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    探究房屋產(chǎn)權(quán)檔案在經(jīng)濟建設(shè)中的作用

    2021-03-04 23:22:31王燁
    科學與財富 2021年26期
    關(guān)鍵詞:經(jīng)濟建設(shè)

    王燁

    關(guān)鍵詞:房屋產(chǎn)權(quán)檔案;經(jīng)濟建設(shè);城鎮(zhèn)建設(shè)

    房屋產(chǎn)權(quán)檔案主要是指城市以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)等房地產(chǎn)管理部門進行產(chǎn)權(quán)登記調(diào)查以及房地產(chǎn)權(quán)變更等管理活動,通過對信息收集整理、分析、鑒定,按照標準流程形成產(chǎn)權(quán)人,分析房屋自然狀況以及土地使用情況,以文字、圖表、照片、錄像等形式進行記錄,因此,檔案來源具有特指性的特點,內(nèi)容上存在專一性。房屋產(chǎn)權(quán)檔案屬于一種歷史記錄,是我國經(jīng)濟建設(shè)中主要的材料之一,其目的在于為城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)管理進行服務(wù),為人民服務(wù),為我國經(jīng)濟建設(shè)服務(wù)。

    一、房屋產(chǎn)權(quán)檔案的特點

    首先,房產(chǎn)檔案登記了房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬性,反映房屋實際狀況以及建設(shè)中的專業(yè)需求,這也就是房產(chǎn)中的真實性。根據(jù)法律、法規(guī)條例的要求,房屋產(chǎn)權(quán)登記過程中所收集的信息一旦存檔,在沒有相關(guān)法律程序的背景下,任何部門都無法進行更改,財產(chǎn)權(quán)檔案其真實性和客觀性是訴訟中最基本的前提,也是最為主要的基礎(chǔ),這更能反映出房屋產(chǎn)權(quán)檔案的法律性。

    其次,房地產(chǎn)登記在形成相關(guān)檔案后在市場上進行買賣、交易或者贈與,權(quán)屬變更逐步發(fā)生,房屋存在拆除、擴建或翻新等情況,土地分割與合并是無法避免的歷史趨勢,因此,房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)一直處于不斷變化的狀態(tài)之中,市場流動十分活躍,在市場中存在極大的動態(tài)性。每個變更都會產(chǎn)生新的檔案信息,能及時反映房屋產(chǎn)權(quán)變更情況,在管理檔案時,要進行合適、科學的操作,變更內(nèi)容必須及時提交[1]。

    再次,房屋產(chǎn)權(quán)屬于不動產(chǎn)的一種,其具有較高的社會價值,單位、個人的財產(chǎn)中,房地產(chǎn)占據(jù)比重較大,因此,產(chǎn)權(quán)檔案是否記載準確全面、精細,保管的程度好壞,都會對產(chǎn)權(quán)人產(chǎn)生極大影響。如果由于檔案而損失幾十萬元或幾百萬元,則會成為極大的價值流失,這也是房屋檔案具有價值性的證明。

    最后,房產(chǎn)檔案存在關(guān)聯(lián)性,主要是指特定的管理行為與事實和實質(zhì)之間存在聯(lián)系。行政機關(guān)是房產(chǎn)的管理部門在進行決策時所需要依據(jù)的事實,房產(chǎn)檔案能真實反映出裁定結(jié)果是否科學、合理、客觀以及是否有真實事件的支持,這些都要體現(xiàn)在房屋檔案的原始資料中。

    二、房屋產(chǎn)權(quán)檔案在經(jīng)濟建設(shè)中的作用

    首先,房產(chǎn)檔案在經(jīng)濟建設(shè)中能確定產(chǎn)權(quán)歸屬,落實房產(chǎn)改革政策。自從我國實行對外開放政策以來,國外華人會咨詢我國內(nèi)部房地產(chǎn)情況,這不僅能增強華人對祖國的感情,也會促進海外投資流入內(nèi)地,簽署意向書,通過合資的方式開辦企業(yè)或公司,這不僅能增強我國經(jīng)濟活力,推動我國經(jīng)濟建設(shè),也能落實房產(chǎn)改革政策,做好統(tǒng)籌協(xié)調(diào),確定產(chǎn)權(quán)歸屬,發(fā)揮著推動經(jīng)濟發(fā)展的重要作用。

    其次,為司法部門解決有關(guān)房產(chǎn)糾紛提供了理論和事實依據(jù)。在市場經(jīng)濟條件下,房屋拆遷、買賣以及變更等都在不斷發(fā)生,房產(chǎn)也進入復雜的市場交易環(huán)節(jié),我國政策改革又使其呈現(xiàn)出多變的形態(tài),所產(chǎn)生的糾紛越來越多,產(chǎn)權(quán)人之間的房地產(chǎn)糾紛需要司法部門進行仲裁或給予調(diào)解,在這一過程中,原始檔案資料是最為可靠的依據(jù),能提供有效的法律理論證據(jù),以此保障房地產(chǎn)在經(jīng)濟運行中發(fā)揮自身有效價值,確保房產(chǎn)置場的交易能順利、合理地進行,同時也為公安機關(guān)辦理有關(guān)案件提供事實依據(jù)[2]。

    再次,能改進我國舊城的改造步伐,為城市規(guī)劃提供新的理論。為了美化市容,建設(shè)新型城市,改善人民群眾生活條件,就必須要開展舊城改造活動,這關(guān)系到我國后續(xù)的經(jīng)濟建設(shè),也關(guān)系著人民群眾的自身利益,更能反饋我國經(jīng)濟發(fā)展總體水平。拆除舊房,建造新房的過程會涉及到產(chǎn)權(quán)變更,這是經(jīng)濟建設(shè)所面臨的問題,如何準確提供房產(chǎn)檔案是提高拆遷速度的基礎(chǔ),房產(chǎn)檔案不僅能保護產(chǎn)權(quán)人的自身權(quán)益,也能為經(jīng)濟建設(shè)拓寬通道,適應(yīng)我國市場變化需求,支持政府開展開發(fā)與建設(shè),保護人民群眾自身利益。

    除此以外,房屋產(chǎn)權(quán)檔案能及時介入房產(chǎn)抵押等程序,為企業(yè)投資或發(fā)展提供相應(yīng)保障。在過去,房屋產(chǎn)權(quán)并不明確,財產(chǎn)不能進行抵押或貸款,有些企業(yè)要利用自有房進行產(chǎn)權(quán)的抵押,但這一過程難以得到法律許可。為了提高我國經(jīng)濟水平,解決企業(yè)需求,管理層可以通過房屋產(chǎn)權(quán)檔案介入擔保程序,促進企業(yè)將房屋產(chǎn)權(quán)價值進行轉(zhuǎn)換。

    最后,房屋產(chǎn)權(quán)檔案也能避免在法律層面存在弄虛作假的行為,減少欺騙的概率。在市場不斷變化的背景下,房屋產(chǎn)權(quán)的價值在人們?nèi)粘I钪兴急壤絹碓礁撸@導致一部分人想要通過房產(chǎn)收取不義之財。房屋產(chǎn)權(quán)檔案能及時、準確、迅速的通過查閱檔案降低欺騙行為。隨著我國現(xiàn)代化建設(shè)進程的加快,房屋產(chǎn)權(quán)檔案也能為文化普查提供保障,為后人留下珍貴歷史材料。

    三、結(jié)束語

    綜上所述,在我國社會與經(jīng)濟不斷發(fā)展的大背景下,我國城鎮(zhèn)鄉(xiāng)村發(fā)展速度正逐步加快,政府不能僅僅追求經(jīng)濟發(fā)展,也要提高各方面認識。房屋產(chǎn)權(quán)管理是一項十分重要的工作,只有建設(shè)健全房產(chǎn)權(quán)管理工作,才能使我國經(jīng)濟建設(shè)合理、有序發(fā)展。工作人員也要認真研究,并采取新興技術(shù)優(yōu)化改進工作形式、方法、手段,以此充分發(fā)揮房屋產(chǎn)權(quán)檔案的根本作用,取得更大的經(jīng)濟收益和社會效益。

    參考文獻:

    [1]荊先清,周光發(fā),章合運.農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)流動的理論邏輯、發(fā)展態(tài)勢和制度創(chuàng)新——基于成都聯(lián)建房的實證分析[J].城市發(fā)展研究,2014,21(03):66-71.

    [2]朱永法.加強檔案管理 為促進房地產(chǎn)經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展服務(wù)[J].浙江檔案,1997(10):31.

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