淺談房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟發(fā)展的協(xié)調(diào)性

周文龍

(駐馬店市建誠工程咨詢有限公司 河南 駐馬店 463000)

1 概述房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的重要性

在國民經(jīng)濟發(fā)展過程中，房地產(chǎn)經(jīng)濟屬于重要的一部分，保障房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)定性發(fā)展，通過加強房地產(chǎn)經(jīng)濟和市場經(jīng)濟，研究房地產(chǎn)經(jīng)濟中存在的問題，順利發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟，同時可以利用有效的措施預(yù)防和解決房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中的問題，促進我國市場經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展。以下是房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的重要性：

首先發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟可以提升我國收入水平，維持房地產(chǎn)經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展，直接影響到我國國民收入總值，有利于持續(xù)提升我國國民經(jīng)濟發(fā)展水平，保障經(jīng)濟發(fā)展的社會效益和經(jīng)濟效益[1]。

其次發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟可以提高人們的生活質(zhì)量，當(dāng)前社會經(jīng)濟發(fā)展速度不斷提高，也不斷提高人們的生活水平，人們也更加關(guān)注生活質(zhì)量，不斷完善房地產(chǎn)經(jīng)濟，直接影響到人們的生活水平，建設(shè)房地產(chǎn)行業(yè)需要結(jié)合人們的需求，使人們的居住條件不斷提高。最后發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟，可以促進社會發(fā)展，增加社會就業(yè)率，有效解決當(dāng)前的就業(yè)問題，例如銷售二手房需要大量的人才，這可以為大量高校畢業(yè)生提供就業(yè)機會。社會發(fā)展速度不斷提高，也快速發(fā)展了我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟，但是在發(fā)展過程中也面臨各種問題，例如房地產(chǎn)價格比較高，社會矛盾因此被激發(fā)，影響到市場經(jīng)濟發(fā)展。相關(guān)管理部門需要不斷總結(jié)發(fā)展的成功經(jīng)驗，正確引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展，保障房地產(chǎn)經(jīng)濟良性發(fā)展。

2 房地產(chǎn)經(jīng)濟和市場經(jīng)濟的關(guān)系

2.1 帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展

房地產(chǎn)經(jīng)濟具有先導(dǎo)性作用，對于其他產(chǎn)業(yè)具有帶動作用，例如房地產(chǎn)投資可以帶動上下游投資，建房過程中需要利用鋼材和水泥以及木材等施工材料，此外后續(xù)裝修和家電的需求，以及園林綠化和物業(yè)需求等，都可以獲得帶動作用，因此加快房地產(chǎn)建設(shè)發(fā)展，相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)模也可以因此拓展。

2.2 縮短貧富差距

房地產(chǎn)經(jīng)濟可以帶動其它產(chǎn)業(yè)發(fā)展，為更多的勞動者增加就業(yè)機會，解決外來務(wù)工人員的就業(yè)問題，有效縮小貧富差距，房地產(chǎn)經(jīng)濟可以勞動內(nèi)需，國家稅收因此增加，通過建設(shè)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施，城鄉(xiāng)差距因此不斷減小，城鎮(zhèn)化發(fā)展速度因此提高。

2.3 保障市場經(jīng)濟的穩(wěn)定性

在市場經(jīng)濟發(fā)展過程中，房地產(chǎn)經(jīng)濟占據(jù)重要的地位，在各種經(jīng)濟發(fā)展過程中，在社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展過程中，維持房地產(chǎn)經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展，可以預(yù)防發(fā)生社會不穩(wěn)定問題，維持社會正常的秩序。

3 房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟發(fā)展存在的問題

3.1 價格和價值背離

社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展過程中，人們在社會經(jīng)濟發(fā)展中利用循環(huán)經(jīng)濟發(fā)展理念，保障經(jīng)濟發(fā)展的穩(wěn)定性。但是近些年我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展速度過快，市場經(jīng)濟發(fā)展趨勢不符合循環(huán)經(jīng)濟的規(guī)則，破壞了社會主義市場經(jīng)濟的穩(wěn)定性，導(dǎo)致市場波動性。

3.2 泡沫經(jīng)濟

在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中，泡沫經(jīng)濟直接影響到房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的穩(wěn)定性，出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟問題之后，房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程中將會面臨巨大的風(fēng)險，影響到社會中的經(jīng)濟利益，同時會因此降低人們的生活質(zhì)量和生活水平。在房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展過程中發(fā)生泡沫經(jīng)濟，無法保障維持市場經(jīng)濟的秩序，如圖1所示。

圖1 不斷攀升的房價和資產(chǎn)泡沫化

3.3 缺乏節(jié)能環(huán)保措施

當(dāng)前我國大力發(fā)展低碳經(jīng)濟，關(guān)系到房地產(chǎn)經(jīng)濟建設(shè)發(fā)展，近些年我國社會經(jīng)濟發(fā)展速度不斷提高，也逐年減少了土地資源，如果在房地產(chǎn)行業(yè)忽視了低碳經(jīng)濟，不利于協(xié)調(diào)發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟和市場經(jīng)濟，不符合我國可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，當(dāng)前在我國房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)過程中，低碳環(huán)保住宅數(shù)量比較少，不符合低碳經(jīng)濟發(fā)展需求，要想推動我國房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展，需要積極貫徹執(zhí)行可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，有效落實節(jié)能環(huán)保方針。

4 保障房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟發(fā)展協(xié)調(diào)性的措施

4.1 規(guī)劃房地產(chǎn)的市場價格

房地產(chǎn)價格比較高，很容易影響到市場有序性，因此我國需要合理規(guī)劃房地產(chǎn)經(jīng)濟市場價格，但是并不是一味的打壓房地產(chǎn)經(jīng)濟，從而降低房地產(chǎn)價格，我國需要利用合理方式保障房地產(chǎn)價格符合其價值，保障房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的有序性。在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中，面臨著價格過高的問題，在金融危機階段，因為價格過低不利于有效運轉(zhuǎn)房地產(chǎn)資金，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展因此受到影響，因此我國需要合理規(guī)劃房地產(chǎn)行業(yè)的價格，避免價格產(chǎn)生過大的波動性，這樣才可以維持房地產(chǎn)經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展。我國需要加強宏觀調(diào)控，有效評估房地產(chǎn)發(fā)展的不同階段，正確判斷房地產(chǎn)經(jīng)濟和市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)性，因此制定針對性的發(fā)展政策。在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中，房地產(chǎn)價格關(guān)系到房地產(chǎn)發(fā)展，這是泡沫經(jīng)濟發(fā)展的主要原因，因此政府需要利用宏觀調(diào)控手段回歸房地產(chǎn)價格，維護房地產(chǎn)行業(yè)的正常秩序，保障我國市場經(jīng)濟發(fā)展的穩(wěn)定性。

為了協(xié)調(diào)發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟和市場經(jīng)濟，我國需要重視泡沫經(jīng)濟，保障經(jīng)濟增長和減少的合理性，通過制定相關(guān)政策，避免發(fā)生炒房現(xiàn)象，保障房地產(chǎn)經(jīng)濟和市場積極的協(xié)調(diào)性。

4.2 加強監(jiān)管房地產(chǎn)行業(yè)金融

在市場經(jīng)濟發(fā)展過程中，我國需要明確房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展目標(biāo)，結(jié)合金融秩序，嚴(yán)格監(jiān)管房地產(chǎn)開發(fā)過程，發(fā)揮市場經(jīng)濟發(fā)展目標(biāo)的指導(dǎo)作用，政府需要嚴(yán)格監(jiān)管房地產(chǎn)市場，進一步規(guī)范商業(yè)銀行和信貸業(yè)務(wù)等方面，優(yōu)化整體內(nèi)部結(jié)構(gòu)。此外我國需要調(diào)整銀行結(jié)構(gòu)，提高信貸資金流通性，進一步增強資金活力。政府需要深入了解金融結(jié)構(gòu)的業(yè)務(wù)，結(jié)合原有的存貸模式，優(yōu)化協(xié)調(diào)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，明確房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的影響因素，及時消除潛在的發(fā)展風(fēng)險，全面整合所有的業(yè)務(wù)，增加房地產(chǎn)市場中優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)的比例，保障房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的穩(wěn)定性和安全性。

5 結(jié)語

房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展直接關(guān)系到我國整體經(jīng)濟法發(fā)展，因此在國民經(jīng)濟發(fā)展過程中，房地產(chǎn)經(jīng)濟占據(jù)重要的地位，我國需要重視房地產(chǎn)經(jīng)濟，保障房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的穩(wěn)定性，推動市場經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展。市場經(jīng)濟不斷發(fā)展，政府需要發(fā)揮宏觀調(diào)控的作用，加大力度控制房地產(chǎn)經(jīng)濟，協(xié)調(diào)發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟和市場經(jīng)濟，使我國經(jīng)濟整體競爭力因此提高。