華發(fā)股份：成功躋身千億陣營布局優(yōu)化轉(zhuǎn)型綜合服務(wù)商

寧睿

克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2020年房地產(chǎn)銷售整體增速放緩，商品房銷售面積17.61億平方米，同比增長2.6%，商品房銷售額17.36萬億元，同比增長8.7%。隨著百強房企加速分化，行業(yè)競爭持續(xù)加劇，綜合運營能力成為房企突圍的關(guān)鍵所在。

近日，珠海地區(qū)龍頭房企華發(fā)股份（600325.SH）發(fā)布了2020年年度報告，公司積極拓展全國一線城市和重點二線城市地產(chǎn)業(yè)務(wù)，全年合同銷售金額首次突破千億，同比增長30.59%，遠超行業(yè)均值水平。憑借優(yōu)異表現(xiàn)，華發(fā)股份在中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜的排名提升至第34名，行業(yè)地位進一步提升。

報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)營業(yè)收入510.06億元，同比大增53.87%;凈利潤和歸屬于上市公司股東的凈利潤分別為29.02億元、45.60億元，同比增長37.6%、4.28%;截至報告期末，公司總資產(chǎn)為3218.44億元，同比增長37%。此外，公司擬向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利4.5元（含稅），合計派發(fā)紅利9.53億元，近五年分紅率將達38.81%。

銷售布局持續(xù)優(yōu)化珠海、華東貢獻主要增量

據(jù)了解，華發(fā)股份在房地產(chǎn)領(lǐng)域深耕細作40余年，奠定了區(qū)域龍頭地位，并逐漸取得已進入市場的認可。2020年，公司經(jīng)營規(guī)模再上一個臺階，實現(xiàn)合同銷售金額1205億元，銷售面積504萬平方米。此外，2020年，公司新開工面積740萬平方米，竣工面積315萬平方米。截至報告期末，公司擁有土地儲備計容建筑面積806萬平方米，逾九成位于深耕城市;在建面積1777萬平方米，后續(xù)發(fā)展仍有較強動力。

與此同時，華發(fā)股份的銷售布局也持續(xù)優(yōu)化。年報數(shù)據(jù)顯示，珠海大區(qū)全年完成銷售288億元，銷售占比24%，帶動珠海大區(qū)營業(yè)收入達到146億元，同比大增142%，穩(wěn)居珠海龍頭地位;華東大區(qū)全年完成銷售591億元，銷售占比49%，實現(xiàn)營業(yè)收入215億元，同比增長41%;華南大區(qū)全年完成銷售205億元，實現(xiàn)營業(yè)收入61億元;北方大區(qū)、北京區(qū)域全年完成銷售90億元和31億元。

整體來看，2020年，華發(fā)股份的全國化布局持續(xù)優(yōu)化，形成了華東、珠海和華南大區(qū)協(xié)同發(fā)力的銷售格局，“立足珠海、面向全國”的“4+1”戰(zhàn)略布局優(yōu)勢凸顯。而在現(xiàn)有土地儲備計容積率建筑面積中，長三角區(qū)域及長江經(jīng)濟帶的土儲面積占比為56.69%，粵港澳大灣區(qū)的土儲面積占比為41.64%，公司對核心城市群的布局進一步加強，為自身業(yè)績的穩(wěn)定增長打下了基礎(chǔ)。

值得一提的是，2020年，公司緊隨市場形勢，迭代升級推出“優(yōu)+產(chǎn)品體系4.0”，形成涵蓋剛需到高端的未來系、城市系、四季系、府系以及TOP系五大具有“華發(fā)印記”的產(chǎn)品系，全面提升產(chǎn)品品質(zhì)，榮膺亞洲不動產(chǎn)獎、廣廈獎、魯班獎等國際國內(nèi)多項大獎，影響力與日俱增。

提質(zhì)增效三費同降向綜合服務(wù)商轉(zhuǎn)型升級

全年取得良好業(yè)績的背后，是公司全面統(tǒng)籌內(nèi)部資源，并采取多元化營銷策略，以線上售樓部、直播帶貨、入駐電商平臺等模式強化線上線下協(xié)同聯(lián)動。同時，公司精細化管控措施加快落地，資金、財務(wù)、成本、招采等條線業(yè)務(wù)流程更加規(guī)范，實現(xiàn)運營和營銷條線全線打通，管控水平逐步向行業(yè)先進水平邁進。年報數(shù)據(jù)顯示，公司2020年“三費”費用率顯著下降，銷售費用率、管理費用率、財務(wù)費用率分別下降1.16個百分點、1.05個百分點、0.29個百分點。

與此同時，華發(fā)股份融資成本降低0.2個百分點至6.2%，公司主體信用評級及各項融資產(chǎn)品評級均維持在“AAA，為后續(xù)融資工作提供了有力支持。償債方面，公司有息負債總額1586.5億元，其中長期有息負債占比71.2%，債務(wù)期限結(jié)構(gòu)較為合理。2020年公司凈負債率和現(xiàn)金短債比均有改善，凈負債率相比2019年降低1.9個百分點;現(xiàn)金短債比0.9倍，盡管未達到三道紅線標準，但相比2019年有所改善;剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負債率76.5%，未來有望進一步強化財務(wù)穩(wěn)健水平。

未來，在商品住宅銷售增速回落之下，多元化業(yè)務(wù)將成為地產(chǎn)行業(yè)新增長點。就華發(fā)股份而言，公司業(yè)務(wù)戰(zhàn)略將圍繞“一核兩翼”展開，即以住宅業(yè)務(wù)為核心，商業(yè)運營與上下游產(chǎn)業(yè)鏈為翼，從房產(chǎn)開發(fā)商向綜合服務(wù)商轉(zhuǎn)型升級。據(jù)了解，華發(fā)股份橫向擴展商業(yè)地產(chǎn)等業(yè)態(tài)，打造了華發(fā)商都等商業(yè)品牌，2020年，商業(yè)地產(chǎn)出租面積近20萬平方米，租金收入超2.1億元。與此同時，公司亦縱向以產(chǎn)業(yè)鏈為延伸，打通營銷、設(shè)計、文傳、園林等全鏈條服務(wù)，為客戶提供全方位綜合服務(wù)。隨著華發(fā)股份多元業(yè)務(wù)格局的持續(xù)深化，產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，公司有望獲取新的增長點。