城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪中的問題探究

普巴

【摘要】伴隨著城市化進(jìn)程不斷的加深、加快，城市當(dāng)中人口的數(shù)量也在增加當(dāng)中，當(dāng)城市在建設(shè)的過程當(dāng)中，需要對于有限的土地資源進(jìn)行科學(xué)、合理的規(guī)劃與運(yùn)用，并且大幅度的提升規(guī)劃的合理性，只有這樣，才能夠保證城市規(guī)劃設(shè)計(jì)與未來發(fā)展相符合、相一致，為人們提供重要的物質(zhì)保障。因此，本篇文章主要對于城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪當(dāng)中的問題進(jìn)行認(rèn)真的分析和研究，希望能夠在促進(jìn)我國相關(guān)領(lǐng)域健康、有序發(fā)展等方面起到一些參考與幫助。

【關(guān)鍵詞】城市地籍測繪;不動產(chǎn)測繪;問題? ? ? ? ? ?【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.34.025

二十一世紀(jì)的到來，代表著人們已經(jīng)走入到了一個新的時期，在新時代的大背景之下，人們對于自己生活的質(zhì)量、水平等各方面都加強(qiáng)了關(guān)注與重視，而且城市化建設(shè)水平也得到了顯著的提升，現(xiàn)代城市規(guī)劃建設(shè)不僅會對于人們的正常生活產(chǎn)生一定的影響，而且在提升社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方面也有著重要的意義，所以需要真正的認(rèn)識到城市工作規(guī)劃的重要性，并且運(yùn)用科學(xué)的方法，來確保城市規(guī)劃工作的有序和順利，將城市規(guī)劃水平再次提高到一個新的層次與高度，這時就需要應(yīng)用主動、積極的態(tài)度，展開城市地籍測繪工作，對于城市測繪信息進(jìn)行有效的匯集，之后進(jìn)行深入的分析，為城市規(guī)劃工作有序的進(jìn)行打下良好的基礎(chǔ)?；诖?，本文下面主要對于城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪中的問題進(jìn)行深入的探討。

1、城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪的主要內(nèi)容

1.1城市地籍測繪

通過對于嘗試城市地籍測繪進(jìn)行認(rèn)真的分析，其主要的內(nèi)容指的就是通過科學(xué)的方法收集地籍信息的一種方式，地籍信息主要包括：本地區(qū)的主要位置、實(shí)際的面積、界址點(diǎn)等各種信息。地籍測繪將所獲得到的所有信息、數(shù)據(jù)作為基礎(chǔ)和依托，之后進(jìn)行地籍圖的繪制、測量面積等工作，當(dāng)所有的地籍測量信息整理完畢之后，交由地籍測繪管理部門對于所有的信息科學(xué)的存儲，通過測繪城市地籍，建立各個城市地區(qū)的地籍?dāng)?shù)據(jù)庫，可以有效的幫助各個城市土地規(guī)劃工作順利的進(jìn)行。

1.2不動產(chǎn)測繪

在新時代的大背景之下，促進(jìn)和帶動著建筑行業(yè)呈現(xiàn)出了蓬勃的發(fā)展態(tài)勢，與此同時，房屋信息與土地資源之間也有著緊密的聯(lián)系，在城市建設(shè)和規(guī)劃的過程當(dāng)中，相關(guān)部門與工作人員一定要切實(shí)的做好不動產(chǎn)測繪工作，在不動產(chǎn)管理的過程當(dāng)中 ，無論是產(chǎn)籍的管理 還是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的管理工作都是最重要的內(nèi)容，絕對不可以忽視。在對于城市不動產(chǎn)數(shù)據(jù)和相關(guān)信息全部了解和掌握的基礎(chǔ)之上，技術(shù)工作人員通過站在全方位的角度，確保運(yùn)用最先進(jìn)的測量技術(shù)做好相關(guān)的工作，將不動產(chǎn)管理、房產(chǎn)測繪完美的融合在一起，讓二者在相輔相成當(dāng)中大幅度的提升工作的效率。不動產(chǎn)車位工作主要包括：對于房屋的測量等工作，甚至將水域、陸地測量工作全部包括在了其中，由此可以看出，城市不動產(chǎn)測量工作具有復(fù)雜性的特點(diǎn)，所以給予相關(guān)工作人員也提出了更高的要求與希望。

2、城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪二者之間的關(guān)系

不動產(chǎn)將城市當(dāng)中的所有土地作為依托和基礎(chǔ)，不動產(chǎn)在城市土地附著物當(dāng)中扮演著重要的角色，土地和不動產(chǎn)是城市發(fā)展建設(shè)過程當(dāng)中最重要的組成部分，二者之間有著千絲萬縷的聯(lián)系，而且二者在某些方面也有許多相同的地方。眾所周知，現(xiàn)階段城市化進(jìn)程不斷的加快與發(fā)展，而且人們生活水平也在提高當(dāng)中，為了能夠有序、順利的展開城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪工作，相關(guān)部門與工作人員通過良好的溝通與交流，制定出了健全、完善的測繪標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，之后建立數(shù)據(jù)庫，為各項(xiàng)工作順利的展開都打下來堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)并且提供強(qiáng)有力的數(shù)據(jù)支持。

此外，城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪之間，不但有緊密的關(guān)系，而且還具有相同的特點(diǎn)，例如：比例尺具有一致性以及標(biāo)設(shè)等級具有一致性特點(diǎn)等。

3、城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪的主要特點(diǎn)分析

因?yàn)槌鞘械丶疁y繪的主要工作就是對于城市當(dāng)中的土地資源等各種信息進(jìn)行有效的匯集，之后進(jìn)行認(rèn)真的整理，在匯集數(shù)據(jù)的過程當(dāng)中，還需要對于地形進(jìn)行認(rèn)真的分析和深入的探討，并且選擇出最合適、最恰當(dāng)?shù)谋壤?，普通測繪以及地籍圖測繪的比例使二者之間有著很大的差異，比例尺不僅與土地資源能否合理運(yùn)用有著直接的關(guān)系，而且它還會影響土地的價值，所以在展開城市地籍測繪的過程當(dāng)中，一定要選擇出最合適的比例尺，為后期的工作打下基礎(chǔ)。

4、城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪的主要流程

4.1城市地籍測繪的主要流程

在正常的情況之下，在城市地籍測繪的過程當(dāng)中，相關(guān)工作人員都會選擇兩種方法作為主要的測繪方法，即圖解法和部分分析法，主要的流程包括：首先，在一定的區(qū)域之內(nèi)，對于測量加大控制的力度，在對于城市實(shí)際情況充分了解的基礎(chǔ)之上進(jìn)行補(bǔ)測，直到最終得出有完整性特點(diǎn)的數(shù)據(jù);其次，選擇出最合適、最恰當(dāng)?shù)谋壤?。保證地籍測繪工作不會受到其他因素的影響，將地籍測繪水平再次提升。

4.2城市不動產(chǎn)測繪的主要流程

在展開城市不動產(chǎn)社會的過程當(dāng)中，對于測繪工作人員提出了更高的要求，工作人員需要確保自己所選擇的測繪技術(shù)具有合理性，運(yùn)用實(shí)測成圖以及編繪成圖方法，保證測繪工作能夠順利的展開下去，然后運(yùn)用現(xiàn)在最先進(jìn)的測繪工具，只有這樣，才能夠確保最終的測繪結(jié)果具有極高的準(zhǔn)確性。通過對于不動產(chǎn)測繪工作進(jìn)行認(rèn)真的分析，發(fā)現(xiàn)其具有復(fù)雜性的特點(diǎn)，而且對于相關(guān)的技術(shù)要求較高，這時相關(guān)工作人員需要結(jié)合城市發(fā)展的主要情況，對于每一個環(huán)節(jié)與步驟都要加大管理的力度，保證最終所測得的數(shù)據(jù)具有真實(shí)性和準(zhǔn)確性，幫助城市不動產(chǎn)測繪工作更好的進(jìn)行下去。

5、城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪過程當(dāng)中所應(yīng)用的技術(shù)

5.1全球定位技術(shù)

在具有現(xiàn)代化特點(diǎn)的測繪技術(shù)當(dāng)中，全球定位技術(shù)是最具代表性的技術(shù)類型，可以結(jié)合測量的需求，對于區(qū)域的地理坐標(biāo)以及相關(guān)的數(shù)據(jù)進(jìn)行準(zhǔn)確的匯集，將其與具有傳統(tǒng)特點(diǎn)的人力測繪方式進(jìn)行比較，全球定位測繪不單單能夠降低相關(guān)工作人員的勞動強(qiáng)度，還可以節(jié)省大量的人力、物力、財力的投入，更能夠大幅度的提高對于測量坐標(biāo)準(zhǔn)確的計(jì)算，幫助測繪工作不會再受到任何因素的影響和制約。尤其是在我國西藏地區(qū)，眾所周知 西藏位于青藏高原西南部，地處北緯26°50′至36°53′，東經(jīng)78°25′至99°06′之間，平均海拔在4000米以上，素有“世界屋脊”之稱，這樣的情況給與測繪工作帶來了許多的困難，但是通過應(yīng)用全球定位技術(shù)，就能夠有效的忽略測繪過程當(dāng)中對于地理?xiàng)l件所造成的影響和阻礙。

城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪當(dāng)中，運(yùn)用全球定位技術(shù)，不僅可以提高工作的效率，而且能夠幫助城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪工作不斷的優(yōu)化，在實(shí)際測繪工作展開的過程當(dāng)中，可以自由的設(shè)置點(diǎn)位，并且按照測繪所提出來的要求，對于設(shè)置點(diǎn)位的距離、長短進(jìn)行相關(guān)的調(diào)整，幫助測繪工作向著精細(xì)化的方向發(fā)展和轉(zhuǎn)變。

5.2遙感測繪技術(shù)

在過去，城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪都是將野外測量作為了重點(diǎn)與要點(diǎn)，這樣的測量方式不僅會投入大量的人力、物力，而且極易會受到野外環(huán)境的影響，造成測量數(shù)據(jù)都不準(zhǔn)確， 甚至對于測繪工作人員的人身安全都會產(chǎn)生嚴(yán)重的影響，例如：在測繪的過程當(dāng)中，如果遇到了極端天氣，如暴雨、大風(fēng)等，就會對于測量工作產(chǎn)生影響，導(dǎo)致測量工作無法有序的展開，但是通過應(yīng)用了遙感測繪技術(shù)，此技術(shù)對于測繪工作的所有流程進(jìn)行了精簡，更是減少了野外測繪工作的任務(wù)量。另外，通過科學(xué)的運(yùn)用遙感技術(shù)，還可以以最快的速度完成瞬間成像，讓相關(guān)工作人員能夠以最快的速度，對于城市環(huán)境進(jìn)行全面的了解與熟悉，為后期工作打下基礎(chǔ)。

5.3數(shù)字?jǐn)z影測繪技術(shù)

伴隨著城市化進(jìn)程不斷的加深、加快，地理環(huán)境也變得更加復(fù)雜，不動產(chǎn)測繪工作的任務(wù)量極大，如果再應(yīng)用傳統(tǒng)的測繪技術(shù)的話，勢必滿足不了新時代下對其所提出來的要求，伴隨著時間的不斷推移、科學(xué)技術(shù)的高速革新，數(shù)字化技術(shù)憑借自身強(qiáng)大的優(yōu)勢與特點(diǎn)，已經(jīng)得到了廣泛的應(yīng)用，尤其是其中的數(shù)字化測繪技術(shù)，在數(shù)字化技術(shù)當(dāng)中作用明顯，將數(shù)字化技術(shù)加入到城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪工作當(dāng)中去，能夠運(yùn)用自動成圖技術(shù)，保證獲得到的圖像擁有極高的清晰度，并且可以確保成像的及時性，運(yùn)用這一技術(shù)，還可以以最快的速度獲得地籍?dāng)?shù)據(jù)信息，將傳統(tǒng)攝影測繪技術(shù)當(dāng)中所存在問題進(jìn)行有效的解決。

結(jié)語：

總而言之，現(xiàn)階段我們國家的經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出了高速的發(fā)展態(tài)勢市，城市化建設(shè)水平也在不斷的提升當(dāng)中，城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪工作作為城市基礎(chǔ)建設(shè)當(dāng)中最重要的組成部分，相關(guān)部門和工作人員一定要真正的認(rèn)識到此項(xiàng)工作的重要性和意義，之后運(yùn)用科學(xué)的方法，提升城市地籍測繪的水準(zhǔn)，將傳統(tǒng)測繪當(dāng)中極易出現(xiàn)的問題進(jìn)行有效的解決，幫助城市土地資源利用率得到大幅度的提高。

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