商鋪房東招租難怎么辦

柯思婷

疫情帶來的長期影響還沒有結(jié)束，商鋪的房東承受了不小的壓力，他們該如何重新審視自己的投資規(guī)劃呢？

來自南京的姚大姐馬上要退休了，早年投資的4處商鋪本來是她養(yǎng)老的依靠。不過，今年行情不佳，目前有2處都空置著，并且出售的難度也較大，讓她萬分焦急。

招租難心生焦慮

姚大姐早年陸陸續(xù)續(xù)買入了4處臨街商鋪，因為后續(xù)的區(qū)域發(fā)展不錯，招租方面過去幾年都沒有太大問題，每月能為她帶來約3萬元的租金收入，商鋪市值也保持著徐徐的漲勢。

她的買鋪之路始于22年前。首個商鋪增值迅速，當(dāng)年市值翻了幾倍漲到了約350萬元，以每月1萬元租金固定長租給一家老牌連鎖店，對她來說是一次成功的投資。從那時候開始，她對商鋪投資情有獨鐘，又買進(jìn)3處，雖然收益比不上第一次，但是增值穩(wěn)定，總體上仍然令她滿意。為了這些鋪子，她也付出了相當(dāng)?shù)拇鷥r，除了金錢投入，還有時間投入。姚大姐說：“我買的都是一手商鋪，等待商業(yè)區(qū)成熟需要很多耐心，我也是熬了很多年才積累下這些財富?！?/p>

現(xiàn)在買鋪的貸款全部還完了，姚大姐指望著靠出租店面過上安穩(wěn)的退休生活?？上?，今年年中，有2處鋪面的租約到期后沒有再續(xù)，新的租戶也遲遲沒有找到。仍然在租的兩個店都是大型連鎖店，還比較可靠，可是也已經(jīng)3年沒有漲過租金了?！半x開的店家本來把鋪子裝修得很好，肯定花了不少錢，才開了1年，結(jié)果租約到了之后什么也沒帶走，估計他們也賠了不少，大家對于開店的態(tài)度都挺謹(jǐn)慎的?！彼f，“不光是我們有問題，租戶退租的現(xiàn)象在附近一帶挺明顯的。我降低了20%的租金還是沒有店家要租，一等就是兩個月。出租難也影響了店面的售價，我看中介最近掛牌出來的信息，商鋪售價都比我想象的低?！逼鋵嵰Υ蠼阍缇透惺艿搅藢嶓w店衰退的跡象，今年尤其劇烈，因此她內(nèi)心有些恐慌。

如何賣鋪轉(zhuǎn)軌

姚大姐家庭資產(chǎn)的不動產(chǎn)比例很高，不過他們沒有現(xiàn)金流的壓力，就算商鋪一時半會兒租不出去也能扛得住。她的疑問在于，這些商鋪還值不值得繼續(xù)持有？

如果不賣，顯然姚大姐對商鋪的未來已經(jīng)沒有信心，多嘗試其他投資也能遇到好機會。如果現(xiàn)在賣掉，她覺得自己已經(jīng)錯過了最佳出售時機。“也許早兩年出售會是一件好事，現(xiàn)在買家難尋，價格很可能也要下降。”姚大姐已經(jīng)咨詢過中介，中介經(jīng)理對于現(xiàn)在賣商鋪的看法也是“不好賣”。另外，姚大姐對于流動資產(chǎn)的投資經(jīng)驗不足，也不希望理財操作方式過于復(fù)雜。姚大姐和老公再過兩三年就都要退休了，孩子已經(jīng)結(jié)婚獨立生活，她認(rèn)為應(yīng)該借這次契機做一個全面的臨退休理財規(guī)劃，她想聽聽專家的意見。