易居(中國)克爾瑞研究中心
9月,為了控制地價上漲,廣州、南京等多個熱點城市土地供應明顯放量,帶動本月土地市場成交量環(huán)比上漲;而在普通地塊大量入市、優(yōu)質土地出讓“限價”的影響下,本月平均地價較8月進一步走低,溢價率也降至4月份以來的低位,土地流拍現(xiàn)象也較上月明顯加劇,市場熱度有所下滑。截至9月27日,全國300城經營性土地總成交建筑面積為20615萬平方米,已超過8月;成交幅數(shù)共計3381幅,環(huán)比8月整月增加2.6%;成交總價方面,本月土地成交總金額為5102億元,較上月下降了5.1%。成交單價方面,由于三四線城市成交占比明顯上升,同時優(yōu)質土地成交占比進一步下滑的影響下,本月平均樓板價降至2475元/平方米,較8月份下滑了7.9%,與年初3月水平相當。
市場熱度方面,本月成交溢價率降至4月份以來的歷史低位,僅有14.8%。各能級城市表現(xiàn)各異,一線城市成交量漲價跌,四個城市中僅有廣州成交量上漲,其余城市土地出讓量均有所縮減;二線城市成交量價雙雙下滑;三四線城市則表現(xiàn)為量價齊升。
截止9月27日,一線城市成交總量為412萬平方米,但成交金額因供地質量明顯下滑而縮減至462億元,平均樓板價也降至11203元/平方米,環(huán)比下跌超過4成。除廣州外,其余城市的成交量均不及上月。二線城市成交量明顯減少,僅有4個城市的成交量突破了200萬平方米,其中西安的成交量最大,總成交建面達到297萬平方米;東部城市中,南京的成交量相對較高,但在進一步壓低溢價空間的拍地政策下,成交溢價率僅有11%,較7月份明顯降低。不僅是南京,被住建部約談的長春、沈陽、成都等城市的土地市場熱度也在調控進一步收緊、供地結構改變的影響下上漲趨勢被遏制,溢價率較二季度明顯下滑。三四線城市中,除徐州、惠州等供地大戶外,湖州、常州、潮州、東莞、南通等5市的成交量也均超過了100萬平方米。其中,徐州的成交量最大,高達340萬平方米;東莞的土拍熱度仍在高位,除了人才房和商辦地塊底價成交外,其余地塊均是以高溢價成交。