房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響因素及發(fā)展路徑分析

毛霞 遠(yuǎn)東國(guó)際融資租賃有限公司

一、對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠造成影響的因素

（一）經(jīng)濟(jì)因素

從實(shí)際情況來(lái)看，經(jīng)濟(jì)因素能夠?qū)θ藗兊囊率匙⌒性斐筛由钸h(yuǎn)的影響，如果說(shuō)居民沒(méi)有經(jīng)濟(jì)保障，就難以獲取更加良好的住房條件，而房地產(chǎn)本身的發(fā)展也呈現(xiàn)出同比例變化的趨勢(shì)，也就是說(shuō)，房地產(chǎn)的價(jià)格會(huì)隨著地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的條件而產(chǎn)生變化，經(jīng)濟(jì)條件良好，發(fā)展速度相對(duì)較快的城市，房屋的價(jià)格就會(huì)不斷提升，而發(fā)展速度相對(duì)緩慢，經(jīng)濟(jì)條件一般的城市，房屋價(jià)格自然就很便宜。而在經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度相對(duì)較快的地區(qū)，就業(yè)機(jī)會(huì)相對(duì)較多，人員流動(dòng)率相對(duì)較大，房屋的需求量就會(huì)不斷提升，這也將對(duì)當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)發(fā)展造成一定的影響。除此之外，當(dāng)?shù)氐某猩唐穬r(jià)格、金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢(shì)以及既有的住房特征也將對(duì)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)造成一定的影響。比如說(shuō)，同一地區(qū)，有別墅和居民區(qū)，合租住戶和單人住戶，而這些住戶的分布情況也會(huì)對(duì)不同地區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展情況造成一定的影響[1]。

（二）政策因素

國(guó)家為了防止因?yàn)榉康禺a(chǎn)價(jià)格不斷提升導(dǎo)致的物價(jià)膨脹問(wèn)題，不得不對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)格進(jìn)行宏觀調(diào)控，而國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、施工的要求相對(duì)嚴(yán)格，對(duì)于投資過(guò)程和價(jià)格定位也有著更高的要求，國(guó)家也會(huì)為了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)貼。舉例而言，一名鄉(xiāng)鎮(zhèn)教師，在購(gòu)買房屋的過(guò)程之中，財(cái)政會(huì)給予相應(yīng)的補(bǔ)貼，部分地區(qū)一平米的補(bǔ)貼已經(jīng)高達(dá)一千余元，而有些地區(qū)在地方高中和初中附近也會(huì)建立家屬院，從而使教師住房問(wèn)題得到合理解決，這也是我們所說(shuō)的政策性房屋補(bǔ)貼。而貨幣的漲跌也會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)造成一定的影響，因此，我國(guó)會(huì)對(duì)貨幣發(fā)行量進(jìn)行嚴(yán)格的控制，確保貨幣不會(huì)出現(xiàn)過(guò)度膨脹或者貶值。

（三）市場(chǎng)因素

房地產(chǎn)的發(fā)展也會(huì)受到消費(fèi)者需求以及個(gè)人喜好問(wèn)題的影響。如果說(shuō)一個(gè)消費(fèi)者對(duì)于房地產(chǎn)有著更多的偏好，愿意花費(fèi)更多的價(jià)格去購(gòu)買房子，那么房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)就會(huì)得到快速的發(fā)展，而如果居民對(duì)于房屋購(gòu)買缺乏應(yīng)有的興趣，那么他們就會(huì)將這筆資金用于投資理財(cái)或者存儲(chǔ)。除此之外，消費(fèi)者的消費(fèi)水平也會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)造成一定的影響，如果消費(fèi)者經(jīng)濟(jì)水平不足，那么即使消費(fèi)者有著相應(yīng)的購(gòu)房?jī)A向也不會(huì)產(chǎn)生對(duì)應(yīng)的購(gòu)房行為，市場(chǎng)之中房地產(chǎn)需求的數(shù)量也會(huì)降低。另一方面，家庭因素也會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展造成影響，根據(jù)調(diào)研分析表明，我國(guó)現(xiàn)在大部分人結(jié)婚都會(huì)對(duì)男方住房有著一定的要求，這也會(huì)直接對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生正向的刺激，市場(chǎng)之中房地產(chǎn)需求量也會(huì)得到提振。

（四）土地因素

我國(guó)幅員遼闊，土地資源儲(chǔ)量較為豐富，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也需要利用大量的土地資源。在過(guò)去，我們施行的是一家一戶的房地產(chǎn)建設(shè)策略，而為了達(dá)到節(jié)省土地資源，踐行可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的目的，高層建筑也成為了我國(guó)建筑工程行業(yè)的主流。我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)首先需要對(duì)土地進(jìn)行購(gòu)買，而土地的成交價(jià)格則會(huì)受到當(dāng)?shù)丨h(huán)境的影響。如果說(shuō)當(dāng)?shù)丨h(huán)境相對(duì)較差，存在著較為嚴(yán)重的環(huán)境污染，宜居性不足，就會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)的需求受到嚴(yán)重影響，而如果土地處于公園、學(xué)校以及商場(chǎng)周邊，附近的住房需求量隨之增高，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也將獲得較為良好的發(fā)展趨勢(shì)。除此之外，在土地購(gòu)買結(jié)束之后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)者會(huì)進(jìn)行房屋的設(shè)計(jì)與建設(shè)工作，而其多種指標(biāo)參數(shù)能否滿足購(gòu)房者的實(shí)際需求則將對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)造成決定性的影響。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有效的發(fā)展策略

（一）完善房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)

我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需仍然難以滿足相互平衡的要求，發(fā)展的均衡性也存在相對(duì)不足的問(wèn)題，這也使消費(fèi)者的合法權(quán)益無(wú)法得到保障，整個(gè)行業(yè)的發(fā)展機(jī)制不夠穩(wěn)定，因此要求我們能夠結(jié)合實(shí)際情況對(duì)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，構(gòu)建起行之有效的保護(hù)機(jī)制，推動(dòng)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)秩序的全面發(fā)展。我們可以從改革、優(yōu)化和調(diào)整幾個(gè)方面出發(fā)，不斷提升政府調(diào)控的有效性和全面性，引入更加合理和優(yōu)化的政策規(guī)范，提升房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)作的有效性，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展水平得到有效提升。相關(guān)市場(chǎng)主體要能夠以實(shí)際需求為導(dǎo)向，確保人們的實(shí)際情況得到改善，提升布局比例的合理性，為市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化奠定更加有效的保障。其次，也要不斷完善廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房的供給政策，通過(guò)完善的福利機(jī)制、優(yōu)惠政策、保障條件確保消費(fèi)者的合法權(quán)益得到保障，除此之外，要從管理機(jī)制和手續(xù)辦理的優(yōu)化角度出發(fā)，對(duì)于交易過(guò)程進(jìn)行有效控制，完善二手房資源的管理機(jī)制，確保行業(yè)市場(chǎng)流通性達(dá)到既定要求，從而使多種人的住房需求得到滿足。當(dāng)?shù)卣惨軌虼_保行業(yè)的供需關(guān)系得到優(yōu)化，減少住房的空置情況，提升房地產(chǎn)的調(diào)控機(jī)能，確保多種資源利用的合理性和優(yōu)化性得到有效提升，為我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的深入發(fā)展提供必要保障[2]。

（二）不斷完善相應(yīng)的稅費(fèi)制度

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與稅費(fèi)制度改革存在著緊密的聯(lián)系，通過(guò)對(duì)當(dāng)前稅費(fèi)管理制度的完善能夠使房地產(chǎn)信貸管理水平得到有效提升，強(qiáng)化房地產(chǎn)信貸管理與控制的水平，防止出現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)過(guò)度追求經(jīng)濟(jì)效益出現(xiàn)過(guò)度開(kāi)發(fā)的情況，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的有序發(fā)展提供必要保障。在當(dāng)前階段之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)之中，稅收政策是推動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)水平不斷提升的重要保障，而我國(guó)稅收政策則是向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的一次性征稅，隨后會(huì)由開(kāi)發(fā)商向著消費(fèi)者轉(zhuǎn)嫁，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)之中，會(huì)涉及到諸多稅收問(wèn)題，而這些稅務(wù)管理問(wèn)題也會(huì)導(dǎo)致多種購(gòu)買問(wèn)題的產(chǎn)生。針對(duì)于這種情況，應(yīng)該以市場(chǎng)的實(shí)際情況為主進(jìn)行稅務(wù)管理的改革，制定對(duì)應(yīng)的稅務(wù)管理機(jī)制，并根據(jù)實(shí)際市場(chǎng)的變化情況對(duì)稅務(wù)管理進(jìn)行調(diào)整，不斷完善不動(dòng)產(chǎn)制度和財(cái)務(wù)稅管理制度，最大限度上確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的流動(dòng)性，確保多種交易活動(dòng)能夠正常開(kāi)展。

（三）強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)督管理機(jī)制

我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)目前仍然缺乏有效的監(jiān)督管理機(jī)制，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)素質(zhì)不足，缺乏對(duì)應(yīng)責(zé)任感的情況，很多房地產(chǎn)行業(yè)往往缺乏應(yīng)有的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，這也會(huì)導(dǎo)致我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題的產(chǎn)生，而為了確保多種問(wèn)題得到合理解決，應(yīng)該構(gòu)建更加完善的監(jiān)督管理機(jī)制，從而使主體行為得到規(guī)范，通過(guò)房地產(chǎn)信用體系的構(gòu)建，充分結(jié)合輿論的監(jiān)督作用，確保監(jiān)督市場(chǎng)之中的信用行為得到控制，確保相關(guān)市場(chǎng)的秩序符合發(fā)展要求，相應(yīng)的管理部門也應(yīng)該引入信息化管理機(jī)制，提升多種資源交流共享的效率，以更加高效的信息化手段為相關(guān)市場(chǎng)發(fā)展的有效性起到應(yīng)有的推動(dòng)作用。要能夠以行業(yè)數(shù)據(jù)信息實(shí)時(shí)變動(dòng)的情況對(duì)數(shù)據(jù)信息加以整理，通過(guò)有效的預(yù)判做好數(shù)據(jù)的分析和整理工作，確保市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的供需關(guān)系得到全面調(diào)整，確保市場(chǎng)監(jiān)督管理的作用得到全面發(fā)揮，為相關(guān)行業(yè)發(fā)展有效性提供更加有利的保障。

三、結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程之中，往往會(huì)受到諸多因素的影響，需要通過(guò)多種手段和措施加以調(diào)節(jié)。要能夠?qū)κ袌?chǎng)供應(yīng)機(jī)制進(jìn)行規(guī)范，國(guó)家也要構(gòu)建更加完善的金融管理機(jī)制，使相關(guān)政策得到有效執(zhí)行，從而確保人們的房地產(chǎn)需求得到全面滿足，為房地產(chǎn)行業(yè)的全面發(fā)展奠定更加堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。