房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理人員的良師益友

金紹達(dá)

40年來(lái)，《中國(guó)房地產(chǎn)》不負(fù)廣大讀者的期待，堅(jiān)持正確的辦刊方向，為宣傳、貫徹、實(shí)施國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的法律、法規(guī)和方針政策作出了重要貢獻(xiàn)?！吨袊?guó)房地產(chǎn)》見(jiàn)證了我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展。作為《中國(guó)房地產(chǎn)》創(chuàng)刊伊始的忠實(shí)讀者和一名房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理人員，我深深感到：《中國(guó)房地產(chǎn)》多年來(lái)是竭盡自己的努力，為廣大讀者服務(wù)，為全國(guó)同行提供優(yōu)質(zhì)的交流平臺(tái)。

在上世紀(jì)80年代初，不用說(shuō)大部分國(guó)人、就連業(yè)內(nèi)人士對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)能否作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱、住宅能否商品化還是心存疑慮?！吨袊?guó)房地產(chǎn)》為此刊出了大量的專家文章，傳遞與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的先進(jìn)理念，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的前景作了介紹，這些信息慢慢轉(zhuǎn)變了人們的觀念，有力地促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展。

房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，需要為其提供特殊的法律保障。為此，原建設(shè)部在1987年全國(guó)第一次城鎮(zhèn)房屋普查剛剛完成時(shí)，就頒發(fā)了《城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記暫行辦法》，要求各地不失時(shí)機(jī)地開(kāi)展房屋產(chǎn)權(quán)登記，通過(guò)建立產(chǎn)權(quán)登記制度為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供法律保障。而在當(dāng)時(shí)，對(duì)大部分城市而言，產(chǎn)權(quán)登記還是一項(xiàng)全新的工作。《中國(guó)房地產(chǎn)》及時(shí)刊出了大量的相關(guān)文章和信息，介紹房地產(chǎn)的法律保障手段，我國(guó)及其他國(guó)家和地區(qū)的登記制度，交流各地經(jīng)驗(yàn)，為登記工作的順利開(kāi)展貢獻(xiàn)了一份力量。

1995年《擔(dān)保法》實(shí)施以后，房地產(chǎn)抵押大量增加，抵押行為橫跨了物權(quán)和債權(quán)兩大領(lǐng)域，十分復(fù)雜。對(duì)大多數(shù)城市的登記機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，抵押權(quán)登記在當(dāng)時(shí)還是一項(xiàng)全新的業(yè)務(wù)，在實(shí)際工作中出現(xiàn)的業(yè)務(wù)問(wèn)題較多?！吨袊?guó)房地產(chǎn)》及時(shí)收集了大量的信息，組織在常州市召開(kāi)了抵押?jiǎn)栴}研討會(huì)，邀請(qǐng)業(yè)內(nèi)專家開(kāi)展討論。社長(zhǎng)劉澤源和時(shí)任主任編輯的馬志剛社長(zhǎng)全程參加了研討，將討論的成果和其他一些專家的研究成果陸續(xù)在刊物上發(fā)表，并將這些文章編印成了《房地產(chǎn)抵押及權(quán)屬登記》資料匯編，受到廣大實(shí)際工作者的歡迎。

網(wǎng)絡(luò)的興起，給人們帶來(lái)了很多便利，很多業(yè)內(nèi)同行都已經(jīng)習(xí)慣于把業(yè)務(wù)問(wèn)題放在網(wǎng)上討論?！吨袊?guó)房地產(chǎn)》適時(shí)地開(kāi)設(shè)了不動(dòng)產(chǎn)登記微談專欄，把網(wǎng)絡(luò)討論的形式搬到了刊物上，讓更多的讀者能發(fā)表自己的意見(jiàn)，并由業(yè)內(nèi)青年才俊們對(duì)此進(jìn)行點(diǎn)評(píng)。該專欄形式新穎、語(yǔ)言簡(jiǎn)練，既解決了工作中的實(shí)際問(wèn)題，又增強(qiáng)了刊物的活力。

2018年，某區(qū)人民法院一審判決確認(rèn)被告某市國(guó)土資源和房屋管理局拒絕向原告提供查詢不動(dòng)產(chǎn)登記信息的行為違法。這一案件的原告是兩位律師，案件爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是律師在既沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人委托又沒(méi)有人民法院調(diào)查令的情況下是否可以單以人名查房。由于這一問(wèn)題關(guān)系到每個(gè)城市的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，也關(guān)系到億萬(wàn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人信息的保護(hù)，所以這一判決引起了社會(huì)各方的高度關(guān)注。很多業(yè)內(nèi)人士及法學(xué)界人士對(duì)此發(fā)表了自己的看法，并在網(wǎng)上進(jìn)行了探討，這一案件很快得到了大家的普遍重視?！吨袊?guó)房地產(chǎn)》的編者看到了這一熱點(diǎn)，邀得業(yè)內(nèi)專家就此寫(xiě)成一篇文字材料在刊物上發(fā)表。文章以《民事訴訟法》的規(guī)定和最高人民法院公布的行政訴訟判例為依據(jù)，主張被告方某市國(guó)土資源和房屋管理局的被訴行政行為符合法律規(guī)定，這一觀點(diǎn)得到了業(yè)內(nèi)同行們的廣泛認(rèn)同。今年初，該地中級(jí)人民法院終審判決撤銷(xiāo)了一審判決，駁回了原告的訴訟請(qǐng)求。

2019年，住建部頒發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范和加強(qiáng)房屋網(wǎng)簽備案工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》。為貫徹落實(shí)住建部對(duì)房屋網(wǎng)簽備案工作的相關(guān)要求、提升房地產(chǎn)管理信息化水平，《中國(guó)房地產(chǎn)》在中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易和測(cè)量研究分會(huì)的支持下，于2019年10月在邯鄲市舉辦了中國(guó)房地產(chǎn)管理信息化交流會(huì)，會(huì)議盛況空前，收到了良好的效果。

2020年5月，國(guó)家公布了《民法典》?！睹穹ǖ洹肥墙▏?guó)以來(lái)第一部以法典命名的法律，具有十分重大的意義?！睹穹ǖ洹钒l(fā)布才一個(gè)多月，《中國(guó)房地產(chǎn)》就刊出了“聚焦《民法典》，專題，及時(shí)介紹了《民法典》的內(nèi)容以及對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)將帶來(lái)的積極影響。

40年來(lái)，正是由于《中國(guó)房地產(chǎn)》的不懈努力，敏銳地觀察新的事物和動(dòng)向，迅速地作出反應(yīng)，不斷以新的姿態(tài)服務(wù)于實(shí)際工作、服務(wù)于廣大讀者，使得刊物在業(yè)內(nèi)享有很高的聲譽(yù)，也成了房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理人員的良師益友。

我們真誠(chéng)地感謝《中國(guó)房地產(chǎn)》的編者，感謝他們40年如一日的辛勤付出，持之以恒地為廣大讀者提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)?！吨袊?guó)房地產(chǎn)》無(wú)愧于國(guó)家“一級(jí)期刊”的稱號(hào)，我們期待刊物一如既往地努力，進(jìn)一步提高辦刊質(zhì)量，為我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展作出更大貢獻(xiàn)。