宏觀經(jīng)濟(jì)的調(diào)控能力。諸多開發(fā)商投入到房地產(chǎn)開發(fā)和競爭中，隨著房地產(chǎn)供應(yīng)商數(shù)量逐漸增加出現(xiàn)諸多的房產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目，但是居民整體購買力受到通貨膨脹影響出現(xiàn)下降問題，整體住房購買能力出現(xiàn)削弱現(xiàn)象。政府部門應(yīng)該針對房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)的發(fā)展問題制定科學(xué)的調(diào)控方案，通過優(yōu)化調(diào)控的方式提高對房地產(chǎn)資源的利用效率，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定且有序發(fā)展。

另一方面房地產(chǎn)市場消費(fèi)需求更加飽和，土地和森林資源利用效率較低，出現(xiàn)鮮明的市場分化現(xiàn)象。一二線城市住房供應(yīng)需求出現(xiàn)不平衡的現(xiàn)象，住房數(shù)量不能滿足人們提出的住房購買需求，大多是通過租房的方式解決住房需求；三四線城市在發(fā)展過程中出現(xiàn)住房項(xiàng)目積壓比較嚴(yán)重的現(xiàn)象，在發(fā)展過程中出現(xiàn)隱藏諸多風(fēng)險(xiǎn)的問題，不能對住房資源進(jìn)行科學(xué)利用。

我國房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出的發(fā)展趨勢

房價(jià)體現(xiàn)出穩(wěn)定化發(fā)展

房產(chǎn)價(jià)格過高會(huì)影響人們生活質(zhì)量，如果房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)穩(wěn)定現(xiàn)象也會(huì)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展安全隱患，不能影響國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。政府部門應(yīng)該對房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控和優(yōu)化管理，通過管理工作開展保障房產(chǎn)價(jià)格逐漸穩(wěn)定，在滿足市場供需基礎(chǔ)上推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的優(yōu)化發(fā)展。國內(nèi)剛需住房數(shù)量是比較大，現(xiàn)有的保障性住房和商品房不能滿足人們提出的住房需求，高端住房數(shù)量出現(xiàn)供不需求的現(xiàn)象，這樣就導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)上漲的現(xiàn)象。政府部門需要對低收入階層進(jìn)行住房保障和供需調(diào)控，在推動(dòng)房產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展基礎(chǔ)上合理優(yōu)化商品和保障性住房之間的轉(zhuǎn)換，利于穩(wěn)定房產(chǎn)價(jià)格的穩(wěn)定發(fā)展。

市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展較為成熟

房地產(chǎn)企業(yè)有著比較廣泛的發(fā)展空間，行業(yè)整體處于穩(wěn)定且繁榮發(fā)展，在未來發(fā)展中有著較大影響。雖然房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程中遇到一些問題和挑戰(zhàn)，但政府部門通過宏觀調(diào)控和行業(yè)轉(zhuǎn)型等工作的開展推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的有序發(fā)展，逐漸構(gòu)建一條比較穩(wěn)定且高效的發(fā)展機(jī)制，進(jìn)一步推動(dòng)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展。在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展時(shí)期應(yīng)該提高對各項(xiàng)資源的合理運(yùn)用，在提高資源利用率基礎(chǔ)上推動(dòng)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展，也能推動(dòng)房產(chǎn)中介等行業(yè)的完善發(fā)展。所以在后續(xù)發(fā)展過程中應(yīng)該提高對房產(chǎn)行業(yè)資源的運(yùn)用效率，重視在資源運(yùn)用基礎(chǔ)上強(qiáng)化房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。

差別化調(diào)整是長遠(yuǎn)發(fā)展戰(zhàn)略

政府部門在宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中需要關(guān)注到房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展能力，重視通過穩(wěn)定行業(yè)發(fā)展地位的方式推動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)有序發(fā)展，在資源運(yùn)用基礎(chǔ)上提高行業(yè)發(fā)展的穩(wěn)定性和創(chuàng)新性。十九大報(bào)告指出政府部門需要關(guān)注到房產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢和創(chuàng)新發(fā)展需求，堅(jiān)持住房不炒的工作原則，通過調(diào)控政策的運(yùn)用維護(hù)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展，在構(gòu)建長效管理機(jī)制基礎(chǔ)上提高各項(xiàng)資源的利用效率。房地產(chǎn)需要運(yùn)用通過宏觀調(diào)控的方式換取更多發(fā)展時(shí)間，立足差別化調(diào)控提高各項(xiàng)資源的利用效率，通過租購并舉的方式提高房地產(chǎn)資源的調(diào)整與利用能力。多地政府通過集體建設(shè)用地資源開發(fā)進(jìn)行租賃住房的試點(diǎn)管理，各大企業(yè)參與到房屋租賃這一市場中，在拓展房屋租賃市場空間基礎(chǔ)上推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。在日后發(fā)展過程中需要關(guān)注到房屋租賃市場的發(fā)展趨勢，通過租賃工作開展構(gòu)建全新的發(fā)展格局，可以通過房屋租賃工作開展推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的有序發(fā)展。

在對房產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)和管理過程中應(yīng)該關(guān)注到可持續(xù)發(fā)展理念，通過持續(xù)發(fā)展理念的指導(dǎo)推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，在以人為本理念指導(dǎo)下對房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行優(yōu)化和開發(fā)設(shè)計(jì)。在對房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)和管理過程中需要關(guān)注到土地和森林等資源的利用效率，在生態(tài)發(fā)展指導(dǎo)下對各項(xiàng)資源進(jìn)行整合和科學(xué)規(guī)劃，在規(guī)劃和優(yōu)化配置基礎(chǔ)上提高各項(xiàng)資源的利用效率。例如在對房產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃和設(shè)計(jì)過程中應(yīng)該關(guān)注到居住者提出的需求，也應(yīng)該將多種人文因素或者是風(fēng)俗內(nèi)容融入具體房產(chǎn)設(shè)計(jì)中，也可以在區(qū)域規(guī)劃基礎(chǔ)上完善相關(guān)的硬件設(shè)施，在考慮人文環(huán)境與生態(tài)建設(shè)過程中提高房產(chǎn)項(xiàng)目的穩(wěn)定發(fā)展。所以在后續(xù)發(fā)展過程中應(yīng)該關(guān)注到可持續(xù)發(fā)展理念，關(guān)注到綠色發(fā)展提出的創(chuàng)新發(fā)展需求，在資源整合基礎(chǔ)上提高房產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)各項(xiàng)資源的運(yùn)用效率，在保障各項(xiàng)資源合理配置基礎(chǔ)上避免出現(xiàn)資源浪費(fèi)或者是利用率比較低的建設(shè)問題。這樣可以在綠色環(huán)保和生態(tài)保護(hù)指導(dǎo)下開展多元化的指導(dǎo)，推動(dòng)各項(xiàng)房產(chǎn)建設(shè)資源的利用效率，借助綠色發(fā)展推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)有序且穩(wěn)定發(fā)展。

結(jié) 論

研究指出房地產(chǎn)業(yè)在改革開放之后呈現(xiàn)出迅速發(fā)展特點(diǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展推動(dòng)市場消費(fèi)和內(nèi)需，也能在拉動(dòng)內(nèi)需基礎(chǔ)上改善居民的居住環(huán)境，通過房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展合理改善城鎮(zhèn)建設(shè)的面貌。所以政府部門需要對低收入階層進(jìn)行住房保障和供需調(diào)控，在推動(dòng)房產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展基礎(chǔ)上合理優(yōu)化商品和保障性住房之間的轉(zhuǎn)換，應(yīng)該在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展時(shí)期應(yīng)該提高對各項(xiàng)資源的合理運(yùn)用，這樣可以在提高資源利用率基礎(chǔ)上推動(dòng)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展。同時(shí)也需要通過調(diào)控政策的運(yùn)用維護(hù)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展，在構(gòu)建長效管理機(jī)制基礎(chǔ)上提高各項(xiàng)資源的利用效率。

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