從“拔高”到“限高”，摩天大樓熱該降溫了

近日，備受關(guān)注的蘇州中南中心開工。一個(gè)多月前，蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)發(fā)布的批后公告顯示，中南中心的建設(shè)高度由729米降到499.15米。中南中心的自降身高，可從4月27日住建部、國(guó)家發(fā)改委發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市與建筑風(fēng)貌管理的通知》中找到答案，通知規(guī)定：要嚴(yán)格限制各地盲目規(guī)劃建設(shè)超高層“摩天樓”，一般不得新建500米以上建筑，嚴(yán)格限制新建250米以上建筑，新建100米以上建筑應(yīng)充分論證。此前，“降高”之風(fēng)已不鮮見。是什么導(dǎo)致了摩天大樓紛紛從“拔高”到“限高”？

環(huán)顧國(guó)內(nèi)，632米的上海中心大廈，是目前中國(guó)第一高樓;592.5米的深圳平安金融中心、528米的“中國(guó)尊”北京中信大廈、塔身主體高454米的廣州塔、450米高的南京紫峰大廈，均成為各地城市名片之一。“隨著地價(jià)升高，超高層建筑可以提高土地使用效率，在垂直高度增加使用面積，同時(shí)也是資本、實(shí)力的象征，帶來隱形的廣告效應(yīng)?！睎|南大學(xué)建筑學(xué)院教授周琦說。

超高層建筑一度引領(lǐng)世界建筑業(yè)風(fēng)尚，但其弊端也逐漸顯現(xiàn)：樓蓋得越高，風(fēng)荷載越大，結(jié)構(gòu)造價(jià)越高，經(jīng)濟(jì)回報(bào)率低;摩天大樓建成后面臨更高的維護(hù)成本，電梯、保溫、照明、清潔、物業(yè)等費(fèi)用遠(yuǎn)高于普通住宅;100米以上高層建筑一旦發(fā)生火災(zāi)，基本要靠建筑自身的消防系統(tǒng)來自救，潛在安全隱患;超高層建筑窗戶往往封閉，依靠空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)通風(fēng)，能源消耗巨大;摩天大樓還伴有交通堵塞、光污染、風(fēng)洞效應(yīng)等交通、生態(tài)難題。

現(xiàn)代人的居住體驗(yàn)應(yīng)更崇尚節(jié)能、環(huán)保、回歸自然。綜合土地利用效率、經(jīng)濟(jì)收益、得房率來說，100米左右的高度是高層建筑最經(jīng)濟(jì)的高度;100～200米是合理的高度區(qū)間。在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人口密集的一線、二線城市，可以考慮建設(shè)200米以內(nèi)的超高層建筑。但對(duì)于三四線城市來說，建設(shè)尤需慎重。

（摘自《科技日?qǐng)?bào)》 ? 本文作者：金鳳）