新起點(diǎn)、新定位、新目標(biāo)

虞曉芬

40年前的中國正沐浴在改革開放的春風(fēng)里，萬物復(fù)蘇，催人奮進(jìn)。盡管當(dāng)時(shí)還沒有出現(xiàn)真正意義上的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)業(yè)，但一批遠(yuǎn)見卓識(shí)人士發(fā)起創(chuàng)立了《中國房地產(chǎn)》，使我國擁有了第一本關(guān)于房地產(chǎn)研究的專業(yè)性期刊，現(xiàn)在回過頭去看看，是何等之前瞻，令人敬佩。

《中國房地產(chǎn)》辦刊的40年，是中國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)從無到有，從弱到強(qiáng)的40年，是中國房地產(chǎn)業(yè)在不斷爭議中經(jīng)歷形成期、成長期、快速上升期到開始進(jìn)入成熟期的40年，是中國住房和住房保障制度改革不斷推進(jìn)和完善的40年，更是中國房地產(chǎn)研究學(xué)者人才輩出的40年。在這40年里，《中國房地產(chǎn)》無論是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理論前沿問題的探索、對(duì)產(chǎn)業(yè)變革方向的宣傳與引領(lǐng)、對(duì)住房政策的論證和完善，還是對(duì)學(xué)科人才的培養(yǎng)，都發(fā)揮了重要作用。

就我個(gè)人的成長來言，也受益于《中國房地產(chǎn)》，我是在1991年一次偶然的機(jī)會(huì)進(jìn)入房地產(chǎn)教學(xué)與研究領(lǐng)域，早期對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與產(chǎn)業(yè)的認(rèn)識(shí)與研究比較膚淺，斗膽在《中國房地產(chǎn)》發(fā)了文章，進(jìn)一步激發(fā)了我對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)問題研究的興趣，也通過《中國房地產(chǎn)》以文會(huì)友，結(jié)交了一批良師益友，受益匪淺，擴(kuò)大了在房地產(chǎn)學(xué)術(shù)圈和產(chǎn)業(yè)界的影響。

今天中國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)業(yè)正處在一個(gè)十分重要的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，有許多問題值得深入研究，比如：在構(gòu)建以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局中，中國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)應(yīng)該發(fā)揮什么作用、扮演怎么角色，房地產(chǎn)業(yè)如何平衡好經(jīng)濟(jì)功能、民生保障和金融屬性之間的關(guān)系？黨的十九大提出了實(shí)現(xiàn)人人住有所居，住有所居的標(biāo)準(zhǔn)是什么？黨的十九大描繪了到2035年基本實(shí)現(xiàn)社會(huì)主義現(xiàn)代化，到本世紀(jì)中葉把我國建成富強(qiáng)民主文明和諧美麗的社會(huì)主義現(xiàn)代化強(qiáng)國目標(biāo)，那么與現(xiàn)代化國家發(fā)展水平相適應(yīng)的住房現(xiàn)代化的內(nèi)涵與標(biāo)準(zhǔn)是什么，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的路徑是什么？盡管2018年我國城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積39平方米，比1978年人均凈增加32.3平方米，這在歷史欠賬嚴(yán)重、城鎮(zhèn)化快速推進(jìn)、需求集中爆發(fā)三大因素制約下，城鎮(zhèn)住宅解決到這個(gè)程度，堪稱是人類歷史奇跡，但必須看到，住房領(lǐng)域的不平衡不充分矛盾突出，我們?nèi)绾稳M足更多居民對(duì)“住有所居…‘更舒適居住”的向往？如何防止房地產(chǎn)過度資本化帶來的高房價(jià)和房價(jià)快速上漲風(fēng)險(xiǎn)？如何去建立和完善“多主體供給、多渠道保障、租購并舉”的住房制度？此外，房地產(chǎn)業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展、物業(yè)管理與基層社區(qū)治理、住房公積金制度改革、完善房地產(chǎn)市場調(diào)控等都有大量的理論、實(shí)踐、政策問題需要研究。

一本好的期刊，可以影響一個(gè)產(chǎn)業(yè)。十分期待《中國房地產(chǎn)》成為房地產(chǎn)學(xué)界、政界、產(chǎn)業(yè)界聯(lián)系的重要平臺(tái)，不忘初心，共同為促進(jìn)中國房地產(chǎn)業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展多作智力貢獻(xiàn)！