房建工程造價(jià)預(yù)結(jié)算問題及審核思路探討

蘆 敏

（四川自貢匯東發(fā)展股份有限公司，四川 自貢 643000）

1 建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算問題

1.1 工程報(bào)價(jià)方法有待完善

從房建工程施工中可以看出，在實(shí)際施工工作的開展中，會涉及到許多不同方面的內(nèi)容，并且許多施工項(xiàng)目內(nèi)容，具備一定的特殊性特點(diǎn)，使得工程項(xiàng)目在施工中會產(chǎn)生工程報(bào)價(jià)方案出現(xiàn)不一致問題。而且建筑企業(yè)中造價(jià)管理工作人員，為減輕自身工作量與工作負(fù)擔(dān)，會采取相對單一的議價(jià)方式，使得工程報(bào)價(jià)工作的展開受到影響。這一問題的產(chǎn)生，會增加后期工程造價(jià)預(yù)結(jié)算的審核工作，對施工工作的有序進(jìn)行產(chǎn)生很大影響。

1.2 工程地質(zhì)的地勘報(bào)告內(nèi)容不準(zhǔn)確

房建工程施工前，需對施工場地進(jìn)行專業(yè)的地質(zhì)勘察工作，只有充分了解施工場地的實(shí)際情況，才能夠確保施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)規(guī)范、合理。但在實(shí)際勘測過程中，由于地質(zhì)條件較為復(fù)雜，因此不同的地質(zhì)條件需要使用不同的勘測方法。由于勘測人員技術(shù)水平參差不齊，或者受各種外界因素的影響，導(dǎo)致地質(zhì)勘測報(bào)告內(nèi)容不準(zhǔn)確，房建工程圖紙?jiān)谠O(shè)計(jì)上存在一定的偏差，在具體施工中存在一定的安全隱患，嚴(yán)重影響施工進(jìn)度，導(dǎo)致工程造價(jià)款急劇上升。

1.3 工程量審核問題

在對房屋建筑進(jìn)行工程量進(jìn)行審核時(shí)，不僅需要顧及當(dāng)前的工程量，對于在此之前，項(xiàng)目已經(jīng)完成的工程量也需要逐一進(jìn)行確認(rèn)，該步驟必須規(guī)范且真實(shí)，最終確保建筑工程量在可控范圍內(nèi)，建造成本也在預(yù)期估計(jì)造價(jià)范圍內(nèi)。對于房屋工程量審核過程中，容易出現(xiàn)以下各種問題：首先是沒有實(shí)地考察和計(jì)算，從而使得工程量的審核出現(xiàn)較大失誤，偏離實(shí)際；其次是對于相關(guān)的數(shù)據(jù)調(diào)查，務(wù)必保證計(jì)算精準(zhǔn)，需要對應(yīng)施工圖紙，控制合理誤差。對于房屋工程量的審核問題，保證計(jì)算的精準(zhǔn)性是解決工程量審核問題的關(guān)鍵目標(biāo)。

2 房建工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作的具體策略

2.1 加強(qiáng)審核內(nèi)容的把控

對房建施工造價(jià)預(yù)結(jié)算審核內(nèi)容加強(qiáng)重視，能夠極大地提高審核的精準(zhǔn)性。房建工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核內(nèi)容一般包括：工程量審核：工程量審核是房建造價(jià)預(yù)結(jié)算重要審核內(nèi)容，需要對施工的各個環(huán)節(jié)工程量進(jìn)行仔細(xì)核對，確認(rèn)工程量是否存在偏差。一旦出現(xiàn)多記或者少登的情況，需要有具體的結(jié)算憑據(jù)作為依據(jù)，以便于登記費(fèi)用。在進(jìn)行工程量核算時(shí)，需要對工程量核算的范圍以及計(jì)算的規(guī)則充分了解。在實(shí)際審核中，規(guī)范操作流程與手法，避免出現(xiàn)偏差；費(fèi)用審核：費(fèi)用審核包括內(nèi)容較多，例如：人工費(fèi)用、機(jī)械設(shè)備費(fèi)用、管理費(fèi)用等等。不管是何種費(fèi)用，都需要有消費(fèi)憑證，對消費(fèi)憑證的時(shí)效性進(jìn)行審核，確定其是在工程施工期限之內(nèi)，并且需要結(jié)合工程性質(zhì)對消費(fèi)憑證的真實(shí)性以及合理性進(jìn)行審核，以確保費(fèi)用審核全過程真實(shí)、有效，確保費(fèi)用審核的質(zhì)量。

2.2 加強(qiáng)材料收集工作

在房建工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作的開展中，可以通過加強(qiáng)材料收集的方式，使得各項(xiàng)工作的順利展開得到保障。在實(shí)際加強(qiáng)材料收集中，可以從以下幾點(diǎn)展開：第一，從審核工作的開展前期階段，工作人員就需要對材料進(jìn)行全面且準(zhǔn)確的收集。對于收集到的數(shù)據(jù)資料，工作人員要及時(shí)進(jìn)行規(guī)劃分類與總結(jié)，從而編制補(bǔ)充預(yù)算定額。第二，對于房建工程施工中涉及到的新材料資料，以及新設(shè)備資料等，要認(rèn)真做好收集工作，及時(shí)履行自身職責(zé)，更好完成崗位工作。與此同時(shí)，審核人員要積極主動參與到工程施工中，這樣才能正確掌握相應(yīng)的工程量等數(shù)據(jù)信息，為后續(xù)施工工作的展開打下良好基礎(chǔ)。

2.3 工程造價(jià)全面審核法

工程造價(jià)全面審核是當(dāng)前工程中最為常見的審核方法之一，同時(shí)在技術(shù)方面也沒有較高的要求。工程造價(jià)全面審核法的主要內(nèi)容是，認(rèn)真研究施工圖紙，一切的計(jì)算都需要以施工圖紙為標(biāo)準(zhǔn)，尤其是對于施工圖紙的細(xì)節(jié)部分計(jì)算，更需要加以看重，在對工程量、成本進(jìn)行多次核算之后，最終才能進(jìn)行上報(bào)。全面審核法存在的缺點(diǎn)也正是它的優(yōu)點(diǎn)，它審核的方法需要對資料進(jìn)行逐一檢查，以至于在大型項(xiàng)目中，該方法反而成為累贅，計(jì)算不僅不準(zhǔn)確，工作效率低下，因而該方法更適合于小項(xiàng)目的審核。

2.4 提高造價(jià)審核人員素質(zhì)

建筑工程審核工作的執(zhí)行者是人，因而提高審核人員的專業(yè)素質(zhì)對審核工作質(zhì)量的提高具有極大的幫助作用。造價(jià)審核人員的素質(zhì)高低很大程度上已經(jīng)決定了審核工作的質(zhì)量，很多企業(yè)對于審核人員具有較高的要求，正式入崗之前都需要經(jīng)過系統(tǒng)的培訓(xùn)，在考核過關(guān)之后才能正式參與到建筑成本審核工作中。除此之外，公司還可以通過定期的培訓(xùn)與集中講解的方式為審核人員提供自我價(jià)值提升的平臺，使得工作人員能夠得到更好的發(fā)展，提高自身水平，增強(qiáng)工作意識。

3 結(jié)語

要確保整個房建工程造價(jià)預(yù)結(jié)算的質(zhì)量，就應(yīng)該深入了解房建工程預(yù)結(jié)算中存在的問題，在此基礎(chǔ)上避免了這些問題，才能有效提高預(yù)結(jié)算審核工作的水平。房建工程的審核想要有效的控制工程造價(jià)，就應(yīng)該從多個方面進(jìn)行完善審核工作，提高審核人員素養(yǎng)、對審核內(nèi)容加強(qiáng)把控、注重審核方法的合理性，從而提高預(yù)結(jié)算審核的工作質(zhì)量，為工程造價(jià)預(yù)結(jié)算工作的發(fā)展和進(jìn)步打下基礎(chǔ)。