淺析建筑關(guān)鍵部位的滲漏防治

劉 全

（井岡山大學(xué)，江西 吉安 343009）

0 引言

當(dāng)前我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程加速推進(jìn)，城市建設(shè)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，新建的各類民用建筑面積連年增加約10 億m2；根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2020 年新建商品住宅銷售面積及銷售金額創(chuàng)歷史新高，全年增長態(tài)勢超預(yù)期。當(dāng)年住宅銷售面積154，878 萬m2，同比增長3.2%；銷售總額154，567 億元，同比增長10.8%。建筑竣工面積總量逐年快速增長，但是部分建筑的建成質(zhì)量卻不盡如人意，依舊存在諸多建筑質(zhì)量通病，其中的建筑滲漏更是居高不下，建筑滲漏問題層出不窮，表明部分建筑工程質(zhì)量狀況不佳，某些工程建設(shè)及管理方面仍存在亟待加強(qiáng)與改善的問題。

1 全面分析綜合治理

防水是建筑的基本功能，良好的防水性能也是建筑健康的標(biāo)志之一，建筑防水必須經(jīng)得起大雨、地下水的考驗(yàn)。保障建筑“健康”并不是一句空話，需要有各種良好設(shè)施的匹配，優(yōu)質(zhì)的設(shè)計(jì)方案與合格的材料，嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖┕すに囈膊豢缮賉1]。做好建筑防水，減少并進(jìn)而消除滲漏隱患，必須從設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、材料、造價(jià)等多方面考慮，綜合治理，精準(zhǔn)施策。根據(jù)本人多年參加工程質(zhì)量檢查與舊房維修實(shí)踐發(fā)現(xiàn)，比較普遍的滲漏部位主要集中在屋面、衛(wèi)生間、外墻（東西面山墻更突出）、地下室，對(duì)于這些關(guān)鍵部位滲漏問題，筆者結(jié)合甲方監(jiān)管過程了解到的情況，以及在實(shí)際工作中的感受，著重梳理建筑工程項(xiàng)目建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)防水工作要點(diǎn)，從加強(qiáng)業(yè)主方的工程管理角度分析滲漏的原因和應(yīng)當(dāng)采取的防治措施。

1.1 設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)

防水設(shè)計(jì)是考驗(yàn)建筑師能力的試金石。（1）完全套用圖集的設(shè)計(jì)方案已經(jīng)不能滿足日益復(fù)雜的建筑設(shè)計(jì)需求，有時(shí)嚴(yán)重影響防水質(zhì)量。因設(shè)計(jì)不合理而導(dǎo)致漏水的問題并不少，其中出現(xiàn)滲漏的節(jié)點(diǎn)各不相同，需要建筑師了解防水構(gòu)造設(shè)計(jì)，吸納一些先進(jìn)可行的構(gòu)造作法；隨著防水產(chǎn)品不斷變化，也需要建筑師充分掌握新型防水材料的性能，對(duì)新材料的使用做到與時(shí)俱進(jìn)；我國幅員遼闊，南北方氣候差異很大，除了找尋建筑防水的共性特點(diǎn)，更需要根據(jù)地域的差異性配備合適的防水設(shè)計(jì)理念與防水解決方案。例如有些工程的地下室，底板做內(nèi)防水只在圍護(hù)結(jié)構(gòu)墻外立面設(shè)置防水層，致使防水層不交圈，達(dá)不到整體連續(xù)密閉狀態(tài)，造成地下室滲漏，這種情況并不少見。（2）建筑師要堅(jiān)持防排結(jié)合的理念，對(duì)于地下室側(cè)墻、屋面、種植頂，外墻、衛(wèi)生間的防水，區(qū)分各個(gè)部位、各種類型防水要求的重點(diǎn)與難點(diǎn)，需要考慮幾種合適的材料搭配組合，進(jìn)行細(xì)節(jié)研究，提出更優(yōu)化的設(shè)計(jì)方案。

1.2 造價(jià)(成本)控制環(huán)節(jié)

建筑防水質(zhì)量、安全不容忽視，這方面的成本不應(yīng)縮減，反而應(yīng)加大力度。有的承包商一味控制成本，導(dǎo)致防水分包企業(yè)不斷壓低造價(jià)，進(jìn)而偷工減料，或使用非標(biāo)產(chǎn)品。比如地下室是最需要在防水功能上加強(qiáng)的，否則出現(xiàn)問題沒有辦法修補(bǔ)，但是現(xiàn)實(shí)中有些建筑商往往在這個(gè)部分用料最便宜，甚至使用不符設(shè)計(jì)與技術(shù)規(guī)范的防水材料，導(dǎo)致地下室滲漏。為做好關(guān)鍵部位防水、杜絕滲漏，防水分包企業(yè)在確保防水質(zhì)量的前提下，應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)要求和施工詳圖向工程承包單位提出防水分部最低報(bào)價(jià)單（單價(jià)），協(xié)商簽訂分包合同。防水分包企業(yè)必須提供性能優(yōu)良和合格適用的產(chǎn)品，保證材料質(zhì)量關(guān)，而不是采用價(jià)格低、壽命短、性能差、勉強(qiáng)湊合的材料。

1.3 進(jìn)度控制環(huán)節(jié)

施工總包對(duì)于防水分部的不合理工期限定也是引發(fā)滲漏的原因之一。總包單位追求趕工期，不顧防水工藝的施工間歇與作業(yè)環(huán)境的特殊要求，勒令防水分包公司在不合理期限內(nèi)無條件完成防水分部施工任務(wù)。如屋面防水、地下室側(cè)墻防水涂料施工對(duì)于環(huán)境條件有要求，基層干燥（含水率≤9%）；若在含水率超標(biāo)狀態(tài)或雨天，因趕工期強(qiáng)行完成防水卷材、涂料鋪貼涂刷施工，必然留下質(zhì)量隱患，滲漏早晚會(huì)出現(xiàn)。因此總包單位需根據(jù)工程進(jìn)展、氣候條件、環(huán)境狀況、外部資源諸多因素靈活調(diào)整工程進(jìn)度要求，確保工程施工質(zhì)量與安全。

2 關(guān)鍵部位施工與工藝

2.1 屋面施工與工藝

首先是屋面基層的處理嚴(yán)格執(zhí)行技術(shù)規(guī)范要求，消除隱患。對(duì)于現(xiàn)澆混凝土屋面，可能存在的隱患包括混凝土的澆搗密實(shí)度、施工縫的處理；還有找平層水泥砂漿的配合比、厚度、平整度，材料找坡的坡度等問題。上述問題若沒有處理到位，成為工程的薄弱環(huán)節(jié)，當(dāng)防水層出現(xiàn)問題，滲漏有可能會(huì)在這些薄弱處發(fā)生，增加維修難度，所以千萬不能認(rèn)為還有防水層就放松這些薄弱環(huán)節(jié)的質(zhì)量驗(yàn)收控制要求。其次是變形縫，以及屋面與其他豎向構(gòu)件交接的局部處理存在不規(guī)范現(xiàn)象，如與女兒墻、煙囪等處交接細(xì)部，卷材（附加卷材層）的上翻高度、固定、收口。施工時(shí)往往馬虎草率，這些方面應(yīng)當(dāng)引起特別注意。最后是防水層的施工。應(yīng)當(dāng)關(guān)注檢查卷材的質(zhì)量，施工鋪貼質(zhì)量、搭接長度，以及與豎向構(gòu)件的交接與落水口的細(xì)部處理等[3]。以上施工工藝只要按規(guī)范執(zhí)行實(shí)施，就能夠保證屋面防水工程質(zhì)量。

2.2 外墻施工與工藝

現(xiàn)今建筑有外墻保溫層和裝飾塊料（涂料）層，外墻（東西山墻）滲漏現(xiàn)象似乎更嚴(yán)重，驗(yàn)收檢查發(fā)現(xiàn)問題就簡單地說成是質(zhì)量通?。槐举|(zhì)上是施工工藝操作不規(guī)范不嚴(yán)格造成的。表現(xiàn)較突出的是框架結(jié)構(gòu)外墻面，施工人員總認(rèn)為其外墻不承重，只起填充作用，所以通常采用質(zhì)量等級(jí)差的砌塊，外觀缺角、翹曲，規(guī)格尺寸不達(dá)標(biāo)，不密實(shí)等。再就是砂漿灰縫不飽滿，甚至砂漿質(zhì)量不符合要求，總認(rèn)為還有外粉刷層，砌筑差一點(diǎn)沒關(guān)系。特別是梁下砌體，往往干鋪了事，不采用砂漿斜砌，梁與填充墻交接處也不鋪貼加強(qiáng)鋼絲網(wǎng)抗裂。若有裝飾外貼飾面墻體，認(rèn)為有裝飾外貼飾面板，仍不注意粉刷打底的密實(shí)性，圖省事不做墻面防水層（膩?zhàn)樱?，塊料面板勾縫不細(xì)致，留有空隙。如果多個(gè)薄弱環(huán)節(jié)因素疊加，極易發(fā)生滲漏。所以需嚴(yán)格保外墻部位每道工序不留隱患。

建筑工程中廣泛使用各種鋁合金窗，窗框四周幾乎不同程度存在滲漏現(xiàn)象。原因首先是窗框與墻體之間未用發(fā)泡劑填塞和防水砂漿密封，圖省事甚至直接由內(nèi)而外粉刷表面遮蓋，從而導(dǎo)致窗墻邊縫滲漏；加上現(xiàn)在的一些公共建筑設(shè)計(jì)沒有檐口，遇上暴雨大風(fēng)天氣，雨水順墻、貼窗邊而下，稍有縫隙就直接往里灌。尤其應(yīng)當(dāng)注意，在安裝窗框之前，先將窗洞口四周找平，窗框與墻體間縫隙及時(shí)填塞發(fā)泡劑處理，補(bǔ)充防水措施，接著再進(jìn)行墻體內(nèi)外粉刷和貼面。

2.3 衛(wèi)生間施工與工藝

衛(wèi)生間用水量較大，滲漏常出現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：（1）混凝土板預(yù)設(shè)坡度太小或未坡向地漏口，地面積水后易出現(xiàn)滲漏；（2）現(xiàn)澆板與墻體交接處，由于墻根部水泥砂漿質(zhì)量與操作因素，出現(xiàn)孔隙，引起滲漏，現(xiàn)行規(guī)范要求現(xiàn)澆板四周混凝土翻邊高度不小于200mm（通常做300mm）[3]；（3）墻體砌筑砂漿不飽滿，粉刷層空鼓，墻面防水涂料漏刷或不完整封閉，墻面也可能出現(xiàn)水漬；（4）地面各種上下水管道預(yù)留孔洞的填堵施工處理不規(guī)范。以上施工細(xì)節(jié)按照施工圖和施工驗(yàn)收規(guī)范處理即可。

2.4 地下室施工與工藝

地下室防水工程是建筑工程的一個(gè)重要分部工程。地下室的防水分部沒做好，出現(xiàn)滲漏會(huì)給業(yè)主帶來很多麻煩，由此引發(fā)的地下室、地下車庫滲水的投訴比比皆是。一般情況下，由于必須保證建筑主體結(jié)構(gòu)安全，考慮維修成本和場地條件的限制，地下室滲漏維修無法在迎水面進(jìn)行，只能在背水面處理，而且很難徹底解決。因此在施工階段做好混凝土澆搗與養(yǎng)護(hù)、防水層鋪貼或涂刷、結(jié)構(gòu)變形縫（包括伸縮縫、沉降縫）等細(xì)部構(gòu)造處理，消除滲漏隱患非常重要。

地下室抗?jié)B防水混凝土施工質(zhì)量欠佳，如混凝土配合比控制不嚴(yán)，振搗不實(shí)，產(chǎn)生蜂窩、孔洞等問題，導(dǎo)致地下室結(jié)構(gòu)混凝土不密實(shí)，出現(xiàn)許多滲漏水通道。柔性卷材防水層施工質(zhì)量差，采用劣質(zhì)或不合格的卷材產(chǎn)品，基層未達(dá)要求便進(jìn)行施工，在轉(zhuǎn)角處未予鋪貼附加卷材加強(qiáng)；在變形縫細(xì)部、穿墻預(yù)埋管件部位處理馬虎粗糙，卷材與卷材搭接處粘結(jié)不牢等。施工工序安排不合理，在有防水要求的側(cè)墻或底板上隨意開洞、埋管，且不進(jìn)行防水修補(bǔ)。上述施工環(huán)節(jié)控制不嚴(yán)常導(dǎo)致地下室滲漏。所以檢查驗(yàn)收環(huán)節(jié)，除了需檢查防水混凝土、防水材料的質(zhì)量，還需嚴(yán)格檢查各道施工工序，保證每道工序不留隱患。

3 加強(qiáng)監(jiān)理人員考核管理，嚴(yán)肅問責(zé)

根據(jù)現(xiàn)行監(jiān)理規(guī)范及法定職責(zé)，監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)現(xiàn)場監(jiān)督，所有防水部位要求進(jìn)行旁站監(jiān)理，跟班作業(yè)；施工及驗(yàn)收的每一個(gè)環(huán)節(jié)都應(yīng)當(dāng)規(guī)范、透明，監(jiān)理工程師嚴(yán)把材料質(zhì)量、施工驗(yàn)收關(guān)，對(duì)于施工項(xiàng)目部違規(guī)行為要從重處罰[5]。當(dāng)前的工程監(jiān)理市場并不十分完善，尤其監(jiān)理人員業(yè)務(wù)素質(zhì)參差不齊，有部分是以前在施工企業(yè)從事一線施工及管理的技術(shù)人員，經(jīng)過監(jiān)理公司短期培訓(xùn)立即上崗，甚至有部分是未經(jīng)培訓(xùn)就上崗的退休人員。這部分無相關(guān)執(zhí)業(yè)資格、對(duì)監(jiān)理業(yè)務(wù)不熟悉（缺乏技術(shù)、管理、法律等專業(yè)知識(shí)）的監(jiān)理人員僅憑自身工作經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行施工現(xiàn)場監(jiān)督管理，容易出現(xiàn)質(zhì)量技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行不嚴(yán)格，程序不清的行為現(xiàn)象。此外還有少部分監(jiān)理人員道德素質(zhì)低下，為謀個(gè)人私利，或者擅離崗位，不聞不問，疏于監(jiān)管，或與施工單位一起造假，共同欺騙業(yè)主方?；谶@種現(xiàn)狀，為維護(hù)業(yè)主方的利益，保障工程質(zhì)量，業(yè)主方確實(shí)需要組織人員對(duì)防水施工作業(yè)及監(jiān)理現(xiàn)場履職情況進(jìn)行定期檢查與不定期抽查，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)立即督促監(jiān)理單位整改，另外也應(yīng)將有關(guān)情況如實(shí)上報(bào)建設(shè)行政管理部門；同時(shí)可依照合同、國家法律法規(guī)要求合約單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償損失等。

4 結(jié)束語

以上論述了建筑主要部位滲漏產(chǎn)生的原因與防治技術(shù)措施。作為甲方首先要有解決建筑滲漏問題的責(zé)任感，明確指導(dǎo)思想，樹立質(zhì)量第一、預(yù)防為主的理念，不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，努力提高宏觀管理效能，堅(jiān)決消除滲漏隱患，重點(diǎn)加強(qiáng)以下方面事前管理控制：

（1）建筑防水是個(gè)系統(tǒng)性問題，要不斷總結(jié)各種滲漏產(chǎn)生的本質(zhì)原因，針對(duì)各地區(qū)氣候特點(diǎn)、建筑特性與重要性，組織召集設(shè)計(jì)單位、材料供貨方、施工單位一起討論，形成系統(tǒng)性解決方案。

（2）應(yīng)選擇專業(yè)程度高的設(shè)計(jì)院，并會(huì)同設(shè)計(jì)人員討論分析防水節(jié)點(diǎn)部位構(gòu)造設(shè)計(jì)合理性。

（3）檢查施工單位項(xiàng)目部落實(shí)防水施工技術(shù)交底書面材料，責(zé)任到人，使得施工項(xiàng)目部引起重視。

（4）要求監(jiān)理人員持證上崗，監(jiān)理人員（甲方管理人員）定期培訓(xùn)學(xué)習(xí)新規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)，及時(shí)掌握防水專業(yè)新規(guī)范要求；關(guān)鍵部位施工前熟悉防水施工設(shè)計(jì)圖和防水工程分部檢測要求，心中有數(shù)，有的放矢跟蹤檢查驗(yàn)收。