周文龍
(駐馬店市建誠工程咨詢有限公司 河南 駐馬店 463000)
在國民經(jīng)濟發(fā)展過程中,房地產(chǎn)經(jīng)濟屬于重要的一部分,保障房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)定性發(fā)展,通過加強房地產(chǎn)經(jīng)濟和市場經(jīng)濟,研究房地產(chǎn)經(jīng)濟中存在的問題,順利發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟,同時可以利用有效的措施預(yù)防和解決房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中的問題,促進我國市場經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展。以下是房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的重要性:
首先發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟可以提升我國收入水平,維持房地產(chǎn)經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展,直接影響到我國國民收入總值,有利于持續(xù)提升我國國民經(jīng)濟發(fā)展水平,保障經(jīng)濟發(fā)展的社會效益和經(jīng)濟效益[1]。
其次發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟可以提高人們的生活質(zhì)量,當(dāng)前社會經(jīng)濟發(fā)展速度不斷提高,也不斷提高人們的生活水平,人們也更加關(guān)注生活質(zhì)量,不斷完善房地產(chǎn)經(jīng)濟,直接影響到人們的生活水平,建設(shè)房地產(chǎn)行業(yè)需要結(jié)合人們的需求,使人們的居住條件不斷提高。最后發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟,可以促進社會發(fā)展,增加社會就業(yè)率,有效解決當(dāng)前的就業(yè)問題,例如銷售二手房需要大量的人才,這可以為大量高校畢業(yè)生提供就業(yè)機會。社會發(fā)展速度不斷提高,也快速發(fā)展了我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟,但是在發(fā)展過程中也面臨各種問題,例如房地產(chǎn)價格比較高,社會矛盾因此被激發(fā),影響到市場經(jīng)濟發(fā)展。相關(guān)管理部門需要不斷總結(jié)發(fā)展的成功經(jīng)驗,正確引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展,保障房地產(chǎn)經(jīng)濟良性發(fā)展。
房地產(chǎn)經(jīng)濟具有先導(dǎo)性作用,對于其他產(chǎn)業(yè)具有帶動作用,例如房地產(chǎn)投資可以帶動上下游投資,建房過程中需要利用鋼材和水泥以及木材等施工材料,此外后續(xù)裝修和家電的需求,以及園林綠化和物業(yè)需求等,都可以獲得帶動作用,因此加快房地產(chǎn)建設(shè)發(fā)展,相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)模也可以因此拓展。
房地產(chǎn)經(jīng)濟可以帶動其它產(chǎn)業(yè)發(fā)展,為更多的勞動者增加就業(yè)機會,解決外來務(wù)工人員的就業(yè)問題,有效縮小貧富差距,房地產(chǎn)經(jīng)濟可以勞動內(nèi)需,國家稅收因此增加,通過建設(shè)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施,城鄉(xiāng)差距因此不斷減小,城鎮(zhèn)化發(fā)展速度因此提高。
在市場經(jīng)濟發(fā)展過程中,房地產(chǎn)經(jīng)濟占據(jù)重要的地位,在各種經(jīng)濟發(fā)展過程中,在社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展過程中,維持房地產(chǎn)經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展,可以預(yù)防發(fā)生社會不穩(wěn)定問題,維持社會正常的秩序。
社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展過程中,人們在社會經(jīng)濟發(fā)展中利用循環(huán)經(jīng)濟發(fā)展理念,保障經(jīng)濟發(fā)展的穩(wěn)定性。但是近些年我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展速度過快,市場經(jīng)濟發(fā)展趨勢不符合循環(huán)經(jīng)濟的規(guī)則,破壞了社會主義市場經(jīng)濟的穩(wěn)定性,導(dǎo)致市場波動性。
在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中,泡沫經(jīng)濟直接影響到房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的穩(wěn)定性,出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟問題之后,房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程中將會面臨巨大的風(fēng)險,影響到社會中的經(jīng)濟利益,同時會因此降低人們的生活質(zhì)量和生活水平。在房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展過程中發(fā)生泡沫經(jīng)濟,無法保障維持市場經(jīng)濟的秩序,如圖1所示。
圖1 不斷攀升的房價和資產(chǎn)泡沫化
當(dāng)前我國大力發(fā)展低碳經(jīng)濟,關(guān)系到房地產(chǎn)經(jīng)濟建設(shè)發(fā)展,近些年我國社會經(jīng)濟發(fā)展速度不斷提高,也逐年減少了土地資源,如果在房地產(chǎn)行業(yè)忽視了低碳經(jīng)濟,不利于協(xié)調(diào)發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟和市場經(jīng)濟,不符合我國可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略,當(dāng)前在我國房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)過程中,低碳環(huán)保住宅數(shù)量比較少,不符合低碳經(jīng)濟發(fā)展需求,要想推動我國房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展,需要積極貫徹執(zhí)行可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略,有效落實節(jié)能環(huán)保方針。
房地產(chǎn)價格比較高,很容易影響到市場有序性,因此我國需要合理規(guī)劃房地產(chǎn)經(jīng)濟市場價格,但是并不是一味的打壓房地產(chǎn)經(jīng)濟,從而降低房地產(chǎn)價格,我國需要利用合理方式保障房地產(chǎn)價格符合其價值,保障房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的有序性。在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中,面臨著價格過高的問題,在金融危機階段,因為價格過低不利于有效運轉(zhuǎn)房地產(chǎn)資金,房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展因此受到影響,因此我國需要合理規(guī)劃房地產(chǎn)行業(yè)的價格,避免價格產(chǎn)生過大的波動性,這樣才可以維持房地產(chǎn)經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展。我國需要加強宏觀調(diào)控,有效評估房地產(chǎn)發(fā)展的不同階段,正確判斷房地產(chǎn)經(jīng)濟和市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)性,因此制定針對性的發(fā)展政策。在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中,房地產(chǎn)價格關(guān)系到房地產(chǎn)發(fā)展,這是泡沫經(jīng)濟發(fā)展的主要原因,因此政府需要利用宏觀調(diào)控手段回歸房地產(chǎn)價格,維護房地產(chǎn)行業(yè)的正常秩序,保障我國市場經(jīng)濟發(fā)展的穩(wěn)定性。
為了協(xié)調(diào)發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟和市場經(jīng)濟,我國需要重視泡沫經(jīng)濟,保障經(jīng)濟增長和減少的合理性,通過制定相關(guān)政策,避免發(fā)生炒房現(xiàn)象,保障房地產(chǎn)經(jīng)濟和市場積極的協(xié)調(diào)性。
在市場經(jīng)濟發(fā)展過程中,我國需要明確房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展目標(biāo),結(jié)合金融秩序,嚴(yán)格監(jiān)管房地產(chǎn)開發(fā)過程,發(fā)揮市場經(jīng)濟發(fā)展目標(biāo)的指導(dǎo)作用,政府需要嚴(yán)格監(jiān)管房地產(chǎn)市場,進一步規(guī)范商業(yè)銀行和信貸業(yè)務(wù)等方面,優(yōu)化整體內(nèi)部結(jié)構(gòu)。此外我國需要調(diào)整銀行結(jié)構(gòu),提高信貸資金流通性,進一步增強資金活力。政府需要深入了解金融結(jié)構(gòu)的業(yè)務(wù),結(jié)合原有的存貸模式,優(yōu)化協(xié)調(diào)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),明確房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的影響因素,及時消除潛在的發(fā)展風(fēng)險,全面整合所有的業(yè)務(wù),增加房地產(chǎn)市場中優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)的比例,保障房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的穩(wěn)定性和安全性。
房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展直接關(guān)系到我國整體經(jīng)濟法發(fā)展,因此在國民經(jīng)濟發(fā)展過程中,房地產(chǎn)經(jīng)濟占據(jù)重要的地位,我國需要重視房地產(chǎn)經(jīng)濟,保障房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的穩(wěn)定性,推動市場經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展。市場經(jīng)濟不斷發(fā)展,政府需要發(fā)揮宏觀調(diào)控的作用,加大力度控制房地產(chǎn)經(jīng)濟,協(xié)調(diào)發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟和市場經(jīng)濟,使我國經(jīng)濟整體競爭力因此提高。