我與《中國(guó)房地產(chǎn)》40年

今年是《中國(guó)房地產(chǎn)》創(chuàng)刊40周年，馬志剛總編約我寫(xiě)篇紀(jì)念文章，我覺(jué)得責(zé)無(wú)旁貸，因?yàn)槲易约旱穆殬I(yè)生涯也完全落在這40年時(shí)間里。回顧與《中國(guó)房地產(chǎn)》這本刊物的交集，也是回顧我自己的房地產(chǎn)職業(yè)生涯，同時(shí)也是回顧中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的歷程?；蛘吒鼫?zhǔn)確地說(shuō)，我希望把我和《中國(guó)房地產(chǎn)》都放到中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的大背景下，記錄下一些點(diǎn)滴回憶，并且希望這些回憶的碎屑能夠?yàn)椤吨袊?guó)房地產(chǎn)》的40年歷程、為中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的大拼圖提供幾塊馬賽克。

和《中國(guó)房地產(chǎn)》更早一些的交往已經(jīng)有些模糊了，1980年雜志創(chuàng)刊的時(shí)候我讀大二，那時(shí)還看不懂學(xué)術(shù)刊物，所以會(huì)去土木系資料室看些通俗一些的雜志，例如《建筑工人》。印象里面還沒(méi)看見(jiàn)過(guò)這本剛創(chuàng)刊的《房產(chǎn)通訊》（這是《中國(guó)房地產(chǎn)》最開(kāi)始創(chuàng)刊時(shí)的名字）。

本科三四年級(jí)的時(shí)候我已經(jīng)對(duì)那時(shí)在國(guó)內(nèi)剛開(kāi)始重新被重視的管理學(xué)科有了興趣，選修了好幾門(mén)管理學(xué)和技術(shù)經(jīng)濟(jì)方面的課程。記得教我們的那些老師都是化工系的，他們文革之前就是教管理類課程的，這些火種文革期間算是在化工系被保留了下來(lái)。給我們上課的這些老師后來(lái)都是浙江大學(xué)管理學(xué)院的元老，連當(dāng)時(shí)教我們的助教老師也早已成為管理學(xué)方面的權(quán)威了。

1983年本科畢業(yè)，我被分配到武漢城建學(xué)院當(dāng)老師。當(dāng)時(shí)學(xué)院有三個(gè)系：城規(guī)、城建、給排水，我在學(xué)院基建處干了一年多以后，正式到城建系當(dāng)了老師，按照正常的發(fā)展軌跡，應(yīng)該就是往本科專業(yè)建筑結(jié)構(gòu)工程去發(fā)展了。但這時(shí)學(xué)校成立了城管系，這既有點(diǎn)出乎我的意料，又讓我有“機(jī)遇總是給有準(zhǔn)備的人”的感覺(jué)，因?yàn)楣ぷ饕荒甓?，我一直在買一本名為《城市問(wèn)題》的雜志看（這本雜志當(dāng)時(shí)是以書(shū)代刊，我都是在報(bào)攤上買的），城市經(jīng)濟(jì)和管理是這本雜志的主要內(nèi)容之一，也是我最感興趣的內(nèi)容。我立即申請(qǐng)調(diào)到了城管系，第一次看到《中國(guó)房地產(chǎn)》就是在城管系資料室了，當(dāng)時(shí)的圖書(shū)資料少，只要和房地產(chǎn)有關(guān)的書(shū)刊，幾乎是全都收進(jìn)來(lái)的。

城管系設(shè)有房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理專業(yè)，這是中國(guó)高等教育體系內(nèi)的第一個(gè)房地產(chǎn)專業(yè)，因?yàn)槭菄?guó)家教委專業(yè)目錄里面沒(méi)有的新專業(yè)，所以一開(kāi)始不能招收本科生，只能招專科生。而且，名為“房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理”，實(shí)際上面向的是各地政府的房地局，畢竟那時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)對(duì)絕大多數(shù)人和絕大多數(shù)城市來(lái)說(shuō)都是一個(gè)陌生的概念——1979年，廣州市開(kāi)發(fā)了第一個(gè)商品住宅項(xiàng)目東湖新村，但那個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目也幾乎和普通市民是沒(méi)啥關(guān)系的，全都是賣給了香港人，他們買了以后給廣州的親戚解決住房困難。接著在1980年，北京等少數(shù)幾個(gè)城市開(kāi)始成立城市綜合開(kāi)發(fā)公司，才開(kāi)始逐步有了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?！吨袊?guó)房地產(chǎn)》的前身《房產(chǎn)通訊》，也是天津市房地局辦的，內(nèi)容和房地局工作有關(guān)，讀者主要是全國(guó)各地的房地局干部職工。我們城管系成立以后做的第一件事，是辦干部專修班，招生對(duì)象也幾乎都是全國(guó)各地的房管局職工（那時(shí)這種并無(wú)正規(guī)學(xué)歷的干部專修班結(jié)業(yè)證是可以等同大專畢業(yè)證的）。一邊辦著專修班掙點(diǎn)錢(qián)回來(lái)，一邊籌備新專業(yè)，并且很快在1985年招收了第一屆學(xué)生，這是全國(guó)首屆房地產(chǎn)專業(yè)的學(xué)生.雖然只是?？粕?。1988年，第一屆?？粕厴I(yè)，就開(kāi)始招本科生，本科專業(yè)的名字增加了一個(gè)字：房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理。

不過(guò)我和《中國(guó)房地產(chǎn)》的文字交往，卻要到差不多10年之后了。1986年我去上海讀研，讀研期間寫(xiě)的兩篇文章覺(jué)得還夠不上《中國(guó)房地產(chǎn)》這個(gè)國(guó)家級(jí)的刊物，只敢投給上海的《住宅科技》，都發(fā)出來(lái)了。第一次在《中國(guó)房地產(chǎn)》發(fā)文章是1994年2月，那時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)已經(jīng)在全國(guó)鋪開(kāi)了，經(jīng)歷了1992年鄧小平南巡之后的房地產(chǎn)熱和隨之而來(lái)的宏觀調(diào)控，海南、惠州、北海還有廣州這些地方的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)已經(jīng)走完了一波快速發(fā)展到高潮又急速回落到低谷的輪回。隨后的幾年，“房地產(chǎn)”三個(gè)字在行業(yè)主管部門(mén)很少被提及。不過(guò)，當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)剛剛興起，我們的這篇《略論市級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)事務(wù)所的建設(shè)》算是比較“前沿”的文章，所以才有膽量投給《中國(guó)房地產(chǎn)》。這之后就不時(shí)有文章在《中國(guó)房地產(chǎn)》發(fā)表了。

記得比較集中發(fā)文是在1996年8月和9月，并且是直接被約稿，接連發(fā)了4篇《中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試課程系列輔導(dǎo)》。因?yàn)閺?995年第一次房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試開(kāi)始，我就已經(jīng)開(kāi)始參與考試的教材編寫(xiě)和命題。《中國(guó)房地產(chǎn)》打了個(gè)擦邊球，趕在1996年第二次考試命題之前約我寫(xiě)了這4篇輔導(dǎo)文章，文章也嚴(yán)格遵守規(guī)定，只幫助考生理解教材內(nèi)容，完全不涉及考試題。

房地產(chǎn)估價(jià)師是我國(guó)建立職業(yè)資格制度之后設(shè)立的第一個(gè)職業(yè)資格，《中國(guó)房地產(chǎn)》從一開(kāi)始就深度介入其中。這也是《中國(guó)房地產(chǎn)》的重要特色：一直緊扣中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的脈搏，既致力于解決房地產(chǎn)行業(yè)的各種難題，又敏銳地探索行業(yè)中出現(xiàn)的新問(wèn)題，反映行業(yè)的新現(xiàn)象。不僅如此，《中國(guó)房地產(chǎn)》還在辦刊形式上不斷創(chuàng)新，先后創(chuàng)辦了學(xué)術(shù)版和市場(chǎng)版，形成了一刊三版的格局（即分別在每月上中下旬出刊的綜合版、市場(chǎng)版和學(xué)術(shù)版），兼顧了行業(yè)內(nèi)不同讀者和作者的需求。

近20年我的主要研究領(lǐng)域轉(zhuǎn)向了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，在《中國(guó)房地產(chǎn)》發(fā)表的文章也絕大部分都和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)有關(guān)了?？梢哉f(shuō)，《中國(guó)房地產(chǎn)》見(jiàn)證了我這些年對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的研究，同時(shí)也督促了我的研究。這里我用了“督促”一詞，相信這種編者和作者之間的關(guān)系并不多見(jiàn)，值得一記。

時(shí)間倒退到2010年的夏天，馬志剛總編有次跟我聊起：“雜志上刊發(fā)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方面的文章太少，你能不能寫(xiě)寫(xiě)”？恰好這時(shí)我剛牽頭創(chuàng)辦了廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)，在為行業(yè)服務(wù)的同時(shí)，一方面觀察到行業(yè)的各種現(xiàn)象，另一方面也必須要對(duì)行業(yè)進(jìn)行研究，既然如此，那就把我的觀察和研究寫(xiě)下來(lái)。于是在2010年8月發(fā)了第一篇：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會(huì)推高房?jī)r(jià)嗎》，而且竟然被冠以“名家專欄”，這可是個(gè)比較特殊的待遇。另一方面，我也明白這是給我上了一個(gè)套兒——既然是專欄，那么就必須持續(xù)不斷地開(kāi)下去了。我當(dāng)時(shí)的確沒(méi)有想到：這個(gè)專欄開(kāi)到現(xiàn)在已經(jīng)超過(guò)了10年（后來(lái)直接改成了“廖俊平專欄”，等于是上了一個(gè)更緊的套兒）。這期間我好幾次跟馬總編說(shuō)：“實(shí)在寫(xiě)不出來(lái)了”。他卻絲毫不松口。我也只好搜腸刮肚繼續(xù)寫(xiě)，并且在每月20日之前準(zhǔn)時(shí)交稿。所以說(shuō)，如果沒(méi)有馬志剛總編這種鍥而不舍的“督促”，我不敢想象能堅(jiān)持10年寫(xiě)這個(gè)專欄。

《中國(guó)房地產(chǎn)》走過(guò)了40年，我這個(gè)專欄寫(xiě)了10年，我讓編輯部核實(shí)了一下，算是維持時(shí)間最長(zhǎng)的一個(gè)專欄了。而我跟《中國(guó)房地產(chǎn)》的文緣，已經(jīng)超過(guò)26年，我相信資格如此之老的作者，應(yīng)該也很少了，很多我熟悉的前輩，已經(jīng)不再筆耕。如果再把之前我作為讀者的時(shí)間算上，基本上可以說(shuō)在《中國(guó)房地產(chǎn)》的40年歷程中，我們是一直在相互陪伴的。

除了寫(xiě)專欄，這些年我也會(huì)針對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域其他問(wèn)題寫(xiě)些文章，我印象中這些文章不僅每篇都發(fā)了，而且發(fā)得很快，這樣就保證了文章的時(shí)效性——原本雜志的時(shí)效性是比不上報(bào)紙、更比不上如今的自媒體的。這恰是《中國(guó)房地產(chǎn)》的一個(gè)重要特色，當(dāng)然這個(gè)特色并不僅僅是因?yàn)橛幸慌N近行業(yè)并且及時(shí)撰文的作者，更重要的是因?yàn)殡s志社的編輯們勤奮努力且眼光敏銳。特別是馬志剛總編，他一直堅(jiān)持讓我直接發(fā)稿給他本人，有了什么組稿想法也是直接聯(lián)系我，這樣就確保了時(shí)效性。最典型的例子是上個(gè)月（2020年9月）發(fā)在《中國(guó)房地產(chǎn)》上旬刊的文章《2020房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)年會(huì)側(cè)記》，年會(huì)是8月28日播出的，當(dāng)天晚上他就聯(lián)系我，希望我寫(xiě)一篇年會(huì)的綜述。我說(shuō)那天下午已經(jīng)有編輯聯(lián)系過(guò)我，了解年會(huì)的情況，我向編輯提供了直播平臺(tái)當(dāng)天發(fā)出的演講記錄稿鏈接，馬總編說(shuō)編輯寫(xiě)的肯定不如我寫(xiě)的。這時(shí)已經(jīng)早已過(guò)了9月上旬刊的截稿日期，他問(wèn)了編輯部同事以后回答我：“還能放在9月上旬刊”，恰好第二天是星期六，我把這篇稿子趕寫(xiě)出來(lái)，發(fā)在9月5日出刊的9月上旬刊。這樣的發(fā)稿時(shí)效性恐怕也是任何期刊都做不到的，這歸功于馬總編的新聞敏感性和行動(dòng)力。我認(rèn)識(shí)馬總編這么多年，看到他從普通編輯到總編，常年都是在全國(guó)各地參會(huì)、參訪、組稿。所以，《中國(guó)房地產(chǎn)》能夠在40年的時(shí)間里始終站在中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的潮頭，越辦越好、越辦越大、越辦越強(qiáng)，絕不僅僅是因?yàn)橐蚓夒H會(huì)、趕上了中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的黃金時(shí)代，而是因?yàn)橛幸粋€(gè)強(qiáng)有力的編輯群體。我作為《中國(guó)房地產(chǎn)》作者群體的一份子，也為趕上了中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的黃金時(shí)代、為遇上了《中國(guó)房地產(chǎn)》編輯部這些既專業(yè)又敬業(yè)的同道中人而由衷欣慰。

如果說(shuō)在這么多年的合作中我隨后感覺(jué)有點(diǎn)什么遺憾，那就要說(shuō)說(shuō)另一個(gè)話題了，這個(gè)話題不僅涉及《中國(guó)房地產(chǎn)》，也可以說(shuō)涉及整個(gè)中國(guó)的房地產(chǎn)學(xué)術(shù)領(lǐng)域。

我們這一群以高校房地產(chǎn)專業(yè)教師為主的房地產(chǎn)學(xué)者，一直希望能有一本專業(yè)的房地產(chǎn)學(xué)術(shù)雜志，為此多方努力了很多年，但最終唯一可能的途徑就是找到一本既有的正式刊物改成學(xué)術(shù)期刊。以我多年與《中國(guó)房地產(chǎn)》的合作，當(dāng)然會(huì)想到這本雜志，而且在我看來(lái)，這本雜志的名字簡(jiǎn)直太得天獨(dú)厚了。最初接觸洽談是在2006年（因?yàn)槲冶Ａ糁环?006年2月12日擬定的《關(guān)于合作經(jīng)營(yíng)（中國(guó)房地產(chǎn)（研究版））的初步設(shè)想》）。要辦學(xué)術(shù)期刊，關(guān)鍵是要讓期刊進(jìn)入中文社會(huì)科學(xué)引文索引（ CSSCl），這是一個(gè)重要的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到了這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，作者才會(huì)愿意把學(xué)術(shù)稿件發(fā)表在刊物上。為此我們專門(mén)去了解相關(guān)的條件。

合作事宜斷斷續(xù)續(xù)談到2009年，引入了強(qiáng)有力的支持單位，又開(kāi)始新一輪洽談，并且在2010年底擬定了新的合作協(xié)議。但過(guò)程也就到此中斷了，因?yàn)榉N種原因，《中國(guó)房地產(chǎn)》無(wú)法放棄綜合性期刊的定位。不過(guò)《中國(guó)房地產(chǎn)》也因此開(kāi)拓了一條有自己特色的發(fā)表學(xué)術(shù)文章的路徑。2011年，《中國(guó)房地產(chǎn)》增設(shè)了學(xué)術(shù)版，具體做法是把雜志擴(kuò)展為半月刊，2012年又增設(shè)了市場(chǎng)版，擴(kuò)展為旬刊。對(duì)于房地產(chǎn)學(xué)者來(lái)說(shuō)，這也算是可以退而求其次——雖然這份“學(xué)術(shù)版”無(wú)法單獨(dú)進(jìn)入CSSCI（按照規(guī)則，必須整個(gè)刊物一起進(jìn)入評(píng)價(jià)，其中一個(gè)很關(guān)鍵的指標(biāo)是被引率，以三分之一的學(xué)術(shù)版面文章的被引數(shù)來(lái)支撐上中下三旬刊的文章，顯然是會(huì)嚴(yán)重拉低被引率），因此在上面發(fā)文章的學(xué)術(shù)評(píng)價(jià)會(huì)受影響，但很多學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)也還是認(rèn)可的。而且，畢竟《中國(guó)房地產(chǎn)（下旬刊）》到目前為止仍是國(guó)內(nèi)唯一一份房地產(chǎn)類的學(xué)術(shù)期刊。

滿意也好，遺憾也罷，點(diǎn)點(diǎn)滴滴，雖為敝帚，在我看來(lái)都是這么多年共同參與的珍貴回憶。雜記如上，期待《中國(guó)房地產(chǎn)》繼續(xù)走向下一個(gè)、再下一個(gè)40年。