淺析青島中山路街區(qū)里院建筑的保護(hù)與利用

王 哲

（青島酒店職業(yè)技術(shù)學(xué)院）

中山路街區(qū)是青島最早的商業(yè)區(qū)，也是德國占領(lǐng)青島后所建設(shè)的華人街。自改革開放后，我國對城市進(jìn)行發(fā)展與擴(kuò)建，青島中山路也從繁忙走向衰敗。較為明顯的改變就是街區(qū)內(nèi)大量的里院建筑遭到破壞，基于這些建筑是歷史特殊時(shí)期建筑具有東西方文化特色建筑，具有很高的歷史與文化研究價(jià)值，所以，在對中山路街區(qū)保護(hù)是，對于里院文化特點(diǎn)的里院室內(nèi)外設(shè)計(jì)，應(yīng)從長計(jì)議，為城市發(fā)展與街區(qū)保護(hù)提供一條有效的途徑。

1 中山路里院建筑的歷史

中上路位于青島西側(cè)，是青島市內(nèi)位移一條具有百年歷史的商業(yè)老街，更是位居中國十商業(yè)名街之列，被譽(yù)為中國現(xiàn)代史的地標(biāo)。它興建于1898年，是德國占領(lǐng)青島為方便運(yùn)輸貨物而建的，后因建筑需求，決定從棧橋北向山腰開拓的一條縱向道路，被稱為“斐迭里大街”也被稱為青島商業(yè)文明的發(fā)祥地。縱觀中山路，長為1400米，呈s狀，是青島開埠以來的商業(yè)名街[1]。特別是20世紀(jì)20年代，這里曾一度繁冗，其區(qū)域功能已從一條街?jǐn)U展至周邊的數(shù)十條街，由直線發(fā)展成縱橫交錯(cuò)的商業(yè)區(qū)域網(wǎng)。隨著商業(yè)的功能的擴(kuò)大化，這里的商業(yè)當(dāng)時(shí)多大100余家。更成為紅極一時(shí)的金融中心，周邊共有13家銀行，40家錢莊，其商業(yè)能力可見一斑。

自新中國成立以來，中山路更是青島的商業(yè)的唯一供給地。成為全市乃至全省的商業(yè)中心。其商業(yè)內(nèi)容十分豐富，有旅店、商店、餐飲、和零售店等。而里院多為居住使用，還有一些辦公場所[2]。里院多臨街而建，以二層或三層的樓房為主，形成圍合的院落結(jié)構(gòu)，一層是店鋪、二層以上是居住，屬于典型的商住一體模式。在院落中，設(shè)置不同的出口，方便入內(nèi)。院落中設(shè)有集中地廁所與水龍頭，廚房在過道或內(nèi)院，樓梯在入口或建筑內(nèi)部，充分發(fā)揮內(nèi)院的作用。

里院建筑結(jié)構(gòu)為典型的磚木結(jié)構(gòu)，院內(nèi)設(shè)置回廊，其建筑形式受中國傳統(tǒng)四合院及西方聯(lián)排住宅影響，形成了中西文化相結(jié)合的產(chǎn)物。樓頂多為紅色的平瓦，墻面黃色，并在屋頂外延處設(shè)置排水槽，方便雨水的排出。

隨著經(jīng)濟(jì)建設(shè)與發(fā)展，中山路的市政設(shè)施相對陳舊，壟斷地位更是收到了沖擊，但由于有零售業(yè)的支撐，依舊操持自身的商業(yè)霸主的地位?？梢哉f在20世紀(jì)的20至90年代的初期，青島中山路一直是霸主的存在。

隨著青島市政工作的東移，90年代中后期的市場購買力也開始移居?xùn)|側(cè)，加上城市不同區(qū)域的商業(yè)的崛起，中山路開始失去往日霸主的地位，黯然失色。究其衰敗的原因?yàn)橹苓吶丝诘睦淆g化加重，其購買能力偏弱，所以人氣極具下滑[3]。

2 中山路里院建筑現(xiàn)狀

2.1 消費(fèi)群體失衡

多數(shù)情況下商業(yè)的興起與周邊人口密集度有著一定的關(guān)系。而探析中山路曾經(jīng)的輝煌，多是因?yàn)橹苓吘用竦拿芏扰c缺乏競爭對手而出現(xiàn)其霸主身份的。然而隨著城市化進(jìn)程的加速，青島城市空間不斷東移，市東商圈不斷發(fā)展擴(kuò)建，聚集在中山路的市場的人流也隨著商圈的分散而轉(zhuǎn)移。而里院依照當(dāng)今的居住標(biāo)準(zhǔn)，其建筑間距、通風(fēng)、隱私保護(hù)功能已經(jīng)不在適合居住。中山路已不復(fù)當(dāng)年的盛景，十分蕭條。

2.2 交通不夠便利

當(dāng)前中山路的交通多為單行道路，不但道路狹窄，只能容下一條行車通道，而且停車十分困難[4]。依照當(dāng)代有車一族人的選擇，是絕對不會(huì)來這種停車難的地方的。在商業(yè)競爭激烈的今天，沒有停車位、交通不便利都是大忌，阻礙了這里的人流量。

2.3 基礎(chǔ)設(shè)施老化

曾經(jīng)的里院建筑多為高檔社區(qū)，如今卻變身成破爛不看的房屋，據(jù)統(tǒng)計(jì)，在中山路管轄范圍內(nèi)，有150出破舊危房。同時(shí)，因?yàn)榻謪^(qū)內(nèi)部建筑質(zhì)量差，基礎(chǔ)設(shè)施也不夠完善，自來水不如戶、沒有燃?xì)夤艿?、無供暖、無分戶的廚房與衛(wèi)生間、排線管道均已老化，里院建筑弱勢化明顯，不利商業(yè)的再度振興[5]。

2.4 里院建筑文化的喪失

青島中山路衰敗其實(shí)質(zhì)在于里院文化的喪失，原本歷史文化傳承別具特色的商業(yè)經(jīng)營，除了具有歐式風(fēng)情建筑特色外，還能在此吃喝玩樂購，功能業(yè)態(tài)全實(shí)現(xiàn)。而當(dāng)代經(jīng)濟(jì)腳步的快速發(fā)展，人們不單單只要求這些內(nèi)容。而是需要全產(chǎn)業(yè)鏈的文化結(jié)構(gòu)，不但需要有游玩觀賞的文化特色，還需要有輔助的博物館、書店、更有輻射文化、帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的周邊專賣店，最好還能有個(gè)咖啡館，坐下來歇歇腳等，在中山路里院建筑中，完全不能實(shí)現(xiàn)這些愿望，甚至停車難、如車難、里院建筑文化特色以不復(fù)存在[6]。

3 青島中山路里院建筑保護(hù)與利用

3.1 里院建筑體系

根據(jù)現(xiàn)有中山路里院建筑進(jìn)行調(diào)研，通過歷史建筑價(jià)值體系評估，對區(qū)域內(nèi)的建筑進(jìn)行分級，不同等級可以利用不同的改造方案。對于建筑價(jià)值較高的建筑進(jìn)行保留加固處理，這類建筑具有一定的歷史內(nèi)涵，需要將其質(zhì)量進(jìn)行加固。同時(shí)要根據(jù)《中國人民共和國文化保護(hù)法》的規(guī)定，對其列入文物保護(hù)單位，備注“青島里院古建筑XX號”。對于建筑價(jià)值一般的進(jìn)行建筑改造處理，可進(jìn)行外部保留，或者外皮改造兩種方式處理。梨園需要進(jìn)行承重墻主體的支撐加固，特別是第三層的坡屋頂層較高，需要在中間隔出一層，進(jìn)行躍層空間的處理，一方面可以增大房間的面積，另一方面，多出來的虛墻，可以內(nèi)化成廚衛(wèi)兩個(gè)功能空間。對于建筑評估較差的建筑，可以拆除，建立新的建筑，通過這樣的保護(hù)與重建的方式，既不會(huì)造成對歷史建筑的破壞，也可以對中山街區(qū)進(jìn)行保護(hù)與利用處理。

3.2 開敞的空間體系

對于中山街區(qū)的保護(hù)與利用處理，可以適當(dāng)增加綠化設(shè)施與配套設(shè)施實(shí)現(xiàn)里院的功能置換，保留沿街的商業(yè)，增加里院的吸引力。如：辦公、商業(yè)、餐飲、創(chuàng)意手工、青年公寓等，通過合作改造，擴(kuò)大已有的居住環(huán)境，而拆除的建筑作為活動(dòng)空間與停車場用地。還可以流出一片中間位置的空地，專門做節(jié)慶活動(dòng)使用，增強(qiáng)中山路的泛娛樂性。

3.3 堅(jiān)持以旅游開發(fā)為主的策略

中山路里院建筑是青島旅游的重要組成部分，特別是都市旅游，不僅只是自然環(huán)境，更是人文歷史的資源。通過對中山路里院古建筑的觀賞瀏覽，感悟歷史街道的格局、感悟傳統(tǒng)的生活方式與民俗，還原真實(shí)的青島民族風(fēng)情，為青島旅游再創(chuàng)經(jīng)濟(jì)收益。

3.4 社會(huì)效益

基于上述內(nèi)容的改造，可將里院設(shè)置多種商業(yè)化并存的商業(yè)、文化、公共服務(wù)于一體的設(shè)施型用房，且其位置處于老城區(qū)，將一些空余的空間改成旅店、公寓，更有市場發(fā)展空間，既可以發(fā)揮該區(qū)域的優(yōu)勢，同時(shí)還能幫助里院建筑提升服務(wù)能力，形成私密空間與開放空間的有效結(jié)合，在里院建筑中感受到了民俗的生活方式，感受到集合體的居住功能與精神意義，促進(jìn)人們相互交流，實(shí)現(xiàn)小規(guī)模的社區(qū)結(jié)構(gòu)。更是當(dāng)代生活與傳統(tǒng)文化相結(jié)合的產(chǎn)物構(gòu)建。

而另一方面，改造后的中山路蘊(yùn)藏著極大的社會(huì)資源。政府有關(guān)部門可以鼓勵(lì)周邊的居民，參與到旅游與發(fā)展中，可以在街邊進(jìn)行工藝手工品的制作、也可以由原居住民進(jìn)行歷史故事宣傳講演，為附近原住居民創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)，提升經(jīng)濟(jì)收益。

4 結(jié)語

青島中山路里院如同青島社會(huì)的早期的縮影，這里承載著老一代青島人的回憶，不同行業(yè)、不同階層都居住在這個(gè)生活空間中，這個(gè)時(shí)代的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、文化發(fā)展的脈絡(luò)在其中，形成了和諧友好、熱鬧非凡的青島“里文化”。具有很大的保護(hù)與保留價(jià)值。隨著城市的日益發(fā)展，青島里院建筑僥幸的保留了一部分，象征青島一部分的歷史故事，踏進(jìn)這里，皆可以感受到這個(gè)城市分發(fā)展與變化，品位城市的民俗與文化，探究城市的靈魂與發(fā)展。