建筑裝修工程造價管理中存在的問題及其對策

楊 瑞 湖南工學(xué)院工程師

近年來，隨著建筑行業(yè)的競爭日益激烈，建筑施工單位開始重視施工過程中的造價管理工作?？茖W(xué)有效的造價管理不僅能夠節(jié)約成本，還能有效提高建筑的經(jīng)濟(jì)效益以及社會效益。目前，很多施工單位在裝修工程造價管理的過程中仍然存在一些問題，不利于建筑行業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展。

1 建筑裝修工程造價管理的問題

1.1 裝修材料的價格及成本難以控制

裝修工程涉及各種各樣的材料，每種材料的材質(zhì)不同，價格也不盡相同。由于市場行情受到供求關(guān)系的影響，材料的價格也會出現(xiàn)一定程度的波動。另外，材料更新?lián)Q代的速度非?？?，新材料代替?zhèn)鹘y(tǒng)材料后，也很難計算造價成本。

1.2 建筑裝修工程的人工成本高

在建筑工程裝修中，因為受到室內(nèi)空間的影響，很難采取機(jī)械裝修方式，仍然以人工為主。此外，受到不同城市、不同地區(qū)、不同裝修工序的影響，人工成本也會有所浮動。除此之外，由于在建筑行業(yè)的裝修過程中缺少統(tǒng)一的參考標(biāo)準(zhǔn)，實際人工費(fèi)用會比預(yù)算高出很多[1]。

1.3 設(shè)計施工體系不完善

裝修工程的主要作用是滿足業(yè)主的需求和提升業(yè)主居住的舒適度，為了實現(xiàn)這一目標(biāo)，需要設(shè)計人員、裝修人員、監(jiān)管人員全力配合，嚴(yán)格按照相關(guān)裝修標(biāo)準(zhǔn)開展工作。但是在裝修過程中，一些施工人員并沒有嚴(yán)格按照相關(guān)裝修標(biāo)準(zhǔn)開展工作。例如，一些施工人員僅憑借施工經(jīng)驗進(jìn)行裝修，甚至存在偷工減料的情況，導(dǎo)致裝修質(zhì)量不合格。

1.4 缺乏準(zhǔn)入機(jī)制

近年來，建筑行業(yè)發(fā)展迅速，裝修企業(yè)以及從業(yè)人員的數(shù)量不斷增加。從業(yè)人員多數(shù)是農(nóng)民工，他們臨時組成裝修團(tuán)隊，大肆承攬裝修業(yè)務(wù)。很多從業(yè)人員甚至不具備從業(yè)資格，從長遠(yuǎn)來看，不利于建筑裝修行業(yè)的長效發(fā)展[2]。

1.5 缺少必要的設(shè)計環(huán)節(jié)

每項建筑工程進(jìn)入裝修階段后，都要嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙進(jìn)行裝修。但是有的建筑團(tuán)隊為了節(jié)省時間，直接采用邊設(shè)計邊施工的方式進(jìn)行施工，往往會與最初的設(shè)計思路背道而馳，并且在裝修過程中也沒有認(rèn)真思考一些細(xì)節(jié)，從而會增加預(yù)算成本。這樣裝修出來的效果有時候并不能滿足業(yè)主的需求，甚至還需要返工，不僅會影響裝修工程的效率，還會影響整個裝修團(tuán)隊的口碑。

1.6 建筑裝修隨意性較大

目前，一些裝修工程片面求全、求新、求美，不僅增加了成本，同時也造成了資源浪費(fèi)，嚴(yán)重的帶來安全隱患。除此之外，現(xiàn)階段多數(shù)建筑裝修過程中通常采用邊設(shè)計邊裝修的方式，看似在裝修過程中能夠形成完善的裝修思路，但一些裝修人員由于沒有準(zhǔn)確了解設(shè)計人員的思想理念，因此在裝修過程中出現(xiàn)細(xì)節(jié)把控不夠嚴(yán)謹(jǐn)?shù)默F(xiàn)象，由此導(dǎo)致的重新返工、材料損耗、裝修延期等問題頻頻出現(xiàn)。另外，一些施工人員在裝修前由于沒有與業(yè)主做好全面溝通，導(dǎo)致最后的裝修效果使業(yè)主不滿意，這樣也會增加一定的返工成本。

1.7 裝飾材料的質(zhì)量與價格難以管控

隨著建筑行業(yè)的不斷發(fā)展，很多裝修材料生產(chǎn)商為了眼前的利益，大肆生產(chǎn)一些不符合標(biāo)準(zhǔn)的材料，再廉價賣給裝修單位，裝修單位直接使用這些材料進(jìn)行裝修。由于成本低，該類材料能夠在短時間內(nèi)迅速占領(lǐng)較多市場份額，這就使得質(zhì)量較高的材料難以獲取更多裝修單位的選擇使用，也因此難以打開市場。裝修材料有進(jìn)口的和國產(chǎn)的，材料的質(zhì)量、等級不同，價格相差也較大。比如，國產(chǎn)黑金沙的價格為200 ～300 元/m2，而進(jìn)口的價格則在450 ～800 元/m2，有的甚至高達(dá)1 000 元及以上。此外，材質(zhì)還有天然、人造、偽造之分，除了專業(yè)人員，其他人員很難識別材料質(zhì)量的優(yōu)劣。

除此之外，雖然一些材料的面板、品牌、產(chǎn)地完全相同，但是市場上標(biāo)注的價格卻相差很大。例如，鋁塑板的單面和雙面，由于其涂層厚度不同價格也相差很大。若一些不知內(nèi)情的業(yè)主來購買材料，就很容易上當(dāng)受騙。有些廠家甚至?xí)诓牧系囊?guī)格以及厚度上做手腳，比如有些鋼筋的直徑不符合規(guī)范。

1.8 裝修計價不合理

很多裝修團(tuán)隊在設(shè)計裝修方案時花樣繁多，使用的裝修材料也數(shù)不勝數(shù)。業(yè)主選擇裝修方案時，由于缺少相關(guān)參考，很容易選擇造價高的裝修設(shè)計方案。另外，在裝修施工過程中，裝飾定額缺項較多，裝飾工程進(jìn)行預(yù)算時也沒有科學(xué)的參考標(biāo)準(zhǔn)，有的裝修團(tuán)隊就隨意更改造價，最終產(chǎn)生了一堆流水賬似的材料單、用工表，不明情況的業(yè)主就會上當(dāng)受騙。

1.9 裝修公司的水分較大

目前，很多業(yè)主在裝修時會將設(shè)計、采購、施工承包給裝修公司。一些裝修公司為了節(jié)省成本，會招聘應(yīng)屆大學(xué)生或者沒有工作經(jīng)驗的人員，由于這些裝修人員缺少必要的技能和經(jīng)驗，會影響施工進(jìn)度。除此之外，裝修設(shè)計方案花樣較多，且各個裝修公司定價不一，裝修材料市場也比較混亂，對于裝修公司的定價又沒有明確的標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致裝修工程造價管理的難度增加。這樣一來，不僅會對裝修材料市場管理帶來影響，還會使一些不法分子偷稅漏稅、有空可鉆[3]。

2 加強(qiáng)建筑裝修工程造價管理的對策

2.1 加強(qiáng)建筑裝修工程的協(xié)調(diào)性

裝修工程造價一定要適應(yīng)市場的行情，僅僅強(qiáng)調(diào)建筑裝修工程的造價并不能科學(xué)管理裝修行業(yè)，應(yīng)當(dāng)將裝修的工程造價和主體的工程造價進(jìn)行有效整合，從不同的方面對工程造價進(jìn)行控制，這樣才能從根本上提升建筑裝修的工程質(zhì)量。為此，建筑裝修工程的設(shè)計人員要對建筑結(jié)構(gòu)、建筑材料的選用等方面進(jìn)行充分分析，真正發(fā)揮工程造價的優(yōu)勢，使工程的各個環(huán)節(jié)銜接順暢，避免出現(xiàn)浪費(fèi)人力與物力的不良現(xiàn)象。

2.2 加強(qiáng)造價管理

建筑工程造價不僅僅是指工程的造價，還指建筑主體工程與其他工程之間的銜接造價。第一，管理人員應(yīng)當(dāng)立足于整個建筑裝修工程，綜合考慮人工、機(jī)械、材料等的費(fèi)用，進(jìn)而制定工程造價方案。以建筑裝修工程造價為基礎(chǔ)，從根本上提升主體工程與其他工程的質(zhì)量，最終提高建筑裝修工程造價管理能力。第二，要加強(qiáng)建筑工程造價過程管理。建筑工程的質(zhì)量應(yīng)當(dāng)參考相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，重點(diǎn)關(guān)注裝修過程中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，從而提高建筑裝修的質(zhì)量，提升裝修工程造價的合理性。第三，應(yīng)當(dāng)從建筑裝修工程造價的細(xì)節(jié)入手，建立全面、嚴(yán)格、科學(xué)的控制和監(jiān)管體系[4]。

2.3 加強(qiáng)合同管理

在建筑裝修工程前期，業(yè)主會與裝修工程隊簽訂相關(guān)的合同。合同是保障多方面利益的具體形式，更是控制建筑裝修工程造價的核心文件。加強(qiáng)合同管理，實際就是對建筑裝修工程的造價進(jìn)行管理。在裝修過程中，所有人員必須認(rèn)真解讀合同，特別是工程涉及的材料、人工、范圍、質(zhì)量、計價等都需要進(jìn)一步研究，同時要注意合同中的漏洞并對其進(jìn)行完善，避免出現(xiàn)爭執(zhí)。除此之外，業(yè)主也應(yīng)當(dāng)與裝修企業(yè)簽訂風(fēng)險管控合同，明確規(guī)定何種風(fēng)險由裝修團(tuán)隊負(fù)責(zé)，何種風(fēng)險屬于不可抗力因素導(dǎo)致。只有明確合同管理條款內(nèi)容，才能最大程度保障雙方的根本利益。

2.4 加大監(jiān)督力度

建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)加大裝修工程造價監(jiān)督力度，例如明確規(guī)定多少價格以內(nèi)的項目由哪些裝修設(shè)計單位進(jìn)行施工，該單位應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)資質(zhì)，且要如期提供設(shè)計圖紙，包括施工圖、構(gòu)造圖、細(xì)節(jié)圖、效果圖、材料圖等，另外還要提交裝飾工程標(biāo)準(zhǔn)圖集，這樣一來可以有效避免設(shè)計不規(guī)范的問題。除此之外，在裝修之前，裝修設(shè)計單位也要與項目所在地方的土木建設(shè)部門加強(qiáng)交流，緊密結(jié)合地方相關(guān)政策保障裝修工作能夠順利進(jìn)行。

2.5 加大價格管理力度

在建筑裝修材料市場上，有很多不同材質(zhì)、不同規(guī)格以及不同價格的材料，如果不科學(xué)控制材料的價格，極有可能出現(xiàn)市場混亂的現(xiàn)象。為此，相關(guān)單位首先應(yīng)當(dāng)對材料的價格加強(qiáng)管理，要充分做好市場調(diào)研工作，明確影響價格的所有關(guān)鍵參數(shù)，如材料、工藝、運(yùn)輸、作用等，再根據(jù)這些參數(shù)制定合理的價格。市場部門也應(yīng)當(dāng)加大監(jiān)管力度，定期對材料價格進(jìn)行調(diào)查，一旦發(fā)現(xiàn)企業(yè)有擾亂市場秩序的行為，必須進(jìn)行嚴(yán)懲，從而才能保證價格合理，規(guī)范建筑裝修材料市場的秩序[5]。

3 結(jié)語

綜上所述，建筑裝修工程本身就非常重要，而工程造價管理又是其中的重要內(nèi)容，因此國家以及相關(guān)單位應(yīng)當(dāng)完善建筑裝飾裝修機(jī)制，為建筑裝修工程造價管理提供依據(jù)。施工人員進(jìn)行裝飾施工時，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照相關(guān)的法律法規(guī)進(jìn)行施工，從而才能提高工程造價管理的效率，真正促進(jìn)裝飾工程行業(yè)的發(fā)展。