房產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪面積的質(zhì)量控制探析

袁興華

摘要：近年以來(lái)，隨著科學(xué)技術(shù)的快速發(fā)展，人們物質(zhì)條件的提升，社會(huì)越來(lái)越關(guān)注房地產(chǎn)建設(shè)，其中房地產(chǎn)測(cè)繪工作取得了一定的成績(jī)。然而，隨著土地資源的全面改革，社會(huì)越來(lái)越關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)，對(duì)于房屋面積測(cè)繪工作的關(guān)注度也越來(lái)越高。隨著房屋價(jià)格的不斷上漲，測(cè)繪工作也會(huì)出現(xiàn)一定的問(wèn)題，這對(duì)社會(huì)造成了一定的資本損失。本文全面分析了房產(chǎn)測(cè)繪工作中測(cè)繪面積的質(zhì)量控制現(xiàn)狀，根據(jù)相關(guān)問(wèn)題提出了全新的解決策略，希望能夠有效提升房產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展水平。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測(cè)繪;測(cè)繪面積;質(zhì)量控制

隨著房產(chǎn)土地資源制度的改革，人們?cè)絹?lái)越關(guān)注房產(chǎn)的整體面積，因?yàn)槊娣e測(cè)繪全面影響著人們的社會(huì)利益，所以有效對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行面積測(cè)繪具有一定的社會(huì)價(jià)值和經(jīng)濟(jì)作用。房產(chǎn)面積測(cè)繪作為房屋建設(shè)的最后一項(xiàng)環(huán)節(jié)，測(cè)繪面積的精準(zhǔn)性，在一定程度上關(guān)系著消費(fèi)者的權(quán)益。選擇具有測(cè)繪能力的相關(guān)企業(yè)，開(kāi)展測(cè)繪工作，要根據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)來(lái)開(kāi)展測(cè)繪工作，滿(mǎn)足面積測(cè)繪的相關(guān)要求，使得整個(gè)測(cè)繪結(jié)果更有價(jià)值和作用，全面保證企業(yè)的市場(chǎng)利益。通過(guò)對(duì)房產(chǎn)策劃工作的科學(xué)管理，促進(jìn)了房產(chǎn)社會(huì)工作的市場(chǎng)化和科學(xué)化，對(duì)于房產(chǎn)事業(yè)發(fā)展具有一定值和和價(jià)作用。

1 房產(chǎn)測(cè)繪的意義與作用

1.1在開(kāi)展房屋交易活動(dòng)中，要全面滿(mǎn)足法律法規(guī)的相關(guān)要求，房屋面積的測(cè)繪工作不僅關(guān)系著消費(fèi)者的利益，同時(shí)也影響著企業(yè)的施工利益。在社會(huì)的房屋測(cè)繪工作中，要根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)的相關(guān)要求來(lái)進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)測(cè)繪。在測(cè)繪工作之前要進(jìn)行面積估算，對(duì)于估算工作要形成一定的參考方向。另外在精確度上要滿(mǎn)足一定的測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)，避免房屋交易企業(yè)和顧客發(fā)生矛盾。在交易過(guò)程當(dāng)中如果出現(xiàn)矛盾現(xiàn)象，企業(yè)需要拿出相應(yīng)的施工數(shù)據(jù)，在法律法規(guī)的支持下全面提升房屋面積的測(cè)繪質(zhì)量。另外，房產(chǎn)面積的測(cè)繪數(shù)據(jù)的精準(zhǔn)度全面影響著房產(chǎn)檔案的統(tǒng)計(jì)，具有一定的社會(huì)作用和經(jīng)濟(jì)價(jià)值。

1.2 有利于穩(wěn)定維護(hù)房地市場(chǎng)的發(fā)展。隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們的物質(zhì)條件有了全面的提升，地產(chǎn)業(yè)作為主要的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)了我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。在當(dāng)前的房產(chǎn)測(cè)繪工作中，沒(méi)有形成相應(yīng)的管理標(biāo)準(zhǔn)，市場(chǎng)處于一個(gè)不平衡的形態(tài)，這很容易形成測(cè)繪面積數(shù)據(jù)的不精準(zhǔn)，不利于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。提升測(cè)繪面積數(shù)據(jù)的精準(zhǔn)性，對(duì)于房屋交易具有一定的市場(chǎng)作用。建立有效的房產(chǎn)測(cè)繪面積體系，保證測(cè)繪數(shù)據(jù)的真實(shí)性和可靠性，能有效降低交易糾紛的出現(xiàn)，并且全面維護(hù)了企業(yè)和顧客之間的利益，實(shí)現(xiàn)了房產(chǎn)交易的正?；?。

2 現(xiàn)今房產(chǎn)測(cè)繪面積中所存在的問(wèn)題

2.1 管理人員及測(cè)繪人員專(zhuān)業(yè)水平較低

房產(chǎn)測(cè)繪面積工作是一項(xiàng)系統(tǒng)性的工作，在測(cè)繪工作中需要有大量的數(shù)據(jù)計(jì)算，它需要相應(yīng)的管理標(biāo)準(zhǔn)。所以對(duì)于測(cè)繪工作人員來(lái)講，除了要具備相應(yīng)的文化能力之外，同時(shí)要具備相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)，當(dāng)前而言，我國(guó)測(cè)繪工作人員存在以下兩種問(wèn)題：一是沒(méi)有具備相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，因?yàn)槿狈ο鄳?yīng)的實(shí)踐過(guò)程，在實(shí)際策劃工作中無(wú)法應(yīng)用理論支持開(kāi)展工作;二是具有豐富的社會(huì)經(jīng)驗(yàn)，但新知識(shí)的理解能力相對(duì)較差，不利于社會(huì)工作的開(kāi)展。另外隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，信息水平的不斷提升，很多房產(chǎn)測(cè)繪工作人員仍然采用傳統(tǒng)的工作模式，沒(méi)有應(yīng)用現(xiàn)代化的數(shù)據(jù)技術(shù)，全面降低的測(cè)繪的效率和質(zhì)量。

2.2 缺少完善的房產(chǎn)測(cè)繪面積制度標(biāo)準(zhǔn)

在開(kāi)展房產(chǎn)測(cè)繪面積工作中，測(cè)繪人員要按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)展社會(huì)活動(dòng)。首先要全面了解測(cè)繪對(duì)象的相關(guān)信息，在開(kāi)展測(cè)繪工作中，要根據(jù)文件的相關(guān)要求進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)操作，不能夠憑借個(gè)人的經(jīng)驗(yàn)來(lái)進(jìn)行測(cè)繪操作。因?yàn)榉慨a(chǎn)面積測(cè)繪工作是一項(xiàng)復(fù)雜性的工作，如果在測(cè)繪工作中不按照工作要求，則會(huì)導(dǎo)致測(cè)繪數(shù)據(jù)的不完整，從而出現(xiàn)一定的數(shù)據(jù)誤差，造成施工企業(yè)的經(jīng)濟(jì)損失。

2.3 測(cè)繪儀器設(shè)備落后

房產(chǎn)測(cè)繪工作使用的設(shè)備相對(duì)較多，社會(huì)工作人員對(duì)于一些精密儀器沒(méi)有形成規(guī)范的使用行為，全面影響了測(cè)繪結(jié)果的精準(zhǔn)性。一些企業(yè)的測(cè)繪儀器相對(duì)于成舊，為了節(jié)約企業(yè)的生產(chǎn)成本，沒(méi)有進(jìn)行設(shè)備的更新和換代，這全面影響的測(cè)繪結(jié)果的精準(zhǔn)性。

3 影響房產(chǎn)面積測(cè)繪質(zhì)量的相關(guān)因素

3.1 測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)和測(cè)繪規(guī)范不夠完善

房產(chǎn)測(cè)繪是一項(xiàng)系統(tǒng)性的工作，它的技術(shù)性相對(duì)較強(qiáng)。當(dāng)前在我國(guó)的房產(chǎn)測(cè)繪工作中，房產(chǎn)的測(cè)繪流程相對(duì)簡(jiǎn)單，沒(méi)有對(duì)房產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行測(cè)繪工作的全面優(yōu)化。隨著房屋建設(shè)的不斷開(kāi)展，越來(lái)越多的設(shè)計(jì)理念都應(yīng)用到了房產(chǎn)建筑的施工作業(yè)活動(dòng)中，房屋設(shè)計(jì)的變化給予房產(chǎn)測(cè)繪帶來(lái)了一定的問(wèn)題，因?yàn)樵诜慨a(chǎn)測(cè)繪工作中缺乏一定的標(biāo)準(zhǔn)制度，導(dǎo)致在房產(chǎn)測(cè)繪工作中無(wú)法形成數(shù)據(jù)依據(jù)，房產(chǎn)測(cè)繪企業(yè)只能根據(jù)個(gè)人的社會(huì)經(jīng)驗(yàn)來(lái)進(jìn)行測(cè)繪工作，這就形成了大量的社會(huì)問(wèn)題，形成了大量的交易糾紛。

3.2 測(cè)繪工作復(fù)雜，測(cè)繪過(guò)程不夠嚴(yán)謹(jǐn)

隨著建筑行業(yè)的快速發(fā)展，房屋的建設(shè)模式也越來(lái)越多，這全面增加了房產(chǎn)測(cè)繪的難度，在房產(chǎn)測(cè)繪中會(huì)形成大量的測(cè)繪數(shù)據(jù)，這就加大了測(cè)繪的難度，全面影響著測(cè)繪的質(zhì)量。同時(shí)在實(shí)際的房產(chǎn)測(cè)繪工作中，測(cè)量工作人員沒(méi)有較強(qiáng)的工作能力和技術(shù)水平，從而造成的社會(huì)數(shù)據(jù)的不精準(zhǔn)。此外，社會(huì)企業(yè)的管理能力較差，工作人員的技術(shù)水平較低，沒(méi)有形成較高的資質(zhì)等級(jí)，這都會(huì)全面影響著房屋測(cè)繪的整體結(jié)果，無(wú)法保障房產(chǎn)面積測(cè)繪的效率和質(zhì)量。

4 房產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪面積的質(zhì)量控制

4.1 實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)的規(guī)范化

在開(kāi)展測(cè)繪工作中，測(cè)繪工作人員要細(xì)化工作流程，在查詢(xún)相關(guān)信息的過(guò)程中，則要經(jīng)過(guò)層層把關(guān)，才能進(jìn)行信息的查詢(xún)，形成的工作制度相對(duì)繁瑣，嚴(yán)重影響了測(cè)繪工作的質(zhì)量和水平。根據(jù)相關(guān)調(diào)查得出，國(guó)外已經(jīng)實(shí)行了全新的測(cè)繪模式，通過(guò)工作行政的分開(kāi)管理，實(shí)現(xiàn)了規(guī)測(cè)繪工作的規(guī)范化，這有利于測(cè)繪市場(chǎng)形成有效的工作機(jī)制，全面提升測(cè)繪工作的效率和質(zhì)量。所以國(guó)內(nèi)需要借助國(guó)外的操作模式，開(kāi)展相應(yīng)的測(cè)繪方案，防止部門(mén)亂收費(fèi)現(xiàn)象的產(chǎn)生，另外要對(duì)測(cè)繪市場(chǎng)的測(cè)繪工作人員進(jìn)行資質(zhì)的全面驗(yàn)證，從而保證工作人員具備一定的測(cè)繪能力，從而規(guī)范測(cè)繪的市場(chǎng)和標(biāo)準(zhǔn)。

4.2 加強(qiáng)對(duì)于測(cè)繪人員的專(zhuān)業(yè)培養(yǎng)

通過(guò)上述分析，我們可以得出測(cè)繪工作人員的素質(zhì)能力相對(duì)較低，所以要全面提升社會(huì)人員的工作能力和專(zhuān)業(yè)水平。相關(guān)房產(chǎn)面積的測(cè)繪部門(mén)要定期開(kāi)展知識(shí)的講解和培訓(xùn)，為每一位參會(huì)人員制定相應(yīng)的培訓(xùn)方案，全面提升社會(huì)工作的質(zhì)量和效率。如果在整體的房屋面積測(cè)繪工作中，因?yàn)闇y(cè)繪人員的工作能力造成了測(cè)繪質(zhì)量的下降，則會(huì)全面影響整個(gè)測(cè)繪工作的開(kāi)展，并對(duì)施工企業(yè)造成一定的經(jīng)濟(jì)損失，所以要建立更加合理的獎(jiǎng)懲機(jī)制，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行工作的處罰，從而全面提升社會(huì)人員的工作積極性，同時(shí)讓他們形成正確的工作態(tài)度。

4.3 采用先進(jìn)的測(cè)繪設(shè)備

在開(kāi)展房產(chǎn)面積測(cè)繪工作中，測(cè)繪企業(yè)要選擇更加優(yōu)質(zhì)的檢測(cè)儀器，全面提升測(cè)繪數(shù)據(jù)的精準(zhǔn)性，從而滿(mǎn)足社會(huì)房產(chǎn)測(cè)繪工作的要求，要讓測(cè)繪工作人員全面掌握測(cè)繪儀器的使用方法，從而提升社會(huì)工作的專(zhuān)業(yè)性和實(shí)效性。在測(cè)繪工作中要采用合理的測(cè)繪模式，從而縮短測(cè)繪的時(shí)間，提升工作的效率。

總結(jié)

綜上所述，想要提升房產(chǎn)面積的測(cè)繪效率，面臨的困難相對(duì)較多，它并沒(méi)有看起來(lái)那么簡(jiǎn)單。房產(chǎn)面積的測(cè)繪工作直接關(guān)系著消費(fèi)者和企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益，所以我們需要全面關(guān)注測(cè)繪工作的價(jià)值和作用，根據(jù)測(cè)繪的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，合理的開(kāi)展測(cè)繪工作。同時(shí)在實(shí)際的測(cè)繪工作中，要提升工作人員的專(zhuān)業(yè)能力和綜合水平，從而保障我國(guó)房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)的全面發(fā)展。

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