不動(dòng)產(chǎn)測量中測繪新技術(shù)的實(shí)踐探索

徐華勇

（安徽省第三測繪院，合肥 230601）

1 引言

從土地資源管理角度出發(fā)，根據(jù)私人財(cái)產(chǎn)公證、產(chǎn)權(quán)管理的需求發(fā)展，不動(dòng)產(chǎn)測量是促進(jìn)現(xiàn)代社會(huì)和諧發(fā)展的重要方式，也是衡量城市鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展水平的重要因素。為了提高不動(dòng)產(chǎn)測量的準(zhǔn)確性和工作效率，應(yīng)積極將新型測繪技術(shù)運(yùn)用在不動(dòng)產(chǎn)測量中。論文分析了不動(dòng)產(chǎn)測量新技術(shù)的運(yùn)用，剖析其具體的運(yùn)用方式，進(jìn)而為不動(dòng)產(chǎn)測量技術(shù)的運(yùn)用提出理論參考。

2 不動(dòng)產(chǎn)測量當(dāng)中運(yùn)用的測繪新技術(shù)

2.1 遙感技術(shù)

遙感技術(shù)（Remote Sensing Technique）在現(xiàn)代測量中的運(yùn)用比較普遍，其主要是通過遙感設(shè)備，結(jié)合測繪技術(shù)和數(shù)字處理軟件而進(jìn)行測繪的一種技術(shù)方法。遙感技術(shù)是遠(yuǎn)程非接觸性測繪技術(shù)，該技術(shù)可以運(yùn)用在地形復(fù)雜且交通不便利的地區(qū)，從而保證測量人員的人身安全，以及測繪工作的效率和所得數(shù)據(jù)的精準(zhǔn)度[1]。

2.2 無人機(jī)

無人機(jī)技術(shù)如今已經(jīng)非常普遍，許多高校針對(duì)無人機(jī)技術(shù)及其使用開設(shè)了專門的課程，培養(yǎng)了大批后備人員。無人機(jī)技術(shù)主要是借助激光掃描技術(shù)和雷達(dá)技術(shù)進(jìn)行測繪工作。該技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測量作業(yè)中的應(yīng)用成本低、測繪效率高、靈活性較強(qiáng)、適用范圍廣、測量范圍大，尤其適用于人工測量環(huán)境復(fù)雜，不容易進(jìn)入其中布設(shè)控制點(diǎn)的項(xiàng)目。

2.3 GPS-RTK

GPS-RTK 技術(shù)是一種新型快速實(shí)時(shí)定位技術(shù)。在實(shí)際運(yùn)用過程中，根據(jù)對(duì)2 個(gè)基站之間的載波相位差進(jìn)行測算，并實(shí)時(shí)發(fā)送給客戶，從而高速、精準(zhǔn)地完成測量任務(wù)。GPS-RTK 技術(shù)可以快速處理數(shù)據(jù)，并且精確度非常高，可以達(dá)到厘米級(jí)，并且數(shù)據(jù)誤差較小。

2.4 傾斜攝影技術(shù)

傾斜攝影技術(shù)是國際攝影測量領(lǐng)域近十幾年發(fā)展起來的一種新技術(shù)，該技術(shù)通過從1 個(gè)垂直、4 個(gè)傾斜這5 個(gè)不同的視角同步采集影像，獲取豐富的建筑物頂面及側(cè)面的高分辨率影像，不僅能夠真實(shí)地反映地物情況，高精度地獲取地物相關(guān)信息，還可通過先進(jìn)的定位、融合、建模等技術(shù)生成三維仿真模型。傾斜攝影測量技術(shù)可以以大范圍、高精度、高清晰度的優(yōu)勢全面感知復(fù)雜場景，通過高效的數(shù)據(jù)采集設(shè)備以及專業(yè)的數(shù)據(jù)處理過程生成準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)成果，直觀地反映地物的外觀、位置、高度等屬性。同時(shí)，可以有效提升工作效率，采用人工建模方式一兩年才能完成的一個(gè)中小型項(xiàng)目的建模工作，通過傾斜攝影建模方式只需要3～5 個(gè)月時(shí)間即可完成，大大降低了三維模型數(shù)據(jù)采集的經(jīng)營成本，縮短了工期。目前，傾斜攝影測量技術(shù)已經(jīng)在國內(nèi)外工程項(xiàng)目中廣泛應(yīng)用。

2.5 GIS

GIS 技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測量中也比較常用。GIS 技術(shù)可以獲取各種信息，能夠?qū)Y源環(huán)境管理模式進(jìn)行快速、重復(fù)的分析測試，分析不動(dòng)產(chǎn)資源的動(dòng)態(tài)狀況，該技術(shù)還可以實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)收集、空間分析、決策的集合，明顯提高工作效率、經(jīng)濟(jì)效益。因此，GIS 技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測量中的優(yōu)勢包括實(shí)現(xiàn)空間數(shù)據(jù)收集、數(shù)據(jù)完整、測繪精度高。目前，該技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測量中的應(yīng)用取得了非常良好的效果[2]。

2.6 高速攝影測量技術(shù)

不動(dòng)產(chǎn)的測量范圍大、精準(zhǔn)度要求高，在不動(dòng)產(chǎn)的測量過程中，可以使用高速攝影測量技術(shù)。該技術(shù)主要使用高速攝影機(jī)和網(wǎng)絡(luò)傳輸技術(shù)，以數(shù)字計(jì)算和軟件分析、建立坐標(biāo)的方式進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)測量和數(shù)據(jù)處理。需要注意的是：該技術(shù)的使用過程中產(chǎn)生的誤差較大，對(duì)操作人員的專業(yè)性和網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)運(yùn)行質(zhì)量要求比較高。從技術(shù)應(yīng)用途徑來看，高速攝影機(jī)運(yùn)用基站無法設(shè)立，在地理環(huán)境復(fù)雜，靠近水源和山體等區(qū)域不動(dòng)產(chǎn)測量難度很大。

3 不動(dòng)產(chǎn)測量的特征

3.1 權(quán)威性

不動(dòng)產(chǎn)測量需要嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)以及規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，因此，不動(dòng)產(chǎn)測量又是一項(xiàng)權(quán)威性明確、復(fù)雜程度比較高的工作。國家在相關(guān)法律法規(guī)中，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測量過程需要使用的設(shè)備、儀器都作出了明確的規(guī)定。測繪人員在測量過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。另外，不動(dòng)產(chǎn)的數(shù)據(jù)信息都會(huì)進(jìn)行存檔管理，是非常重要的資料，是工程部門進(jìn)行審算的重要依據(jù)。

3.2 比例尺和對(duì)象的差異

不動(dòng)產(chǎn)測量的對(duì)象與地形測繪、地質(zhì)勘察存在區(qū)別，不動(dòng)產(chǎn)測量的內(nèi)容主要是指土地、房屋、林木等地物的位置、數(shù)量、用途等，以及與周圍有關(guān)的建筑、地形之間的關(guān)系[3]，多數(shù)需要在戶外進(jìn)行，圖紙表達(dá)的內(nèi)容和范圍都非常廣，權(quán)屬界線范圍內(nèi)的要素需要清晰地表示出來，因此，不動(dòng)產(chǎn)的測繪比例都比一般圖紙更大。

4 在不動(dòng)產(chǎn)測量中應(yīng)用測繪新技術(shù)需要注意的事項(xiàng)

4.1 優(yōu)化網(wǎng)絡(luò)

網(wǎng)絡(luò)信號(hào)會(huì)影響測繪新技術(shù)的測量精度。因此，在不動(dòng)產(chǎn)的測量過程中，為有效提升測繪質(zhì)量，應(yīng)加強(qiáng)網(wǎng)絡(luò)信號(hào)的優(yōu)化，優(yōu)化作業(yè)人員的測繪設(shè)備，可通過安裝信號(hào)放大裝置、抗干擾裝置等方式來強(qiáng)化網(wǎng)絡(luò)通信的傳輸信號(hào)，減少因?yàn)榫W(wǎng)絡(luò)延遲和信號(hào)不穩(wěn)定等導(dǎo)致測繪精度不準(zhǔn)、測繪失誤等現(xiàn)象。

4.2 軟件維護(hù)

不動(dòng)產(chǎn)測量過程中軟件的維護(hù)非常必要，一些軟件會(huì)對(duì)其他軟件進(jìn)行干擾，影響軟件設(shè)備的運(yùn)行質(zhì)量，對(duì)最終的結(jié)果產(chǎn)生很大的影響，因此，在具體的使用過程中，需要強(qiáng)調(diào)軟件維護(hù)，以保證設(shè)備的穩(wěn)定性。

5 結(jié)語

從不動(dòng)產(chǎn)測量測繪新技術(shù)的運(yùn)用來看，為有效保證不動(dòng)產(chǎn)測繪質(zhì)量，滿足測量標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到行業(yè)規(guī)范，需要強(qiáng)調(diào)維護(hù)管理，落實(shí)網(wǎng)絡(luò)信號(hào)優(yōu)化管理。據(jù)此保證測繪數(shù)據(jù)的精度，提升工程測繪的效果。