關(guān)于我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)特征和成因的思考

金東锜

浙江星源建設(shè)投資有限公司 浙江紹興 312000

研究指出房地產(chǎn)在發(fā)展過(guò)程中出現(xiàn)不穩(wěn)定的現(xiàn)象，房產(chǎn)價(jià)格和市場(chǎng)需求有著直接影響，如果不能得到充足資金支持就會(huì)限制國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的實(shí)際效果，導(dǎo)致行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展出現(xiàn)波動(dòng)特征。所以需要綜合多種文獻(xiàn)資源分析房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)波動(dòng)的特征，結(jié)合實(shí)際情況分析出現(xiàn)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的具體原因，以此引導(dǎo)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定發(fā)展。

1 我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)特征分析

一復(fù)蘇階段。房地產(chǎn)行業(yè)在這一階段得到快速發(fā)展的條件支持，可以滿(mǎn)足市場(chǎng)上大部分群眾提出的住房需求，利于社會(huì)穩(wěn)定發(fā)展。但是在這一階段也會(huì)隨著凈需求量逐漸增加出現(xiàn)市場(chǎng)低谷現(xiàn)象，需要對(duì)這一階段發(fā)展情況進(jìn)行深度分析。二繁榮階段。房地產(chǎn)企業(yè)在該階段逐漸進(jìn)入到繁榮時(shí)期，市場(chǎng)交易量體現(xiàn)出不斷增加的現(xiàn)象，房產(chǎn)價(jià)格和房屋租金也出現(xiàn)增長(zhǎng)現(xiàn)象[1]。一些企業(yè)在這一階段擴(kuò)大自身的發(fā)展項(xiàng)目，比較符合市場(chǎng)消費(fèi)所呈現(xiàn)出的購(gòu)買(mǎi)需求。三衰退階段?；诜康禺a(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，房產(chǎn)竣工項(xiàng)目已經(jīng)超過(guò)市場(chǎng)消費(fèi)者的具體需求，交易數(shù)量體現(xiàn)出鮮明的減少現(xiàn)象，整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨困境。四蕭條階段。該階段會(huì)影響房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定運(yùn)行和高效發(fā)展，限制房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展，應(yīng)該結(jié)合實(shí)際情況制定創(chuàng)新發(fā)展的方案以保障房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展。

2 國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的原因

2.1 國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展出現(xiàn)波動(dòng)

國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展體現(xiàn)出的穩(wěn)定性會(huì)影響房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，應(yīng)該結(jié)合實(shí)際情況制定科學(xué)地發(fā)展方案，立足經(jīng)濟(jì)發(fā)展推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的構(gòu)成之一，在實(shí)際經(jīng)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)涉及的領(lǐng)域比較多，管理內(nèi)容比較復(fù)雜等特點(diǎn)，包含機(jī)械與能源利用等內(nèi)容。但是受到國(guó)民經(jīng)濟(jì)波動(dòng)和行業(yè)發(fā)展的影響，房地產(chǎn)企業(yè)在參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)過(guò)程中也會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)現(xiàn)象，限制國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的穩(wěn)定性和實(shí)效性。要想推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定且高效發(fā)展則應(yīng)該制定多元化的政策，在分析波動(dòng)原因基礎(chǔ)上制定針對(duì)性地發(fā)展方案，最大限度保障行業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度與質(zhì)量，在降低國(guó)民經(jīng)濟(jì)影響的基礎(chǔ)上推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展[2]。

2.2 國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策的影響

研究指出房地產(chǎn)在發(fā)展過(guò)程中出現(xiàn)不穩(wěn)定的現(xiàn)象，房產(chǎn)價(jià)格和市場(chǎng)需求有著直接影響，如果不能得到充足資金支持就會(huì)限制國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的實(shí)際效果，導(dǎo)致行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展出現(xiàn)波動(dòng)特征。基于房地產(chǎn)行業(yè)體現(xiàn)出的特色與發(fā)展情況，企業(yè)應(yīng)該在國(guó)家政策指導(dǎo)下進(jìn)行探索和發(fā)展，爭(zhēng)取在參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的基礎(chǔ)上收獲更多的經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)。雖然國(guó)家為了保證房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，但是在具體執(zhí)行和發(fā)展過(guò)程中出現(xiàn)多種問(wèn)題，例如貨幣政策與房改制度都會(huì)影響房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展能力，嚴(yán)重的話會(huì)降低房產(chǎn)交易價(jià)格，還會(huì)引發(fā)其他問(wèn)題。所以企業(yè)應(yīng)該對(duì)國(guó)家政策進(jìn)行全面地了解與深度分析，在關(guān)注國(guó)家政策變化基礎(chǔ)上制定科學(xué)地發(fā)展方案與競(jìng)爭(zhēng)策略，推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)朝著更好的方向發(fā)展。房地產(chǎn)企業(yè)只有在國(guó)家政策指導(dǎo)下參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)才可以獲得更高水準(zhǔn)的效益，利于匯集多種資源提高自身參與行業(yè)綜合競(jìng)爭(zhēng)的能力，保障房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定且合理化發(fā)展。

2.3 供需二者之間的關(guān)系

基于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展規(guī)模的擴(kuò)大，行業(yè)內(nèi)部資金也出現(xiàn)多樣化的特點(diǎn)，應(yīng)該通過(guò)綜合管理的方式提高健康發(fā)展意識(shí)與綜合能力。但是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展過(guò)程中出現(xiàn)波動(dòng)特征，經(jīng)濟(jì)波動(dòng)就會(huì)限制行業(yè)發(fā)展的穩(wěn)定性與成效性，需要結(jié)合多種因素制定科學(xué)地發(fā)展方案，立足實(shí)際情況開(kāi)展多樣化的經(jīng)濟(jì)發(fā)展管理工作。供需關(guān)系也會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成影響，尤其應(yīng)該在商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景下做好多樣化的管理探索，綜合多種因素制定科學(xué)地發(fā)展方案以推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該關(guān)注到在經(jīng)營(yíng)規(guī)模不斷擴(kuò)大的基礎(chǔ)上容易出現(xiàn)嚴(yán)重的供需關(guān)系，無(wú)論是發(fā)生供不應(yīng)求，還是出現(xiàn)供大于求問(wèn)題都會(huì)影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顩r，也會(huì)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展造成負(fù)面影響，嚴(yán)重的話也會(huì)損害公民的權(quán)益。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該關(guān)注到供需關(guān)系對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到的影響，在持續(xù)化發(fā)展基礎(chǔ)上制定多樣化的發(fā)展規(guī)劃，這樣可以確保房地產(chǎn)企業(yè)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中收獲良好的效益。

2.4 房產(chǎn)價(jià)格

商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展改變?nèi)藗兊乃枷胝J(rèn)知與發(fā)展理念，對(duì)社會(huì)發(fā)展提出更高層面的發(fā)展要求，希望各行業(yè)能在穩(wěn)定發(fā)展基礎(chǔ)上收獲更好的效益，利于推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。除了以上幾方面因素的影響，房產(chǎn)價(jià)格也會(huì)影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展的效果，可以說(shuō)房產(chǎn)價(jià)格是造成經(jīng)濟(jì)發(fā)展波動(dòng)的一項(xiàng)因素，價(jià)格會(huì)影響消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的意愿和能力，需要關(guān)注到房產(chǎn)價(jià)格對(duì)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)造成的影響。只有將房產(chǎn)價(jià)格控制在合理范圍中才能激發(fā)消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的興趣，在消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)之后刺激市場(chǎng)消費(fèi)，利于房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定的發(fā)展。如果房產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)過(guò)高的現(xiàn)象就會(huì)削弱消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的意愿，這樣就會(huì)阻礙房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，限制房地產(chǎn)行業(yè)所獲得的經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)。所以在進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與項(xiàng)目建設(shè)的過(guò)程中需要關(guān)注到房產(chǎn)價(jià)格的控制效果，結(jié)合實(shí)際情況制定科學(xué)地發(fā)展方案與價(jià)格控制計(jì)劃，利于在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)優(yōu)勢(shì)位置并獲得更高水準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展效益[3]。

3 結(jié)語(yǔ)

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展過(guò)程中出現(xiàn)波動(dòng)特征，經(jīng)濟(jì)波動(dòng)就會(huì)限制行業(yè)發(fā)展的穩(wěn)定性與成效性，不能保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的有序且健康發(fā)展。本文認(rèn)為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展出現(xiàn)波動(dòng)，國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策，供需二者之間的關(guān)系以及房產(chǎn)價(jià)格都是影響房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)定性的因素，應(yīng)該在分析多種影響因素的基礎(chǔ)上構(gòu)建科學(xué)地發(fā)展方案。所以國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展體現(xiàn)出的穩(wěn)定性會(huì)影響房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，應(yīng)該結(jié)合實(shí)際情況制定科學(xué)地發(fā)展方案，立足經(jīng)濟(jì)發(fā)展推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。這樣有利于匯集多種資源提高自身參與行業(yè)綜合競(jìng)爭(zhēng)的能力，保障房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定且合理化發(fā)展。