基于GIS技術(shù)在房產(chǎn)測繪管理及房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)應(yīng)用的研討

桑 特

（沈陽高新產(chǎn)業(yè)服務(wù)有限公司，遼寧 沈陽 110000）

1 GIS技術(shù)與房產(chǎn)測繪

1.1 GIS技術(shù)概述

所謂的GIS技術(shù)，用漢語來說就是地理信息系統(tǒng)，在地理空間數(shù)據(jù)庫的基礎(chǔ)知識上利用了高效的計(jì)算機(jī)軟件，還有硬件技術(shù)，從而對空間地理信息數(shù)據(jù)進(jìn)行科學(xué)的采集，有效的處理，還有科學(xué)的管理，包括各種數(shù)據(jù)的顯示等等，通過這種方式能夠使得地理模型結(jié)構(gòu)得到分析，從而為各行各業(yè)的發(fā)展提供空間的實(shí)時動態(tài)信息。

1.2 房產(chǎn)測繪概述

在房地產(chǎn)的工作過程當(dāng)中，可以利用更多先進(jìn)的高科技的測繪儀器，包括測繪技術(shù)等對房屋建筑物包括和房屋建筑物聯(lián)系密切的構(gòu)筑物，進(jìn)行科學(xué)詳細(xì)的調(diào)查和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)臏y量工作，更好的掌握房地產(chǎn)的區(qū)位位置，包括這些建筑的數(shù)量以及所有面積，在這一基礎(chǔ)之上還可以繪制出來相對應(yīng)的圖形，這種技術(shù)就被叫做房地產(chǎn)的測繪技術(shù)。

1.3 基于GIS技術(shù)實(shí)施房產(chǎn)信息管理的意義

在房產(chǎn)測繪信息管理的過程當(dāng)中，更多的引入GIS技術(shù)，能夠真正的將房地產(chǎn)地形圖還有信息管理工作兩者緊密的聯(lián)系在一起，從而精確的定位房地產(chǎn)的具體位置，最終形成以圖管證的有效模式，還能夠使得房地產(chǎn)辦證的流程能夠更加高效以更加準(zhǔn)確的完成。

2 實(shí)現(xiàn)基于GIS技術(shù)房產(chǎn)測繪信息管理系統(tǒng)的要點(diǎn)

在當(dāng)前房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)當(dāng)中非常重要的一部分工作內(nèi)容就是房產(chǎn)的測量工作，將地理空間數(shù)據(jù)信息搜集和房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理中的屬性信息兩者必須要緊密的聯(lián)系在一起，因?yàn)閮烧咧g能夠相互有效的進(jìn)行查詢，比如說在進(jìn)行圖畫文字一體化管理的過程當(dāng)中，需要將房產(chǎn)的房產(chǎn)集號作為關(guān)鍵的字段，將圖形的數(shù)據(jù)屬性數(shù)據(jù)的連接起來，從而將兩者實(shí)現(xiàn)動態(tài)的連接目的。當(dāng)然第二個要點(diǎn)就是需要滿足面積分?jǐn)偹a(chǎn)生的各種需求，在房產(chǎn)測繪管理過程當(dāng)中面積分?jǐn)倯?yīng)用的方法以及不同的手段也是比較多的，但是分?jǐn)偣ぷ髟陂_展的時候還需要在一定的原則和規(guī)定之上進(jìn)行。因?yàn)榉慨a(chǎn)的面積和購買者自身的經(jīng)能夠有效的完成任務(wù)，在房產(chǎn)村會有信息管理系統(tǒng)當(dāng)中因?yàn)槭艿搅藝壹夹g(shù)監(jiān)督局的管理規(guī)定，所以單一功能的住宅，還有公用面積分?jǐn)偨o整棟樓，非單一功能的住宅，就需要更加詳細(xì)的進(jìn)行規(guī)劃，避免在規(guī)劃前或者是規(guī)劃后出現(xiàn)了不一樣，或者是一些差異的現(xiàn)象和問題。第三個要點(diǎn)就是對于房屋的產(chǎn)籍號還有圖號，包括房屋的棟號，這些數(shù)據(jù)都需要詳細(xì)的記錄和確定，因?yàn)檫@些數(shù)據(jù)共同構(gòu)成了房屋的產(chǎn)籍號，在信息錄入的過程當(dāng)中一定要分分別類的錄入信息。

3 GIS技術(shù)在房產(chǎn)測繪管理以及房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)中的應(yīng)用

3.1 房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)的設(shè)計(jì)原則與目標(biāo)

房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)進(jìn)行設(shè)計(jì)的主要原則是希望能夠確保可以更加快速準(zhǔn)確的對房產(chǎn)測繪的數(shù)據(jù)還有相關(guān)的資料進(jìn)行有效的編輯和處理，還有后續(xù)的操作也能夠更加的便捷，將GIS技術(shù)的要求以及具體的特征和這一系統(tǒng)的開發(fā)要求，兩者有效地結(jié)合起來規(guī)定了以下幾個方面的設(shè)計(jì)原則。首先是要具備簡潔化的原則，這樣可以使得用戶在操作的過程當(dāng)中不會更加的復(fù)雜，也不會更加的混亂，界面與操作流程都需要不斷的簡化。第二個原則就是可拓展性的原則，在滿足現(xiàn)有的設(shè)計(jì)要求技術(shù)之上還需要考慮到系統(tǒng)未來的擴(kuò)充，一定要從用戶的需求出發(fā)，為以后的發(fā)展留下一定的余地，也便于系統(tǒng)進(jìn)行升級改造。第三個原則就是數(shù)據(jù)與功能的完備性原則，這樣不會使得功能出現(xiàn)缺失的狀況，使得用戶的體驗(yàn)感不佳，最后就是一定要具備較好的容錯性，系統(tǒng)不會因?yàn)椴僮麇e誤這些現(xiàn)象出現(xiàn)崩潰的問題，才能夠真正滿足發(fā)展的需求。

房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)能夠?qū)κ占降臄?shù)據(jù)信息進(jìn)行有效的計(jì)算，還有管理工作，并且還能夠?qū)⒂?jì)算的過程保留下來。除此以外還有需要實(shí)現(xiàn)分層與分戶圖紙的輸出和查詢工作和功能。

3.2 房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)功能設(shè)計(jì)

房產(chǎn)數(shù)數(shù)字化測圖紙系統(tǒng)這一系統(tǒng)當(dāng)中需要通過各種測繪儀器以及測繪的設(shè)備的有效使用，搜集關(guān)于房地產(chǎn)的信息，還有房地產(chǎn)的具體地形圖，通過DBS這種形式建立關(guān)于房地產(chǎn)的地形庫，從而更加科學(xué)的進(jìn)行有效的管理，當(dāng)然在這一系統(tǒng)當(dāng)中還應(yīng)該滿足各種不同類型格式軟件的導(dǎo)入工作，有效的輸出圖紙。

基礎(chǔ)測繪子系統(tǒng)這一系統(tǒng)也是其中的一個非常重要的系統(tǒng)，而進(jìn)行這一系統(tǒng)建設(shè)的主要目的是希望能夠?qū)崿F(xiàn)屬性信息數(shù)據(jù)的輸入和傳輸更多的地理空間信息資料，也需要在這一系統(tǒng)當(dāng)中進(jìn)行儲存應(yīng)用，同時還需要將多種不同格式的數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)入進(jìn)去。在進(jìn)行建設(shè)的初始數(shù)據(jù)庫基礎(chǔ)之上，提供更多圖形屬性編輯等多方面的功能，當(dāng)然除此以外還需要做的就是建立一個相對應(yīng)的外掛數(shù)據(jù)庫，這樣也能夠?yàn)榻酉聛淼墓ぷ鞯於ɑA(chǔ)。

而而測繪子系統(tǒng)主要是將建筑當(dāng)中不同的樓作為不同的單位，直接輸入這些樓房的權(quán)屬信息，在系統(tǒng)當(dāng)中可以直接進(jìn)行查閱，同時這些系統(tǒng)中的每一部分?jǐn)?shù)據(jù)和每一棟樓都能夠建立對應(yīng)的關(guān)系，還可以利用CAD這一技術(shù)所具備的編輯功能，實(shí)現(xiàn)對建筑樓房的分層圖和分布圖的調(diào)整和修改工作，滿足面積測算時的一些具體要求。

圖形編輯子系統(tǒng)能夠?qū)崿F(xiàn)對于圖像的有效修改，能夠?qū)@取到的建筑工程圖紙直接錄入到圖形的編輯工具當(dāng)中進(jìn)行科學(xué)的測繪，同時還可以直接地計(jì)算出各個不同的封閉面的面積，方便后續(xù)的查詢工作的開展，也可以將房屋的和陽臺內(nèi)兩者聯(lián)系起來，標(biāo)注出來公用的面積也有利于后續(xù)分?jǐn)偣ぷ鞯挠行蜷_展，在樓層屬性的設(shè)置工作分生成分層圖與分戶圖的基礎(chǔ)之上，標(biāo)準(zhǔn)尺寸以及閉合面積，在計(jì)算過程當(dāng)中完全有系統(tǒng)能夠應(yīng)用，實(shí)現(xiàn)標(biāo)定工作，完成后形成一定的圖層，出圖過程當(dāng)中圖層的關(guān)系兩者是相互對應(yīng)的。

而查詢子系統(tǒng)則是指在每一戶房子系統(tǒng)錄入的時候，需要在戶主姓名的基礎(chǔ)之上進(jìn)行，還有建筑成型的基礎(chǔ)，這樣才可以實(shí)現(xiàn)單獨(dú)的查詢，當(dāng)然組合在一起也是可以查詢的能夠直接分?jǐn)偯娣e，在不同區(qū)域內(nèi)或者是某個時間段內(nèi)進(jìn)行收集的建筑物的總量信息，還有這些建筑物的面積信息以及戶數(shù)信息等等，都是需要及時收集整理的。

測繪成果管理子系統(tǒng)需要建立相對應(yīng)的關(guān)聯(lián)屬性，實(shí)現(xiàn)相互的科學(xué)的查詢，為用戶提供更加完整詳細(xì)的功能，比如說定位統(tǒng)計(jì)等多方面的服務(wù)，還可以直接輸出報表。

測繪業(yè)務(wù)管理這一次系統(tǒng)主要是針對房產(chǎn)管理當(dāng)中出現(xiàn)的各種業(yè)務(wù)信息，進(jìn)行分類組織業(yè)務(wù)的有效辦理流程，在業(yè)務(wù)流程的基礎(chǔ)之上修改數(shù)據(jù)。

4 結(jié)束語

在GIS的技術(shù)之上開展的房產(chǎn)測繪管理以及房產(chǎn)測繪信息的有效開發(fā)，能夠滿足人們?nèi)粘Ｉ畹男枰部梢詰?yīng)用各種計(jì)算機(jī)技術(shù)建立更加完善的數(shù)據(jù)庫，從而為人們?nèi)粘９ぷ魈峁└臃奖憧旖莸墓δ芎透鞣N服務(wù)。