關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展的幾點(diǎn)思考

方清華

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);建筑經(jīng)濟(jì);發(fā)展

1.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)

1.1房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)

“房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)”不僅是一個(gè)經(jīng)濟(jì)術(shù)語(yǔ)，而是體現(xiàn)城市綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力的具體體現(xiàn)，其本質(zhì)是一種客觀的物質(zhì)形態(tài)與物權(quán)的法律體現(xiàn)。其主要內(nèi)容包含了地產(chǎn)與房產(chǎn)的建設(shè)、分配、交易等內(nèi)容而自然形成的經(jīng)濟(jì)關(guān)系。是現(xiàn)代社會(huì)生產(chǎn)力與城市經(jīng)濟(jì)的有機(jī)融合，受到了政府與人民群眾的高度關(guān)注，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)與市民的生活有非常密切的關(guān)系，對(duì)人們的生活水平有非常重要的影響。但房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展卻增加了許多城市對(duì)"泡沫經(jīng)濟(jì)"的擔(dān)憂，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)失敗。因此促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展的重要問(wèn)題之一就是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)如何有效的管理并加以轉(zhuǎn)變。

1.2建筑經(jīng)濟(jì)

“建筑經(jīng)濟(jì)”是現(xiàn)代建設(shè)的經(jīng)濟(jì)方面的概念，能直接對(duì)項(xiàng)目的順利建設(shè)產(chǎn)生落實(shí)、預(yù)測(cè)與決策的作用。進(jìn)行房產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)過(guò)程中，要提升建設(shè)工程的整體項(xiàng)目質(zhì)量得到提升，有效的促進(jìn)建筑項(xiàng)目施工的技術(shù)發(fā)展，更好的體現(xiàn)出建筑物的經(jīng)濟(jì)效益，必須遵循行業(yè)發(fā)展的客觀規(guī)律，對(duì)其行業(yè)進(jìn)行科學(xué)的研究和探索，解決發(fā)展中所面臨的問(wèn)題，才能持續(xù)推進(jìn)“建筑經(jīng)濟(jì)”的平穩(wěn)發(fā)展，為社會(huì)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)更好的支撐。

2.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相關(guān)問(wèn)題

房地產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)之間的密切關(guān)系決定了其強(qiáng)大的聯(lián)合和多重作用。一下幾點(diǎn)就是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)受到的影響的問(wèn)題。

2.1內(nèi)部問(wèn)題

在房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，房產(chǎn)的價(jià)格是影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的主要因素，也是其經(jīng)濟(jì)內(nèi)容的實(shí)際體現(xiàn)，社會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的需求是影響房產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格漲跌的主要原因，因此房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展會(huì)對(duì)房產(chǎn)的供求趨勢(shì)進(jìn)行深入研究，找尋房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的增長(zhǎng)點(diǎn)才能持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。同時(shí)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，還存在著資源利用不合理、輕忽對(duì)環(huán)境的保護(hù)以及商品房沒(méi)有合理利用空置率高的問(wèn)題。房產(chǎn)投資中過(guò)分的追求投資的效益，利用不合理的手段刺激房?jī)r(jià)，對(duì)房產(chǎn)消費(fèi)者帶來(lái)很大的經(jīng)濟(jì)壓力;國(guó)家利用宏觀調(diào)控的方式減低房產(chǎn)的價(jià)格，導(dǎo)致了房產(chǎn)投資者的投資回報(bào)不理想;這些因素都會(huì)對(duì)房產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生之間的影響，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來(lái)直接的影響。

2.2外部問(wèn)題

在世界經(jīng)濟(jì)一體化的時(shí)代環(huán)境中，各個(gè)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系都發(fā)生了很大的變化，在房地產(chǎn)中體現(xiàn)得更加的明顯，必須盡力對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)進(jìn)行平衡。對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能產(chǎn)生外部影響的因素很多，其主要體現(xiàn)在：國(guó)民的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的整體水平、國(guó)家制定的房地產(chǎn)相關(guān)政策等等，這些外部的問(wèn)題對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)都都能產(chǎn)生直接的影響，也是國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控所參照的因素。

3.解決房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展問(wèn)題的措施

3.1推進(jìn)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化，遵循市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律

房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展有其客觀的規(guī)律，在房產(chǎn)建設(shè)與發(fā)展中，必須尋求到其發(fā)展的規(guī)律，才能找到行業(yè)的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。同時(shí)，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目中質(zhì)量尤為重要，必須遵循其行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行建設(shè)，施工建設(shè)中要合理的降低生產(chǎn)的成本。對(duì)建筑材料與施工方法進(jìn)行不斷的實(shí)踐，找尋最佳的使用法案，利用科學(xué)的施工方法，才能最大限度地降低工程造價(jià)。

同時(shí)還需要通過(guò)建立有效的市場(chǎng)機(jī)制，加快戶籍制度改革，進(jìn)一部實(shí)行"營(yíng)改增"稅制改革等一系列有效措施來(lái)遵循市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，與我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展協(xié)調(diào)一致，來(lái)保持長(zhǎng)期、穩(wěn)定、健康發(fā)展。

3.2降低造價(jià)，控制成本

房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)只有科學(xué)合理的降低建設(shè)的成本，并保證建設(shè)的質(zhì)量，才能在房屋建筑質(zhì)量保證的前提下調(diào)控企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，建筑項(xiàng)目的前期設(shè)計(jì)優(yōu)良的基礎(chǔ)之上，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施科學(xué)的管理，并選擇相對(duì)價(jià)格合理的優(yōu)質(zhì)材料，才能實(shí)現(xiàn)建筑企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益有效提升。我們可以參考以下兩種方法：① 一是明確了各部門(mén)工作人員的工作任務(wù);②在工程開(kāi)始實(shí)施之前，先對(duì)造價(jià)進(jìn)行合理的預(yù)測(cè)。使施工的成本可以在預(yù)測(cè)的范圍內(nèi)合理控制，從而減少不必要的成本消耗。

3.3實(shí)現(xiàn)建筑環(huán)保節(jié)能

建筑項(xiàng)目的施工過(guò)程中，必須提升“綠色環(huán)?！钡氖┕だ砟睿诮ㄖ牧系倪x擇上要充分考慮環(huán)保的因素，將“節(jié)能減排”的國(guó)家政策倡導(dǎo)進(jìn)行實(shí)際的落實(shí)，在合理的范圍內(nèi)提升房地產(chǎn)建筑企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，利用有效的施工技術(shù)手段，落實(shí)節(jié)能施工的技術(shù)應(yīng)用以達(dá)到綠色施工的效果?？梢酝ㄟ^(guò)幾個(gè)方面對(duì)建設(shè)施工過(guò)程實(shí)現(xiàn)綠色施工管理：①合理投放資金以求使用節(jié)能技術(shù)的增加;②建立計(jì)算公式來(lái)計(jì)算綠色節(jié)能建筑的盈利，增強(qiáng)對(duì)資金的管理。因?yàn)榻Y(jié)果的計(jì)算需要一個(gè)過(guò)程，所以對(duì)于數(shù)據(jù)需要更加精細(xì)化，一次來(lái)提高經(jīng)濟(jì)效益;③堅(jiān)持節(jié)能降耗理念，加強(qiáng)對(duì)各類(lèi)設(shè)備在使用和運(yùn)營(yíng)中的管理，最終實(shí)現(xiàn)節(jié)能和合理控制項(xiàng)目成本。綠色施工，以人為本。

3.4加強(qiáng)質(zhì)量管理和監(jiān)督

工程質(zhì)量是房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的命脈，提升建筑項(xiàng)目工程的質(zhì)量才是促進(jìn)企業(yè)發(fā)展的有效途徑，建設(shè)施工要項(xiàng)目監(jiān)理工作相互促進(jìn)、共同發(fā)展，才能實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益能夠得到保證，建筑項(xiàng)目的質(zhì)量監(jiān)督，應(yīng)當(dāng)遵循行業(yè)的質(zhì)量管理體系標(biāo)準(zhǔn)，在項(xiàng)目設(shè)計(jì)科學(xué)的前提下，對(duì)施工的各個(gè)細(xì)小環(huán)節(jié)進(jìn)行質(zhì)量的監(jiān)督，運(yùn)用有效的監(jiān)管手段，提升房產(chǎn)建筑項(xiàng)目的質(zhì)量。與優(yōu)秀的監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作，監(jiān)理人員進(jìn)行檢測(cè)時(shí)，應(yīng)明確各監(jiān)理人的監(jiān)測(cè)任務(wù)，利用科學(xué)的檢測(cè)方法達(dá)到項(xiàng)目質(zhì)量提示的目的。

4.對(duì)相關(guān)對(duì)策的趨勢(shì)預(yù)測(cè)

4.1房地產(chǎn)市場(chǎng)要更加完善

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)到了現(xiàn)在已經(jīng)處于停滯徘徊的狀態(tài)，房地產(chǎn)投資也在急劇減少。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的內(nèi)部矛盾，整體供不應(yīng)求而導(dǎo)致的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)紊亂的情況下，國(guó)家需要進(jìn)行宏觀調(diào)控，從規(guī)劃、行政、法律和經(jīng)濟(jì)等各方面入手，強(qiáng)化住房保障，調(diào)整當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)價(jià)格，使其處于合理化的水平，緩解社會(huì)矛盾，維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。同時(shí)結(jié)合國(guó)內(nèi)外的整體經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)研究借鑒，完善整體的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。

4.2加強(qiáng)規(guī)劃的科學(xué)性和有效性

可以先在政策上加以限制和引導(dǎo)，堅(jiān)持標(biāo)本兼治，既從眼前市場(chǎng)運(yùn)行中出現(xiàn)的問(wèn)題著手解決，又從體質(zhì)和機(jī)制上積極討論根本性的措施;再?gòu)钠渌袠I(yè)入手，協(xié)調(diào)各行業(yè)與房地產(chǎn)之間的發(fā)展，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中使房地產(chǎn)發(fā)揮支柱作用，從而建設(shè)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)性發(fā)展的有效政策。

4.3強(qiáng)化政府經(jīng)濟(jì)職能

科學(xué)發(fā)展觀的正確指引下，我國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入了成熟、合理、穩(wěn)定的發(fā)展期，越來(lái)越多的性價(jià)比高的產(chǎn)品應(yīng)運(yùn)而生。政府要嚴(yán)格制定一套限制行政權(quán)力的行政法規(guī)和制度，建立靈活、高效、廉潔、透明、公正的政府管理體制，以此保障市場(chǎng)功能的有效發(fā)揮。

結(jié)語(yǔ)

房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要命脈之一。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在飛速的發(fā)展之后逐漸開(kāi)始衰退，近幾年的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不甚理想。在此情況之下，國(guó)家采取了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的刺激措施，利用了國(guó)家宏觀調(diào)控的方式出臺(tái)一系列的方程相關(guān)政策，在很大程度上對(duì)房產(chǎn)行業(yè)的“泡沫經(jīng)濟(jì)”元素進(jìn)行逐漸的弱化，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的低迷環(huán)境產(chǎn)生積極的影響，在很大程度上對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展提供保障。

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