高層住宅消防安全管理問題初探

長沙市消防救援支隊開福大隊 羅晶晶｜文、圖

從消防安全管理的角度來看，高層住宅建筑由于層數(shù)較多、人員較為密集，可燃物較多，其自身存在較大的火災隱患。加上很多高層住宅的設計結構與功能都比較復雜，一旦出現(xiàn)火災不但會造成嚴重的破壞力，甚至造成巨大的生命財產損失。目前，高層住宅、石油化工與地下建筑所引發(fā)的火災被認為是世界上危害最大的三種火災形式?？梢娮龊酶邔幼≌腊踩芾砜滩蝗菥彙?/p>

高層住宅火災特點

火勢蔓延快

由于高層住宅建筑樓層較高，其中有較多的電梯、管道、樓梯間及通風道等結構設置，有些結構本身較為封閉，一旦發(fā)生火災，火焰與煙霧會借助這些區(qū)域迅速地蔓延到其他區(qū)域。通常情況下，當火災剛出現(xiàn)時，火勢會以1 米/秒左右的速度水平蔓延，之后會以3 ～4 米/秒的速度垂直蔓延?？梢姡诨馂陌l(fā)生時，火焰和煙霧僅僅需要不到1分鐘的時間，就能夠將一個50 米左右的走廊吞噬。一棟高達100 米的高層住宅如果沒有防火阻擋，煙霧會在30分鐘左右蔓延至整個大樓。因此，高層住宅在發(fā)生火災時，其蔓延的速度和破壞程度是驚人的。而且高層建筑所采用的建設材料比較復雜，用量也較多，也是導致火災蔓延快、火勢加劇的重要因素，如果控制不好甚至會蔓延到比鄰的其他建筑及區(qū)域。圖1 是上海余姚路膠州路28層教師公寓大樓，在2010 年11 月15 日14 時的火災現(xiàn)場，起火點位于10 ～12 層之間，起火原因是由工人違規(guī)實施作業(yè)所引起，大火在短時間內形成密集火災。公寓著火后，不到4 分鐘，就迅速蔓延至28 層，最終事故共造成了58 人遇難。

圖1 上海余姚路膠州路28 層教師公寓大樓大火

人員疏散困難

由于高層住宅建筑本身設計就較為復雜、垂直距離較大，加上人員較為密集，一旦出現(xiàn)火災，疏散起來會比較困難。而且火災所產生的一些有毒氣體和濃煙會借助各種通道快速蔓延，給人員疏散帶來了巨大挑戰(zhàn)。加上一些居民平時缺乏基本的防火和逃生常識，在發(fā)生火災時盲目逃生，也加劇了疏散難度。此外，由于高層住宅的高度較高，很多步梯長年不用，加上管理松散，有的堆滿雜物，也是造成人員疏散困難的主要原因。圖2是2017 年6 月14 日，發(fā)生在倫敦的一場大火，從4 層起火到大火燒到最上面的27 層僅用了15 分鐘時間，最頂上3 層無人生還。

圖2 倫敦的一場大火

撲救難度大

高層住宅由于樓層較高，會給消防救援帶來一定的難度，尤其是近幾年，很多超高層的建筑拔地而起，導致一些消防登高車也無計可施。雖然目前的消防云梯已經能夠達到幾十米甚至上百米，但消防云梯車對于環(huán)境的要求非常高。如果在2 ～3 級風力的作用下，消防云梯車在50 米的高度就會出現(xiàn)2 米左右幅度的搖擺，在這種情況下進行火災救援是非常困難的。而且從目前的交通環(huán)境來看，消防云梯車想順利到達火災現(xiàn)場也非常困難，云梯車對道路的要求是寬度在5 米左右（圖3），空中5米以內不能有電線。而且無論從作業(yè)的面積還是承重要求來看，云梯車進入高層住宅小區(qū)，進行火災救援的難度都非常大。

圖3 消防云梯車

高層住宅消防安全管理存在的問題消防通道、消防作業(yè)場地被占用

隨著私家車的不斷增加，很多小區(qū)原有的車位已經無法滿足居民的停車需求，一些高層住宅的業(yè)主便會將車輛停在消防通道或者消防車登高作業(yè)場地上。這導致在火災發(fā)生后，消防車道和消防登高車無法及時到位，也給疏散工作帶來巨大困難。一些小區(qū)的物業(yè)為了環(huán)境的美觀，會設置一些假山、花架、水池等設施，這些設施對消防車的能力也會造成一定的影響。而且目前大部分高層住宅都會將毛坯房交付給業(yè)主，業(yè)主在裝修時，根本不會考慮防火的問題，從而造成很多火災隱患。

居民消防安全意識淡薄

高層住宅的居民消防意識較淡薄，對火災的防范意識不強，不能深刻認識到火災帶來的危險和傷害。通常高層住宅在進行消防驗收時各項設施都是完好合格的，但是由于居民缺乏必要的防火意識，在裝修時私自改動防火設施，比如拆除必要的火災報警系統(tǒng)，更換或者拆除防火門，樓梯間堆放雜物等，還有部分頂層住戶擅自搭建陽光房，導致單元之間疏散樓梯不能相互連通，一旦發(fā)生火災，就會給人員疏散帶來困難。

消防設施維護不利

目前大部分高層住宅都已經配備了較為完善的消防設施，但是由于物業(yè)人員管理不善，對消防設施缺乏必要的維護，不能夠做到對報警器和噴淋滅火系統(tǒng)進行定期的檢查、維修，導致消防設施在發(fā)生火災時，無法發(fā)揮其應有的作用。

消防設計不合理

目前很多高層住宅在設計時，為了滿足業(yè)主需要同時也為了追求更多的經濟效益，將公攤面積盡量縮小，很多高層住宅建筑都存在公共走道面積較小的問題。這種設計雖然滿足了其他需求，但是卻缺乏了安全性和功能性的考慮。有些高層住宅的消防設計根本不達標，直接影響到了高層住宅在消防安全管理方面的有效性。此外，隨著玻璃幕墻的流行，現(xiàn)代高層住宅也開始采用這一設計理念，但是從消防的角度來看，玻璃幕墻雖然采光較好，但是其防火的性能卻較差。一旦發(fā)生火災，玻璃幕墻就會破碎、融化，造成嚴重的安全隱患。

高層住宅消防安全管理的完善對策

完善消防安全管理體系

高層住宅的消防安全管理體系是消防安全管理首先要考慮的問題。從宏觀上講，高層住宅小區(qū)的消防安全管理涉及的層面較廣，包括國土、工商、建設、規(guī)劃以及消防等部門。各個部門應該在政府的統(tǒng)一組織下進行聯(lián)合監(jiān)管。相關部門應該制定出相對嚴謹?shù)南腊踩芾碇贫龋瑢ぷ髀氊?、消防工作例會、消防器材維護等內容進行明確。制定出嚴格的防火檢查、巡查、報警方案。同時做好消防安全管理工作的考評與獎懲工作。對于物業(yè)的消防管理人員，要求做到對消防知識深入了解、對工作流程全面掌握、對消防設施熟練操作，對每天檢查所發(fā)現(xiàn)的問題及時記錄和上報。此外，還應該建立起物業(yè)管理人員和消防管理人員的消防安全培訓體系，并根據(jù)培訓的實際情況進行實時調整，積極掌握一些先進的消防科技和技能。

規(guī)范高層住宅的消防設計

高層住宅在設計階段就應該注重消防安全問題，相關部門須嚴格把關高層住宅的消防設計；嚴格對待消防設計從業(yè)人員的資格審查與管理，保證消防設計從業(yè)人員的專業(yè)能力。高層住宅建筑設計圖紙的平面布局必須符合防火要求，要保證住宅內的所有疏散通道、煙道、消防設施的設置都具備合理性。既要保證火災發(fā)生時火勢不會快速蔓延，還要保證火災發(fā)生后消防救援能夠通暢順利。在高層住宅設計圖紙中，要保證所有結構、建筑材料、裝修材料都符合耐火標準。消防安全設置的自動報警系統(tǒng)、機械防排煙系統(tǒng)、自動噴水系統(tǒng)、消防電梯等裝置，對高層住宅的消防安全管理非常重要。尤其是火災報警系統(tǒng)和自動噴水滅火系統(tǒng)，在火災發(fā)生時能夠起到有效的預警及滅火作用。因此，在進行高層建筑設計時必須注重這一點。

強化物業(yè)的日常消防安全管理

物業(yè)單位在對消防安全管理體系進行完善之外，還應該積極地進行消防安全管理工作，做好高層住宅的日常防火檢查，對火災隱患進行及時處理，針對疏散通道、安全出口，消防救援道路等方面存在的問題，積極進行協(xié)調整改。要保證消防設施、設備以及消防安全標志始終處于完好狀態(tài)。物業(yè)應該設置專門的消防崗位，并且隨時能夠接受消防安全訓練和消防知識學習，要保證消防人員能夠熟練操作和使用高層住宅內的消防設施及器材。嚴格禁止有些物業(yè)人員將報警系統(tǒng)進行消聲處理，從而忽視系統(tǒng)報警。一旦發(fā)生火災，要及時處理，準確識別火災的性質，并能夠按照規(guī)范熟練應用建筑內的消防設施，按步操作和上報火災情況，并有序疏散人員，協(xié)助消防救援人員撲滅火災。此外，高層住宅的物業(yè)還應該做好消防宣傳工作，提升業(yè)主的消防技能。物業(yè)可以通過微信群、社區(qū)墻報、廣告欄等方式來進行多渠道的宣傳，讓居民的消防意識得到不斷提升。定期組織一次消防疏散演習，讓高層住宅的居民在面對突發(fā)火災時可以冷靜應對，并熟知消防通道的位置，一旦發(fā)生火災，能夠有序地進行疏散。

提升高層住宅的消防救援能力

為適應現(xiàn)代建筑的發(fā)展需求，消防救援隊伍在進行訓練時，應該結合高層住宅的實際情況和特點進行，針對高層住宅設計出一系列完善的救援預案。平時注重對消防隊員的攀登能力、高層給水能力、排煙能力等高層火災救援能力進行訓練，不斷提高救援人員的滅火能力。此外，還要從技術層面不斷武裝自己，要積極研究一些新的消防技術，尤其是針對高層住宅火災的救援技術，積極研發(fā)和引進一些先進的消防產品和裝備。

小結

近幾年，高層住宅的火災事故頻繁發(fā)生，人民的生命和財產安全受到了極大威脅。高層住宅在提升人民生活品質的同時，也必須全面重視消防安全管理工作。從各類火災事故中不斷總結教訓，采取有效的應對措施，不斷提升居民的消防意識。在全民參與消防安全管理的前提下，使高層住宅的安全性得到充分保障。安