新形勢下基層房產(chǎn)測繪的發(fā)展前景和趨勢

龔蕾

萊陽市正泰房產(chǎn)測繪有限責任公司 山東煙臺 265200

就房地產(chǎn)建設(shè)而言，房地產(chǎn)測繪工作是必不可少的一個環(huán)節(jié)，對于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)來說作用不可或缺。通過科學有效地開展房產(chǎn)測量測繪工程，不僅促進了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，也確保了購房者的合法權(quán)益。在當前的房地產(chǎn)測繪過程中，許多問題亟待解決，如測量技術(shù)不科學、測量設(shè)備不先進及相關(guān)機構(gòu)不重視等，如此種種對于最終的測量結(jié)果的精確度十分不利。因此，為了保證測量結(jié)果的準確性，確保工程設(shè)計及質(zhì)量符合相關(guān)標準，施工企業(yè)必須加強對房地產(chǎn)測繪工作的重視，規(guī)范整個測量過程的相關(guān)流程，嚴格把關(guān)操作方式，明確工作重點。

1 現(xiàn)代測量技術(shù)在房產(chǎn)測繪中的應(yīng)用

1.1 GPS技術(shù)的應(yīng)用

GPS全球定位系統(tǒng)利用衛(wèi)星導航的功能來定位，通過衛(wèi)星數(shù)據(jù)的接收，分析處理這些數(shù)據(jù)，計算出衛(wèi)星與接收設(shè)備兩者之間的距離，發(fā)揮其在房產(chǎn)測繪工作中的重要作用。GPS技術(shù)具有信號穿透力強、三維定時定速精度高、快速省時等優(yōu)點，高達98%的全球覆蓋率，使該技術(shù)在多個領(lǐng)域得到廣泛應(yīng)用；也是普遍應(yīng)用于房產(chǎn)測繪中的測量技術(shù)之一，又稱衛(wèi)星定位系統(tǒng)。其在房產(chǎn)測繪中的應(yīng)用，使圖形繪制與圖件定義實現(xiàn)各自圖像的連接，房屋面積得以進一步精確、其信息得以進一步具體化，很好地彌補了常規(guī)測量中控制點存在局限的問題，進行平面測量的過程中，即使控制點之間不相互通視也能得出結(jié)果。GPS技術(shù)在房產(chǎn)測繪中的應(yīng)用，可確保測繪圖形其屬性定位更清晰、更明確，測算的房產(chǎn)面積更為精準，最終得出的測繪結(jié)果更貼近真實情況，發(fā)揮出其在房產(chǎn)測繪工作中的重要作用，不僅省時、工作效率得以提高，還使測繪質(zhì)量得到同步提高[1]。

1.2 RTK技術(shù)的應(yīng)用

RTK技術(shù)是GPS技術(shù)常用的測量方式，通過靜態(tài)和動態(tài)測量進行計算。憑借載波相位的方法，有助于測量地形及其他各種控制測量，更好地進行外業(yè)作業(yè)。RTK技術(shù)具有數(shù)據(jù)傳輸?shù)膬?yōu)勢，借助RTK技術(shù)定位時，可將基準站接收機接收到的實際數(shù)據(jù)與觀測到的數(shù)據(jù)輸送至流動站GPS接收機，流動站據(jù)此快速求解出厘米級的實際位置。該技術(shù)可準確定位物體的實際坐標，有助于準確地測量房地產(chǎn)權(quán)屬的實際地址并精確至厘米。GPS數(shù)據(jù)經(jīng)最終處理后錄入系統(tǒng)，可提高房地產(chǎn)圖的精準性。

1.3 構(gòu)建測繪信息系統(tǒng)

現(xiàn)代是信息化社會，處于科技、信息高速發(fā)展的時期，測繪工作也必須與時俱進，在實際的測繪工作中，房地產(chǎn)管理部門可以和測繪單位加強溝通和交流，明確各方訴求，規(guī)范相關(guān)流程，確定科學的技術(shù)指標，建立起房地產(chǎn)測繪信息技術(shù)平臺，如此不僅可以有利于測繪質(zhì)量的提升，還有效提高了測繪工作效率。此外，房地產(chǎn)測繪技術(shù)信息平臺的建設(shè)，還能夠規(guī)范化、科學化房地產(chǎn)測繪工作，使測繪成果更加精確，從而促進相關(guān)產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

1.4 測繪數(shù)字化制圖技術(shù)

測繪數(shù)字化制圖技術(shù)是房產(chǎn)測繪技術(shù)中最為重要的技術(shù)之一。數(shù)字測繪實際上就是通過計算機技術(shù)進行數(shù)據(jù)的生成與處理，對生成的數(shù)據(jù)進行加工，對形成的圖形進一步的編輯，進而獲得數(shù)字化的房地產(chǎn)地圖。再者，利用數(shù)控繪圖機及其他可適用的設(shè)備對房地產(chǎn)地圖進行繪制。測繪數(shù)字化制圖技術(shù)不僅廣泛應(yīng)用于房地產(chǎn)地形圖測繪中，同時在地籍測繪領(lǐng)域也有著廣泛的應(yīng)用。數(shù)字地圖的優(yōu)勢有速度快、地圖信息收集效率高、勞動強度低、信息獲取難度低等。因此，在未來的發(fā)展過程中，測繪數(shù)字化制圖技術(shù)將是房產(chǎn)測繪技術(shù)發(fā)展的重要方向[2]。

2 房產(chǎn)測繪技術(shù)和行業(yè)發(fā)展趨勢

2.1 大力使用物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)

隨著物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)發(fā)展和大數(shù)據(jù)時代的到來，數(shù)據(jù)交換的頻繁，應(yīng)通過利用精準定位、三維掃描等技術(shù)，對房產(chǎn)測繪地點進行精準定位，同時利用數(shù)據(jù)融合技術(shù)和物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，自動完成房產(chǎn)測繪項目數(shù)據(jù)的收集，通過物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)傳輸給相應(yīng)的系統(tǒng)軟件進行數(shù)據(jù)分析處理，并進行計算，從而得出相應(yīng)的圖形與測量結(jié)果，全程自動化、網(wǎng)絡(luò)化，可有效提高房產(chǎn)測繪工作自動化水平，減少人為誤差。

2.2 測繪市場的改革勢在必行

新形勢下，一方面政府在加快改革，市場的事市場辦，一方面設(shè)備和信息技術(shù)不斷發(fā)展，房產(chǎn)測繪市場化已經(jīng)具備政策條件和技術(shù)基礎(chǔ)，部門應(yīng)依據(jù)《物權(quán)法》等法律法規(guī)，做好測繪行業(yè)管理、測繪成果審核的工作。

測繪數(shù)據(jù)并不是直接運用到產(chǎn)權(quán)管理，從測繪、物權(quán)等法律法規(guī)條款顯示，部門在將測繪數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)化為登記數(shù)據(jù)前必須要履行審核職責，這不是作業(yè)審核，而是單獨的一個監(jiān)管審核流程，無論是市場化的企業(yè)，還是政府部門企業(yè)的測量結(jié)果，都必須要經(jīng)審核，產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)的準確把關(guān)點不是在測量，而是在審核，作業(yè)審核與部門審查是不能相互代替的，部門審查也是不能省略的，所以測量主體的管理不是重點，也不是測繪企業(yè)不能市場化的借口。

隨著“互聯(lián)網(wǎng)+政務(wù)”技術(shù)模式的發(fā)展，系統(tǒng)開發(fā)已進入政府主導時期，各部門數(shù)據(jù)交互共享，測繪與登記無縫對接，中間誤差進一步減少，這已經(jīng)在許多城市運用，如南京“房產(chǎn)交易和不動產(chǎn)登記一體化”已經(jīng)做到對制圖、計算全過程的網(wǎng)絡(luò)化管理，因數(shù)據(jù)測量錯誤產(chǎn)生的問題已遠遠小于登記部門自身產(chǎn)生的問題概率[3]。

3 結(jié)語

總而言之，房地產(chǎn)建設(shè)與人民的生活環(huán)境息息相關(guān)，是國家的重要建設(shè)項目之一。房地產(chǎn)測繪于房地產(chǎn)行業(yè)而言意義重大，它是確保住房信息數(shù)據(jù)準確性的一種手段，不僅在當前的房地產(chǎn)開發(fā)中具有舉足輕重的地位，其作用還將輻射到房地產(chǎn)開發(fā)的未來發(fā)展中。測量技術(shù)的不斷提高和創(chuàng)新，極大地促進了房地產(chǎn)行業(yè)的長遠可持續(xù)發(fā)展。為了進一步促進中國房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展，我們應(yīng)不斷培訓房地產(chǎn)測繪人員，使他們真正意識到房地產(chǎn)測繪工作的重要性，以確保測量結(jié)果的準確性，更好地參與房地產(chǎn)業(yè)的建設(shè)。