測繪新技術(shù)在房地產(chǎn)測繪中的應(yīng)用探析

閆西勝 白云澎

摘要：當(dāng)前，房地產(chǎn)已經(jīng)成為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)。建設(shè)規(guī)劃和房地產(chǎn)管理都是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要內(nèi)容。隨著我國建設(shè)用地的緊張，在房地產(chǎn)的開發(fā)、建設(shè)、規(guī)劃和管理中，對房地產(chǎn)的位置、質(zhì)量和數(shù)量的測繪要求逐漸提高，同時(shí)，工程測繪出現(xiàn)的技術(shù)問題也越來越多，人們需要對此足夠重視。

關(guān)鍵詞：測繪新技術(shù);房地產(chǎn)測繪;應(yīng)用

1導(dǎo)言

通過實(shí)際調(diào)查發(fā)現(xiàn)，我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平得到了很大程度的提高，各行業(yè)得到了相應(yīng)的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)在社會(huì)發(fā)展過程中占據(jù)著非常重要的地位，這就要求相關(guān)管理人員要對自身的發(fā)展模式進(jìn)行不斷的改進(jìn)和完善，這樣才可以在提高建筑工程自身質(zhì)量的同時(shí)，工程附加項(xiàng)目作業(yè)的規(guī)范性也會(huì)得到相應(yīng)的提高。相關(guān)工作人員也要按照要求和規(guī)定來應(yīng)用測繪新技術(shù)，這樣才可以發(fā)揮出該技術(shù)應(yīng)有的效果。

2房產(chǎn)測繪的特點(diǎn)分析

第一，法定性。所謂法定性，是指房產(chǎn)測繪工作的開展并不是私下進(jìn)行的，而是一項(xiàng)公開的社會(huì)性工作，與廣大人民群眾的切實(shí)利益密切相關(guān)，關(guān)系著國家經(jīng)濟(jì)的長效發(fā)展。因此，在房產(chǎn)測繪作業(yè)完成過程中，需要在完善的法律法規(guī)體系支持下，制定并實(shí)施好切實(shí)有效的測繪作業(yè)計(jì)劃，提高房產(chǎn)測繪過程的規(guī)范性，獲取準(zhǔn)確性良好的測繪數(shù)據(jù)，滿足房產(chǎn)測繪質(zhì)量可靠性要求。同時(shí)，基于房產(chǎn)測繪的法定性特點(diǎn)，也能為多個(gè)主體維權(quán)過程中提供法律依據(jù)，拓寬房產(chǎn)測繪事業(yè)科學(xué)發(fā)展思路，也能滿足和諧社會(huì)建設(shè)及發(fā)展要求。第二，專業(yè)性。房產(chǎn)測繪在長期實(shí)踐中的專業(yè)性特點(diǎn)顯著，與之相關(guān)的測繪數(shù)據(jù)獲取及利用中需要專業(yè)支持。具體表現(xiàn)為：在專業(yè)的測繪技術(shù)及設(shè)備支持下，有利于增強(qiáng)房產(chǎn)測繪工作開展中的專業(yè)性，逐漸提升房產(chǎn)管理工作水平，也能實(shí)現(xiàn)對豐富的房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)的高效利用;借助綜合素質(zhì)良好的測繪人員的專業(yè)優(yōu)勢，也能使房產(chǎn)測繪作業(yè)開展更加高效，為相應(yīng)生產(chǎn)活動(dòng)的順利開展提供專業(yè)支持，有利于實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)測繪事業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。第三，現(xiàn)勢性?，F(xiàn)階段城市化進(jìn)程的不斷加快，對“數(shù)字房產(chǎn)”理念的滲透及科學(xué)運(yùn)用產(chǎn)生了積極的影響，逐漸形成了房產(chǎn)測繪的現(xiàn)勢性特點(diǎn)。具體表現(xiàn)為：房產(chǎn)測繪應(yīng)用過程中不再局限于房屋面積測量方面，也同樣適用于房地產(chǎn)其它領(lǐng)域的業(yè)務(wù)活動(dòng)開展中，突出了房產(chǎn)測繪的現(xiàn)勢性特點(diǎn)，能夠?yàn)闇y繪領(lǐng)域發(fā)展水平提升中打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ);通過對房產(chǎn)測繪現(xiàn)勢性特點(diǎn)的分析及考慮，也能為不同城市大比例尺地圖的定期更新、“數(shù)字城市”建立等提供技術(shù)支持，給予測繪作業(yè)高效完成中更多的數(shù)據(jù)支撐，也能獲得更多主體對象的充分肯定。

3測繪新技術(shù)在房地產(chǎn)測繪中的應(yīng)用

3.1GPS技術(shù)的應(yīng)用

就從目前的情況看來，我國房地產(chǎn)在應(yīng)用傳統(tǒng)測繪方法的過程中需要花費(fèi)較多的時(shí)間，并且在工作過程中還會(huì)出現(xiàn)較大的誤差，房地產(chǎn)企業(yè)需要在這個(gè)過程中投入大量的人力資源和物力資源。工作人員要結(jié)合實(shí)際情況來對GPS技術(shù)進(jìn)行合理的應(yīng)用，進(jìn)而可以對地面控制系統(tǒng)、衛(wèi)星、激發(fā)、接收處理裝置等進(jìn)行有效的連接和配合，進(jìn)而對每一個(gè)坐標(biāo)之間的角度、距離進(jìn)行科學(xué)的定位?，F(xiàn)階段GPS技術(shù)已經(jīng)被廣泛的應(yīng)用到導(dǎo)航、地圖等領(lǐng)域當(dāng)中，不僅可以獲取到較為準(zhǔn)確的信息，而且還能夠?yàn)槿藗兊氖褂脦肀憷?。與此同時(shí)，GPS技術(shù)可以在實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)控制系統(tǒng)的應(yīng)用過程中發(fā)揮出良好的效果，通過厘米級(jí)的定位來對電子地圖進(jìn)行科學(xué)的制定，在這個(gè)過程中不斷提高房地產(chǎn)測繪工作整體的效率和質(zhì)量，進(jìn)而測繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和有效性也會(huì)得到相應(yīng)的提高。

3.2GIS技術(shù)的應(yīng)用

GIS是地理信息系統(tǒng)的簡稱，可在計(jì)算機(jī)的支持下執(zhí)行好信息處理操作，滿足房產(chǎn)現(xiàn)代化管理要求，為具體的決策制定與實(shí)施提供技術(shù)支持。在實(shí)施房產(chǎn)測繪計(jì)劃的過程中，充分考慮GIS技術(shù)的應(yīng)用，有利于發(fā)揮出測量信息系統(tǒng)的應(yīng)用優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)對房產(chǎn)的信息化測繪管理，給予測繪作業(yè)的高效完成更多支持。因此，在選用房產(chǎn)測繪技術(shù)的過程中，應(yīng)充分考慮GIS技術(shù)的應(yīng)用，并對這類技術(shù)支持下的房產(chǎn)測繪效果是否顯著加以評估，完成好細(xì)節(jié)問題處理工作，從而提高GIS技術(shù)在房產(chǎn)測繪領(lǐng)域發(fā)展中的利用效率，為豐富測繪成果的獲取及房產(chǎn)測繪方式的不斷優(yōu)化等打下基礎(chǔ)。同時(shí)，測繪單位及人員在實(shí)踐中應(yīng)正確看待GIS技術(shù)在房產(chǎn)測繪方面所發(fā)揮的重要作用，了解地理信息系統(tǒng)的功能特性等，促使最終得到的測繪成果能夠得到充分利用，滿足房產(chǎn)測繪過程中的信息化管理要求。

3.3數(shù)字化成圖技術(shù)的應(yīng)用

這種技術(shù)主要是對樓層表面進(jìn)行測繪，進(jìn)而形成相應(yīng)的權(quán)屬信息，工作人員需要將這些信息進(jìn)行錄入，這樣才可以建設(shè)從棟到戶的對應(yīng)信息，工作人員可以將棟作為基本單位，在這個(gè)過程中將樓棟號(hào)與基礎(chǔ)測繪當(dāng)中的內(nèi)容進(jìn)行有效的融合，在這之后才可以通過計(jì)算機(jī)來對房地產(chǎn)進(jìn)行科學(xué)的制圖。測繪單位在應(yīng)用這種技術(shù)的時(shí)候要將數(shù)據(jù)預(yù)處理的房地產(chǎn)地形圖進(jìn)行合理的轉(zhuǎn)換，在文件調(diào)入的過程中生成相應(yīng)的圖形，這樣才可以將被測量物體準(zhǔn)確的在屏幕上顯示，工作人員可以對房地產(chǎn)建筑及其周圍環(huán)境的情況進(jìn)行充分了解。

3.4機(jī)助制圖的應(yīng)用

所謂的機(jī)助制圖，是指在計(jì)算機(jī)技術(shù)的支持下，利用性能可靠的制圖軟件，完成好測繪過程中的制圖作業(yè)。在房產(chǎn)測繪作業(yè)開展過程中，通過對機(jī)助制圖應(yīng)用方面的思考，能夠?qū)崿F(xiàn)對智能化測繪模塊的高效利用，獲取符合實(shí)際要求的測繪數(shù)據(jù)，給予房產(chǎn)測繪效果增強(qiáng)及測繪質(zhì)量提高中更多的技術(shù)保障，避免影響測繪結(jié)果的利用價(jià)值。與此同時(shí)，機(jī)助制圖在房產(chǎn)測繪應(yīng)用中實(shí)際作用的充分發(fā)揮，也能將數(shù)據(jù)直接顯示在屏幕上，讓主體對象獲取到更多的房產(chǎn)信息，優(yōu)化與之相關(guān)的管理方式，為房產(chǎn)測繪目標(biāo)實(shí)現(xiàn)中提供切實(shí)有效的技術(shù)支持，避免具體的測繪作業(yè)落實(shí)效果、測繪效率等受到不利影響。因此，未來在促進(jìn)房產(chǎn)測繪事業(yè)快速發(fā)展的過程中，應(yīng)不斷提高對機(jī)助制圖應(yīng)用的關(guān)注度，豐富房產(chǎn)制圖過程中所需的技術(shù)手段，避免引發(fā)房產(chǎn)測繪問題，更好地體現(xiàn)出機(jī)助制圖的潛在應(yīng)用價(jià)值。

3.5三維激光掃描技術(shù)

通常來說，三維激光掃描系統(tǒng)主要是由電源、數(shù)碼相機(jī)、軟件控制系統(tǒng)、三維激光掃描儀、數(shù)據(jù)處理中心、旋轉(zhuǎn)平臺(tái)等構(gòu)成，其綜合了諸多采集空間數(shù)據(jù)信息的方式與方法。在實(shí)際運(yùn)用時(shí)掃描儀將激光脈沖發(fā)射出來從而讓兩塊反光鏡飛旋旋轉(zhuǎn)，隨后根據(jù)制定次序來將激光脈沖掃過目標(biāo)區(qū)。工作人員根據(jù)計(jì)算激光往返需要花費(fèi)的時(shí)間還有采取編碼器來測量脈沖角度能夠活動(dòng)其三維坐標(biāo)。利用專業(yè)軟件來將測量所得的信息數(shù)據(jù)進(jìn)行處理，進(jìn)而輸出實(shí)體建模。將該項(xiàng)技術(shù)運(yùn)用到房地產(chǎn)測繪工程中能夠?qū)嵤y繪踏勘，同時(shí)確定最佳掃描位置來全方位掃描站點(diǎn)，避免有漏洞發(fā)生。在具體掃描環(huán)節(jié)，其坐標(biāo)系大部分都是采取標(biāo)靶方式構(gòu)建而成，僅要求科學(xué)設(shè)置好儀器設(shè)備后就能夠?qū)嵤呙璨僮?，不用進(jìn)行定向處理。

結(jié)束語

總之，通過對不同內(nèi)容的探討，有利于增強(qiáng)房產(chǎn)測繪計(jì)劃制定與實(shí)施效果，豐富與之相關(guān)的測繪技術(shù)，滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)要求，實(shí)現(xiàn)對測繪技術(shù)的科學(xué)應(yīng)用。因此，未來在提升房產(chǎn)測繪水平、改善測繪作業(yè)開展?fàn)顩r的過程中，需要落實(shí)好這方面測繪特點(diǎn)分析工作，給予測繪技術(shù)應(yīng)用足夠的重視，促使房產(chǎn)測繪事業(yè)能夠處于良好的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，高效地完成相關(guān)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)中的作業(yè)計(jì)劃，并達(dá)到房產(chǎn)測繪技術(shù)利用價(jià)值最大化目的，避免影響房產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量及應(yīng)用效果。

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