房屋建筑墻體裂縫原因及防治措施

任會強

（河北 唐山 064300）

一、裂縫滲漏的原因

（一）磚混結(jié)構(gòu)

有縫就會滲漏，要防滲必先防縫，砌體結(jié)構(gòu)裂縫一般分為受力裂縫和非受力裂縫兩大類，砌體因收縮、溫度、濕度變化、地基沉陷不均等引起的裂縫是非受力裂縫，又稱變形裂縫。引起砌體墻體裂縫的因素很多，既有地基、溫度、干縮，也有設(shè)計上的疏忽、施工質(zhì)量、材料不合格及缺乏經(jīng)驗等。

1.溫差裂縫和滲漏產(chǎn)生的原因。溫差裂縫是造成墻體早期裂縫、滲漏的主要原因。溫差裂縫的輕重程度與環(huán)境溫差成正比，溫差大時裂縫就嚴(yán)重，溫差小時裂縫就輕，屋面保溫隔熱效果好的裂縫輕，保溫隔熱差的裂縫較重。這類裂縫、滲漏常在建筑物(特別是那些縱向較長的)混凝土平屋蓋頂層兩端內(nèi)外縱墻上，門窗洞兩邊，以及砌體女兒墻根部。溫度裂縫形態(tài)呈“八”字型或直線型，且顯對稱性，但有時又僅一端有。由于混泥土與磚砌體的線膨脹系數(shù)不同，在環(huán)境溫差影響下，混凝土和砌體之間的變形差異導(dǎo)致構(gòu)件中產(chǎn)生溫度應(yīng)力，混凝土頂蓋變形大，墻體變形相對較小，導(dǎo)致磚砌體和混凝土屋蓋之間產(chǎn)生約束應(yīng)力。當(dāng)外界溫度升高時，使屋蓋受壓，墻體受拉、受剪。當(dāng)約束條件下作用于構(gòu)件的溫度應(yīng)力足夠大時，超過砌體的抗拉或抗剪強度時就產(chǎn)生了裂縫，雨水沿外墻從裂縫滲漏到室內(nèi)，這就是溫度裂縫、滲漏產(chǎn)生的直接原因。

2.地基不均勻沉降裂縫、滲漏產(chǎn)生的原因沉降差異是引起砌體結(jié)構(gòu)建筑物裂縫和滲漏的一個主要的因素。多發(fā)生在底層墻體產(chǎn)生斜向裂縫和窗下墻豎向裂縫。房屋縱橫墻地基不均勻沉降的情況下，將使墻體承受較大的剪切力，當(dāng)結(jié)構(gòu)剛度稍差、施工質(zhì)量和材料強度不能滿足要求時，會導(dǎo)致墻體開裂。另外，當(dāng)房屋層數(shù)相差較多而沒有設(shè)置沉降縫時，容易在交接部位產(chǎn)生豎向裂縫和滲漏，雨水沿外墻從裂縫滲漏到室內(nèi)。

3.結(jié)構(gòu)裂縫和滲漏產(chǎn)生的原因。由于結(jié)構(gòu)荷載計算遺漏，設(shè)計差錯，構(gòu)造不合理，荷載過大而構(gòu)件截面尺寸偏小，砌體受壓面積不夠等原因，造成結(jié)構(gòu)裂縫；因埋設(shè)各種管線穿過墻體破壞了砌體整體性，減少了砌體截面面積，削弱了砌體承載力；由于砌筑用磚和砂漿強度等級低，水平灰縫砂漿不飽滿，組砌不符合要求，降低了砌體承載能力；使用不當(dāng)。由于改變房屋用途，加大使用荷載或增加振動力，破壞墻體等原因都會造成墻體裂縫和滲漏。

4.干縮裂縫和滲漏產(chǎn)生的原因。砌體材料隨著含水量的降低，材料會產(chǎn)生較大的干縮變形。但是干縮后的材料受濕后仍會發(fā)生膨脹，脫水后材料會再次發(fā)生干縮變形。這類干縮變形引起的裂縫在建筑上分布廣、數(shù)量多、裂縫的程度也比較嚴(yán)重。如房屋內(nèi)外縱墻中間對稱分布的倒八字裂縫；在建筑底部一至二層窗臺邊出現(xiàn)的斜裂縫或豎向裂縫；在屋頂圈粱下出現(xiàn)的水平縫和水平包角裂縫的滲漏；在大片墻面上出現(xiàn)的底部重、上部較輕的豎向裂縫同時伴隨滲漏。

（二）框架結(jié)構(gòu)

1.框架梁下與砌體交接處的開裂、滲漏。填充墻砌至接近梁、板底時，未能嚴(yán)格按規(guī)范要求操作，砌體一次砌筑到頂，因重力作用，砂漿擠壓下沉，砌體產(chǎn)生一定變形，結(jié)合部位出現(xiàn)水平裂縫。

2.外墻找平層空鼓、開裂、滲漏。找平層抹灰施工不規(guī)范，造成局部找平層空鼓、開裂、引起滲水。

3.腳手眼滲漏。外墻抹灰時，腳手眼堵抹不嚴(yán)或堵抹的方法不正確，造成腳手眼部位抹灰層空鼓、裂縫。

二、磚混結(jié)構(gòu)裂縫和滲漏的施工防治措施

（一）增設(shè)變形縫

最好兩個單元設(shè)一條變形縫。使溫度變化的長度從規(guī)范規(guī)定的50m縮小到30m以內(nèi)，這樣能使混凝土板（圈梁）與砌體之間的脹縮有效降低，減少裂縫出現(xiàn)的可能。

（二）加強地基基礎(chǔ)處理措施

減少不均勻沉降，在地基差異大處和不同高度錯臺處設(shè)置沉降縫，同時加強地基檢測和沉降觀測，可有效防止不均勻沉降裂縫和滲漏。

（三）加強磚墻砌體的強度

由于混凝土和磚砌體的溫差線脹系數(shù)存在較大差別，必須加強磚墻砌體的強度來提高抗裂性，提高砌體材料強度等級，控制好組砌方法，確保砂漿飽滿度，加強養(yǎng)護(hù)。比如：對于7層住宅來說，1～2層選用M10級砂漿，3～5層選擇M7.5級砂漿，6～7層回到M1O級砂漿。加強構(gòu)造措施比如：在6～7層的東西兩端一戶的范圍內(nèi)增設(shè)鋼筋混凝土構(gòu)造柱、大角、轉(zhuǎn)角及墻體寬度大于6m的墻體中部均設(shè)構(gòu)造柱。女兒墻每隔3m設(shè)置構(gòu)造柱，女兒墻下從屋面板處現(xiàn)澆120mm高混凝土反梁，寬度與女兒墻厚度一致，并在女兒墻頂部設(shè)置鋼筋混凝土壓梁。

（四）改進(jìn)墻體材料

用多孔混凝土磚或灰砂磚(Mu10以上)代替燒結(jié)粘土磚砌筑墻體，這樣可以增大墻體的溫差線脹系數(shù)，減少墻體和混凝土板(及圈梁)之問線脹系數(shù)的差值，從而減少磚混結(jié)構(gòu)建筑裂縫的出現(xiàn)。

三、框架結(jié)構(gòu)裂縫和滲漏的施工防治措施

（一）嚴(yán)格控制填充墻的沉縮裂縫

砌體與框架柱間的縫隙要用砂漿填嵌密實，框架柱中伸出的拉結(jié)筋要砌入磚縫中。當(dāng)填充墻砌至接過梁、板底時，留出一定空隙，待填充墻砌筑完并應(yīng)至少間隔7d后，再將其補砌擠緊。

（二）填充墻上口的縫隙填嵌密實

框架結(jié)構(gòu)的柱邊、梁底縫隙處，先要削除灰疙瘩，洗刷干凈，隨即用干硬性1：2.5水泥砂漿填嵌密實。處理好門窗周邊的縫隙，徹底清掃門窗周邊與墻體接觸處，沖水濕潤、刷水泥素漿一遍。隨即用摻10%UEA膨脹劑的1：2.5水泥砂漿分二次嵌塞，嵌好后外邊留5mm深的凹槽，待外裝飾完成后，縫內(nèi)嵌防水密封膠。窗臺下砌體的灰縫必須飽滿。不得將抹灰抹到窗框下檻口以上，必須從下口坐進(jìn)2～3mm，無遮陽板的窗臺均做10×10(mm)的滴水線。