關于城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪中相關問題的思考

焦國祥

（泰興市規(guī)劃建筑設計和測繪院，江蘇 泰興 225400）

隨著現(xiàn)代化社會的不斷發(fā)展，我國城市化建設的水平也在不斷提高，現(xiàn)代化的城市規(guī)劃和建設，不僅會影響到人們的日常居住環(huán)境，還會對社會的發(fā)展以及企業(yè)的經(jīng)濟效益產(chǎn)生重大的影響，因此需要對其進行詳細、全面的分析，并對其產(chǎn)生具體的了解。在進行城市化建設工作之前，必須要重視城市的土地規(guī)劃問題，采取科學有效的方案，保障城市規(guī)劃工作能夠順利進行，不斷提高城市規(guī)劃的科學性和嚴謹性，使城市的整體布局能夠得到有效的提升和改善。為了能夠?qū)崿F(xiàn)這一目標，積極地開展城市地籍測繪以及不動產(chǎn)的測繪工作，就顯得至關重要，這項工作可以幫助城市規(guī)劃，提供更多的土地資源信息，通過對土地區(qū)域規(guī)劃進行分析，從而科學的指導城市化建設的進程。

一、地籍測繪與不動產(chǎn)測繪的有關內(nèi)容

（一）城市的地籍測繪

地籍測繪可以幫助測繪人員收集到建設區(qū)內(nèi)部的土地資源資料，這其中包括了區(qū)域的面積位置以及臨界點等等信息，只有在進行測繪工作之前獲取系統(tǒng)的地籍測繪信息，才能夠為繪制地籍圖提供科學的參考依據(jù)，保障設計圖尺寸以及面積的準確性，這也是目前城市化在建設過程中必不可缺的重要環(huán)節(jié)。在完成地籍數(shù)據(jù)的測量過后，需要將測量的準確數(shù)據(jù)信息交給當?shù)氐牡丶疁y繪管理部門進行妥善地處理.因此，在不同城市區(qū)域，應該建立起專門的地籍測繪數(shù)據(jù)庫，為區(qū)域性城市化的建設提供有效的數(shù)據(jù)支持[1]。

（二）不動產(chǎn)的測繪

隨著人民生活水平的不斷提高，人們對于住房也提出了更加嚴格的要求，房地產(chǎn)行業(yè)作為我國的國民經(jīng)濟支柱性產(chǎn)業(yè)，在近年來發(fā)展的規(guī)模也在不斷擴大，但是房地產(chǎn)建設的過程中必須要合理地利用區(qū)域土地資源.因此，在進行房地產(chǎn)項目規(guī)劃等過程中，必須要開展相應的不動產(chǎn)測繪工作，對于房屋的產(chǎn)權(quán)管理以及地籍管理，必須要引起高度的重視。在對城市的不動產(chǎn)信息進行收集的過程中，要求相關的技術管理人員要采取正確科學的測量方式，從而滿足房地產(chǎn)規(guī)劃的需求，促進不動產(chǎn)管理與房產(chǎn)測繪工作的有效結(jié)合。從事不動產(chǎn)測繪工作包含的內(nèi)容較為廣泛，除了要對不動產(chǎn)進行測量之外，還涉及陸地以及水域區(qū)域的測量，因此要求測量人員必須要具備專業(yè)的技能，才能夠滿足城市化建設的工作需求。

二、城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪之間的關系

城市的不動產(chǎn)是城市土地建設的基礎內(nèi)容，目前城市區(qū)域的不動產(chǎn)建設規(guī)模不斷擴大，由此可見，土地與不動產(chǎn)建設已經(jīng)成為城市建設過程中最為重要的構(gòu)成部分，土地區(qū)域的規(guī)劃與不動產(chǎn)建筑的建設之間具有緊密地聯(lián)系，除此之外，二者之間還具有一定的相似性。隨著我國城市化建設水平的不斷提升，為了能夠更好地開展城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪工作，管理部門必須要制定科學合理的測繪行業(yè)標準規(guī)范，并且建立區(qū)域性的土地資源數(shù)據(jù)庫，為測繪工作的開展提，提供嚴謹?shù)臄?shù)據(jù)支持[2]。除此之外，城市的地籍測繪工作與不動產(chǎn)的測繪工作還具有相似性和一致性的特點，比如在銳地測點進行測定的過程中標的等級都是相同的，在比例尺的規(guī)劃中，也具有一定的相似性。在分幅地籍圖與不動產(chǎn)平面設計圖中，都運用了1：500，1：1000的低級測繪比例尺。

三、城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪工作的具體步驟

（一）城市地籍測繪的具體步驟

在通常情況下，城市積極測繪會利用到圖解法以及區(qū)域分析的方法，在測繪的過程中，首先需要，在測繪區(qū)域進行控制性的測量，并且結(jié)合城市區(qū)域土地的實際狀況進行補測，最終才能夠得出完整的測量結(jié)果。其次，工作人員在進行測繪的工作中，必須要選擇符合實際狀況的比例尺來確保d級測繪工作的準確性。

（二）城市不動產(chǎn)測繪的具體步驟

在進行從事不動產(chǎn)測繪的具體過程中，首先要求測量人員必須要具備一定的專業(yè)知識，根據(jù)不動產(chǎn)建設的具體狀況來選擇合理的測繪技術，利用實測圖以及邊繪圖來保障最終的測量結(jié)果。在測量的過程中，需要利用現(xiàn)代化的測量工具，比如數(shù)字化的測繪平板儀利用這種測繪儀器，能夠有效地提高測繪成圖的準確程度。由于不動產(chǎn)的測繪工作是一項內(nèi)容較為復雜，并且技術含量較高的工作，因此，對于測繪人員本身的專業(yè)技術水平，具有嚴格的要求，同時還要求測繪人員必須根據(jù)目前城市土地資源分配的現(xiàn)狀，對不動產(chǎn)測繪工程中的每一個環(huán)節(jié)都進行仔細的測量，確保最終的測量數(shù)據(jù)的準確性，從而保障城市不動產(chǎn)測繪工作的科學有效性。

四、城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪技術的優(yōu)化措施

目前，隨著現(xiàn)代化的信息技術水平不斷提升，不斷涌現(xiàn)出更加先進的測繪工具，從而提高了城市地籍測繪的整體水平，促進了我國城市化工作的建設。

（一）GPS測繪技術

GPS的測繪技術可以將測量工作的結(jié)果更加直觀地呈現(xiàn)在技術人員面前，并且還可以根據(jù)實地區(qū)域的特征，對于測量區(qū)域的地理位置以及土地結(jié)構(gòu)信息進行采集，這種技術相比于傳統(tǒng)的測繪技術，能夠在一定程度上減少人工測繪的工作量同時還能夠降低建筑企業(yè)的資金支出，從長遠的角度來看，GPS測繪技術，無論是在經(jīng)濟上還是實用性的方面都比傳統(tǒng)的測繪技術更加優(yōu)越。除此之外，還可以將GPS測繪技術應用到地籍測繪和不動產(chǎn)測繪的工作過程中，從而提高數(shù)據(jù)的準確性，保障測量結(jié)果的科學性降低，在測量的過程中，由于受到外界因素帶來的影響[3]。

（二）數(shù)字攝影測繪技術

在傳統(tǒng)的測繪工作中，很多測量人員多數(shù)采用了航空拍攝的技術，對城市的土地狀況進一步的掌握，雖然拍攝技術具備一定的優(yōu)越性，但是在實際的使用過程中，還是存在一些問題。我國城市的地理環(huán)境比較特殊，由于土地結(jié)構(gòu)的差異性就會增加不動產(chǎn)測量工作中的挑戰(zhàn)，嚴重地影響了工作進度。隨著我國區(qū)域性經(jīng)濟的不斷發(fā)展，信息技術已經(jīng)被廣泛地運用到我國各行各業(yè)中，并且為行業(yè)的發(fā)展帶來了便利。數(shù)字化的測繪技術，能夠通過將現(xiàn)代信息技術與測繪工作更好地結(jié)合，提高測繪圖片的清晰度，這就能夠彌補航空拍攝技術影像不清晰的問題。與此同時，數(shù)字化的測繪技術還能夠從多角度全面地展示出區(qū)域性土地結(jié)構(gòu)的幾何特征從而打破了測繪工作在空間上的限制，滿足了地籍測繪工作中對區(qū)域范圍的大面積測繪需求，再提高測繪工作進度的同時，還能夠減輕相關人員的工作負擔[4]。

（三）遙感測繪技術

在傳統(tǒng)的城市地籍測繪與不動產(chǎn)的測繪具體工作中，主要是以人工進行野外測量為基本的測繪方法，這種測量的方式不僅加大了相關人員的工作量，并且在測量的過程中還很容易受到外界環(huán)境的影響因素，導致測量的結(jié)果無法保障其準確性。除此之外，如果在進行第幾測繪與不動產(chǎn)測繪的工作過程中遇到了極端惡劣的天氣，不僅會對測繪的工作造成極其不利的影響，還很有可能會影響到相關工作人員的生命安全，從而加大了測繪工作面臨的困難。針對這種狀況，將現(xiàn)代化的遙感技術應用在城市地籍測繪與不動產(chǎn)的測繪過程中，可以有效地簡化測繪工作的具體流程，并且通過遙感技術，還能夠減少工作人員在野外的測繪工作量，不斷降低工作過程中的難度，還能夠有效地減少相關部門在人力與物力上的成本投入。與此同時，遙感技術具有及時性的特點，這個特性可以幫助相應的測繪區(qū)域及時成像，并且將所觀測到的印象和影像的數(shù)據(jù)通過傳感器直接傳輸?shù)剑刂破脚_不斷提高數(shù)據(jù)收集過程中的精確度以及數(shù)據(jù)收集的整體效率。將遙感技術應用在城市地籍測繪與不動產(chǎn)的測繪工作中，還能夠讓測繪工作人員對目前城市區(qū)域的土地資源利用狀況更加清晰的了解。由此可見，利用這項技術，能夠確保城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪工作的效率不斷提升，測繪工作的準確度。

五、結(jié)束語

綜上所述，隨著我國現(xiàn)代經(jīng)濟的飛速發(fā)展，城市化建設的水平也在不斷提升，城市地籍測繪和不動產(chǎn)的測繪工作作為城市建設過程中最為重要的組成部分，相關部門必須要了解到地籍測繪與不動產(chǎn)測繪的關系與特征，通過運用現(xiàn)代化的信息技術，彌補傳統(tǒng)測繪技術中的不足，不斷提高測繪工作的效率，為城市的土地資源合理配置提供科學的數(shù)據(jù)支持。