T房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃探究

高賽男

關鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè);稅收籌劃;稅收籌劃方案

一、T房地產(chǎn)公司稅收籌劃現(xiàn)狀

（一）T房地產(chǎn)公司企業(yè)概況

T房地產(chǎn)公司成立于2004年，在山西省晉中市工商行政管理局進行注冊，注冊資本5000萬元。目前，開發(fā)建設項目主要分布在晉中市、太谷、平遙、忻州、太原等地區(qū)。

客觀地說，T房地產(chǎn)公司的規(guī)模在當?shù)匕l(fā)展迅速，但在城市中有許多類似規(guī)模和類型的公司。除了萬科、碧桂園等老房地產(chǎn)公司外，還有龍湖、德源福、金源等競爭力較強的房地產(chǎn)公司。

（二）T房地產(chǎn)公司財務現(xiàn)狀

從表1的營業(yè)收入不難看出，T房地產(chǎn)公司近年來發(fā)展良好。以下是T房地產(chǎn)公司近三年的相關財務數(shù)據(jù)。

（1）合理的稅收手段對于企業(yè)來講有舉足輕重的地位，T房地產(chǎn)公司目前沒有合理有效的手段對企業(yè)進行稅收籌劃。原因就是大多T房地產(chǎn)開發(fā)公司內(nèi)部高層財務人員不完全具備內(nèi)部稅收項目籌劃的稅務相關專業(yè)理論知識基礎，缺乏理論實踐。

（2）近幾年來，T房地產(chǎn)公司也在逐步探索開展稅收籌劃，但目前，T房地產(chǎn)公司的稅收籌劃方案仍過于膚淺，只注重項目選擇。此外，T房地產(chǎn)公司幾乎沒有具備相關規(guī)劃理論和實踐的財務人員，T房地產(chǎn)公司的稅收籌劃還處于起步階段。

二、T房地產(chǎn)公司稅收籌劃存在的問題

（一）稅收籌劃意識較弱

T房地產(chǎn)公司在宏觀上對稅收籌劃沒有專業(yè)的把握和理解，因此，整個項目開發(fā)過程基本上沒有全方位、多角度的規(guī)劃，也沒有相關專業(yè)財務人員的參與，這將直接導致T房地產(chǎn)公司稅負過高，在同行業(yè)競爭中沒有優(yōu)勢。

（二）缺乏事前和整體籌劃

在具體的銷售過程中，T房地產(chǎn)公司一直未能選擇合理的銷售結算方式。未經(jīng)合理計算選擇預售方式出售房地產(chǎn)結算。而是采用全額付款的銷售模式。不難得出預收方式更為合理的結論，在獲得資金時間價值的同時，形成遞延所得稅，緩解T房地產(chǎn)公司的稅收壓力。

（三）財務人員業(yè)務能力不高

從T房地產(chǎn)公司自身情況出發(fā)，稅務工作籌劃中相關部門專業(yè)人才仍然相對短缺，財務部門管理人員的相關專業(yè)技術水平仍然有待提高。從T房地產(chǎn)公司企業(yè)財務人員的基本專業(yè)技術素質(zhì)水平來看，現(xiàn)有財務人員中沒有持有注冊會計師證書的專業(yè)人員，甚至有些財務人員還沒有取得初級會計職稱。

三、T房地產(chǎn)公司稅收籌劃存在問題的解決措施

（一）提高稅收籌劃風險意識

T房地產(chǎn)企業(yè)的員工應該熟悉法律，時刻關注法律和政策的變化。稅收籌劃是以稅法為基礎的，熟悉稅法并了解其變化是確保稅收籌劃順利實施的保障。同時，房地產(chǎn)企業(yè)的財務人員應更加關注最新的法律和政策，加強稅法研究，提高技術水平和業(yè)務素質(zhì)，做好一些基礎工作，密切關注稅收政策的變化。

（二）加強財務人員培訓

T房地產(chǎn)企業(yè)需要招聘專門的稅務人員進行發(fā)票的獲取、開具和申報。企業(yè)采購后，稅務人員在采購物資時應核對開具的發(fā)票。發(fā)票開具是否正確也會影響后續(xù)工作。還必須妥善管理發(fā)票，按時驗證發(fā)票和確認發(fā)票平臺。

（三）完善內(nèi)部資產(chǎn)管理制度

稅務行政籌劃工作人員內(nèi)部應合理配置控制國有企業(yè)內(nèi)部國有資產(chǎn)，并在購買前進行相應的調(diào)查。同時，要明確切實掌握國有企業(yè)的固定資產(chǎn)和內(nèi)部流動資產(chǎn)，嚴格遵守現(xiàn)行企業(yè)內(nèi)部固定資產(chǎn)風險管理制度。如果指的是收購企業(yè)計劃收購的國有資產(chǎn)，應詳細進行歸檔，以利于提高收購企業(yè)的生產(chǎn)資本性和流動率。

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