房產(chǎn)測繪中測繪面積的質(zhì)量控制對策

王天佑

摘 要：房產(chǎn)面積作為不動產(chǎn)登記、稅費(fèi)征收等項(xiàng)目中的關(guān)鍵因素，其測量的準(zhǔn)確性將會對這些工作是否能夠高效開展有著極大的影響，因此測繪人員需要對測繪面積的質(zhì)量引起高度重視。接下來，筆者將圍繞房產(chǎn)面積測繪作業(yè)這一主題，從基本概述、重要性、現(xiàn)存問題及質(zhì)量控制對策等多個角度對其展開討論，旨在為從事房產(chǎn)測繪工作的相關(guān)人員提供參考。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測繪;測繪面積;質(zhì)量控制

隨著房建工程項(xiàng)目數(shù)量的不斷攀升，房產(chǎn)測繪工作量也越來越多，為了能夠在保障房產(chǎn)資源面積測繪效率的同時實(shí)現(xiàn)對其質(zhì)量的有效控制，測繪人員也針對面積測繪作業(yè)中所遇到的一些問題制定了相應(yīng)的優(yōu)化策略，如加強(qiáng)圖紙審核、加強(qiáng)質(zhì)量控制、提高測繪水平、實(shí)施科學(xué)計(jì)算、控制測繪精度等，這也是筆者將要同大家分享的主要內(nèi)容，希望以下筆者針對房產(chǎn)面積測繪所提出的建議可對測繪人員有所裨益。

1 房產(chǎn)測繪

1.1 基本概述

房產(chǎn)測繪工作通常是指測繪人員通過合理地使用測繪設(shè)備、測繪技術(shù)以及測繪方式來完成房產(chǎn)資源的測繪工作，用以明確房產(chǎn)資源的權(quán)屬情況、數(shù)量、自然狀況、位置、質(zhì)量等數(shù)據(jù)信息，隸屬工程測量的范疇。房產(chǎn)測繪還可進(jìn)一步劃分為兩種類型，一種為基礎(chǔ)測繪，主要是指在特定城市或區(qū)域內(nèi)，大范圍對房產(chǎn)資源進(jìn)行測繪，并以此為參考繪制相應(yīng)的房產(chǎn)分幅圖，另一種則是房產(chǎn)項(xiàng)目測繪，通常是指對處于經(jīng)營管理、權(quán)屬管理、開發(fā)管理等狀態(tài)的房產(chǎn)資源進(jìn)行測繪，并繪制分戶平面圖、分層平面圖等。

1.2 測繪面積的重要性

面積測繪工作對房產(chǎn)測繪的準(zhǔn)確性有著極大的影響，其重要性主要體現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：第一，有利于提高面積測繪的科學(xué)性，使其更加符合房產(chǎn)測繪的要求和標(biāo)準(zhǔn)，繼而更好地滿足購房者的需求;第二，可大幅度減少因房產(chǎn)面積測繪數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確而引發(fā)的問題;第三，有利于提高房產(chǎn)測繪工作的整體質(zhì)量水平。

2 測繪面積現(xiàn)存問題

目前我國房產(chǎn)測繪領(lǐng)域中的面積測繪作業(yè)在實(shí)際開展過程中仍然存在很多缺陷問題，具體如下：第一，目前測繪作業(yè)中所參考的技術(shù)指標(biāo)還不夠完善，因此測繪人員在對房產(chǎn)資源的面積進(jìn)行測繪時常常會因?yàn)闆]有規(guī)范性文件的約束而以及測繪制度的缺失而導(dǎo)致測繪質(zhì)量和測繪效率普遍偏低[1];第二，測繪人員的專業(yè)技能水平偏低，對一些先進(jìn)的測繪儀器無法進(jìn)行專業(yè)的操作，從而導(dǎo)致最終的測繪數(shù)據(jù)與真實(shí)數(shù)據(jù)存在一定的偏差，影響最終面積測繪結(jié)果的準(zhǔn)確性;第三，房產(chǎn)設(shè)計(jì)一直在不斷地創(chuàng)新，間接地增加了面積測繪的難度，導(dǎo)致測繪結(jié)果不準(zhǔn)確或者測繪效率顯著降低等情況的發(fā)生。

3 質(zhì)量控制對策分析

3.1 加強(qiáng)圖紙審核

為了可以提高面積測繪作業(yè)的最終質(zhì)量水平，同時也為了減少多余的測繪環(huán)節(jié)，測繪人員可以先將房產(chǎn)測繪的土質(zhì)以及工程項(xiàng)目的前期資料等內(nèi)容有施工方移交至設(shè)計(jì)規(guī)劃部門進(jìn)行審核，審核合格后在將其交由測繪人員并依據(jù)此圖紙實(shí)施相應(yīng)的測繪作業(yè)，這樣可以有效地減少測繪過程中因圖紙變更而增加測繪工作量等相關(guān)情況的發(fā)生[2]。此外，測繪人員還應(yīng)在面積測繪之前對前期資料中針對房產(chǎn)資源的應(yīng)用說明、建設(shè)規(guī)劃、平面設(shè)計(jì)圖、功能區(qū)域劃分等內(nèi)容進(jìn)行熟識，為后續(xù)面積測繪工作的順利展開做足準(zhǔn)備，減少因不熟悉圖紙而產(chǎn)生的測繪偏差。

3.2 加強(qiáng)質(zhì)量控制

雖然房產(chǎn)測繪工作在漫長的發(fā)展中已經(jīng)逐漸形成了較為規(guī)范的測繪標(biāo)準(zhǔn)，但在實(shí)踐應(yīng)用過程總依然存在一些漏洞問題。舉例說明，測繪人員在對房產(chǎn)資源中的陽臺面積和飄窗面積進(jìn)行測繪時，相關(guān)面積測繪規(guī)范你中對其進(jìn)行明確規(guī)定，落地飄窗需按照飄窗全面積進(jìn)行計(jì)算，非落地飄窗則按無需進(jìn)行面積計(jì)算，但很多房產(chǎn)開發(fā)生為了提高房產(chǎn)資源的容積率，常常會將飄窗設(shè)計(jì)為貼近地面但并未落地的樣式，通過投機(jī)取巧的方式在相關(guān)測繪規(guī)范中鉆空子，繼而引發(fā)一系列飄窗面積測繪不合理及其相關(guān)問題，對此相關(guān)部門需要在現(xiàn)有的測繪規(guī)范基礎(chǔ)上結(jié)合實(shí)際面積測繪作業(yè)中所遇到的問題對其進(jìn)行完善，以此來提高面積測繪結(jié)果的準(zhǔn)確性和合理性，提高面積測繪質(zhì)量水平[3]。

3.3 提高測繪水平

測繪人員的專業(yè)水平也是影響面積測繪最終質(zhì)量的重要因素，針對部分測繪團(tuán)隊(duì)中人員素質(zhì)偏低的情況，工作人員可采取以下措施進(jìn)行解決：第一，工作人員可采用動態(tài)管理的模式來加強(qiáng)對測繪人員的管理力度，結(jié)合測繪市場的發(fā)展現(xiàn)狀不斷地調(diào)整測繪人員專業(yè)技能的評估標(biāo)準(zhǔn);第二，定期組織測繪人員進(jìn)行轉(zhuǎn)惡業(yè)測繪技術(shù)的訓(xùn)練，同時將測繪領(lǐng)域中最新的測繪技術(shù)向測繪人員進(jìn)行介紹和講解，使其永遠(yuǎn)保持與時俱進(jìn)的心態(tài)而不是局限于以往積累的測繪經(jīng)驗(yàn)中固步自封;第三，定期針對測繪人員制定相應(yīng)的考核項(xiàng)目，并將考核結(jié)果與績效相掛鉤，通過強(qiáng)制性的手段來激發(fā)測繪人員努力提升自身測繪水平的積極性，從而達(dá)到理想的測繪技術(shù)培訓(xùn)效果;第四，工作人員還可定期舉辦與房產(chǎn)測繪相關(guān)的座談會，并在條件允許的范圍內(nèi)邀請一些測繪專家來為測繪人員所遇到的一些棘手問題進(jìn)行答疑解惑，進(jìn)一步提升測繪人員的專業(yè)能力[4];第五，工作人員還可為測繪人員構(gòu)建信息平臺，為測繪人員之間的相互溝通和交流創(chuàng)造條件，對于在面積測繪中所遇到的問題也就可進(jìn)行相互探討，從而間接地提高其測繪水平。

3.4 實(shí)施科學(xué)計(jì)算

科學(xué)的計(jì)算也是提高測繪面積質(zhì)量的路徑之一，以房產(chǎn)資源中的公攤面積為例，公攤面積的計(jì)算是否準(zhǔn)確將會直接影響到產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益和切身利益，其重要性也就不言而喻，通常情況下，測繪人員會使用相應(yīng)的軟件作為輔助來計(jì)算房產(chǎn)資源中的公攤面積，但這些軟件的功能特性參差不齊，很容易降低面積測繪質(zhì)量，影響最終測繪結(jié)果的準(zhǔn)確性，因此測繪人員需嚴(yán)格按照國家所出臺的《房產(chǎn)測量規(guī)范》中的相關(guān)規(guī)定，對房產(chǎn)資源的公攤面積進(jìn)行科學(xué)合理的計(jì)算，并結(jié)合設(shè)計(jì)圖紙以及實(shí)際測繪數(shù)據(jù)信息進(jìn)行比對審核，確保最終計(jì)算所得的公攤面積具備較高的準(zhǔn)確性。

3.5 控制測繪精度

面積測繪中對測量精度也有著較為嚴(yán)苛的要求和標(biāo)準(zhǔn)，測繪人員在針對房產(chǎn)資源面積開展相應(yīng)測繪作業(yè)時，需要將測繪誤差控制在0.05m范圍內(nèi)，使其能夠達(dá)到末級控制點(diǎn)的測量標(biāo)準(zhǔn)，在面對房產(chǎn)測繪中兩個相鄰的點(diǎn)位均屬于獨(dú)立測繪的情況時，測繪人員也需將該相鄰點(diǎn)位之間的間距誤差控制在0.05m范圍內(nèi)，確保測繪數(shù)據(jù)能夠滿足精度要求，最大限度上降低測繪偏差。此外，測繪人員還需在房產(chǎn)資源中設(shè)置高精度的測繪控制網(wǎng)，以確保房角點(diǎn)和界址點(diǎn)處的測量結(jié)果具有較高的精確度。對于末級相鄰房產(chǎn)資源，則測繪人員需將其所對應(yīng)平面控制點(diǎn)的測量誤差控制在0.025m范圍內(nèi)。

4 結(jié)語

房產(chǎn)面積測繪工作看起簡單，但其在實(shí)際測繪過程中需要考慮的影響因素卻十分復(fù)雜，對此測繪人員需要嚴(yán)格遵循國家相關(guān)部門針對房產(chǎn)測繪所制定的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，熟練掌握先進(jìn)的測繪技術(shù)以及面積測繪作業(yè)中的要點(diǎn)，在測繪前做好圖紙審核，在測繪中控制好測繪精度，在測繪后對數(shù)據(jù)進(jìn)行科學(xué)的計(jì)算，并努力提升自身的專業(yè)測繪水平，加強(qiáng)測繪質(zhì)量控制力度，從而得到精確的測繪結(jié)果，為房產(chǎn)測繪行業(yè)的未來發(fā)展貢獻(xiàn)綿薄之力。

參考文獻(xiàn)：

[1]丁力.房地產(chǎn)測繪中測繪面積的質(zhì)量控制研究[J].城市建設(shè)理論研究（電子版），2019（11）：99.

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[3]張玉麗.房產(chǎn)測繪中影響房產(chǎn)面積測繪質(zhì)量的因素及控制措施[J].科技創(chuàng)新與應(yīng)用，2018（15）：117-118.

[4]黎志洪.房產(chǎn)測繪面積中存在的問題及質(zhì)量控制對策[J].中小企業(yè)管理與科技（上旬刊），2016（06）：85-86.