建筑造價(jià)預(yù)結(jié)算的審核重點(diǎn)及注意事項(xiàng)

郭小梅 章苗艷

寧波正源工程造價(jià)咨詢(xún)有限公司 浙江寧波 315100

隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，中國(guó)的建筑工程的數(shù)量也隨之增加，建筑行業(yè)的擴(kuò)張突飛猛進(jìn)，建筑市場(chǎng)之間的競(jìng)爭(zhēng)也不斷加劇，因此，許多建筑企業(yè)想要在激烈的競(jìng)爭(zhēng)之中獲得比較高的經(jīng)濟(jì)效益，就要對(duì)工程項(xiàng)目的投資掌握好分寸。

1 建筑造價(jià)預(yù)結(jié)算的審核重點(diǎn)

1.1 工程量

工程量是預(yù)結(jié)審核的基礎(chǔ)，也是預(yù)結(jié)算審核的核心項(xiàng)目，它的準(zhǔn)確程度直接影響工程計(jì)價(jià)的正確性。一些建筑工程施工單位為了獲得更多的經(jīng)濟(jì)效益，往往會(huì)存在虛報(bào)工程量的情況，增加建筑工程的預(yù)結(jié)算額度。首先要審核的就是工程量的審核。工程量審核是指按照工程圖紙結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)簽證給出的實(shí)際尺寸和消耗量定額工程量計(jì)算規(guī)則，對(duì)全部工程內(nèi)容逐項(xiàng)計(jì)算工程量，與原工程結(jié)算量進(jìn)行比較，查找差異的過(guò)程。工程量審核具有以下特征：一是計(jì)算量大、煩瑣，二是具有明確的計(jì)算規(guī)則。國(guó)家對(duì)于工程量的計(jì)算方法、單位的取定、數(shù)字的取舍，具有明確的規(guī)定。由于建筑工程涉及的環(huán)節(jié)眾多，因此審核人員需要花費(fèi)大量的時(shí)間進(jìn)行準(zhǔn)確值的計(jì)算。因此在審核時(shí)必須按照規(guī)定的建筑工程量計(jì)算規(guī)則和其他共同遵守的準(zhǔn)則進(jìn)行；其次，工程量的計(jì)算依據(jù)應(yīng)以施工合同、工程竣工圖或施工圖、設(shè)計(jì)變更和隱蔽工程記錄、現(xiàn)場(chǎng)簽證等為依據(jù)[1]。

1.2 材料費(fèi)用審核

如果想做好建筑工程材料費(fèi)用審核工作，首先，應(yīng)該明確工程中材料的使用數(shù)量。對(duì)于工程預(yù)算中的材料費(fèi)用審核來(lái)說(shuō)，審核人員應(yīng)該以工程量的大小進(jìn)行建筑材料的計(jì)算，在計(jì)算過(guò)程中需要將材料用量套用到工程量的公式當(dāng)中，從而獲得預(yù)算審核過(guò)程中材料的數(shù)量，還要對(duì)材料的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行具體研究，觀察在一段時(shí)間內(nèi)材料價(jià)格的具體波動(dòng)，選擇平均值作為審核過(guò)程中的單價(jià)，計(jì)算出相關(guān)的費(fèi)用。

1.3 定額套用及費(fèi)用計(jì)取方式

定額套用以及費(fèi)用計(jì)取方式是常規(guī)審核項(xiàng)目之一，通常結(jié)合施工合同、招標(biāo)文件、設(shè)計(jì)圖紙、竣工圖紙以及現(xiàn)行最新計(jì)費(fèi)規(guī)定文件進(jìn)行審核。在審核過(guò)程中，重點(diǎn)關(guān)注實(shí)際施工內(nèi)容是否與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)相同、選用的定額子目與該工程各分部分項(xiàng)工程的特征是否相一致；綜合單價(jià)是否合理、有無(wú)高套、錯(cuò)套、重套的現(xiàn)象；是否有需要換算的項(xiàng)目單價(jià)，還要注意看各章節(jié)定額的編制說(shuō)明，熟悉定額子目套用的界限，要求做到符合合同約定與國(guó)家行業(yè)規(guī)定，并公正合理[2]。

1.4 付款審核工作中的要點(diǎn)

在付款審核過(guò)程中，審核人員要重點(diǎn)關(guān)注雙方中期付款合同的約定，明確雙方的付款節(jié)點(diǎn)、付款比例和付款方式。此外審核人員也要加強(qiáng)對(duì)合同的審核，要確保雙方按照合同的相關(guān)規(guī)定履行條約。一旦雙方合同生效之后，不能修改合同，要杜絕變更合同的現(xiàn)象，這樣才能切實(shí)保障施工方的權(quán)益。

2 預(yù)結(jié)算審查注意事項(xiàng)

2.1 注意造價(jià)預(yù)結(jié)算的審核范圍

對(duì)于建筑工程的造價(jià)預(yù)結(jié)算來(lái)說(shuō)，在審核過(guò)程中，應(yīng)該注意審核范圍，在工作中應(yīng)該制定相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，并且按照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核操作，根據(jù)相關(guān)的編制說(shuō)明或者合同條款上的內(nèi)容，對(duì)預(yù)算和結(jié)算的審核項(xiàng)目進(jìn)行具體劃分，包括某些配套工程是否劃分在預(yù)結(jié)算的審核過(guò)程中，收到有關(guān)部門(mén)的具體答復(fù)后再進(jìn)行相關(guān)操作。

2.2 對(duì)施工合同實(shí)施變更管理

（1）工程按照合同中所要求的內(nèi)容進(jìn)行，當(dāng)工程符合合同的調(diào)節(jié)、嚴(yán)格完成合同中工程的內(nèi)容，并根據(jù)審核驗(yàn)收合格才算是真正達(dá)到竣工標(biāo)準(zhǔn)。這就要求審核人員要嚴(yán)格核對(duì)合同條款文件，嚴(yán)格按照合同里所規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)算方式、優(yōu)惠政策等規(guī)定對(duì)工程進(jìn)行審核。

（2）要全面落實(shí)設(shè)計(jì)變更的簽證，對(duì)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行修改時(shí)，所修改內(nèi)容要有校審人員的簽字、公章等，還要有設(shè)計(jì)企業(yè)出具的允許更改設(shè)計(jì)的修改圖，一些比較重大的設(shè)計(jì)更改則需要有原來(lái)審批部門(mén)的審批和建設(shè)單位、工程師的審查合格才能夠修改，否則修改不能生效。

（3）有關(guān)單位進(jìn)行把關(guān)。有關(guān)單位的負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)對(duì)審核過(guò)程進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，對(duì)施工中設(shè)計(jì)變更的情況仔細(xì)核對(duì)信息，審核索賠費(fèi)、施工中的特殊費(fèi)用等，對(duì)其嚴(yán)格把關(guān)、認(rèn)真核實(shí)[3]。

2.3 提高造價(jià)預(yù)結(jié)算的審核的精度

在對(duì)建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算進(jìn)行審核時(shí)，就要對(duì)其準(zhǔn)確性進(jìn)行保障，從而避免一些錯(cuò)誤的發(fā)生，而為確保審核的準(zhǔn)確性，就要適當(dāng)了解工程量造價(jià)預(yù)結(jié)算審核的有關(guān)規(guī)定。而建筑工程相關(guān)部門(mén)在制定造價(jià)預(yù)結(jié)算方案時(shí)，其計(jì)算方法的精度往往達(dá)不到要求，從而使整個(gè)造價(jià)預(yù)結(jié)算的金額與最后的資金總額不盡相同，從而造成建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算的審核達(dá)不到其應(yīng)有的作用，此時(shí)就要提高審核工作的精度，在此基礎(chǔ)上對(duì)建筑工程的工程技術(shù)方案等資料進(jìn)行研究，并經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行評(píng)估后展開(kāi)計(jì)算和整理，這樣可最大限度地使建設(shè)工程造價(jià)預(yù)結(jié)算與工程具體造價(jià)相符合，防止施工單位的造價(jià)虛假現(xiàn)象，在此基礎(chǔ)上確保預(yù)結(jié)算審核的精度，在這個(gè)過(guò)程中還需要提升審核人員的素質(zhì)和專(zhuān)業(yè)技能。建設(shè)過(guò)程的預(yù)結(jié)算審核不僅與企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益有關(guān)，而且與施工技術(shù)也是十分緊密的。因此，要不斷提升其結(jié)算人員的綜合素質(zhì)和專(zhuān)業(yè)技能，對(duì)其專(zhuān)業(yè)技能進(jìn)行培養(yǎng)，在此基礎(chǔ)上強(qiáng)化素質(zhì)教育，從而達(dá)到提高建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作精度的目的。

3 結(jié)語(yǔ)

建筑工程預(yù)結(jié)算審核工作不僅工作量大，而且專(zhuān)業(yè)性也非常強(qiáng)。這就需要相關(guān)從業(yè)人員能夠清楚地了解項(xiàng)目的實(shí)際情況發(fā)現(xiàn)審核重點(diǎn)內(nèi)容，根據(jù)常規(guī)的審核方法，建立正確的審核意識(shí)，通過(guò)提升從業(yè)人員職業(yè)素養(yǎng)、全面了解工程項(xiàng)目、注重審核細(xì)微環(huán)節(jié)等形式，提升預(yù)結(jié)算審核工作的實(shí)效性。