房屋建筑工程質(zhì)量通病剖析及防治對策

章小菲 師 磊 李 成 張亞倫

中國建筑第七工程局有限公司（450000）

房屋建筑作為人們?nèi)粘Ｉ畹谋匦杵罚滟|(zhì)量好壞直接影響著人們的生活質(zhì)量。目前隨著科學技術(shù)的飛速發(fā)展，房屋建筑在建設過程當中也應用了很多新材料、新技術(shù)，跟以往的房屋建筑質(zhì)量相比，其在穩(wěn)定性和安全性方面已經(jīng)提升不少。但是就現(xiàn)階段的房屋建筑工程來看，其在某些方面仍然存在一些質(zhì)量通病，嚴重影響了建筑的使用功能和使用壽命。文章對房屋建筑工程的質(zhì)量通病及其產(chǎn)生原因進行詳細分析，并制訂出相應的解決措施。

1 墻體裂縫成因分析及防治措施

1.1 墻體裂縫成因分析

造成墻體裂縫的原因有很多，主要包含以下幾個方面。

1.1.1 建筑材料的溫變系數(shù)不同

鋼筋混凝土材料與輕質(zhì)砌塊材料的溫變系數(shù)不同，如果遇到溫度驟降的情況，就會導致二者之間產(chǎn)生很強的拉應力，當拉應力大于加氣混凝土的抗拉強度時，就會導致墻體出現(xiàn)裂縫的情況。

1.1.2 溫度變化

溫度變化會導致混凝土材料出現(xiàn)脹縮現(xiàn)象，嚴重時還會導致墻體出現(xiàn)裂縫。墻體在抹灰完成之后需要凝固，在墻體初凝階段結(jié)束之時，墻體的溫度為臨界溫度，墻體會受到抹灰表面與拉結(jié)筋共同作用所產(chǎn)生的拉力[1]。如果這時環(huán)境溫度比臨界溫度高，就會導致填充墻體出現(xiàn)熱脹的情況，墻體之間產(chǎn)生一定的壓力，但是一般墻體的抗壓強度會大于抗拉強度，所以不會導致墻體裂縫的產(chǎn)生。但是如果遇到環(huán)境溫度低于臨界溫度的情況，拉力就會迅速增大；當拉力大于墻體表面的抗拉強度時，墻體就會出現(xiàn)裂縫。

1.1.3 填充墻體的形狀越大，墻體產(chǎn)生裂縫的概率也越大

材料的溫變系數(shù)與填充墻的尺寸大小有關，如果尺寸比較大，發(fā)生一定溫度變化時，填充墻變形的程度也會更大一些，因而產(chǎn)生的拉應力也會更大；隨著墻體尺寸的逐漸增大，墻體出現(xiàn)裂縫的概率也越來越大。

1.1.4 墻體砌筑質(zhì)量較差也會導致墻體出現(xiàn)裂縫

墻體的砌筑質(zhì)量會受到各種因素的影響，如墻體材料、施工技術(shù)和工藝水平等都會影響墻體的抗拉強度和抗裂性能。墻體砌筑質(zhì)量越好，墻體的抗裂性能就越好。

1.2 墻體裂縫防治措施

提高填充墻體的砌筑質(zhì)量是防治墻體裂縫的有效措施。要提高墻體的砌筑質(zhì)量，首先要保證墻體材料的性能和質(zhì)量符合規(guī)定的標準。其次，砌筑砂漿的配比要符合標準要求，要保證其具有一定的均勻性。因為砂漿中各種材料的配比會直接影響到砂漿的質(zhì)量，如果砂漿配比不符合相應的設計要求，就會導致其拉應力下降，進而出現(xiàn)墻體裂縫。如果砂石等材料沒有清理干凈，里面摻雜有雜物，就會嚴重影響砂漿的質(zhì)量。同時，在砌筑之前，輕質(zhì)砌塊要用水進行噴灑濕潤，以免因其過度干燥而影響砂漿的強度[2]。此外，對于砌筑過程的各個細節(jié)都要進行嚴格控制和管理，保證其達到一定的設計標準，從而有效提升砌筑質(zhì)量，避免墻體出現(xiàn)裂縫的情況。最后，要適當減少填充墻的長度，因為填充墻的尺寸越大，其產(chǎn)生裂縫的概率就越大。在砌筑過程中，要采用構(gòu)造柱的方法對墻體進行有效分割，從而減小墻體長度，對墻體的尺寸進行嚴格控制，最大限度地降低墻體裂縫產(chǎn)生的概率。

2 滲漏成因分析及防治措施

2.1 滲漏成因分析

滲漏主要發(fā)生在房屋建筑的屋面、地下室、衛(wèi)生間和外墻等部位，而各個部位的滲漏情況和原因都是不相同的。

2.1.1 屋面滲漏是最常見的質(zhì)量通病

如果房屋在建造過程當中使用的防水材料性能不好，沒有達到標準要求，在房屋使用一段時間之后就會出現(xiàn)滲漏問題。此外，混凝土裂縫和防水卷材搭接不當都會導致屋面出現(xiàn)滲漏問題。另外施工技術(shù)欠缺也會導致屋面防滲性能下降，使得房屋在使用的過程當中出現(xiàn)滲漏問題。

2.1.2 地下室滲漏

地下室與地下水位之間的距離比較近，再加上大量的給排水管道都埋設在地下室下面，如果存在管道破損或者管道封堵不嚴實的情況，就會導致地下室出現(xiàn)嚴重的滲漏問題。

2.1.3 衛(wèi)生間滲漏

衛(wèi)生間是與水接觸最多的部位，而且也是給排水管最集中的地方，即使因為管道封閉不嚴或者破損而出現(xiàn)滲漏，人們在短期之內(nèi)也不易發(fā)現(xiàn)，因為其一般埋在地磚和墻磚的下面。但是經(jīng)過長時間滲漏之后，水體的侵蝕力度會越來越大，以至于滲透到地磚和墻磚的表面上，時間久了就會導致衛(wèi)生間的防水層遭到破壞，從而降低其防水性能，導致水滲漏到樓下房屋屋面上[3]。

2.1.4 外墻滲漏

如果墻體結(jié)構(gòu)存在裂縫或者是施工墻洞沒有被封堵嚴實，就會導致雨水滲漏進來。一般情況下，墻體與門窗的連接處是最容易發(fā)生滲漏的部位，如果墻體與窗框、窗框與玻璃之間的連接不緊密，就會產(chǎn)生一定的縫隙，在遇到特大暴雨時就會出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。

2.2 滲漏防治措施

要想對房屋的滲漏進行有效的防治，就必須要對其材料和施工進行嚴格管理和控制。由于房屋每個部位的滲漏情況不一樣，所以采取的防范措施也不一樣。

2.2.1 屋面滲漏防治措施

在房屋建筑工程施工中，一定要選擇性能良好的防水材料。為了有效保障防水材料的性能達到國家規(guī)定標準，在其進場前一定要做好相應的質(zhì)量檢查工作。在防水工程施工之前，要對屋面進行徹底的清潔處理，以保證屋面平整干凈；在防水工程施工中，一定要對防水材料進行仔細檢查，以防發(fā)生破裂的情況；為了防止防水材料出現(xiàn)裂縫的情況，在水平層上要設置相應的分隔縫，并且要把防水卷材的搭接部位壓平，做到以防為主。

2.2.2 地下室滲漏防治措施

地下室墻體施工要使用防水混凝土，以提升墻體自身的防水性能。同時也可以采取在地下室安裝防水設施、對墻體和地面的裂縫進行有效封堵、增加防水層等方法來提高地下室的防水性能。此外，地下管道盡量不要交叉設置；在管道上增設防水膠圈，以避免地下管道出現(xiàn)滲漏的情況。

2.2.3 衛(wèi)生間滲漏防治措施

為了有效防止衛(wèi)生間出現(xiàn)滲漏的情況，要使用防水密封膏對其管道連接點、排水管結(jié)點以及地漏進行嚴密封堵。在封堵過程中，一定要保證防水密封膏涂抹均勻，以免出現(xiàn)漏涂的情況。在衛(wèi)生間防水層施工前，要將灰塵和雜物清理干凈，然后對防水層進行分層涂抹，以保證涂抹效果。尤其要注意管道的陰陽角也要涂抹到位。

2.2.4 外墻滲漏防治措施

參照標準試件對外墻混凝土材料進行配置。澆筑時采用分層澆筑的方法，確保澆筑層平整均勻。澆筑完之后還要對混凝土進行有效的養(yǎng)護，保證其濕度和溫度符合要求，從而有效減少混凝土出現(xiàn)裂縫的情況。如果混凝土表面出現(xiàn)了裂縫，就要及時采取有效措施進行填充。此外，對墻體上安裝的門窗一定要認真檢查，保證其沒有變形。門窗安裝好之后，要使用密封材料將窗框與墻體之間的縫隙封堵嚴實。窗框與玻璃之間的縫隙使用密封膠進行密封，確保窗戶的密閉性，以防止雨水滲漏進建筑的房屋內(nèi)部。

3 結(jié)語

建設單位一定要對房屋建筑質(zhì)量通病進行研究和分析，并在施工材料和施工細節(jié)等方面有針對性地采取一些有效的防治措施，加大施工質(zhì)量管理力度，從而提高房屋建筑的質(zhì)量，給人們提供一個良好的居住環(huán)境。