針對(duì)海南“候鳥式”旅游養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)研究

胡杏菁 ?？诮?jīng)濟(jì)學(xué)院

前言：隨著人們生活水平的提升，人們對(duì)于自身健康的重視程度也逐年攀升，冬季寒冷的天氣作為誘發(fā)東北地區(qū)中老年人心腦血管病的重要誘因，近幾年越來越多的中老年人希望前往溫暖較適宜的地區(qū)度過漫長的冬天。在這一需求下，海南憑借其氣候上的優(yōu)勢成為了廣大避寒中老年人的首選，由此，“候鳥”一詞出現(xiàn)在人們的面前，每年大批量的“候鳥”涌入為海南發(fā)展帶去了活力，同時(shí)也讓海南的城市建設(shè)者們再一次審視起了當(dāng)下海南發(fā)展的現(xiàn)狀，其中，地產(chǎn)作為影響社會(huì)經(jīng)濟(jì)比較顯著的行業(yè)，如何科學(xué)的開發(fā)海南“候鳥式”旅游養(yǎng)老地產(chǎn)，進(jìn)一步推動(dòng)海南地區(qū)經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展也就越發(fā)受到人們關(guān)注。

一、“候鳥式”旅游養(yǎng)老地產(chǎn)的內(nèi)涵

養(yǎng)老地產(chǎn)是最近幾年社會(huì)發(fā)展中的熱門詞匯，是我國人口老齡化發(fā)展的終端產(chǎn)物，養(yǎng)老地產(chǎn)的蓬勃發(fā)展進(jìn)一步滿足了當(dāng)代老年人的特殊心理、身體需求，也可以被認(rèn)作是社會(huì)進(jìn)步的成果。而“候鳥式”旅游養(yǎng)老地產(chǎn)則屬于養(yǎng)老地產(chǎn)中的比較特殊的地產(chǎn)類型，這一地產(chǎn)通常面向具備一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力、生活能夠自理且對(duì)生活品質(zhì)要求較高的老年群體，“候鳥式”旅游養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)的目標(biāo)在于為這一部分群體提供兼具更適宜居住環(huán)境、精神環(huán)境等多方面環(huán)境氛圍的現(xiàn)代社區(qū)。

二、海南“候鳥式”旅游養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)的重要性

（一）能助力海南地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展

如果地方想開發(fā)“候鳥式”旅游養(yǎng)老地產(chǎn)，那么該地方與“候鳥式”旅游養(yǎng)老地產(chǎn)相關(guān)聯(lián)的醫(yī)療、康復(fù)、餐飲等行業(yè)也勢必需要與地產(chǎn)行業(yè)一同發(fā)展，所以，在這一協(xié)同發(fā)展的大趨勢下，科學(xué)的開發(fā)“候鳥式”旅游養(yǎng)老地產(chǎn)勢必能夠在很大程度上助力海南地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，從而將海南從單一旅游城市的認(rèn)知中剝離出來，打造更多元、更立體的海南地方經(jīng)濟(jì)模式，實(shí)現(xiàn)提高海南經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)承受能力、促進(jìn)海南地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的宏觀目標(biāo)。

（二）能推動(dòng)我國養(yǎng)老體系的完善

在時(shí)代發(fā)展、思維轉(zhuǎn)變的背景下，隨著我國人口老齡化腳步的推進(jìn)，越來越多的老年人開始嘗試通過非居家養(yǎng)老的方式提升自己晚年生活的幸福感，所以，對(duì)于我國社會(huì)而言，養(yǎng)老領(lǐng)域的需求不可限量。而海南“候鳥式”旅游養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)則恰恰能滿足我國未來養(yǎng)老體系的發(fā)展需求，推動(dòng)我國社會(huì)實(shí)現(xiàn)“老有所養(yǎng)”的發(fā)展目標(biāo)，同時(shí)為我國打造更富有中國特色的現(xiàn)代社會(huì)主義奠定扎實(shí)基礎(chǔ)。

三、海南“候鳥式”旅游養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)狀

海南作為“候鳥式”旅游客流量最高的省，海南省開展有關(guān)“候鳥式”旅游養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的研究、嘗試已經(jīng)經(jīng)歷了近10年，雖然為數(shù)以百萬“候鳥”老人帶去了貼心的服務(wù)，但其中存在的問題也愈發(fā)的顯露出來，回顧海南過去5年的“候鳥式”旅游養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展，可以發(fā)現(xiàn)其問題大都體現(xiàn)在下述3個(gè)方面：

（一）相關(guān)政策制度組建不完全

由于我國有關(guān)“候鳥式”旅游養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)研究的起步較晚，導(dǎo)致我國法律中有關(guān)這一地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)仍缺乏行之有效的內(nèi)容，從而導(dǎo)致在實(shí)際開發(fā)中出現(xiàn)了很多監(jiān)管上、執(zhí)行上的漏洞，影響了這一地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的效果，也在一定程度上限制了企業(yè)單位參與地產(chǎn)開發(fā)的積極性。

（二）缺乏完善的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)體系

這一問題也是目前我國海南地區(qū)“候鳥式”旅游養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)中中比較常見的問題，由于目前大部分從事“候鳥式”旅游養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的企業(yè)都以房地產(chǎn)企業(yè)為主，致使其實(shí)際開發(fā)中的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)基本都沿用傳統(tǒng)房地產(chǎn)領(lǐng)域開發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)，雖然能獲得一定的行業(yè)規(guī)范效果，但是在涉及到“候鳥式”旅游養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目細(xì)項(xiàng)時(shí)就傳統(tǒng)房地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)用就出現(xiàn)了問題，從而為后續(xù)這一地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)埋下隱患。

四、優(yōu)化海南“候鳥式”旅游養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)的舉措

（一）政府管理部門開發(fā)“候鳥式”旅游養(yǎng)老地產(chǎn)的舉措

政府作為推動(dòng)海南地區(qū)“候鳥式”旅游養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的根本，如果想進(jìn)一步優(yōu)化海南地區(qū)這一地產(chǎn)開發(fā)的進(jìn)程，政府及相關(guān)管理部門作為地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的領(lǐng)頭者，政府及相關(guān)管理部門就應(yīng)積極的參與到開發(fā)“候鳥式”旅游養(yǎng)老地產(chǎn)的過程中來，以此助力海南“候鳥式”旅游養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)。

政府及相關(guān)管理部門應(yīng)充分發(fā)揮自身的職能優(yōu)勢，一方面，推行更多科學(xué)且完善的政策福利，為地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)打造層次更豐富的稅收優(yōu)惠體系，實(shí)打?qū)嵉木徑馄髽I(yè)繳稅壓力，通過降低企業(yè)運(yùn)營地產(chǎn)項(xiàng)目的成本，提高企業(yè)參與“候鳥式”旅游養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)的積極性，幫助地方的“候鳥式”旅游養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目獲得更大意義上的發(fā)展。

（二）企業(yè)、單位開發(fā)“候鳥式”旅游養(yǎng)老地產(chǎn)的舉措

在地方政府及相關(guān)管理部門的支持下，企業(yè)、單位也應(yīng)緊握當(dāng)代社會(huì)“候鳥式”旅游養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)的機(jī)遇，將開發(fā)“候鳥式”旅游養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目融入到企業(yè)未來發(fā)展規(guī)劃中去，以此助力企業(yè)的劃時(shí)代發(fā)展同時(shí)，實(shí)現(xiàn)打造海南特色“候鳥式”旅游養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的目標(biāo)。

結(jié)語：綜上所述，“候鳥式”旅游養(yǎng)老地產(chǎn)作為我國未來養(yǎng)老領(lǐng)域發(fā)展的必然方向，從地方特色角度出發(fā)，打造更具地方性的“候鳥式”旅游養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域也就成為了當(dāng)下城市建設(shè)規(guī)劃中不容忽視的焦點(diǎn)問題。由此，本文針對(duì)“候鳥式”旅游養(yǎng)老地產(chǎn)的內(nèi)涵、現(xiàn)狀、重要性以及優(yōu)化舉措進(jìn)行闡述，希望借此能對(duì)后續(xù)海南地區(qū)的“候鳥式”旅游養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)實(shí)踐提供理論支持。