炒房客進入湖州， 監(jiān)管部門出手

陳一良

3月21日，一張關(guān)于浙江省湖州市“3月20日至27日房地產(chǎn)項目申報、取預(yù)售證、網(wǎng)簽以及變更撤銷等均暫?！钡姆慨a(chǎn)新政圖片在網(wǎng)上流傳，業(yè)內(nèi)人士認為這無異于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場遭遇“熔斷”。

今年以來，浙江的杭州、嘉興、金華、湖州等城市連續(xù)發(fā)布房產(chǎn)新政，遏制房價過快上漲，浙江全省更是持續(xù)嚴查涉房貸款。

據(jù)《中國經(jīng)濟周刊》記者不完全統(tǒng)計，3月1日至19日，浙江銀保監(jiān)局向轄區(qū)內(nèi)被監(jiān)管單位開出23份罰單，其中與涉房、涉地問題相關(guān)的處罰達14起。

網(wǎng)傳通知稱湖州樓市“熔斷”

此次網(wǎng)傳的“核查通知”顯示，因近期商品房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)持續(xù)異常，湖州市住房建設(shè)管理服務(wù)中心決定開展為期一周的市本級商品房交易數(shù)據(jù)核查工作，核查范圍涉及湖州市本級（含吳興區(qū)、南潯區(qū)、南太湖新區(qū)）范圍內(nèi)所有在售商品房項目。數(shù)據(jù)核查期間，商品房預(yù)銷售相關(guān)服務(wù)暫停，包括開發(fā)項目申報、預(yù)現(xiàn)售申領(lǐng)及變更、商品房合同簽約備案及變更撤銷等相關(guān)業(yè)務(wù)。

記者查閱了湖州市住建局官網(wǎng)，截至發(fā)稿，未發(fā)現(xiàn)此項文件，但官方也未對上述文件予以辟謠。

3月24日上午，《中國經(jīng)濟周刊》記者致電湖州市住房建設(shè)管理服務(wù)中心、湖州市住建局了解詳情，電話均無人接聽。

網(wǎng)傳通知

3月24日，湖州市外環(huán)東路上一家房產(chǎn)中介門店工作人員向《中國經(jīng)濟周刊》記者表示，近期湖州二手房交易確實比較活躍，交易價格有所上漲，房產(chǎn)交易需取號預(yù)約，預(yù)約時間需提前一至兩天。據(jù)他稱，前述“核查通知”確實存在，但主要針對新房，二手房交易不受影響。

數(shù)據(jù)顯示，今年以來湖州新建商品房成交放量，二手房成交量也不遑多讓。

根據(jù)透明售房網(wǎng)湖州站數(shù)據(jù)統(tǒng)計，1月份湖州中心城市新建商品住宅簽約3952套，同比上升229.06%，簽約均價13187.11元/平方米;主城區(qū)新建商品住宅簽約1974套，同比上升202.30%，簽約均價14682.46元/平方米。

二手房方面，2月份，湖州中心城區(qū)二手房成交量997套，創(chuàng)下歷年來2月份新高。

炒房客現(xiàn)身，購房者需注意交易風(fēng)險

記者發(fā)現(xiàn)，湖州樓市交易火熱的背后，不乏炒房客的身影。

今年40多歲的羅娟在湖州從事房產(chǎn)投資已超過兩年，她告訴《中國經(jīng)濟周刊》記者，由于看好湖州樓市投資前景，兩年前就開始布局湖州房產(chǎn)投資。

“我們原來在杭州的臨安、桐廬、富陽等地投資房產(chǎn)，住宅和寫字樓都買過，但G20峰會后房價處于較高位，所以我們選擇來湖州投資房產(chǎn)，資金來源主要是合伙人自籌和民間借貸，利息是年化10%?！绷_娟說。

她介紹，湖州前兩年房價長期徘徊在每平方米1萬元上下，在浙江省內(nèi)屬于房產(chǎn)價格“洼地”，與相鄰的杭州、嘉興相比價格偏低，這兩年內(nèi)已有不少投資客進入湖州樓市，有投資客甚至專門成立公司，以公司名義拿下當(dāng)?shù)卮罅糠慨a(chǎn)。

3月25日，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向《中國經(jīng)濟周刊》記者分析，此次網(wǎng)傳的湖州“核查通知”若為真，說明當(dāng)?shù)厣唐贩烤W(wǎng)簽數(shù)據(jù)持續(xù)異常，預(yù)計將嚴查數(shù)據(jù)異常背后的價格炒作，以及不真實交易等問題，監(jiān)管意識到當(dāng)時樓市有炒作因素，積極管控有助于當(dāng)?shù)貥鞘蟹€(wěn)定發(fā)展，也能夠有效穩(wěn)定市場預(yù)期。

“在長三角地區(qū)，浙江的湖州和江蘇的南通房地產(chǎn)價格相對較低，湖州每平方米1萬元左右的房源很多，不少投資客到湖州炒房，房價上漲過快，地方政府已經(jīng)意識到這個問題，未來的房產(chǎn)政策肯定會趨緊?！眹儡S進說。

浙江嚴查涉房貸款，銀保監(jiān)局開出多份罰單

3月12日，湖州市住建局官網(wǎng)曾發(fā)布一份《關(guān)于進一步加強中心城市商品房預(yù)售管理有關(guān)工作的通知》（下稱“《通知》”）。

在《通知》傳達解讀會議上，湖州市住建局黨委書記、局長戴健表示，湖州市將堅持把“房住不炒”的定位落到實處，實現(xiàn)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的目標，嚴防地價無序上漲、房價反復(fù)波動，促進湖州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

值得注意的是，今年以來浙江全省嚴查涉房貸款，多地銀保監(jiān)局頻頻開出大額罰單，罰單涉及多家國有大行和股份制銀行，其中個人經(jīng)營性貸款、個人消費貸款成為重點排查、監(jiān)測對象。

2月末，中國人民銀行杭州中心支行、浙江銀保監(jiān)局、浙江省住建廳下發(fā)《關(guān)于進一步加強住房信貸審慎管理的通知》，要求浙江各金融機構(gòu)對2020年以來發(fā)放的房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房貸款、消費類和經(jīng)營類貸款以及“凍資”等業(yè)務(wù)進行全面自查，并向當(dāng)?shù)厝嗣胥y行、銀保監(jiān)部門報送自查和整改報告。

據(jù)不完全統(tǒng)計，3月1日至19日，浙江銀保監(jiān)局向轄區(qū)內(nèi)被監(jiān)管單位開出23份罰單，其中與涉房、涉地問題相關(guān)的處罰達14起。

3月24日，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄向《中國經(jīng)濟周刊》記者介紹，在北上廣深等一線城市嚴查經(jīng)營貸、消費貸等違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域后，浙江也加入嚴查大軍，杭州、嘉興、金華、湖州等城市還于3月份密集出臺調(diào)控政策，這一系列組合政策反映出當(dāng)?shù)卣畬Ψ康禺a(chǎn)市場的關(guān)注。

“今年以來，浙江多個熱點城市出現(xiàn)了樓市升溫過快的現(xiàn)象，促使政府出臺一系列政策穩(wěn)樓市，對于投機炒房行為進行嚴厲打擊，堵住資金方面的漏洞，對于樓市降溫有重要作用。”陳霄說。

（應(yīng)受訪者要求，“羅娟”為化名）

責(zé)編：周琦? zhouqi@ceweekly.cn

美編：孟凡婷