房建工程造價預決算及審核探討

周蘇平

摘要：基于我國經(jīng)濟水平持續(xù)提高的趨勢下，居民消費水平也在與日俱增，我國建筑領域也得到了前所未有的進步，新型設備以及技術也逐漸涌現(xiàn)出來，加快了建筑領域發(fā)展的腳步。但是從當前的發(fā)展趨勢來看，建設工程造價面臨著諸多問題，久而久之下去必然會對建筑單位發(fā)展進程產(chǎn)生不利影響。要想解決上述問題，就要在第一時間處理工程造價過程中發(fā)生的問題，只有這樣才能促進房建工程質(zhì)量的全面提升。

關鍵詞：房建工程;造價預決算;審核思路

工程造價對確保資金做到?？顚Ｓ?，提高企業(yè)經(jīng)濟效益等方面均有著積極的意義，因此引起了社會各界人士的廣泛關注。我們都知道，工程造價的出發(fā)點是科學確定，終點是精確控制。在房建工程造價中進行預決算以及審核工作，主要是減少造價失控狀況發(fā)生的概率。因此，就需要采取切實可行的手段來控制投資，旨在促使造價預決算的權威性得到有效強化。

一、房建工程造價預決算審核工作的重要性

（一）確保房建工程施工進度

針對房建工程項目來說，相關管理人員應當將預決算工作落實到實處，這些工作內(nèi)容能夠?qū)⒃擁椖康氖┕みM度充分地展示出來。相關管理人員還應當結(jié)合預決算管理來獲得如下信息：一是工程款項的使用情況;二是工程款項的使用比例，旨在從源頭上保障房建工程施工進度。

（二）強化管理者對工程資金的周轉(zhuǎn)管理

結(jié)合相關實踐調(diào)查可知，在使用資金周轉(zhuǎn)期間通常均是借助于施工款項加以墊付的。倘若想要實現(xiàn)對資金使用狀況的全面掌握，那么就要采取有效措施科學把控好工程造價?？梢?，做好工程造價的預決算審核工作就顯得格外重要。結(jié)合資金使用狀況，能夠?qū)ζ溥M行科學合理的工程造價預決算審核工作，讓每一筆資金都能做到專款專用，旨在從源頭上將存在的安全隱患消滅在萌芽之中。

二、建設工程造價預決算審核的內(nèi)容

（一）審核工程量

在具體建設期間，發(fā)生誤差情況是在所難免的，究其原因主要與正誤差和負誤差存在著息息相關的聯(lián)系。針對正誤差來說，其實際上是土方在被挖掘期間，當挖的高度不高于設計的高度，但卻結(jié)合圖紙要求進行計算時就會形成正誤差。要想解決這一問題，就要對工程測量技術進行充分利用，在此基礎上確定計算范圍，切實保障尺寸與圖紙上的尺寸相同，旨在減少類似情況發(fā)生的次數(shù)。就負誤差而言，其通常來自初學預算人員抑或是預算人員，這些人員并不具備豐富的管理經(jīng)驗，都是百分之百結(jié)合理論尺寸來對工程量進行計算的。

（二）審核套用單價

1.審核直接套用定額單價

第一，應當對項目類型、內(nèi)容是否與設計要求相同加以明確;第二，定額套用最高限價的材料，在此基礎上對其加以規(guī)定。倘若材料價格大于限定價格，那么這個時候需要結(jié)合上限價格做好計算工作，并且還需要補充差價。如果是部分材料以及部分設備沒有被使用，但在實際計算期間依然產(chǎn)生這些費用，那么此時就要在第一時間加以處理。

2.審核換算定額單價

在具體換算期間，一定要對以下幾個方面的費用進行明確：一是人工成本;二是材料;三是設備等，旨在降低錯誤情況的出現(xiàn)。從客觀上講，倘若單獨換算上述費用，那么一定要結(jié)合定額單價做好計算工作。換言之就是在對造價進行結(jié)算期間，一定要對換算方法有一個全面的認識，旨在從源頭上減少誤差情況發(fā)生的概率。

3.審核補充定額

通常而言，補充定額的審核通常是對以下幾點進行檢測：一是編制方法;二是人工成本;三是材料價格等;與此同時，還需要對以下幾點進行全面、細致的檢查：一是補充價格是否已經(jīng)批準;二是補充價格是否大于限制范圍。

（三）審核工程中產(chǎn)生的費用

無論是針對哪個地區(qū)來說，其產(chǎn)生的造價均有所區(qū)別，這就要求相關工作者在具體審核期間，一定要結(jié)合實際情況做好審核工作。倘若在開展施工的前期階段，合同就早已明確，那么這個時候就要將其一個一個地標注清晰，之所以這樣做是由于合同自身就受到了法律的切實保護。

三、房建工程造價預決算及審核工作存在的若干問題

（一）施工材料的價格把控問題

建筑材料在工程造價當中占有著重要位置。倘若想要盡可能地把費用減少到最低，那么就應當科學把控好材料價格。然而因為不同時間段，所以材料的價格均存在著較大的區(qū)別，同時在具體施工中存在著周期時間比較長這一特點，所以會在無形當中阻礙到預決算工作開展的腳步。

（二）施工預算定額不完善

第一，在科學技術水平持續(xù)提高的背景下，無論是針對施工技術還是施工來說均如雨后春筍一般涌現(xiàn)出來，然而卻沒有對其進行相對應的定額。第二，在實際交工期間資料不完整等一系列因素，也會在一定程度上影響到預決算工作的真實性與準確性。

（三）虛報問題

在開展施工的過程中，虛報工程量的情況比比皆是。所謂工程量，實際上是結(jié)合圖紙、變更單以及預期有關的計算來明確，所以某些工作者在實際施工期間為了眼前的蠅頭小利會弄虛作假等，這樣就會增加虛報工作量情況發(fā)生的次數(shù)，從而阻礙到預決算工作開展的腳步。

四、房建工程造價預決算審核工作的重點

就房屋建造工程項目做好預決算以及審核工作，本身就存在著較強的系統(tǒng)性，其審核水平的優(yōu)劣會對工程總造價水平與企業(yè)經(jīng)濟效益產(chǎn)生直接的影響。所以在具體操作期間，應當結(jié)合不同地方的主要特點，演變成一套行之有效的審核思路。針對房建工程造價預決算審核工作的重點，通常可分為以下幾個方面：

（一）對工程量清單進行嚴格審核

倘若想要讓預決算審核工作目標得以順利實現(xiàn)，相關工作者就要親自參與到施工場地之中，這樣可以對整個項目的運作情況有一個全面的認識，并且還可以對其有關的工程量加大計算力度，采取科學合理的計算手段與要求來指導審核工作，旨在強化結(jié)果的真實性與準確性。保障在合理的狀態(tài)下，對工程做好預結(jié)算及審核工作，在整個環(huán)節(jié)中相關工作者還需要對以下幾點有一個全面的認識：一是招標文件的詳細內(nèi)容;二是施工圖紙的詳細內(nèi)容，并且還要對項目的具體發(fā)展狀況做到心中有數(shù)。除此之外，相關工作者還應當全方位地掌握市場發(fā)展狀態(tài)，并在此基礎上對以下幾點加以明確：一是施工材料;二是其他產(chǎn)品，在充分了解價格狀況的基礎上，采取針對性的手段保障具體工程量，在審查和核定期間更具真實性與權威性，繼而讓其實效性得到有效強化。針對分部分項工程清單示意圖，見圖1。

（二）施工中期付款審核重點內(nèi)容

為了切實保障預決算工作得以正常實施，相關企業(yè)應當合理行使自身職權來對以下幾點加大監(jiān)控力度：一是管理內(nèi)容在擬定方面的實際狀況進行嚴格監(jiān)督;二是對雙方所簽訂的內(nèi)容進行監(jiān)督;與此同時，相關工作者還要在全面了解施工合同內(nèi)容的基礎上將審核工作落實到實際工作中。

（三）關注結(jié)算審核工作中重要細節(jié)

相關工作者要想進一步強化工程造價的可靠性與真實性，除了要對費用支出記錄與全過程進行審核之外，還要做好相應的匯報工作，旨在對其真實程度進行審查核定工作。與此同時，在開展此項工作的過程中應當對細節(jié)地方予以高度重視，比如相關企業(yè)需要對以下幾點做好記錄工作：一是所使用的材料數(shù)量;二是施工期間所用到的材料實際數(shù)量，并在此基礎上認真核對這兩者。除此之外，在具體施工期間，因為施工內(nèi)容出現(xiàn)變動，那么此時應當對所修改的合同內(nèi)容與施工期間是否實施加以審查核定，并且還需要將審核工作落實到實處。

（四）借助于電子技術實施審核

倘若想要切實保障審查核定工作存在真實性，那么就要在開展此項工作的過程中對計算機等相關科學技術手段進行充分利用。結(jié)合相關實踐調(diào)查可知，以往審查核定環(huán)節(jié)所采取的手段通常以人工計算為主，然而因為該項目工程自身就存在著較強的復雜性，所以很容易致使相關工作者在具體計算期間發(fā)生疲勞情況，繼而增加差錯情況發(fā)生的概率。除此之外，基于建筑材料市場持續(xù)改變的趨勢下，導致材料價格呈現(xiàn)出起伏跌宕的情況，這樣就會導致相關工作者在開展工作期間不能得到真實可靠的價格消息，繼而衍生出相應的差錯問題。所以，在實際審查核定期間，借助于計算機能夠減少誤差情況發(fā)生的次數(shù)。

（五）提高審核工作人員專業(yè)能力

針對審核核定環(huán)節(jié)來說，以下幾點均會對日后工作的準確性產(chǎn)生直接的影響：一是業(yè)務水平;二是工作態(tài)度，所以這就要求相關工作者要具備較強的業(yè)務水平?；谶@種背景之下，企業(yè)需要定期或者是不定期地對這些審核工作者做好相應的培訓工作（見圖2），同時還要將抽查考核工作落實到實處;與此同時，還應當增進員工之間溝通的次數(shù)，讓其合作意識得到有效強化，旨在強化審查核定結(jié)果的準確性以及真實性。

五、結(jié)束語

建設工程造價預決算及審核工作本身就存在著較強的專業(yè)性，所以這就要求相關審核人員要對其引起必要的重視，并深刻意識到開展此項工作的重要意義。除此之外，相關審核人員還需要構(gòu)建起終身學習的意識，不斷學習新的知識與技能，并依據(jù)造價控制的要求實施，以此來加快我國建筑行業(yè)發(fā)展的腳步。

參考文獻：

[1]工程造價預結(jié)算中存在的問題及其審核方法分析[J].柯濱穎.建筑與預算.2019（08）

[2]工程造價預結(jié)算中存在的問題及其審核方法研究[J].杜青.住宅與房地產(chǎn).2018（36）

[3]潘小能.建筑工程造價預決算中需要注意的問題[J].建筑·建材·裝飾，2016，（19）：17，19.doi：10.3969/j.issn.1674-3024.2016.19.011.

[4]宮雪.探討建筑工程造價預決算審核方法及策略[J].建筑工程技術與設計，2018，（12）：1773.

[5]張勝榮.建筑工程的造價預決算審核管理有效措施[J].房地產(chǎn)導刊，2019，（2）：216.doi：10.3969/j.issn.1009-4563.2019.02.202.