新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算與成本控制解析

魯塽

摘要：當(dāng)今國際能源形勢(shì)日趨緊張。建筑業(yè)作為高耗能行業(yè)，節(jié)能環(huán)保已成為亟待解決的問題。所謂綠色新建筑是指節(jié)能建筑，其設(shè)計(jì)目的是充分利 用可再生資源，從建筑的初始設(shè)計(jì)階段到圍繞建筑理念的施工階段。然而，與傳統(tǒng)建筑相比，新型綠色建筑更經(jīng)濟(jì)、更環(huán)保。由于新型綠色建筑的特點(diǎn)，人們對(duì)其高度重視，傳統(tǒng)的綠色建筑已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)榫G色建筑，并逐步轉(zhuǎn)型。

關(guān)鍵詞：新型綠色建筑;工程造價(jià)預(yù)算;成本控制;分析研究

1 新建綠色建筑概述

新型綠色建筑表明，建筑在實(shí)際應(yīng)用中可以降低能耗，為人們提供便?捷的生活，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定和長遠(yuǎn)發(fā)展。新型綠色建筑能夠?yàn)槿藗兲峁?高品質(zhì)的生活，促進(jìn)社會(huì)的長遠(yuǎn)發(fā)展，是中國建筑業(yè)未來的主要發(fā)展趨勢(shì)。目前，新型綠色建筑已在城鄉(xiāng)得到應(yīng)用，并取得了良好的應(yīng)用效果。新的?綠色建筑不僅包含室內(nèi)環(huán)境，還包括景觀設(shè)計(jì)、綠色環(huán)境等方面。換言之，新的綠色建筑可以實(shí)現(xiàn)室內(nèi)和室外的和諧，確保室內(nèi)和室外的可持續(xù)發(fā)展。新的綠色建筑并不意味著建筑外觀必須是綠色的，而是建筑中使用的環(huán)保?材料，減少了建筑中不可再生能源的應(yīng)用數(shù)量，增加了可再生能源的應(yīng)用?數(shù)量。只有這樣，我們才能說生態(tài)建筑。作為新型綠色建筑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨?勢(shì)，探討其成本預(yù)算與成本控制具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。

2 新的綠色建筑項(xiàng)目成本預(yù)算和成本控制模式

2.1 工程預(yù)算定額計(jì)價(jià)模式

隨著建筑市場(chǎng)的不斷變化，工程造價(jià)預(yù)算和造價(jià)控制模式也應(yīng)隨之改?變。今天，新型綠色建筑的概念被建筑業(yè)廣泛接受。要控制新建綠色建筑?的成本，必須從概念入手，從建筑材料、工程資金、設(shè)備投資、勞動(dòng)力等?方面對(duì)新建綠色建筑進(jìn)行系統(tǒng)分析。預(yù)測(cè)總資本消耗。為了計(jì)算稅收、名?義成本和綠色建筑的其他間接成本，可以使用固定價(jià)格模型來促進(jìn)項(xiàng)目成?本規(guī)劃。此外，在施工的不同階段，應(yīng)考慮建筑材料價(jià)格、竣工結(jié)算金額?和竣工決算的變化，以確定項(xiàng)目成本計(jì)劃。更完整，更準(zhǔn)確。另外，在不?同的施工階段，定額標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)有一定的變化，以保證工程造價(jià)計(jì)劃的權(quán)威性，有效維護(hù)定額標(biāo)準(zhǔn)。由于綠色建筑項(xiàng)目的定額定價(jià)方案是靜態(tài)的，隨著工?期的延長，人工成本的增加、設(shè)備損耗和建筑材料價(jià)格的變化都會(huì)帶來很?大的影響。實(shí)際資本消耗中的錯(cuò)誤。這就要求造價(jià)人員在制定成本計(jì)劃時(shí)?要充分考慮潛在的計(jì)劃，采取固定價(jià)格模式，并提出工程預(yù)算的最佳方案。

2.2 工程量清單計(jì)價(jià)模式

新的綠色建筑工程量計(jì)價(jià)模式是將整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目分為普通項(xiàng)目、部分 項(xiàng)目和子項(xiàng)目，分別命名，然后對(duì)項(xiàng)目中使用的建筑材料進(jìn)行編碼和命名，確定計(jì)算規(guī)則和計(jì)量單位，采用統(tǒng)一的計(jì)價(jià)模式。這就要求造價(jià)人員在進(jìn) 行項(xiàng)目投標(biāo)時(shí)，必須根據(jù)綠色建筑項(xiàng)目的實(shí)際情況，全面確定建筑材料、?稅費(fèi)和人工成本的價(jià)格，估算成本和利潤，以便在投標(biāo)中提出具有競(jìng)爭(zhēng)力 的價(jià)格。一方面，造價(jià)人員必須對(duì)施工單位的管理、財(cái)務(wù)和技術(shù)狀況有深 刻的了解;另一方面，還應(yīng)該對(duì)招標(biāo)模式有一個(gè)清晰的認(rèn)識(shí)，并認(rèn)真處理 招標(biāo)過程，以確保新綠色建筑項(xiàng)目的整體效益。

3 新型綠色建筑項(xiàng)目成本預(yù)算與成本控制

3.1 預(yù)算制度不健全

在當(dāng)前工程行業(yè)的發(fā)展中，新型綠色建筑項(xiàng)目是一項(xiàng)極具代表性、影 響力很高的內(nèi)容。今后不容易取得更好的效果，在具體工作實(shí)踐中要堅(jiān)持 正確的方法和手段。分析表明，預(yù)算制度的缺陷是新綠色建筑項(xiàng)目中的一 個(gè)重要問題，應(yīng)根據(jù)正確的方法和路徑加以解決。① 新的綠色建筑項(xiàng)目預(yù) 算不考慮自身的工程特點(diǎn)，在很大程度上，我們將繼續(xù)使用過去的經(jīng)驗(yàn)，在表面上可以達(dá)到預(yù)期的效果，但事實(shí)上，損失和漏洞很難彌補(bǔ)。（2） 新 建綠色建筑項(xiàng)目預(yù)算工作對(duì)其內(nèi)外部因素重視不夠。在實(shí)施部分工作的過 程中，仍然遵循舊的經(jīng)驗(yàn)和標(biāo)準(zhǔn)。這種現(xiàn)象很容易導(dǎo)致新的綠色建筑項(xiàng)目 的出現(xiàn)，并且存在很大的障礙。從預(yù)期目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)來看，存在著很大的不 足和疏漏。

3.2 單一成本控制

從長遠(yuǎn)來看，新建綠色建筑項(xiàng)目的成本控制呈現(xiàn)單一現(xiàn)象，直接導(dǎo)致 新建綠色建筑項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營無法按照正確的路線和方法完成，一些負(fù) 面影響難以彌補(bǔ)。（1）在成本控制過程中，新綠色建筑項(xiàng)目沒有得到加強(qiáng) 自主創(chuàng)新，成功案例往往被復(fù)制和應(yīng)用于新綠色建筑項(xiàng)目的不同領(lǐng)域，單 一的成本控制容易造成項(xiàng)目發(fā)展趨勢(shì)的大偏差，沒有很好的方法來改善某些工作的協(xié)調(diào)。（2）在單一成本控制的情況下，不能為新建綠色建筑項(xiàng)目 提供更多的保障。在一些工作實(shí)踐中，內(nèi)部矛盾和矛盾會(huì)不斷增加，容易 影響后續(xù)工作的正常部署。

4 新建綠色建筑項(xiàng)目成本預(yù)算及成本控制優(yōu)化措施

4.1 加強(qiáng)動(dòng)態(tài)預(yù)算管理，全壽命周期成本分析

從宏觀上看，建設(shè)項(xiàng)目內(nèi)部的預(yù)算管理隨著項(xiàng)目周期的變化，以及社 會(huì)環(huán)境的變化，使得周期性和周期性非常明顯，如果要使項(xiàng)目預(yù)算在建筑 上更加定型和穩(wěn)定，施工期存在的風(fēng)險(xiǎn)因素和安全隱患往往會(huì)增加，無法 成功規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，使工程造價(jià)的合理性和標(biāo)準(zhǔn)化受到影響，針對(duì)這種情況，施工企業(yè)在工程預(yù)算過程中應(yīng)考慮到價(jià)格和成本的過渡“數(shù)量結(jié)合工程上 的周期變化和市場(chǎng)變化，設(shè)計(jì)有效的解決方案，進(jìn)一步凸顯成本預(yù)算在管 理上的優(yōu)勢(shì)。鑒于此，加強(qiáng)項(xiàng)目成本預(yù)算的動(dòng)態(tài)管理，可以有效提高項(xiàng)目 預(yù)算的管理水平，最大限度地減少經(jīng)濟(jì)損失。

4.2 合理使用先進(jìn)技術(shù)

隨著我國科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展，建筑行業(yè)也出現(xiàn)了越來越多、越來越 先進(jìn)的施工技術(shù)，通過合理使用這些先進(jìn)技術(shù)可以有效提高施工效率和質(zhì) 量，特別是在綠色建筑成本控制方面，工程造價(jià)預(yù)算工作，需要考慮的因 素很多，而且整個(gè)過程非常復(fù)雜。因此，借鑒先進(jìn)技術(shù)是非常必要的。近 年來，BIM 技術(shù)的快速發(fā)展在提高質(zhì)量和效率方面取得了顯著成效，為綠 色建筑的現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施做出了不可或缺的貢獻(xiàn)。根據(jù) BIM 的工程造價(jià)理論，本 項(xiàng)目的造價(jià)控制主要從前期和施工期兩個(gè)方面進(jìn)行。在施工前期，基于 BIM 進(jìn)行準(zhǔn)確的計(jì)算和評(píng)估工作后，基于 BIM 模型進(jìn)行施工模擬，不斷優(yōu)化方 案，提高計(jì)劃的合理性，提高資源利用率，減少施工階段可能出現(xiàn)的誤差 和返工的可能性，減少潛在的經(jīng)濟(jì)損失。在施工階段，根據(jù) BIM 的 5D 模 型，及時(shí)完成所需材料的采購計(jì)劃、資金需求計(jì)劃和實(shí)際需求的勞動(dòng)力進(jìn) 入計(jì)劃，根據(jù)自身數(shù)據(jù)庫信息，嚴(yán)格控制材料數(shù)量，使材料定額真正發(fā)揮 應(yīng)有的作用;基于三維模型，可自動(dòng)計(jì)算變更工程量并進(jìn)行計(jì)價(jià)，并自動(dòng) 保存相應(yīng)記錄，便于查詢。通過成本計(jì)算對(duì)比，實(shí)時(shí)掌握項(xiàng)目成本信息，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目成本的動(dòng)態(tài)管理，提高成本分析能力。

4.3 建立制度，完善成本管理機(jī)制

建立新型綠色建筑項(xiàng)目的成本管理機(jī)制，提高成本控制的有效性。代 替?zhèn)鹘y(tǒng)的垂直成本管理模式，有效簡化成本管理，避免相關(guān)數(shù)據(jù)和信息對(duì) 成本控制的錯(cuò)誤，著眼于建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際情況，構(gòu)建扁平化成本管理機(jī)制，確保相關(guān)數(shù)據(jù)能快速準(zhǔn)確地對(duì)成本控制人員進(jìn)行成本控制，促進(jìn)成本控制 效率實(shí)現(xiàn)顯著提高，增強(qiáng)成本控制的有效性。

4.4 有效控制工程變更

由于施工階段的工程變更將對(duì)成本管理產(chǎn)生很大影響，因此需要在施 工階段有效加強(qiáng)對(duì)工程變更的控制。為了更好地控制設(shè)計(jì)變更，必須在施 工過程中對(duì)現(xiàn)場(chǎng)簽證進(jìn)行全面控制，以檢查合同，所有設(shè)計(jì)變更必須嚴(yán)格 按照簽證進(jìn)行，且在簽證完成后 14 天內(nèi)發(fā)生變更后，簽證將無法再次更換，簽證完成后必須對(duì)變更的內(nèi)容、原因和數(shù)量進(jìn)行說明。同時(shí)在設(shè)計(jì)變更后 的施工階段，必須對(duì)變更進(jìn)行總結(jié)分析，明確變更原因，同時(shí)，綜合分析 由于變更對(duì)成本的影響，從而制定合理的管理措施，使成本控制在合理的 范圍內(nèi)，盡量避免因設(shè)計(jì)變更而產(chǎn)生的成本。

5 結(jié)論

新建綠色建筑項(xiàng)目的成本預(yù)算和成本控制對(duì)于保證建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量、 滿足現(xiàn)代綠色建筑的要求具有重要作用。隨著時(shí)代的發(fā)展和進(jìn)步，綠色建 筑的應(yīng)用已成為一種日益增長的趨勢(shì)。新綠色建筑的開發(fā)、項(xiàng)目成本預(yù)算 和成本控制將為提高建筑質(zhì)量和降低建筑成本提供強(qiáng)有力的支持。

參考文獻(xiàn)：

[1]邱毅.新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算與成本控制研究[J].城市道橋與防 洪，2018（12）：205-207+26-27.