淺談住宅戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)

嚴(yán)瑾

【摘要】本文旨在總結(jié)清江錦城前三期住宅項(xiàng)目的設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上，參考部分標(biāo)桿企業(yè)的優(yōu)秀戶型設(shè)計(jì)，提出幾點(diǎn)設(shè)計(jì)要點(diǎn)，希望能為后續(xù)的住宅項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作起到拋磚引玉的作用。

【關(guān)鍵詞】玄關(guān);入戶花園;衛(wèi)生間;飄窗;新風(fēng)系統(tǒng)

戶型設(shè)計(jì)是一個(gè)住宅項(xiàng)目的靈魂，很多人認(rèn)為地段才是住宅項(xiàng)目最關(guān)鍵的因素。地段是會(huì)變化的，今年不繁華的地方隨著城市的發(fā)展可能過兩年就成了商業(yè)中心，但戶型是不變的，一旦施工完畢，它就不再有變化的空間了。我們的目標(biāo)就是設(shè)計(jì)出精品的戶型，讓業(yè)主能夠感覺到物盡其用，同時(shí)樹立企業(yè)的品牌和口碑、建立起企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。本文現(xiàn)就出戶型設(shè)計(jì)提出五個(gè)方面建議。

1、玄關(guān)要不要

玄關(guān)為住宅入戶的空間，經(jīng)常不被人們所重視，但其作用不容忽視。玄關(guān)能夠?qū)θ霊羧藛T起到一個(gè)過渡空間的效果，既可以更換衣物和鞋、擱置隨身物品，也可以在入戶后避免將整個(gè)室內(nèi)空間一覽無余的尷尬，增加了住宅內(nèi)部的私密性。很多戶型（尤其是小戶型）在設(shè)計(jì)之初并未考慮單獨(dú)設(shè)立玄關(guān)，但隨著人們生活品質(zhì)的提升，對(duì)住宅的要求越來越高，加之本次新冠疫情的影響，設(shè)置玄觀的重要性被再次凸顯，在最近兩個(gè)月人們回家的第一動(dòng)作就是換鞋、脫外衣、噴灑消毒液，防止室外的病菌對(duì)住宅內(nèi)部的干擾?？扇绻麤]有單獨(dú)玄關(guān)，將直接對(duì)面餐廳或客廳，增加了外來病毒的侵害風(fēng)險(xiǎn)。

在設(shè)計(jì)玄關(guān)時(shí)，面積一般為3㎡到5㎡，同時(shí)要考慮到鞋（衣）柜的布置空間，部分戶型還要綜合考慮強(qiáng)弱電箱的位置。如果能在該處增加微型洗手設(shè)施，那或?qū)⒊蔀楹笠咔闀r(shí)代的設(shè)計(jì)爆點(diǎn)。

2、入戶花園

入戶花園，在入戶門與客廳門之間設(shè)計(jì)一個(gè)類似玄關(guān)概念的花園，起到入戶門與客廳的連接過渡作用。入戶式花園的設(shè)計(jì)初衷，緣于以現(xiàn)代高層住宅為主的生活中人們對(duì)低層住宅“花園”、“內(nèi)院”的向往，于是出現(xiàn)了將入戶花園引入高層的做法，從而實(shí)現(xiàn)了人們將花園引入住宅的夢(mèng)想，形成真正的立體園林景觀。

入戶花園讓人們過去的“庭院情結(jié)”在空中得以延伸。開發(fā)商給一樓住戶送花園已不新鮮，但往上送就難了。入戶花園將帶來意外的驚喜，無論是一樓的住戶，還是高樓層住戶，都將享受到私家花園。

這個(gè)集綠化、休閑、與外界溝通交流等功能于一體的空間既可以看作豪華版的玄關(guān)，也可以視作高級(jí)版的陽(yáng)臺(tái)。它改善了以往以住為目的的傳統(tǒng)居住空間，使居住品質(zhì)得到很大的提高。在清江錦城K7地塊的C戶型和D戶型中都設(shè)置有入戶花園，面積從3.5㎡到7.5㎡不等，但使用情況卻不盡人意，很多業(yè)主并未能很好地利用這個(gè)空間，將入戶花園變成了單純的儲(chǔ)物間。究其原因，我認(rèn)為主要有兩點(diǎn)，一是剛需客戶群體偏多，對(duì)面積的需求往往大于對(duì)生活品質(zhì)的需求，二是入戶花園面積偏小，部分業(yè)主也不愿意去設(shè)計(jì)和打理，不如來個(gè)貯藏室更為方便。

因此在后期的設(shè)計(jì)中，如果條件允許，盡可能地布置一些面積稍大的入戶花園。雖然往后的住宅均會(huì)是全裝修交付，但往往對(duì)于入戶花園的部分基本是硬裝，留給業(yè)主改造的空間依然很大，隨著客戶經(jīng)濟(jì)實(shí)力的提升和對(duì)生活品質(zhì)不斷的追求，相信很多業(yè)主會(huì)將入戶花園打造成獨(dú)一無二的小天地。

3、衛(wèi)生間二變?nèi)?/p>

衛(wèi)生間設(shè)計(jì)為干濕分區(qū)已基本是房地產(chǎn)企業(yè)的共識(shí)，常規(guī)的干濕分區(qū)一般為淋浴區(qū)與坐便器、洗手臺(tái)進(jìn)行分離，但這種情況下，干區(qū)的地面有時(shí)候仍會(huì)比較潮濕。且任何一個(gè)區(qū)域在使用過程中其它區(qū)域都無法使用，雖然很多住宅都在主臥設(shè)置有獨(dú)立衛(wèi)生間，但其具有一定的私密性，而在三世同堂的家庭里，兩個(gè)衛(wèi)生間也偶爾會(huì)出現(xiàn)不夠用的情況。

這時(shí)候，如果能有一個(gè)三分離的衛(wèi)生間，很多問題就會(huì)迎刃而解。所謂三分離就是將淋浴區(qū)、洗漱臺(tái)、馬桶三個(gè)區(qū)域獨(dú)立分割，從而使三個(gè)功能區(qū)域能都不受影響地同時(shí)使用。

使用三分離把淋浴區(qū)單獨(dú)隔開，干區(qū)的地面則更容易保持干燥，真正實(shí)現(xiàn)了干濕分離。在日常使用過程中，洗漱、入廁、淋浴三個(gè)功能區(qū)域互相獨(dú)立，互不干擾，大大提升了生活效率。即使是工作日的早上，也不容易出現(xiàn)搶廁所的問題。同時(shí)馬桶的單獨(dú)設(shè)立，可以完全杜絕馬桶使用過程中細(xì)菌飄落在了牙刷和其他日用品上面的可能，從而使洗手間的使用更加健康衛(wèi)生。

目前市場(chǎng)上三分離衛(wèi)生間的產(chǎn)品還很少，主要面臨的兩大問題，一是對(duì)戶型要求較高，三分離的設(shè)計(jì)要對(duì)特定形狀（比如扁長(zhǎng)型）的衛(wèi)生間方可有效實(shí)施;二是對(duì)整個(gè)衛(wèi)生間的面積要求偏大，尤其是不可避免的走道部分。雖現(xiàn)階段無法大范圍推廣，但在部分項(xiàng)目進(jìn)行嘗試也未免不是一種突破。

4、飄窗去與留

飄窗在我國(guó)于20世紀(jì)90年代開始流行，發(fā)展到現(xiàn)在幾乎“無房不飄”。現(xiàn)在的住宅設(shè)計(jì)，無論是在客餐廳還是書房臥室，也不管北面南面，一律設(shè)置飄窗。飄窗的設(shè)計(jì)確有其獨(dú)特的優(yōu)點(diǎn)，它可以擴(kuò)大視野，有利于觀景;增加了室內(nèi)裝飾的布置空間;少數(shù)飄窗還可以拆掉做柜子、書桌，且飄窗部分不計(jì)入購(gòu)房面積，這也是很多開發(fā)商的一大賣點(diǎn)。

但世上沒有完美的東西，凡事都有兩面性，飄窗也不例外。熱工性差，尤其是寒冷的冬天，飄窗附近的溫度總感覺比室內(nèi)要低一些;飄窗底部因冷橋構(gòu)造保溫不到位引起滲漏問題時(shí)常讓各參建單位頭疼;外挑的結(jié)構(gòu)加上較低的窗臺(tái)，也導(dǎo)致了近窗處光照強(qiáng)度過大，遠(yuǎn)窗處光照不足，室內(nèi)采光不均勻的問題。

因此在設(shè)置飄窗時(shí)需因地制宜，不能生搬硬套。在選擇位置時(shí)，盡量讓飄窗向南;懸挑板長(zhǎng)度及外窗高度不宜過大;進(jìn)深過大的房間內(nèi)不宜布置飄窗?？傊趹粜驮O(shè)計(jì)時(shí)，多設(shè)飄窗無可厚非。但是設(shè)計(jì)人員應(yīng)理性地使用飄窗，既要考慮美觀適用，也要考慮經(jīng)濟(jì)節(jié)能，不能只為了多增加一些室內(nèi)面積而一味地設(shè)置飄窗。

5、新風(fēng)系統(tǒng)

新風(fēng)系統(tǒng)是近幾年興起的一種獨(dú)立空氣處理系統(tǒng)，一般由送風(fēng)系統(tǒng)和排風(fēng)系統(tǒng)組成，主要功能為將室內(nèi)空氣排到室外，并將室外新鮮空氣通過凈化后導(dǎo)入室內(nèi)。

隨著城市不斷的建設(shè)，霧霾等空氣污染問題已成了困擾城市居民的一大隱患，尤其是有老人和小孩的家庭，更加重視室內(nèi)空氣質(zhì)量。因此新風(fēng)系統(tǒng)也成了住宅設(shè)計(jì)的一大趨勢(shì)。配備新風(fēng)系統(tǒng)的住宅，既能排除裝修釋放出的有毒氣體，也能排除廚房和衛(wèi)生間產(chǎn)生的異味，室內(nèi)吸煙導(dǎo)致的二手煙污染問題也能有效解決，最重要的是能夠阻斷一些空氣傳播的疾病。此次新冠疫情期間，專家提出室內(nèi)通風(fēng)是防護(hù)措施中很重要的一點(diǎn)，但并非所有的住宅都具備通風(fēng)的戶型設(shè)計(jì)，而一套新風(fēng)系統(tǒng)，就能很好地解決這個(gè)問題。

目前在武漢片區(qū)，住宅批量裝修中包含新風(fēng)系統(tǒng)的樓盤少之又少。隨著健康住宅的理念不斷深入人心，加上此次疫情對(duì)人們購(gòu)房選擇的影響，在后續(xù)的批量裝修過程中，如果將新風(fēng)系統(tǒng)作為標(biāo)配，那不僅可以作為項(xiàng)目的銷售賣點(diǎn)，更可體現(xiàn)國(guó)有企業(yè)的社會(huì)擔(dān)當(dāng)。

結(jié)語(yǔ)：

通過上述五方面的建議，希望在集團(tuán)公司范圍內(nèi)能夠針對(duì)戶型設(shè)計(jì)及優(yōu)化工作集思廣益，同時(shí)加強(qiáng)各項(xiàng)目公司之間的交流溝通，為早日實(shí)現(xiàn)清能產(chǎn)品庫(kù)而努力。

參考文獻(xiàn)：

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