大數(shù)據(jù)在資產(chǎn)評(píng)估領(lǐng)域的應(yīng)用探究

摘要：基于當(dāng)前時(shí)代背景下，大數(shù)據(jù)在多個(gè)領(lǐng)域之中得到了應(yīng)用。因此在進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的時(shí)候，同樣可以應(yīng)用這一模式。本篇文章主要描述了傳統(tǒng)資產(chǎn)評(píng)估存在的缺陷，探討了大數(shù)據(jù)在資產(chǎn)評(píng)估中的具體應(yīng)用，并對(duì)于加強(qiáng)應(yīng)用的具體方法方面發(fā)表一些個(gè)人的觀點(diǎn)和看法。

關(guān)鍵詞：大數(shù)據(jù);資產(chǎn)評(píng)估領(lǐng)域;應(yīng)用

引言：對(duì)于我們國(guó)家而言，信息技術(shù)的發(fā)展速度越來(lái)越快，尤其是大數(shù)據(jù)，其在多個(gè)領(lǐng)域之中得到了有效應(yīng)用。機(jī)構(gòu)在進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的時(shí)候，由于早期的方法存在諸多缺陷，因此自然需要嘗試應(yīng)用大數(shù)據(jù)的方式，充分發(fā)揮其優(yōu)勢(shì)，提升整體效率，從而推動(dòng)整個(gè)評(píng)估領(lǐng)域不斷發(fā)展。

一、傳統(tǒng)資產(chǎn)評(píng)估存在的缺陷

（一）成本法

所謂成本法，主要是指針對(duì)當(dāng)前的待估對(duì)象，在某個(gè)價(jià)值時(shí)點(diǎn)上，將成本完全重置，之后再將所有貶值額去除，以此完成評(píng)估的方法。由于其中的所有資料往往需要評(píng)估人員結(jié)合自身早期的工作經(jīng)驗(yàn)，自主決定。因此不同人員在面對(duì)同一類資產(chǎn)時(shí)，即便都是采用成本法進(jìn)行評(píng)估，最終的結(jié)果都會(huì)完全不同。而如果面對(duì)的是不同種類的資產(chǎn)，結(jié)果更是差異非常大。

（二）市場(chǎng)法

所謂市場(chǎng)法，主要是指針對(duì)當(dāng)前的待估對(duì)象，將其和其他相似的資產(chǎn)展開(kāi)對(duì)比，并對(duì)部分因素予以修正，以此明確價(jià)值的評(píng)估方法。此類方法通常會(huì)作為參考系的資產(chǎn)，和被評(píng)估資產(chǎn)之間有著一定的可比性，并且對(duì)于新內(nèi)容的綜合質(zhì)量有著非常高的要求。如果應(yīng)用了特有的設(shè)備，亦或者面對(duì)的是無(wú)形資產(chǎn)，這種方法的效果就很難令人滿意。

（三）收益法

所謂收益法，主要是指針對(duì)當(dāng)前的待估對(duì)象，對(duì)未來(lái)的客觀收益展開(kāi)預(yù)估，選擇最為合理的資本化率，將其折現(xiàn)為評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)值之后，以此完成評(píng)估的方法。在應(yīng)用收益法的時(shí)候，資產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值通常會(huì)和年度預(yù)計(jì)收益的評(píng)估以及折現(xiàn)率計(jì)算存在聯(lián)系。因此，從企業(yè)的角度入手，未來(lái)在對(duì)部分特定資產(chǎn)的收益進(jìn)行預(yù)估的過(guò)程中，理應(yīng)對(duì)歷史數(shù)據(jù)以及經(jīng)營(yíng)前景予以把握。由此看出，整個(gè)評(píng)估活動(dòng)極為復(fù)雜，但凡有任何環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問(wèn)題，都會(huì)導(dǎo)致計(jì)算錯(cuò)誤，影響結(jié)果的真實(shí)性。

二、大數(shù)據(jù)在資產(chǎn)評(píng)估中的具體應(yīng)用

在進(jìn)入大數(shù)據(jù)時(shí)代之后，資產(chǎn)評(píng)估方法的重要性越來(lái)越高?；诖髷?shù)據(jù)本身，通過(guò)將多種不同的模型引入進(jìn)來(lái)，并展開(kāi)資料整合，將早期人工分析的方式完全取代，可以有效提升數(shù)據(jù)收集效率，同時(shí)還能保證整合的效果。

通常來(lái)說(shuō)，在進(jìn)行業(yè)務(wù)評(píng)估的過(guò)程中，評(píng)估人員能夠基于業(yè)務(wù)類型的差異，自由選擇市場(chǎng)法、收益法以及成本法。無(wú)論哪一種方法，都需要數(shù)據(jù)內(nèi)容作為支撐。通過(guò)大數(shù)據(jù)的形式，將各類資料整合在一起，以此保證評(píng)估工作的合理性以及科學(xué)性，明確未來(lái)可能出現(xiàn)的各種風(fēng)險(xiǎn)，把握收益的實(shí)際走向，大幅度降低主觀性帶來(lái)的影響。尤其是大數(shù)據(jù)中的數(shù)據(jù)資料種類有很多，因此能夠滿足不同工作方法的實(shí)際需求。

（一）評(píng)估方法層面的應(yīng)用

1.成本法

在應(yīng)用了大數(shù)據(jù)之后，能夠定期對(duì)成本法需要的相關(guān)數(shù)據(jù)參數(shù)展開(kāi)全面更新，以便評(píng)估人員可以活動(dòng)最新的數(shù)據(jù)資料，保證工作項(xiàng)目能夠順利展開(kāi)。諸如在對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的時(shí)候，在對(duì)重置成本更新過(guò)程中，其內(nèi)容具體包括材料費(fèi)用、設(shè)備使用費(fèi)用、銷售費(fèi)用以及管理費(fèi)用等。所有費(fèi)用的數(shù)據(jù)資料都處在變化的狀態(tài)，依靠大數(shù)據(jù)資料，能夠?qū)崟r(shí)查詢當(dāng)前的具體費(fèi)用。不僅如此，對(duì)于實(shí)體性貶值、功能性貶值以及經(jīng)濟(jì)性貶值，都可以通過(guò)部分與其存在較大聯(lián)系的資料展開(kāi)調(diào)整。在未來(lái)，網(wǎng)絡(luò)中的數(shù)據(jù)內(nèi)容還會(huì)進(jìn)一步優(yōu)化和更新，并創(chuàng)設(shè)全新的資料平臺(tái)。如此一來(lái)，員工們的工作效率必然會(huì)得到大幅度提高，同時(shí)數(shù)據(jù)內(nèi)容也會(huì)更具精確性，確保最終報(bào)告的可信度能夠達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)[1]。

2.市場(chǎng)法

在我國(guó)資本市場(chǎng)之中，盡管市場(chǎng)法有著非常高的應(yīng)用率，但通常很容易受到資產(chǎn)本身因素以及外部市場(chǎng)的影響，導(dǎo)致方法的應(yīng)用效果無(wú)法達(dá)到預(yù)期。而在應(yīng)用了大數(shù)據(jù)技術(shù)之后，評(píng)估人員不再需要進(jìn)行實(shí)例選擇，可以直接通過(guò)網(wǎng)絡(luò)中存有的實(shí)例，以此完成指標(biāo)分析工作。由于實(shí)際獲取的數(shù)據(jù)資料有著非常高的高精確性，同時(shí)還能對(duì)其不斷調(diào)整，從而能夠大幅度降低誤差，進(jìn)而保證結(jié)果更具合理性。

3.收益法

早期在應(yīng)用這種方法時(shí)，如上文內(nèi)容所知，很容易受到主觀因素造成的影響。而在應(yīng)用了大數(shù)據(jù)之后，評(píng)估人員能夠在有限的時(shí)間中，逐步完成大量數(shù)據(jù)的搜集。之后再選擇與其能夠有效結(jié)合的新型預(yù)估模型，從而解決推理工作中出現(xiàn)的問(wèn)題，進(jìn)而確保整個(gè)評(píng)估活動(dòng)更具說(shuō)服力。

（二）評(píng)估領(lǐng)域?qū)用娴膽?yīng)用

1.房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用

針對(duì)評(píng)估方法來(lái)說(shuō)，通過(guò)應(yīng)用大數(shù)據(jù)技術(shù)，能夠有效完成數(shù)據(jù)資料的挖掘。一般來(lái)說(shuō)，該技術(shù)最早就是在一些房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)企業(yè)之中有所應(yīng)用。之后通過(guò)不斷發(fā)展之后，逐漸蔓延到評(píng)估技術(shù)領(lǐng)域。甚至一些產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)工作，同樣使用了此類技術(shù)[2]。

在進(jìn)入新時(shí)代之后，由于房產(chǎn)價(jià)格一直處在持續(xù)走高的狀態(tài)，人們對(duì)于二手房的需求自然也有了一定提升。一些房源網(wǎng)站為了適應(yīng)時(shí)代的變化，逐步變成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行房屋信息發(fā)布的重要平臺(tái)，以此吸引廣大客戶的注意力。通過(guò)網(wǎng)站內(nèi)置的搜索引擎，在將數(shù)據(jù)填入之后，立刻就能提供數(shù)十萬(wàn)房屋資料。而且每一天，許多數(shù)據(jù)資料都會(huì)不斷更新。正是這樣的網(wǎng)站存在，為房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)挖掘創(chuàng)設(shè)了良好的基礎(chǔ)條件。此外，由于網(wǎng)站中存有大量結(jié)構(gòu)化數(shù)據(jù)，因此同樣對(duì)數(shù)據(jù)挖掘有著諸多幫助。在列表網(wǎng)站內(nèi)部，列表已經(jīng)參照各個(gè)社區(qū)的要求，對(duì)其進(jìn)行了有效分類。而且區(qū)域、房型、價(jià)格、樓層等數(shù)據(jù)內(nèi)容，也都可以通過(guò)格式化的形式完成顯示。所以，通過(guò)應(yīng)用Internet爬蟲(chóng)技術(shù)，可以有效完成數(shù)據(jù)的挖掘工作，之后再以此為核心，打造全新的數(shù)據(jù)庫(kù)，進(jìn)而為房產(chǎn)評(píng)估創(chuàng)設(shè)良好的條件基礎(chǔ)。

2.文化資產(chǎn)中的應(yīng)用

對(duì)于文化資產(chǎn)來(lái)說(shuō)，本身主要是依靠數(shù)據(jù)和基礎(chǔ)內(nèi)容逐步發(fā)展而成的產(chǎn)品。由于受到了特殊性的影響，我國(guó)當(dāng)前相關(guān)資產(chǎn)的評(píng)估工作一直存在諸多問(wèn)題，傳統(tǒng)方法的效果很難令人滿意。但是在應(yīng)用大數(shù)據(jù)之后，可以有效完成“版權(quán)片段”的評(píng)估工作。畢竟絕大多數(shù)文化產(chǎn)品都很難通過(guò)相關(guān)權(quán)利使用所有文化資產(chǎn)，僅僅只能從中選擇一部分，對(duì)其展開(kāi)定價(jià)，從而逐步完成教育工作。不僅如此，在文化資產(chǎn)之中，所有產(chǎn)品都將直接面對(duì)廣大消費(fèi)者。由于整體喜好人群有很多，規(guī)模非常大，因此獲取的數(shù)據(jù)資料本身就具備非常高的消費(fèi)價(jià)值。通過(guò)應(yīng)用大數(shù)據(jù)技術(shù)，能夠?qū)崟r(shí)完成信息獲取，之后再展開(kāi)全面分析，進(jìn)而可以更好地完成消費(fèi)價(jià)值的把握。

三、加強(qiáng)大數(shù)據(jù)在資產(chǎn)評(píng)估中應(yīng)用的具體方法

（一）優(yōu)化評(píng)估數(shù)據(jù)庫(kù)

伴隨互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)技術(shù)的不斷進(jìn)步，針對(duì)大數(shù)據(jù)資產(chǎn)，創(chuàng)設(shè)評(píng)估體系勢(shì)在必行。相比于早期的評(píng)估模式，大數(shù)據(jù)技術(shù)對(duì)于云計(jì)算、云處理以及云儲(chǔ)存技術(shù)有著較高的依賴性。因此，相關(guān)人員就需要通過(guò)將各類資源全部整合在一起，充分展現(xiàn)大數(shù)據(jù)平臺(tái)的基本優(yōu)勢(shì)，對(duì)信息系統(tǒng)逐步優(yōu)化，真正做到實(shí)時(shí)獲取，并完成數(shù)字信息的交換。不僅如此，從業(yè)人員還要遵守內(nèi)部制度要求，對(duì)所有傳輸?shù)膬?nèi)容進(jìn)行嚴(yán)格規(guī)范，如果發(fā)現(xiàn)有任何不良數(shù)據(jù)存在，都要予以抵制[3]。

（二）加強(qiáng)人才培養(yǎng)工作

伴隨大數(shù)據(jù)技術(shù)的快速進(jìn)步，對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估人員自身的技術(shù)和知識(shí)要求也有了較大提高。所以，評(píng)估機(jī)構(gòu)理應(yīng)做好人員培訓(xùn)工作，促使所有人員都能通過(guò)應(yīng)用大數(shù)據(jù)的方式，有效完成數(shù)據(jù)收集和整合，充分發(fā)揮新模型的效果。如此一來(lái)，相關(guān)工作的效果自然能夠滿足預(yù)期要求。

（三）打造實(shí)時(shí)監(jiān)控系統(tǒng)

其一，通過(guò)創(chuàng)設(shè)數(shù)據(jù)評(píng)估平臺(tái)，可以有效提升數(shù)據(jù)資料的安全性，并具有較高的保密性效果。同時(shí)還要對(duì)密碼和網(wǎng)絡(luò)保護(hù)有所關(guān)注，確保所有存在的資料都不會(huì)被隨意盜用。

其二，對(duì)于訪問(wèn)認(rèn)證管理予以強(qiáng)化，通過(guò)應(yīng)用加密技術(shù)的方式，對(duì)數(shù)據(jù)資料予以保護(hù)，防止其受到病毒干擾。同時(shí)還要應(yīng)用云威脅技術(shù)定位，對(duì)所有出現(xiàn)的數(shù)據(jù)竊取行為展開(kāi)全面探究，自主感知，進(jìn)而提升數(shù)據(jù)內(nèi)容的安全程度[4]。

四、結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，在進(jìn)入大數(shù)據(jù)時(shí)代之后，伴隨經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，數(shù)據(jù)資料的總量越來(lái)越多。因此，資產(chǎn)評(píng)估工作自然需要嘗試應(yīng)用大數(shù)據(jù)技術(shù)，針對(duì)早期評(píng)估活動(dòng)存在的缺陷，及時(shí)予以調(diào)整和優(yōu)化。如此一來(lái)，工作開(kāi)展的效果自然能夠令人滿意，不會(huì)受到外部因素造成的影響，確保最終結(jié)果更具科學(xué)性和精確性，逐步推動(dòng)整個(gè)行業(yè)持續(xù)進(jìn)步，滿足時(shí)代發(fā)展的基本要求。

參考文獻(xiàn)：

[1]代昌利，李佳穎，劉宇瓏.大數(shù)據(jù)在資產(chǎn)評(píng)估領(lǐng)域的應(yīng)用研究[J].中國(guó)市場(chǎng)，2019，000（014）：51，57.

[2]劉玲玲，鄭義.關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估中大數(shù)據(jù)的應(yīng)用研究[J].納稅，2019，000（005）：P.275-275.

[3]朱思諭，黃錦玲.探討大數(shù)據(jù)在各類資產(chǎn)評(píng)估中的交互應(yīng)用——以公交候車亭廣告牌租賃價(jià)值評(píng)估為例[C]//新估價(jià)服務(wù)大市場(chǎng)——迎接資產(chǎn)評(píng)估法施行后時(shí)代——2016中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)年會(huì)論文集.2016.

[4]孫新華，張景永，李月，等.大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)土地評(píng)估領(lǐng)域的應(yīng)用[J].科技經(jīng)濟(jì)導(dǎo)刊，2019，000（034）：P.215-215.

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