人口結(jié)構(gòu)變化，房市會降溫嗎

美國《華爾街日報(bào)》5月18日文章，原題：中國人口結(jié)構(gòu)變化會給房地產(chǎn)市場降溫嗎？在有關(guān)中國房地產(chǎn)市場泡沫的討論中，經(jīng)常會提到人口結(jié)構(gòu)這個(gè)潛在風(fēng)險(xiǎn)。未來當(dāng)人口數(shù)量開始下降，這個(gè)市場的勢頭會不會減弱？

也許不會，至少在外國人最喜歡觀察的地方是如此?？紤]這個(gè)問題的一個(gè)方式是，看看那些人口已經(jīng)開始下降、甚至快速下降的地區(qū)。

研究公司龍洲經(jīng)訊負(fù)責(zé)人白安儒指出，從2020年人口普查結(jié)果來看，東北三省的人口下降幅度高于預(yù)期。自2010年以來，遼寧、吉林和黑龍江的人口分別下降2.6%、12.3%和16.9%。

國家統(tǒng)計(jì)局監(jiān)測東北三省五個(gè)最大城市的住宅銷售價(jià)格：沈陽、大連、哈爾濱、長春和吉林市。過去5年，這些城市的新建住宅價(jià)格都至少上漲了40%。這些城市的房產(chǎn)比經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)城市便宜得多，但從房價(jià)的攀升勢頭幾乎看不出其所在省份人口下滑的情況。

當(dāng)然還有一種情況：許多較小城鎮(zhèn)的房地產(chǎn)市場幾乎肯定要慘淡得多。

去年發(fā)布的一份調(diào)查報(bào)告通過夜間燈光數(shù)據(jù)估算中國城市的住房空置率，據(jù)估計(jì)，大連、哈爾濱、長春和沈陽的空置率約為22%，超過了深圳和上海分別為15%和16%的已然很高的空置率。

在空置率很高的同時(shí)仍能維持高漲的房價(jià)，這恰恰證明了房地產(chǎn)市場存在投機(jī)行為。這些行為并不總是基于實(shí)際經(jīng)濟(jì)狀況，因此不能簡單認(rèn)為人口結(jié)構(gòu)的變化會給住房市場降溫，至少在大城市是如此。人口結(jié)構(gòu)狀況可能最終會成為影響中國住房市場的關(guān)鍵因素。但眼下，即使是人口下降也不一定會推動(dòng)市場發(fā)生快速變化。▲

（作者麥克·伯德）