既有建筑砌體房屋安全鑒定的研究

戎波濤

【摘要】隨著社會經(jīng)濟環(huán)境的不斷變化，人們的生活品質(zhì)逐漸上升，對房屋建筑產(chǎn)生了更大的需求，但隨著建筑企業(yè)數(shù)量的逐漸增多，導致建筑產(chǎn)業(yè)的質(zhì)量始終無法統(tǒng)一，差異性較大。近年來，我國時有發(fā)生建筑房屋倒塌事故，造成了嚴重的經(jīng)濟損失，且社會影響比較惡劣。針對這些問題，必須對房屋安全高度重視?；诖?，本文深入研究既有建筑砌體房屋安全，在對建筑砌體結構房屋進行全面維護的同時，促進建筑行業(yè)的發(fā)展和完善。為人們創(chuàng)造安全、適宜的居住環(huán)境。

【關鍵詞】既有建筑;砌體房屋;安全鑒定

1、工程案例

工程名稱：寧波市海曙區(qū)逸夫劇院房屋安全鑒定，本項目位于寧波市海曙區(qū)，劇院始建于1976年，1996年裝修改造時得到邵逸夫先生的捐助，后更名為逸夫劇院。裙樓部分用于出租做餐飲，受當時施工條件及使用環(huán)境影響，目前該建筑樓板鋼筋大面積銹脹。經(jīng)現(xiàn)場檢測，混凝土強度遠未達到設計要求，承重墻砌體砂漿粉化嚴重。亟需對該房屋進行加固。

2、既有建筑砌體房屋安全鑒定的特點和主要內(nèi)容

在建筑不斷發(fā)展中，砌體結構逐漸成為建筑的主要組成，其具有多方面的優(yōu)勢，不僅施工比較便利，且造價也比較低[1]。然而，在時代不斷發(fā)展的背景下，由于多種因素的影響，砌體結構建筑逐漸暴露出了質(zhì)量方面的問題，直接增加了安全方面的隱患。比如承重墻體為了節(jié)約材料而采用空斗砌筑;砌筑砂漿受當時材料制約，會采用混合砂漿。因此，國家相繼制定了不同的標準，為評價危險房屋提供了準確的依據(jù)，以高效的利用房屋，并及時處理危險房屋。然而，在實際操作過程中，必須對既有建筑砌體房屋安全鑒定的特點和主要內(nèi)容有清晰的了解，從而結合具體實際科學的選擇檢測方法。

2.1既有建筑砌體房屋安全鑒定的特點

針對于房屋安全鑒定工作來說，必須由專門的機構負責安全鑒定工作，以為本工程居民的居住安全提供保障[2]。在此過程中，安全鑒定工作必須嚴格遵守國家的相關法律規(guī)定，以技術規(guī)范為基礎，通過調(diào)查、測試等不同的方式，全面分析本工程砌筑建筑的完損度及抗震性，從而確保鑒定結果的科學性和準確性，并以報告的方式展示具體的鑒定結果。

從本質(zhì)上來說，房屋安全鑒定工作嚴謹性較強，必須嚴格遵守相關的工作程序，且鑒定人員需要對自身工作有明確的了解和認識[3]。在實施本工程安全鑒定工作時的流程為：首先，需要由建筑企業(yè)賦予鑒定機構房屋鑒定權利;其次，鑒定機構選派專門的人員實地勘察本工程，針對性的調(diào)查和采集數(shù)據(jù)，將原始資料收集好;再次，以采集和調(diào)查到的數(shù)據(jù)為依據(jù)，全面進行總結，整個判斷過程必須保持公平、公正，科學評價房屋的安全等級，同時結合房屋的實際情況，制定科學的處理措施。最后，及時出具房屋安全鑒定報告，以順利完成整個鑒定過程。在以上每一個環(huán)節(jié)中都需要保持嚴謹?shù)膽B(tài)度，確保合理連接每一個工作，只有在此背景下，鑒定人員才能出具權威性的報告?；诖?，房屋安全鑒定人員必須具有良好的職業(yè)素養(yǎng)，不斷加強自身學習力度，具備充足的實踐經(jīng)驗，可以運用規(guī)范性的語言將自己的見解表達出來。

2.2既有建筑砌體房屋安全鑒定的主要內(nèi)容

在鑒定既有建筑砌體房屋危險性時會涉及多個不同的方面，其中地基和基礎、承載力等內(nèi)容都非常重要[4]。

具體來說，地基和基礎是地基的主要組成，條形是砌體結構的基礎，很多已經(jīng)建設時間比較長的房屋建筑對于承載力和沉降比較輕視，在建設時沒有進行任何的計算，導致隨著使用時間的逐漸延長，這些建筑發(fā)生了明顯的沉降，直接增加了地基部分的危險性，而為了規(guī)避這一問題的產(chǎn)生，必須更加重視地基部分的檢測，以通過檢測及時了解房屋建筑存在的安全隱患。沉降一般會在房屋建筑墻體中表現(xiàn)出來，現(xiàn)場鑒定必須嚴格按規(guī)范來執(zhí)行。通過開挖地基可以為基礎部分危險鑒定提供準確的依據(jù)，了解腐蝕問題是否存在，一般情況下地基和基礎部分的病害問題會同步出現(xiàn)。

通過測定砌塊及砂漿的強度，可以準確了解砌體的強度，在相關標準中提出了科學的實驗方法，以通過開槽實驗取出砌體試驗樣本，該方法雖然操作簡單，但破壞性也比較大，且試驗需要的樣本數(shù)量比較多，需要謹慎使用。

砌體結構建筑本身的裂縫及變形現(xiàn)象可以準確的反映房屋的實際情況，且在評價砌體結構房屋安全性時還可以進一步劃分，結構性裂縫需要對過梁中部的豎向裂縫加強重視[5]。在現(xiàn)場檢測過程中需要將裂縫的相關數(shù)據(jù)采集好。非結構裂縫主要以水平裂縫為主，在現(xiàn)場檢測過程中如果所發(fā)生的沉降不明顯，則不需要將其作為危險點。

3、既有建筑砌體房屋安全鑒定的方法

3.1傳統(tǒng)經(jīng)驗法

在鑒定砌體房屋結構可靠性時，主要依托個人經(jīng)驗進行觀察，并采取科學的方式計算結構。在應用此種方法時需要對原設計規(guī)范有準確的了解，以作為技術指標分析的依據(jù)，通過對比荷載數(shù)據(jù)于實際房屋結構，對結構的可靠性有明確的了解。該方法在分析本工程房屋結構的過程中，對鑒定人員比較依賴，需要鑒定人員具備豐富的工作經(jīng)驗和多元化的知識，且該鑒定方法需要投入的資金比較少，鑒定速度較快。但個人的專業(yè)水平會直接影響鑒定的準確性，因而必須選擇經(jīng)驗豐富且專業(yè)能力較強的人員實施鑒定，否則將難以保證鑒定結果的有效性。

3.2實用鑒定法

該方法在實際應用過程中，可以有效發(fā)揮現(xiàn)代檢測手段的優(yōu)勢，實地檢測房屋結構的所使用材料及強度，科學分析實測值，并以規(guī)范要求為依據(jù)規(guī)范性的開展鑒定。該方法在鑒定房屋結構時，需要科學利用實測數(shù)據(jù)，并準確計算整個結構。在應用該方法時需要做好多方面的工作：初步調(diào)查建筑物的原始情況，對圖紙及規(guī)劃等技術資料進行針對性的調(diào)閱;科學檢測建筑物的不同組成部位;構件試驗必須在專門的實驗室進行，并以檢測結果為依據(jù)建立模型，依托相關軟件分析結構驗算。這種方法可以大范圍使用，且具有較高的有效性和可靠性。

3.3概率法

概率法是對既有的建筑砌體房屋安全鑒定經(jīng)常會用到的一種方法，對于本工程來說也同樣適用。在具體應用過程中需要合理運用概率，正確的統(tǒng)計相關數(shù)據(jù)，從而通過分析數(shù)據(jù)對鑒定結構的可靠性有準確的了解。但在應用該方法時，必須保證數(shù)據(jù)的準確性。

結論：

總之，我國已經(jīng)將砌體結構廣泛的應用到了各類建筑中。在時代不斷發(fā)展的背景下，加之受到自然災害的影響，逐漸降低了部分砌體結構房屋的性能，對對房屋結構的安全性和穩(wěn)定性產(chǎn)生了不利的影響。因此，必須以國家制定的相關標準和規(guī)范為依據(jù)，鑒定既有建筑物砌體結構的安全性，以為有效利用建筑提供便利，及時的處理危險房屋，從而促進砌體結構房屋建筑的安全性提升。

參考文獻：

[1]張磊，吳欣馨.淺談天津市既有房屋安全鑒定類型及檢測方法[J].住宅科技，2019，31（S1）：47-49.

[2]陳夢鶴，張欣欣.關于既有建筑承載力安全等級指標的研究[D].吉林大學，2018.

[3]高曉宇，劉夢佳.既有房屋建筑綜合改造工程全過程分析[D].北京建筑大學，2019.