GIS在房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)開發(fā)中應(yīng)用研究

何俊

摘要：房地產(chǎn)行業(yè)管理環(huán)節(jié)多，信息量大，管理難度大。房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)的開發(fā)是房地產(chǎn)管理的重要組成部分。其開發(fā)實施可以克服傳統(tǒng)人工和半人工管理的不足，顯著提高房地產(chǎn)管理水平和效率。通過將GIS應(yīng)用到房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)的開發(fā)中，可以充分利用GIS的優(yōu)勢，直觀、詳細(xì)地采集、計算、查詢、分析、管理和評價各種房地產(chǎn)數(shù)據(jù)和信息。房地產(chǎn)開發(fā)商， 房地產(chǎn)管理部門和用戶需求， 開發(fā)商可以全面了解房地產(chǎn)的建設(shè)、銷售、進(jìn)度等， 房地產(chǎn)管理部門是房地產(chǎn)項目的區(qū)域分布， 您可以在房地產(chǎn)開發(fā)，準(zhǔn)確了解時間等信息，用戶可以利用以上信息做出正確的決策。

關(guān)鍵詞：地理信息系統(tǒng);房地產(chǎn)管理;信息系統(tǒng)開發(fā);應(yīng)用研究

1GIS技術(shù)說明

1.1含義

GIS技術(shù)是一種充分利用先進(jìn)的計算機科學(xué)技術(shù)，對空間信息數(shù)據(jù)進(jìn)行高效分析和處理，展現(xiàn)出強大的空間信息處理能力的空間信息系統(tǒng)。員工理性、專業(yè)，應(yīng)用GIS技術(shù)，根據(jù)實際表現(xiàn)有效處理相關(guān)信息和圖像，有效了解和熟練掌握相關(guān)地理信息。資產(chǎn)管理涉及很多方面，員工需要充分利用地理信息系統(tǒng)來提高工作質(zhì)量和效率，避免工作場所中斷，并對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展產(chǎn)生負(fù)面影響。

1.2應(yīng)用價值

同時，在房地產(chǎn)相關(guān)管理過程中，可以利用GIS技術(shù)對各種信息和數(shù)據(jù)源進(jìn)行完整、高效的存儲和管理，資產(chǎn)管理實踐的重點已經(jīng)發(fā)生了不同程度的變化。例如，建筑物分布、人數(shù)和其他相關(guān)因素會不同地影響該管理職能的績效。因此，相關(guān)管理者需要根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)各方面信息和數(shù)據(jù)的變化，科學(xué)合理地審查和完善自己的房地產(chǎn)管理方案，對各類信息和數(shù)據(jù)進(jìn)行全面的統(tǒng)計收集和分析，實現(xiàn)信息的高效整合和匯總，在保證管理員數(shù)據(jù)完整性和完整性的同時，在大數(shù)據(jù)技術(shù)中發(fā)揮重要作用。維護(hù)、利用 GIS 技術(shù)并確保高效的無縫管理，管理者全面了解房地產(chǎn)行業(yè)最新動態(tài)，定制化微調(diào)優(yōu)化規(guī)劃管理目標(biāo)，提高規(guī)劃效率和標(biāo)準(zhǔn)化，更好地滿足房地產(chǎn)管理要求。

同時，相關(guān)主管部門要對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展情況進(jìn)行綜合調(diào)查分析，發(fā)現(xiàn)綜合信息資料，充分滿足未來城市可持續(xù)發(fā)展的需要。在設(shè)計人才管理解決方案時，確保參考數(shù)據(jù)的完整性和準(zhǔn)確性非常重要。因此，相關(guān)管理人員需要充分認(rèn)識GIS技術(shù)的重要作用和優(yōu)勢，全面管理相關(guān)數(shù)據(jù)，幫助員工結(jié)合不同類型，科學(xué)和相關(guān)的信息和數(shù)據(jù)，通過在本地協(xié)調(diào)管理計劃，可以提高運營質(zhì)量和整體管理水平，有效降低人工成本，提高人力資源的實際執(zhí)行效率。

2房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)開發(fā)重要性分析

目前，房地產(chǎn)企業(yè)很難通過簡單的辦公自動化信息管理軟件實現(xiàn)全面、實時的企業(yè)信息管理，房地產(chǎn)公司有各種銷售系統(tǒng)，房地產(chǎn)通常由幾個分銷商推廣。開發(fā)商難以及時了解房屋銷售進(jìn)度、價格等數(shù)據(jù)信息。部分居民可能不了解相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)信息，開發(fā)商擔(dān)心庫存積壓、雙按揭、多房銷售。因此，開發(fā)房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)可以規(guī)范房地產(chǎn)買賣流程，在整個買賣許可證申請過程中，對自有財產(chǎn)進(jìn)行綜合收集和管理，不僅可以提高運營效率，還可以提高運營效率。您可以高效改善您的業(yè)務(wù)質(zhì)量，在商品房交易的時候消除公眾誤解，更好地保護(hù)商品交易者的合法權(quán)益。同時，房地產(chǎn)部門、房地產(chǎn)公司、銷售公司、建筑公司和擔(dān)保公司都是獨立的法人實體。在開發(fā)房地產(chǎn)項目時，需要與相關(guān)公司進(jìn)行溝通，以實現(xiàn)信息的實時交換和信息數(shù)字化，資源管理為房地產(chǎn)領(lǐng)域的項目開發(fā)奠定了堅實的基礎(chǔ)。

3、GIS在房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)開發(fā)中的應(yīng)用

3.1 專題圖

GIS 數(shù)據(jù)庫存儲了大量的數(shù)據(jù)信息，幫助您管理和維護(hù)您的數(shù)據(jù)，并具有強大的文本和圖像編輯功能。解決了傳統(tǒng)制圖工藝的復(fù)雜問題，大大提高了制圖效率，降低了制圖成本，充分使用數(shù)據(jù)庫中的表和文檔，為了提高可用性和審計，GIS 系統(tǒng)可以使用地理地圖在圖形的關(guān)鍵位置可視化和顯示文本和表格注釋，以便用戶理解。 GIS可以使用分層存儲庫來存儲工業(yè)分布圖、人口分布圖、區(qū)域交通圖等圖形數(shù)據(jù)信息，為用戶提供整體的地圖輸出能力。用戶還可以根據(jù)自己的實際需要，對所需房產(chǎn)信息的專題圖進(jìn)行排列或分層展示。圖形化GIS數(shù)據(jù)庫對服務(wù)設(shè)施（醫(yī)院、商場、學(xué)校、交通等）的地形圖和分布圖進(jìn)行排列，為用戶提供更加全面、系統(tǒng)的資產(chǎn)管理服務(wù)分布和社區(qū)資產(chǎn)分布，積累同一城市同一房地產(chǎn)的不同特征和社會經(jīng)濟(jì)影響信息，打造定制化的房地產(chǎn)分析圖，讓用戶更詳細(xì)、準(zhǔn)確地了解房地產(chǎn)開發(fā)商及房地產(chǎn)相關(guān)信息。此外，地圖還具有圖例創(chuàng)建、漫游、縮放等功能。用戶可以根據(jù)需要調(diào)整地圖大小，以更好地了解房地產(chǎn)項目的地理位置和附近的服務(wù)設(shè)施。

3.2 管理、需求、維護(hù)

對房地產(chǎn)信息進(jìn)行科學(xué)有效的管理，可以促進(jìn)房地產(chǎn)管理和決策。通過在GIS系統(tǒng)條件下動態(tài)提取、管理、搜索、編輯、保存、顯示和更新數(shù)據(jù)庫中的房地產(chǎn)信息，最大化系統(tǒng)的GIS搜索并創(chuàng)建空間拓?fù)潢P(guān)系并且展示。分析區(qū)位信息和房地產(chǎn)分布，準(zhǔn)確評估房地產(chǎn)開發(fā)對區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、生態(tài)環(huán)境、產(chǎn)業(yè)變化、人口分布的影響，支持區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)用地規(guī)劃措施。房地產(chǎn)管理部門可以通過管理查詢功能，了解房地產(chǎn)項目的區(qū)域分布、房地產(chǎn)開發(fā)的進(jìn)度和速度等信息。需要進(jìn)行數(shù)據(jù)庫維護(hù)，以保證資產(chǎn)管理信息系統(tǒng)的可靠性。發(fā)現(xiàn)偏差，需要及時采取有效措施，調(diào)整以消除潛在的安全風(fēng)險，每周檢查數(shù)據(jù)庫保存狀態(tài)。如果數(shù)據(jù)庫空間不足，需要備份歷史數(shù)據(jù)以擴(kuò)展數(shù)據(jù)庫，每周檢查數(shù)據(jù)列表和索引以調(diào)整和優(yōu)化性能，每周檢查垃圾文件數(shù)據(jù)庫文件，按照上述步驟維護(hù)您的數(shù)據(jù)庫，以確保您的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的可靠性和安全性。

3.3 決策支持

房地產(chǎn)管理部門通過教育、管理、法律和經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)項目開發(fā)、規(guī)劃和建設(shè)的各個方面進(jìn)行規(guī)范和管理。通過綜合規(guī)劃和管理，促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)和城市人口、社會、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境的和諧發(fā)展，為城市和諧發(fā)展奠定基礎(chǔ)。 GIS系統(tǒng)的空間分析能力分析房地產(chǎn)信息的空間和地理特征，促進(jìn)房地產(chǎn)管理決策。 GIS系統(tǒng)的相位重疊特征可以發(fā)現(xiàn)交通、氣候、地質(zhì)、房地產(chǎn)開發(fā)地形等因素，創(chuàng)建建筑物的嵌套環(huán)境評估圖，評估區(qū)域住宅房地產(chǎn)的適宜性。房地產(chǎn)開發(fā)商可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境評價，組織開發(fā)以往的成果。 GIS系統(tǒng)的緩沖能力可以結(jié)合線、點、面，比如公共交通范圍和房地產(chǎn)服務(wù)的影響，按主題繪制一個房地產(chǎn)項目的“影響區(qū)域”。 GIS系統(tǒng)可以構(gòu)建空間分析功能和數(shù)學(xué)分析模型、投入產(chǎn)出效率模型、城市環(huán)境容量計算模型、城市資源、人口規(guī)模評價模型、GIS空間分析模型、房地產(chǎn)需求模型、其他模型預(yù)測模型等，這給房地產(chǎn)管理的決策部門起到了支撐作用，大大提高了決策的質(zhì)量和水平。

3.4基于GIS的房地產(chǎn)管理的基礎(chǔ)是房地產(chǎn)地理信息數(shù)據(jù)庫的建設(shè)

應(yīng)用房地產(chǎn)管理GIS建設(shè)房地產(chǎn)GIS，必然融合CAD技術(shù)、大型數(shù)據(jù)庫技術(shù)、MIS技術(shù)、多媒體技術(shù)、計算機網(wǎng)絡(luò)技術(shù)以及現(xiàn)代測繪技術(shù)，構(gòu)建基于GIS的資產(chǎn)管理信息系統(tǒng)，快速有效地生成房地產(chǎn)地理信息數(shù)據(jù)庫是先進(jìn)的房地產(chǎn)地理信息系統(tǒng)運行的基礎(chǔ)。經(jīng)過多年的資產(chǎn)管理，資產(chǎn)管理數(shù)據(jù)庫已被創(chuàng)建和補充。將房地產(chǎn)管理數(shù)據(jù)庫中的房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)與房地產(chǎn)研究測繪空間信息數(shù)據(jù)相結(jié)合，構(gòu)建房地產(chǎn)地理信息數(shù)據(jù)庫加快數(shù)據(jù)庫建設(shè)，助力房地產(chǎn)地圖變化測算與房地產(chǎn)信息管理相結(jié)合。 （MIS）、空間數(shù)據(jù)、數(shù)據(jù)庫特殊地理核心房地產(chǎn)數(shù)據(jù)實現(xiàn)并實現(xiàn)未來的房地產(chǎn)移動管理。

4結(jié)論

總之，隨著社會的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)取得了長足的進(jìn)步，因此，相關(guān)部門需要加強資產(chǎn)管理，著力抓好這項工作的質(zhì)量和效率。管理員可以準(zhǔn)確了解GIS技術(shù)在現(xiàn)實生活中的關(guān)鍵應(yīng)用和價值，構(gòu)建地理空間數(shù)據(jù)模型，做出房地產(chǎn)管理決策，協(xié)助房地產(chǎn)地理信息數(shù)據(jù)庫的采集、存儲和管理，提高房地產(chǎn)管理質(zhì)量和效率。

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