低價(jià)房陷阱有哪些？

關(guān)于買房子，買錯(cuò)房往往比沒買房更可怕。

沒買房，至少資金還在我們手里，還有很多選擇的機(jī)會(huì)；但買錯(cuò)了房，后悔的成本太大，很多人都難以重新開始。

那么，到底哪些房才是“錯(cuò)房”？本質(zhì)上說(shuō)，房子沒有對(duì)錯(cuò)之分，只有是否適合之別。難以一概而論，也難以從中抉擇。但根據(jù)許多買房者失敗的經(jīng)驗(yàn)來(lái)說(shuō)，低價(jià)房中招的機(jī)會(huì)更多。

低價(jià)房的陷阱有哪些？

先天不足房 危害指數(shù)：3星

有些房子之所以便宜，是因?yàn)榉孔颖旧碛蟹N種不足，比如采光不好，房子前方有遮擋或樓間距過(guò)低；比如朝向不好，非朝南戶型，或上風(fēng)向有異味發(fā)出源；比如樓層太高或太矮；比如戶型非通透式，外窗少，天井窗多，通風(fēng)不暢，等等。先天不足房并非不可接受，因人而異。如果性價(jià)比高絕對(duì)可以考慮，但所接受的“不足”必須是自己不在乎的，房子的事兒不能太湊合，因?yàn)闀?huì)嚴(yán)重影響幸福度。

爛尾房 危害指數(shù)：5星

爛尾房是低價(jià)房里最要命的一種，一般出現(xiàn)在實(shí)力不強(qiáng)的小開發(fā)商所開發(fā)的期房。房子要價(jià)低，藍(lán)圖宏偉誘人，引許多人掏出多年積蓄購(gòu)買。一旦開發(fā)商資金鏈斷裂，或者干脆就是無(wú)良商家，那么房子就爛尾在原地，沒有房子也拿不回購(gòu)房款。多少人被坑得血本無(wú)歸，例子比比皆是。

即使有政府強(qiáng)行介入，強(qiáng)行接管續(xù)建，也無(wú)法按照原合同時(shí)間交房了，期間在外租房或無(wú)法出售舊房的損失無(wú)法細(xì)數(shù)。所以爛尾房是最大陷阱，買期房之前一定要多次驗(yàn)證開發(fā)商資質(zhì)，避免“打一槍換一個(gè)地方”的野開發(fā)商。

配套差 危害指數(shù)：4星

有些房子質(zhì)量沒有問題，戶型不錯(cuò)，開發(fā)商好，進(jìn)小區(qū)環(huán)境也優(yōu)良，但為什么便宜？這時(shí)候就要在小區(qū)周圍看看了。

一看是不是交通不好，周圍是否有地鐵和公交站？不要以為自己是開車出行交通就不重要了，畢竟總有兩條腿外出的時(shí)間，而且交通太不便利也會(huì)影響將來(lái)房子出手。

二看是不是沒有生活配套設(shè)施，周圍是否有醫(yī)院、超市、郵局、菜市場(chǎng)，生活起來(lái)這些東西都太重要了。

三看是不是沒有學(xué)區(qū)，如果是有即將上學(xué)的孩子，那沒有學(xué)區(qū)的房子絕對(duì)要慎重考慮。

小產(chǎn)權(quán)房 危害指數(shù)：2星

關(guān)于小產(chǎn)權(quán)的問題，一直以來(lái)爭(zhēng)議很多，產(chǎn)權(quán)到期后將如何處理，大家都不清楚。懷著中國(guó)人求穩(wěn)的心態(tài)，大多數(shù)人不傾向于小產(chǎn)權(quán)房。不過(guò)到底是否能夠購(gòu)買，未來(lái)產(chǎn)權(quán)問題是否成為隱患，目前都是難以預(yù)測(cè)的。

小產(chǎn)權(quán)房中，有一種叫作“商住兩用”的房子，相比其他小產(chǎn)權(quán)房來(lái)說(shuō)更值得大家注意。商住兩用有優(yōu)點(diǎn)，缺點(diǎn)也非常明顯，購(gòu)買時(shí)即使低價(jià)，也要多加考慮，是否能夠承受小產(chǎn)權(quán)，高昂的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)，與商業(yè)用戶混居的生活環(huán)境。

兇宅或不吉之房 危害指數(shù)：2星

兇宅，定義不解釋。至于兇宅的危害程度是因人而異的，有些人不信邪祟，即使躺在墳地邊兒也照樣睡；有些人很信邪祟，稍有異動(dòng)就坐立不安，難以正常生活，所以危害性實(shí)在難以評(píng)估。

絕大多數(shù)人都是介于“不信”和“很信”之間，所以我們對(duì)兇宅還是要多加注意。如果一套房子在上述幾方面都沒有問題，價(jià)格卻偏低，那就要考慮是否有兇宅的可能性。被蒙蔽購(gòu)買兇宅后，在法律上是得不到保護(hù)的，只能預(yù)先將危害掐死在萌芽里。買房前多打聽鄰居，上網(wǎng)查查相關(guān)消息，并且多觀察房子本身，都是很好的預(yù)防辦法。

此外，除兇宅之外，“不吉之房”也要慎重，比如離火葬場(chǎng)、墓地、醫(yī)院比較近的房子，雖然不一定帶來(lái)不祥的效應(yīng)，但畢竟會(huì)對(duì)心理有影響，也不利于未來(lái)房子的升值和出手。

二手套路房 危害指數(shù)：5星

如果一套房子是二手的，上述所有的問題都不存在，但就是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)，那就要小心是“二手套路房”，說(shuō)白了就是騙局。世上沒有無(wú)緣無(wú)故的愛，也沒有無(wú)緣無(wú)故的低價(jià)房，騙局的可能性很大，小心為上。

最后，即使不幸購(gòu)買了 “錯(cuò)房”，也不要灰心沮喪，一切都有重來(lái)的可能，相信自己，相信幸福。

（摘自花山文藝出版社《家的書：寫給年輕人的租房、買房、裝修全攻略》 作者：考薇）