房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的原因以及應(yīng)對波動的策略分析

高哲艷

摘要：我國經(jīng)濟的進步，房地產(chǎn)經(jīng)濟在推動經(jīng)濟中發(fā)揮著重要的作用，對推動國民經(jīng)濟有重要意義。我國房地產(chǎn)經(jīng)濟作為經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱，在國民經(jīng)濟發(fā)展階段占據(jù)重要的地位。房地產(chǎn)經(jīng)濟由于在國民經(jīng)濟發(fā)展中有突出的作用，與其他行業(yè)之間也有密切的關(guān)系，總的來說，房地產(chǎn)經(jīng)紀的發(fā)展趨勢與宏觀經(jīng)濟發(fā)展相一致，因此房地產(chǎn)經(jīng)濟極易產(chǎn)生產(chǎn)生波動，呈現(xiàn)為不平穩(wěn)的發(fā)展。我們要給予房地產(chǎn)高度的關(guān)注，針對其制定完善的管理機制和優(yōu)化對策，分析房地產(chǎn)經(jīng)濟產(chǎn)生波動的原因，制定合理的解決方案。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟;波動原因;應(yīng)對對策;應(yīng)用效果

房地產(chǎn)經(jīng)濟作為我國的主要經(jīng)濟支柱行業(yè)，是一項資金密集型產(chǎn)業(yè)，因此對市場發(fā)展有極強的要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀的不穩(wěn)定性其主要的經(jīng)濟特點，房地產(chǎn)經(jīng)紀發(fā)展階段極易產(chǎn)生極大的波動，引發(fā)房地產(chǎn)發(fā)展不平穩(wěn)，給房地產(chǎn)企業(yè)、投資者、民眾、市場經(jīng)濟效益等都帶來嚴重的影響，房地產(chǎn)經(jīng)紀隨著行業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)為上下起伏的運行狀態(tài)，社會因素、經(jīng)濟因素、政治因素等以及房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展自身因素都是導(dǎo)致其發(fā)生波動的主要原因，針對這些因素進行全面分析，制定合理的改善對策對促進房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展有積極的影響。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生波動的原因

導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生波動的因素包括內(nèi)在因素和外在因素，房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)生波動也是內(nèi)外因素的影響下造成的結(jié)果。內(nèi)在因素表示：房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展不穩(wěn)定導(dǎo)致經(jīng)濟產(chǎn)生的波動;外在因素表示：非房地產(chǎn)經(jīng)濟體系自身因素導(dǎo)致的經(jīng)濟波動。第一，外在經(jīng)濟因素。從宏觀角度分析，阻礙房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)和發(fā)展的因素包括國民整體收入、國民消費水平、物價、行業(yè)產(chǎn)業(yè)年、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)特點、經(jīng)濟增長水平、通貨膨脹情況等，這些因素與宏觀經(jīng)濟之間有密切的關(guān)系，相互影響從而引發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)濟產(chǎn)生極大的波動。第二，外在社會因素。我國近幾年來社會發(fā)生著巨大的變化，人們生活質(zhì)量明顯提高，從而對住房要求、生活價值、居住周圍環(huán)境等都提出了更高的要求，因此人們的住房消費觀念導(dǎo)致了房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)生巨大的波動，給房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展帶來不良的影響[1]。第三，外在政治因素。外在政治因素的內(nèi)容包括政府現(xiàn)行的財政政策、產(chǎn)業(yè)政策、經(jīng)濟體系、區(qū)域發(fā)展規(guī)劃等，政府針對房地產(chǎn)相關(guān)政策給予指導(dǎo)，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)的經(jīng)濟體系因此發(fā)生了巨大的變化，房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展也因此發(fā)生波動。第四，內(nèi)在房地產(chǎn)行業(yè)的供需矛盾問題。我國當前的房地產(chǎn)需求量在政策、居民住房概念、民眾買方行為、居民購房消費水平、住房需求等因素的影響下，房地產(chǎn)市場供需之間產(chǎn)生巨大的矛盾，因此也成為了導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)生波動的主要因素，房地產(chǎn)供給量也隨著企業(yè)投資因素的變化而發(fā)生變化，造成房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)生波動。第五，房地產(chǎn)價格不穩(wěn)定因素。房地產(chǎn)投資具有盲目性和隨機性的特點，房地產(chǎn)市場的供給量高于需求量，價格也會隨之降低，給房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟帶來損失。反過來講，房地產(chǎn)的供給量小于需求量，那么房產(chǎn)的價格就會隨之提高。由此可知，房地產(chǎn)價格的不穩(wěn)定因素也成為了影響房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)生波動的主要因素。第六，房地產(chǎn)經(jīng)濟活動的投資和收益因素影響。如果房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)期收益高，投資者的投資金額也會提高，反之也會降低。增加投資有利于促進房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，而減少投資值影響房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展進程，由此可知，房地產(chǎn)經(jīng)濟投資和收益均成為導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟產(chǎn)生波動的主要因素[2]。見圖1。

根據(jù)分析可以發(fā)現(xiàn)，導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的基本原因為國民經(jīng)濟的波動，在生產(chǎn)部門經(jīng)常會出現(xiàn)發(fā)展不平衡的問題，各個部門在某個生產(chǎn)周期的某個階段可以實現(xiàn)社會總勞動的平衡分配，不過這種平衡維持的時間較短，就需要再一次協(xié)調(diào)各個部門的發(fā)展情況，房地產(chǎn)經(jīng)濟的增速與經(jīng)濟發(fā)展過程相一致，波動方式也相同，我國國民經(jīng)濟發(fā)展中房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)揮重要的作用，房地產(chǎn)行業(yè)需要與國民經(jīng)濟發(fā)展保持一致，以實現(xiàn)國民經(jīng)濟發(fā)展為主要目標。房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的內(nèi)在因素為市場供需矛盾。房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展過程中會出現(xiàn)持續(xù)的拓展或收縮，因此產(chǎn)生波動是可以理解的，經(jīng)濟發(fā)展中，對房產(chǎn)的需求量在社會經(jīng)濟的影響下，由于房地產(chǎn)經(jīng)濟自身具有一定的波動性，房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展也會出現(xiàn)供求線不平衡、需求線不平衡的問題[3]。影響房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的關(guān)鍵原因為房地產(chǎn)價格的波動。通常情況下，房地產(chǎn)領(lǐng)域有很大的利潤空間，因此在投資的時候會比較盲目，由此則會對房地產(chǎn)價格一段時間內(nèi)違背市場規(guī)律，房地產(chǎn)價格的增長，給商家?guī)砹烁蟮睦麧櫩臻g，從而也提高了房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資力度，吸引了很多的投資商，導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加入房地產(chǎn)行業(yè)，促進了房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的改善對策

（一）政府提出的控制對策

政府對房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的控制對策包括以下幾點：第一，通過政策實施控制。政府要明確企業(yè)作為市場主體，采用政府職能構(gòu)建完善的法律法規(guī)，針對我國當前不穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場經(jīng)濟體系實施完善和優(yōu)化。第二，加強保障性住房的建設(shè)。對于低收入群體要制定優(yōu)惠政策，履行政府的職責(zé)并且完善住房保障機制，為低收入居民提供住房保障[4]。第三，加強市場監(jiān)督。針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)、房地產(chǎn)銷售企業(yè)等制定完善的管理對策，規(guī)范各個企業(yè)和結(jié)構(gòu)工作人員的從而以資格和銷售行為，為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展營造一個良好的銷售環(huán)境。第四，加強宏觀調(diào)控，解決房地產(chǎn)供需矛盾，促進房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。

（二）企業(yè)提出的控制對策

第一，房地產(chǎn)企業(yè)必須重視加強內(nèi)部人員的守法意識，促進企業(yè)員工考核機制的完善，為員工提供合理的培訓(xùn)對策，提高提高員工的道德責(zé)任心和職業(yè)操守，在客戶和供應(yīng)商之間搭建一個牢固的橋梁，并且營造一個和諧的工作氛圍，為提高房地產(chǎn)企業(yè)的社會效益和生態(tài)效益有重要意義[5]。第二，提高企業(yè)的核心競爭力。將企業(yè)內(nèi)部的各種管理系統(tǒng)和技術(shù)系統(tǒng)結(jié)合起來，提高房地產(chǎn)行業(yè)在市場中的核心競爭力，提高房地產(chǎn)的品牌影響，推動行業(yè)的可持續(xù)健康發(fā)展。

（三）針對房地產(chǎn)供需矛盾的解決方案

當前，我國的房地產(chǎn)行業(yè)存在著嚴重的供需不平衡的問題，從而引發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)濟產(chǎn)生巨大的波動，要促進房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展，就要給予供需矛盾足夠的重視。一般來說，為了促進房地產(chǎn)發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟就要通過供需交替變換來實現(xiàn)，市場經(jīng)濟的發(fā)展運行規(guī)律決定了只要存在著商品交換就會對經(jīng)濟產(chǎn)生波動，因此要將調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場作為目的，將經(jīng)濟波動控制在合理范圍中，同時還要縮小經(jīng)濟波動的幅度，避免給房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展帶來不啊領(lǐng)的影響。

三、小結(jié)

房地產(chǎn)經(jīng)濟在我國的國民經(jīng)濟發(fā)展中占據(jù)重要的地位，直接影響了我國經(jīng)濟的發(fā)展水平，因此要給予房地產(chǎn)經(jīng)濟高度的重視。房地產(chǎn)行業(yè)與多個行業(yè)之間存在聯(lián)系，若是房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了問題就會對其他行業(yè)的發(fā)展造成不良的影響。我們必須要全面分析房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)生波動的原因，制定合理的改善對策，對促進我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展有積極影響，從而對促進國民經(jīng)濟進步也有重要意義。

參考文獻：

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