房屋建筑工程滲漏水原因分析及對策

孫曉峰

（福建省東霖建設(shè)工程有限公司，福建 泉州 362100）

0 引言

近年來，我國水泥產(chǎn)量一直維持在20 億噸以上，有力地支撐著我國的基礎(chǔ)建設(shè)，也為城市化進(jìn)程，為人民對住房的需求，為工業(yè)廠房的建設(shè)提供著最基礎(chǔ)的物資保障。然而，建筑物質(zhì)量事故時(shí)有發(fā)生，尤其是滲水事件，給工程留下隱患，給業(yè)主帶來麻煩。本文僅就房屋建筑工程滲漏水的原因進(jìn)行分析并介紹解決辦法。

1 建筑工程常見滲漏部位

1.1 屋面

如果屋頂?shù)脑O(shè)計(jì)和建造不合理，就會(huì)出現(xiàn)相應(yīng)的泄漏問題，尤其是在雨季。屋頂將不斷被雨水沖刷和侵蝕，除了死水的存在，它還會(huì)導(dǎo)致房屋的潮濕、滲漏和發(fā)霉等現(xiàn)象，影響房屋的使用功能和使用壽命。屋面滲漏的原因有很多，包括建筑質(zhì)量差、密封線圈密封性差、維修工作不充分、排水坡度不充分等。

1.2 外墻

立面容易成為建筑工程中最大的滲漏點(diǎn)，一旦存在滲漏，室內(nèi)墻體發(fā)霉變黑，隨著時(shí)間的推移，墻壁上的裂縫會(huì)不斷增大，會(huì)破壞整個(gè)建筑的結(jié)構(gòu)，影響墻體的美觀和保溫效果。

1.3 門窗

門窗位置的滲漏主要是由于使用了質(zhì)量差或水密性差的材料，導(dǎo)致水蒸氣滲透。一旦出現(xiàn)滲漏的門和窗戶，更難以找到漏水的位置并控制，這將影響周圍的結(jié)構(gòu)以及裝置的部件，需要對此引起重視。

1.4 廚房和浴室

廚房和浴室耗水量大，很容易泛水，引起滲漏。為了達(dá)到防水的效果，需要同時(shí)處理地板和墻體。這一點(diǎn)，一般老百姓都有較深刻的認(rèn)知。

2 房屋建筑工程滲漏水原因分析

2.1 設(shè)計(jì)方面的原因

在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)初期，設(shè)計(jì)師無法根據(jù)建筑的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)、性能要求和環(huán)境因素選擇合適的密封材料和屋頂密封處理設(shè)備。與此同時(shí)，由于沒有選擇科學(xué)的施工技術(shù)，導(dǎo)致密封節(jié)點(diǎn)和建筑浸水點(diǎn)的處理沒有得到充分的科學(xué)處理。如果這些問題沒有得到適當(dāng)?shù)奶幚恚赡軙?huì)形成屋頂上的泄漏點(diǎn)。

2.2 材料原因

建筑結(jié)構(gòu)的屋頂密封性與建筑材料的選擇密切相關(guān)。如果在施工過程中不能保證材料的質(zhì)量，在使用過程中可能會(huì)導(dǎo)致建筑結(jié)構(gòu)的裂縫和水的泄漏。除了建筑材料外，建筑防水材料的質(zhì)量也會(huì)對整個(gè)建筑工程的屋頂結(jié)構(gòu)的防水性能產(chǎn)生很大的影響。如果泄漏材料的性能不能滿足預(yù)期的泄漏要求，在以后的使用過程中會(huì)出現(xiàn)非常嚴(yán)重的漏水問題?，F(xiàn)階段，隨著建筑業(yè)的不斷發(fā)展，市場上的防水材料種類越來越多，給采購人員的采購工作帶來了挑戰(zhàn)。防水材料最常用的如瀝青卷材防水卷材、改性淀粉合成高分子防水卷材等，如果材料選擇質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，就會(huì)大大降低建筑物的壽命，包括屋面防水。

2.3 房屋建設(shè)項(xiàng)目施工過程的原因

目前，在施工過程中，部分開發(fā)商為獲取更多經(jīng)濟(jì)利益，對整個(gè)項(xiàng)目的房屋建筑防水工程分包或轉(zhuǎn)包給不具備資質(zhì)的建筑單位，這些建筑單位專業(yè)技術(shù)能力和綜合素質(zhì)都不強(qiáng)。如果將房屋防水層的施工委托給這樣的施工單位，則房屋防水工程的施工技術(shù)缺乏可靠的保證。另外興建大樓防水之前，防水材料廠商沒有提供技術(shù)培訓(xùn)，沒有和一線專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行交流，這也是一個(gè)重要因素。

3 房建施工中防滲漏具體措施

3.1 環(huán)境勘查

進(jìn)行徹底和全面的環(huán)境評(píng)估是防止建筑物滲漏的一項(xiàng)重要措施。（1）在項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工準(zhǔn)備階段，必須對施工現(xiàn)場的水文環(huán)境、季節(jié)特征、土壤環(huán)境和地理位置進(jìn)行全面細(xì)致的研究。（2）施工單位應(yīng)組織召開項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位與施工單位碰頭會(huì)，討論環(huán)境條件、項(xiàng)目建設(shè)的要求、設(shè)計(jì)圖紙和施工計(jì)劃，特別要討論滲漏的預(yù)防標(biāo)準(zhǔn)草案。（3）對現(xiàn)場的外部環(huán)境進(jìn)行定期調(diào)查，記錄相關(guān)數(shù)據(jù)，并及時(shí)報(bào)告發(fā)現(xiàn)的異常情況。對環(huán)境進(jìn)行深入研究，可以提高建筑物的抗?jié)B漏能力。

3.2 材料選擇

嚴(yán)格控制建筑材料是防止建筑施工滲漏的重要措施。（1）盡可能選擇中、低熱水泥，如礦渣波特蘭水泥，同時(shí)確保水泥的質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求。（2）選擇0.5～30mm 連續(xù)粒度的石頭。（3）沙子的黏土含量必須≤7%，石頭的黏土含量必須≤1%。這不僅可以保證混凝土的強(qiáng)度，而且可以有效地防止收縮問題。此外，應(yīng)嚴(yán)格控制防水材料、PVC 排水管、砌塊等材料的質(zhì)量，進(jìn)一步提高建筑防漏能力。

4 防水防滲施工技術(shù)在建筑工程施工中的具體應(yīng)用

有效解決建筑工程的滲漏問題，提高施工的質(zhì)量，必須根據(jù)滲漏問題產(chǎn)生的原因，合理、有針對性地嚴(yán)格落實(shí)防水防滲施工技術(shù)的要求。

4.1 屋面防水施工技術(shù)

從屋面的角度來看，在不透水施工中，一般采用結(jié)構(gòu)斜率法，該方法對屋面底板進(jìn)行了有效的處理。同時(shí)，一旦處理完成，必須使用混凝土來建造導(dǎo)向墻。這可以最大限度地保證建筑工程屋頂結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，避免泄漏問題的產(chǎn)生。嚴(yán)格按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，合理選擇防水建筑材料，對每一種材料都要進(jìn)行測試，以確保防水施工質(zhì)量達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。此外，在使用不透水建筑材料時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)使用，以確保建筑工程的屋頂不透水。

4.2 外墻防水施工技術(shù)

建筑外墻的防水對建筑的使用功能有非常重要的作用，尤其是在建筑節(jié)能的要求下，防水的作用越來越重要。由于建筑（外墻）多樣性的發(fā)展，以及建筑高度的增加、風(fēng)壓加大，致使外墻滲漏率加大，降低了外墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的使用功能和保溫隔熱性能，也會(huì)導(dǎo)致外墻使用壽命的縮短。在工程實(shí)踐中由于缺乏外墻防水的統(tǒng)一做法，缺乏指導(dǎo)工程實(shí)踐的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，致使外墻滲漏時(shí)有發(fā)生，墻體的耐久性及使用功能得不到保證，影響了人民群眾的生產(chǎn)和生活。施工中，我們必須要求施工單位嚴(yán)格按照《建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程》要求的方法開展工作。

4.3 廁浴間防水防滲施工技術(shù)

廁浴間是一個(gè)耗水量很大的區(qū)域，泄漏發(fā)生的可能性非常高。因此，科學(xué)選擇廁浴間防水施工技術(shù)十分重要。具體內(nèi)容主要體現(xiàn)在幾個(gè)方面。（1）建筑施工前，需要詳細(xì)檢查建筑材料的質(zhì)量，特別是耐水性，例如：開關(guān)、瓷磚和管道等部位，以滿足衛(wèi)生間的功能。（2）對廁所進(jìn)行密封和防水施工時(shí)，有必要使用密封材料來進(jìn)行良好的密封處理，以提高廁所結(jié)構(gòu)的緊湊性，以免泄漏問題發(fā)生。（3）為了保證不透水結(jié)構(gòu)的效果，有必要在一些關(guān)鍵的建筑部位應(yīng)用防漏涂料，從而大大減少泄漏問題的產(chǎn)生。在使用水密層時(shí)，必須注意幾個(gè)方面。密封層的第一個(gè)應(yīng)用是在浴室地板和墻壁之間的區(qū)域，在左側(cè)和左側(cè)1.8m。此外，必須保證均勻的應(yīng)用，厚度必須適中，以避免由于厚度過細(xì)、開裂等原因造成的破裂泄漏問題。同時(shí)實(shí)施不透水材料，一般應(yīng)采用三劑，需要格外注意第三次實(shí)施，確保不透水層的厚度必須控制在1.2～1.5mm，和墻的高度，預(yù)計(jì)可達(dá)1m 左右。此外，一旦施工完成，必須測試儲(chǔ)水時(shí)間，以確定是否存在泄漏問題。如果在實(shí)驗(yàn)過程中出現(xiàn)問題，必須及時(shí)修復(fù)。如果不是這樣，就必須證明浴室的建造技術(shù)符合標(biāo)準(zhǔn)。

4.4 不透水底土施工技術(shù)

在現(xiàn)代建筑工程中，底土通常是固定的。一旦地下發(fā)生泄漏，不僅會(huì)影響建筑工程的穩(wěn)定性，而且以后修復(fù)起來也相對困難。因此，在防水施工中，應(yīng)采用合理有效的防水施工技術(shù)，確保有效防止底土泄漏。但是，在不透水施工中，必須考慮以下兩個(gè)方面。（1）混凝土施工工藝必須嚴(yán)格規(guī)范，以盡量減少混凝土開裂的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，當(dāng)沉箱施工時(shí)，需要進(jìn)行防滲和方形防滲處理，以避免水滲入沉箱的問題。（2）在地下室的墻上，應(yīng)用不透水材料，可以很好地起到隔離的作用，但是，在涂不透水材料時(shí)，必須注意其厚度，提高地下室防水施工技術(shù)。

4.5 對抹灰層做好裂縫控制

在鋪設(shè)地板之前，必須先清除地板表面的油和灰塵。此外，還應(yīng)檢查墻體的平整度。如果墻壁不平整，應(yīng)及時(shí)平整，然后必須澆水。為了保證墻體抹灰施工的質(zhì)量，可以采用層抹灰施工工藝。在這個(gè)過程中，必須控制抹灰砂漿的黏度。在第一層抹灰完全硬化之前，可以進(jìn)行二次抹灰施工。抹灰工藝施工完成后，應(yīng)及時(shí)采取全面的養(yǎng)護(hù)措施。房屋質(zhì)量控制中建筑外墻抹灰層是防水施工質(zhì)量控制的關(guān)鍵，在進(jìn)行抹灰層施工時(shí)，應(yīng)合理選擇和使用添加劑，以確保砂漿的保水性能和粘結(jié)力。在一般情況下，可以選擇硬纖維，這將有效地解決內(nèi)墻抹灰層的裂縫問題；除了確保抹灰強(qiáng)度均勻外，還必須提高抹灰密實(shí)度，以避免產(chǎn)生開裂問題。

5 結(jié)束語

我國的城市化進(jìn)程不斷加快，建筑行業(yè)得到了迅速發(fā)展，人們對建筑工程的質(zhì)量和安全投入了更多關(guān)注，帶動(dòng)了施工工藝技術(shù)的改進(jìn)和創(chuàng)新。防滲漏施工技術(shù)的合理應(yīng)用，不僅關(guān)系著建筑工程功能及作用的發(fā)揮，而且會(huì)對工程的整體質(zhì)量和使用壽命產(chǎn)生直接影響，必須得到足夠的重視。在對防滲漏施工技術(shù)進(jìn)行運(yùn)用的過程中，要求技術(shù)人員能夠?qū)ㄖこ虧B漏的原因和區(qū)域進(jìn)行分析，依照不同的施工部位，選擇恰當(dāng)?shù)姆罎B漏施工技術(shù)，通過提高材料質(zhì)量、優(yōu)化防水設(shè)計(jì)、完善現(xiàn)場管理等方式，做好對施工各個(gè)環(huán)節(jié)的監(jiān)督檢查，切實(shí)做好防水工程驗(yàn)收工作，督促施工人員嚴(yán)格依照標(biāo)準(zhǔn)化流程進(jìn)行防滲漏施工，這樣才能最大限度地保障建筑工程防滲漏施工的質(zhì)量。