房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展協(xié)調(diào)關(guān)系探討

趙曉亮

摘 要在我國經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展壯大背景下，房地產(chǎn)市場的供給量越來越大，超過了市場的實(shí)際需求，造成供大于求的問題，這也導(dǎo)致市場經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的風(fēng)險(xiǎn)。對此，重視房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，是當(dāng)下需要研究的主題，同時(shí)也是市場房地產(chǎn)有序發(fā)展的重要舉措?；诖?，本文從發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的意義出發(fā)，闡述了當(dāng)下房地產(chǎn)與市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展協(xié)調(diào)關(guān)系，并對當(dāng)前房地產(chǎn)所存在對問題及解決措施進(jìn)行了研究分析。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);經(jīng)濟(jì)市場;經(jīng)濟(jì)發(fā)展協(xié)調(diào)

在我國的現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)市場中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是非常重要的組成部分，如果房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好，可以有效促進(jìn)我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展;如果房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r較差，同時(shí)也會(huì)波及到我國市場經(jīng)濟(jì)的建設(shè)發(fā)展。因此，處理好房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展非常關(guān)鍵，為了有效推動(dòng)兩者的和諧關(guān)系，推動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)的有序發(fā)展，本文進(jìn)行了相應(yīng)闡述。

一、發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的意義

首先，房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展緩解了就業(yè)壓力問題。一直以來，社會(huì)就業(yè)問題是人們所關(guān)注的焦點(diǎn)，房地產(chǎn)的不斷發(fā)展給廣大的人群提供了就業(yè)機(jī)會(huì)，有效緩解了社會(huì)矛盾，另一方面也提升了人們的生活水平，拉高了經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。其次，房地產(chǎn)對于市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起著促進(jìn)作用，從內(nèi)在支持上拉動(dòng)了國民經(jīng)濟(jì)收入，為大眾提供了日常所需。再次，房地產(chǎn)業(yè)不斷改善了人們的住房質(zhì)量。隨著人們生活水平的提高，對生活品質(zhì)要求越來越高，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?jié)M足了社會(huì)大眾的需求，使人們的生活更加舒適。最后，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展年限雖久，但是仍然處在初級發(fā)展階段，遺留問題長時(shí)間得不到徹底解決。對此，國家及民眾付了大量努力，希望改善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的規(guī)范化與標(biāo)準(zhǔn)化，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)社會(huì)的和諧穩(wěn)定發(fā)展。總之，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是非常重要的，直接關(guān)乎國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，以及人們的日常生活水平。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系

（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要意義

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)之間是相輔相成的關(guān)系，兩者之間相互支撐與影響著，又在制約中各自發(fā)展。其中房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在一定程度上積極促進(jìn)者市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)帶動(dòng)了建筑生產(chǎn)、電力運(yùn)輸?shù)认嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。但是，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也會(huì)不利于市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的因素，為了有效保障房地產(chǎn)與市場經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，法律監(jiān)督管理工作是非常有必要的。

（二）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)市場經(jīng)濟(jì)成熟化

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展能夠拉動(dòng)其他行業(yè)的發(fā)展速度，使國民經(jīng)濟(jì)得到發(fā)展。但是，由于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不穩(wěn)定性，導(dǎo)致市場經(jīng)濟(jì)在發(fā)展過程受到巨大打擊，出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟(jì)的局面，不利于市場經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定性，直接制約著國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展。對此，為加大市場經(jīng)濟(jì)的成熟度，應(yīng)加大對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的監(jiān)督力度，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防控措施，更好地促進(jìn)房地產(chǎn)與市場經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。

（三）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對市場經(jīng)濟(jì)起到拉動(dòng)作用

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，加大了公共設(shè)施建設(shè)的項(xiàng)目數(shù)量，豐富了人們的消費(fèi)需求，提高了中國的基礎(chǔ)消費(fèi)水平，人們的生活質(zhì)量也得到了提升。同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展逐漸縮小了城鄉(xiāng)差距，更有利于城市化建設(shè)。通過房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，可以吸收大量的家庭性質(zhì)資金，保持金融領(lǐng)域的平衡，避免通貨膨脹，有助于市場經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。

（四）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對周邊相關(guān)行業(yè)發(fā)展起到帶動(dòng)作用

房地產(chǎn)行業(yè)覆蓋范圍較廣，涉及內(nèi)容較多，在發(fā)展過程中具有先導(dǎo)性及服務(wù)性，能夠影響到周邊的經(jīng)營形態(tài)，例如，建筑材料業(yè)、化工產(chǎn)品生產(chǎn)業(yè)、水電等行業(yè)，都隨著房地產(chǎn)的興起而逐漸壯大，帶動(dòng)了房地產(chǎn)周邊的相關(guān)產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)了周邊產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，同時(shí)增加了就業(yè)崗位，有助于穩(wěn)定社會(huì)發(fā)展，提高人民收入。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展過程中的問題

（一）房地產(chǎn)商品價(jià)格波動(dòng)頻繁

房地產(chǎn)商品的價(jià)格波動(dòng)會(huì)影響到市場的供需平衡，即當(dāng)出現(xiàn)供不應(yīng)求或供大于求時(shí)便會(huì)出現(xiàn)價(jià)格的上下浮動(dòng)，但是就房地產(chǎn)商品價(jià)格來說，上下浮動(dòng)頻率較快，且整體價(jià)格較高，出現(xiàn)房子是富人炒房獲利的工具，卻不是老百姓剛需的住宅。尤其在北上廣等一線城市，房地產(chǎn)的定價(jià)更是超出了商品的應(yīng)有價(jià)值，脫離了我國經(jīng)濟(jì)增長及市場價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)的約束。長期房地產(chǎn)商品的價(jià)格與價(jià)值的不匹配，會(huì)導(dǎo)致供需關(guān)系的不平衡和不和諧，同樣會(huì)影響到房地產(chǎn)領(lǐng)域的自身發(fā)展。我國各地房地產(chǎn)的商品價(jià)格一直居高不下，并呈現(xiàn)穩(wěn)定增長趨勢，違背了市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展規(guī)律，很容易出現(xiàn)嚴(yán)重的房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)，則會(huì)阻礙房地產(chǎn)的有序發(fā)展，不利于我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)的協(xié)調(diào)發(fā)展。

（二）房產(chǎn)泡沫和信貸危險(xiǎn)

當(dāng)前我國房地產(chǎn)商品經(jīng)濟(jì)效益持續(xù)走高，房產(chǎn)價(jià)格也是居高不下，很容易造成房地產(chǎn)業(yè)的泡沫經(jīng)濟(jì)。同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)的信貸數(shù)額一直是銀行信貸業(yè)務(wù)中的大份額，如果泡沫經(jīng)濟(jì)的出現(xiàn)，很容易造成房地產(chǎn)資金鏈斷裂，負(fù)面影響直接會(huì)波及到銀行、房產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)中，嚴(yán)重的情況下會(huì)造成市場經(jīng)濟(jì)秩序的紊亂。具體來說，房地產(chǎn)行業(yè)很多富人和開發(fā)商炒房獲取大量資金，出現(xiàn)土地被過度使用、房屋被過度開發(fā)的現(xiàn)象，同時(shí)大部分資金來源主要是通過銀行借貸和民間融資的方式得來，所以一旦資金鏈出現(xiàn)問題，負(fù)面影響的波及到房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)與購房者的使用權(quán)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展的相關(guān)領(lǐng)域是密不可分的，很容易產(chǎn)生連鎖反應(yīng)，危害到相關(guān)產(chǎn)業(yè)。

（三）政府監(jiān)管和資源利用問題

政府部門對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起著監(jiān)督作用，進(jìn)行宏觀調(diào)控。但是在實(shí)際監(jiān)管過程中，監(jiān)管力度不夠，監(jiān)管范圍和面積有限，很難從根本上起到作用，往往存在著監(jiān)督偏差。比如監(jiān)督重點(diǎn)放在了土地經(jīng)濟(jì)的收益問題，忽略了對土地出讓、房產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、企業(yè)資質(zhì)審核等方面的監(jiān)管，出現(xiàn)市場經(jīng)濟(jì)的不穩(wěn)定。另外，在資源利用方面，房地產(chǎn)處在粗放式的發(fā)展模式，對環(huán)境利益重視度不夠，對農(nóng)業(yè)林業(yè)資源的破壞也極大，違背了低碳環(huán)保的發(fā)展理念。對此，應(yīng)加大對環(huán)境和環(huán)保的重視，打造低碳環(huán)保住宅，形成適合我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的綠色房地產(chǎn)，才能夠促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。

四、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展的策略

（一）調(diào)控房產(chǎn)價(jià)格

為了協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與我國市場經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展，進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)格的調(diào)控是非常重要的，使房屋商品價(jià)值與價(jià)格相匹配，使商品價(jià)格回歸到正常標(biāo)準(zhǔn)值。具體來說，政府需對房地產(chǎn)進(jìn)行綜合調(diào)控，科學(xué)評估出房屋價(jià)格，使之與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展相協(xié)調(diào)。在穩(wěn)定房價(jià)的同時(shí)務(wù)必要加強(qiáng)對房價(jià)過高的調(diào)控和約束，使之能夠穩(wěn)步提升。在社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)中要重視和支持政府的宏觀調(diào)控政策，對房產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行科學(xué)評估，避免出現(xiàn)炒房團(tuán)等不良現(xiàn)象，保持房產(chǎn)價(jià)格在適當(dāng)?shù)膮^(qū)間范圍，才能維持房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)秩序的良性發(fā)展。

（二）去除泡沫，加強(qiáng)信貸監(jiān)管

“深入研究房地產(chǎn)短期長期結(jié)合的長效機(jī)制”“房子說用來住的，不是用來炒的”，深刻影響了我國未來房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展走向。為了實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與我國市場經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展，應(yīng)及時(shí)去除房地產(chǎn)領(lǐng)域的發(fā)展泡沫，杜絕和制止炒房現(xiàn)象，完善相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行房地產(chǎn)的規(guī)范化管理。只有控制好房價(jià)、低價(jià)，才能有效改善房地產(chǎn)收益預(yù)期，住房體制改革及推進(jìn)棚戶區(qū)的改造建設(shè)，讓低收入貧困家庭解決住房難的問題。另外，還應(yīng)規(guī)范房產(chǎn)信貸的運(yùn)作流程，加強(qiáng)房地產(chǎn)的上市融資力度，加快發(fā)展金融衍生品，撥款前加強(qiáng)對企業(yè)資質(zhì)的審核，加強(qiáng)銀行與房地產(chǎn)之間的良性合作。改變原有的房地產(chǎn)融資環(huán)境，建立更完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)秩序，與信托公司保持良好的合作模式，對于信譽(yù)好、資金臨時(shí)緊缺的房地產(chǎn)企業(yè)，可以通過當(dāng)?shù)卣豌y行簽訂監(jiān)管協(xié)議，來抵押資產(chǎn)用于企業(yè)的融資貸款。

（三）加強(qiáng)政府監(jiān)管，提高資源利用率

為了促進(jìn)我國房地產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展，實(shí)現(xiàn)與社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展，政府的監(jiān)督和控制作用是必不可少的，指明了房地產(chǎn)和市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向。對此，政府應(yīng)做好房地產(chǎn)業(yè)的監(jiān)管，完善相關(guān)法律法規(guī)，避免出現(xiàn)泡沫效應(yīng)，有效應(yīng)到房地產(chǎn)的未來發(fā)展。但是，應(yīng)掌握監(jiān)管的力度適中，過度的干預(yù)會(huì)適得其反，不利于房地產(chǎn)的發(fā)展。

五、結(jié)束語

綜上所述，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與市場經(jīng)濟(jì)密不可分，隨著我國社會(huì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也有了全新的突破，提升了國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與社會(huì)的進(jìn)步。我們應(yīng)好好應(yīng)用和掌握房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，秉著低碳環(huán)保的節(jié)能理念發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，嚴(yán)格遵循國家的宏觀調(diào)控規(guī)則，推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，提升人民生活水平的提高。

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