全球房市，中國反彈最強勁

本報駐美國、韓國特約記者 陸 樂 詹德斌 本報記者 萬 艷

隨著全球經(jīng)濟復蘇跡象越來越明顯，美英一些主要國家和地區(qū)的房地產(chǎn)市場正陸續(xù)呈現(xiàn)回暖苗頭，中國房價甚至出現(xiàn)“井噴式”回升。然而這種房價回升是否可持續(xù)，市場仍持謹慎觀望態(tài)度。路透社22日的調查認為，中國住宅市場的反彈將會持續(xù)，至2010年底中國的樓價有望再漲10%。

美國：真正回彈要等2012年

自從今年4月以來，經(jīng)濟危機的發(fā)源地——美國房地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)一線復蘇跡象。記者生活的南加州圣迭戈市曾是四五年前美國房地產(chǎn)市場泡沫的重災區(qū)，自今年開春以來，這里周末看房的人越來越多。在海邊地段好的小區(qū)，一幢房子剛上市，一天就會迎來十幾批看房人。據(jù)記者的一位同事說，她剛開始抱著撿便宜的心態(tài)去看房，以為在經(jīng)濟危機下房主會降價出手。但是兩個月來，她一共看了三十多幢房子，那些各方面條件比較好的房子，往往上市一周就會有十幾個買家競價，她雖然出了幾次價，但最終都被別人超過了。

從全美來看，各項宏觀數(shù)據(jù)表明，自從今年4月以來，美國房地產(chǎn)市場有下滑趨緩的跡象。6月初，美國全國地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會公布，4月的成屋簽約銷售指數(shù)連續(xù)第三個月上升，而且月度升幅創(chuàng)下七年半最大。美國全國住房建筑商協(xié)會主席喬·羅布森說，數(shù)據(jù)似乎顯示美國房屋市場已經(jīng)觸底，或接近觸底。

但是許多分析人士指出，當前美國房市的回暖跡象主要是建立在聯(lián)邦政府刺激買房的短期政策、前幾個月的超低按揭貸款利率、房屋價格較低的基礎上的。在收入下降、失業(yè)率上升的情況下，美國房市不可能靠這些因素獲得根本性回彈。美國房地產(chǎn)交易網(wǎng)站Zillow提供的市場報告顯示，目前全美有80％的地區(qū)房價在下跌，尤其在那些經(jīng)濟危機深重的地區(qū)，比如底特律，房市還在苦苦掙扎，要說復蘇還遙遠得很。最新一期美國《商業(yè)周刊》封面文章《房市：2012》也預測，美國房市明年可能繼續(xù)下跌，然后逐步穩(wěn)定下來，隨著整體經(jīng)濟復蘇，在2012年才能真正回彈。

外國房市復蘇微小而且脆弱

英國、韓國和俄羅斯等金融危機前房地產(chǎn)市場泡沫最為嚴重的國家，在危機中都受到了相當沉重的打擊，即使出現(xiàn)復蘇苗頭，也相當微小脆弱。英國知名房地產(chǎn)網(wǎng)站Rightmove22日公布，自今年年初以來，英國房屋均價已經(jīng)上漲了6%，其中5月份月漲幅達到2.4%，但6月份又跌回去了0.4%。但英國《經(jīng)濟學家》認為，雖然達成的房屋貸款數(shù)量高于最近的低谷，但仍僅相當于以前房價高漲時的一半左右。而且在未來幾個月內(nèi)失業(yè)率可能會繼續(xù)上升，在這樣的情況下，房價不太可能會長期上揚。

在韓國，首都地區(qū)房價開始向好，首爾每坪（約合3.3平方米）房屋交易均價從1月份的1753萬韓元上升到6月份的1786萬韓元，漲幅1.9%；首都周邊新區(qū)房屋均價年初以來上漲0.9%。但京畿道地區(qū)房價在此期間下跌了1.1%，仁川地區(qū)基本保持穩(wěn)定。韓國分析人士預計，下半年的房價有可能繼續(xù)緩慢上漲，不過由于目前尚存各種不安心理，所以價格上漲集中于個別地區(qū)的現(xiàn)象仍將持續(xù)。至于俄羅斯，據(jù)《俄羅斯商業(yè)咨詢?nèi)請蟆穲蟮?，從年初?月未，莫斯科房價仍以每月3%－5%的速度下跌。

中國已經(jīng)轉為趨勢性上漲？

幾個月來，中國樓市出現(xiàn)了出人意料的大幅反彈，外電屢屢以難以想象的語調描述出現(xiàn)在各地的火爆場面：深圳每平方米售價12萬元的數(shù)棟別墅，開盤僅一天就售罄；在內(nèi)陸城市武漢，為了領取購房號，有人甚至搭起帳篷住了7天；上海新盤一房難求，售樓處被包圍無奈半夜開盤……路透社形容說，房地產(chǎn)市場的轉變快過季節(jié)轉變，二月還似冰天雪地，三月就已春暖花開，目前則已驕陽似火，熱得叫人吃不消。路透社22日發(fā)布調查稱，經(jīng)歷去年下半年的一輪調整后，過去三個月中國一、二線城市的住宅銷售已上升逾20%。今后較富裕及消費能力較高的大城市的樓價表現(xiàn)還將會跑贏二線城市，預計未來18個月，上海、深圳和廣州等地的住宅樓價將上升至少一成。調查認為，中國住宅市場的反彈將會持續(xù)，到2010年，全國樓價有望再上漲10%。韓國《先驅經(jīng)濟》評論說，“在中國，擔心類似2007年不動產(chǎn)狂風重現(xiàn)的憂慮正逐漸增大。從今年五六月份開始，商品房交易量和房價均開始上升?！蔽恼略幻禺a(chǎn)銷售商的話說，不動產(chǎn)價格正回到2007年，現(xiàn)在不是單純反彈，而是轉向趨勢性上漲。此前專家曾預計，中國房市調整將持續(xù)3至5年。

中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心研究員李景國在接受《環(huán)球時報》記者采訪時表示，中國樓市回暖的原因主要有幾個，其一是政府刺激房地產(chǎn)市場的政策；其二是真實需求的存在。有些購房者在去年年末房價有所下降時一直保持觀望，今年以來看到價格有回升勢頭，就立刻紛紛出手，這是對經(jīng)濟發(fā)展預期作出的判斷。另外，全球各主要經(jīng)濟體采取的貨幣寬松政策令很多人預期會出現(xiàn)通脹，資產(chǎn)價格增大，為了保值或者升值，很多人進入樓市。

李景國認為，樓市這種回暖情況能持續(xù)多久還有一定的不確定因素。如果金融危機再出現(xiàn)惡化，百姓可能又再次觀望；如果危機已經(jīng)見底，則樓市當前的情況可能會持續(xù)下去。對于近期傳出的“商務部建議對外商投資中國房地產(chǎn)業(yè)松綁”的消息，專家表示，如果真的松綁，對房地產(chǎn)市場會產(chǎn)生一定刺激。但外資一般都在大城市，對中小城市的投資比較少，而且主要集中在高端商業(yè)地產(chǎn)，和普通百姓不是一個需求面?！?/p>