積極穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅 立法和改革與共同富裕

2021年10月16日出版的第20期《求是》雜志發(fā)表了中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席習近平的重要文章《扎實推動共同富?！罚蟆胺e極穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法和改革”。將近8年前，2013年11月12日中國共產(chǎn)黨第十八屆中央委員會第三次全體會議通過的《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》已經(jīng)明確要“加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進改革”。更早一些，2003年10月14日中國共產(chǎn)黨第十六屆中央委員會第三次全體會議通過的《中共中央關(guān)于完善市場經(jīng)濟體制若干問題的決定》已經(jīng)提出“條件具備時對不動產(chǎn)開征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅”（當時提出的“統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅”，就是現(xiàn)在所說的“房地產(chǎn)稅”）。

《扎實推動共同富?！芬晃氖橇暯娇倳?021年8月17日在中央財經(jīng)委員會第十次會議上講話的一部分，是一篇全面闡述共同富裕理念的講話。文中提出的共同富裕的各項措施是環(huán)環(huán)相扣、相互依存的。在具體闡述“著力擴大中等收入群體規(guī)模”這一措施時，習近平總書記有針對性地分別論述了幫助高校畢業(yè)生、技術(shù)工人、中小企業(yè)主和個體工商戶、進城農(nóng)民工、公務員特別是基層一線公務員及國有企事業(yè)單位基層職工等各類群體提高收入、進入中等收入群體的具體舉措，并強調(diào)“要增加城鄉(xiāng)居民住房、農(nóng)村土地、金融資產(chǎn)等各類財產(chǎn)性收入”。

住房已經(jīng)是我國城市居民財產(chǎn)的最主要構(gòu)成部分，增加城市居民住房的財產(chǎn)性收入，必然要讓房租有適度合理的增長。當然，房租的增長幅度應該小于中等收入群體總體收入的增加幅度。

房租適度增長不僅是城市居民增加財產(chǎn)性收入的必要保證，也是政府以居民住房為稅基征收房地產(chǎn)稅的可持續(xù)來源。

房租適度增長還是控制房價無序增長的重要前提：按照現(xiàn)在的房價和房租水平，一線城市的住房出租毛收益率按年計一般而言早已低于2%，甚至只在1%左右。這樣的投資收益率顯然嚴重低于其他資產(chǎn)的收益率，而在這樣低的投資收益率下大家還對購房趨之若鶩、越是高價住房越是受到追捧，當然就是因為這些住房的升值預期，而這樣的升值預期也是推動房價不斷上漲的一個主要動因。所以，穩(wěn)定房價和保證適當?shù)淖》客顿Y收益率原本就是同一件事的兩面，而這一件事和上面提到的“擴大中等收入群體規(guī)?！钡母黜棿胧┯质敲懿豢煞值?。

高校畢業(yè)生、技術(shù)工人、進城農(nóng)民工、公務員特別是基層一線公務員及國有企事業(yè)單位基層職工有了不斷增長的較高勞動收入才能首先通過租房實現(xiàn)住有所居;他們有了穩(wěn)定的居住條件和房價保持平穩(wěn)的預期，才不會急于加入購房者隊伍以致于加大市場購房需求、成為推動房價上漲的動因。

中小企業(yè)主和個體工商戶有了比投資住房更高的收益，才不會把投資房產(chǎn)作為獲利的主要手段，才會去擴大經(jīng)營、雇傭更多的勞動力并支付較高的勞動工資，幫助更多的高校畢業(yè)生、技術(shù)工人、進城農(nóng)民工等群體獲得更高的勞動收入。有了更高的勞動收入，才能談得上積累投資資本，進而獲得更多財產(chǎn)性收入。如此，才能有更多的人進入中等收入群體，實現(xiàn)共同富裕。

作者簡介：

廖俊平，中山大學嶺南

學院教授。